Maisonette moderna nel centro storico di Nijmegen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una posizione privilegiata nel centro storico di Nijmegen, con la Grote Markt, i ristoranti e la Waalkade tutti a distanza a piedi.
- Include una distribuzione sorprendentemente spaziosa per un appartamento cittadino, caratterizzata da un'ampia area di deposito nel seminterrato di circa 23 metri quadrati.
- La casa è efficiente dal punto di vista energetico con un'Etichetta Energetica B, che è un notevole vantaggio per un edificio del 1956.
- Il bagno è moderno e ben attrezzato con sia una doccia a pavimento che una vasca da bagno, oltre a un doppio lavabo.
Punti deboli
- La proprietà fa parte di una 'Slapende VvE' (Associazione dei Proprietari Dormiente), il che significa che non c'è gestione attiva, fondo di riserva o piano di manutenzione, ponendo la piena responsabilità della manutenzione dell'edificio sui proprietari.
- C'è solo una camera da letto, il che potrebbe limitare l'idoneità della proprietà per le famiglie o per coloro che necessitano di una stanza per gli ospiti o di un ufficio domestico.
- L'edificio risale al 1956 e, sebbene l'interno sia moderno, la mancanza di un fondo di riserva della VvE suggerisce potenziali passività finanziarie future per la manutenzione strutturale.
- Essendo una maisonette situata al 2° piano, l'accessibilità tramite scale è un fattore da considerare, poiché nelle caratteristiche non viene menzionato nessun ascensore.
Descrizione
Vivere nel cuore del centro storico di Nijmegen offre un'esperienza urbana senza pari, posizionando i residenti nel cuore pulsante della città pur mantenendo un rifugio di comfort. Questa moderna maisonette rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca la massima comodità della vita cittadina. La posizione è veramente insuperabile, con tutti i servizi letteralmente proprio dietro l'angolo. Da questa residenza, si può entrare direttamente nella frenetica vita cittadina. Che si preferisca godersi un pomeriggio soleggiato su una terrazza alla Grote Markt, indulgere in un'esperienza culinaria in uno dei numerosi ristoranti diversi, o fare una passeggiata lungo la panoramica Waalkade, tutto è a breve distanza a piedi. Questa immediata vicinanza ai hub culturali e sociali di Nijmegen assicura che la vita quotidiana sia piena di varietà ed eccitazione. Tuttavia, nonostante questa posizione centrale, la casa fornisce un luogo fine e piacevole dove ritirarsi, permettendo ai residenti di tornare a casa e trovare pace e tranquillità dopo una giornata dinamica in città.
Il design architettonico della proprietà è sia pratico che unico. La residenza si sviluppa su due livelli abitativi, una configurazione che massimizza la sensazione di spazio. L'uso di un sotterraneo, o piano inferiore, crea un layout giocoso e interessante che distingue questa proprietà dagli appartamenti standard. Questa divisione su due piani assicura che la casa sembri sorprendentemente spaziosa, offrendo una netta separazione tra le aree attive e le zone più private della casa. Il soggiorno forma il vero cuore della casa. È uno spazio generoso progettato per il relax e l'interazione sociale. Che si tratti di rilassarsi con un libro o di accogliere amici e familiari per una serata, il soggiorno fornisce un ambiente versatile e accogliente che si adatta facilmente a diverse occasioni.
La cucina moderna è il punto forte del piano superiore. Non è solo disposta in modo pratico per facilitare una cottura efficiente, ma include anche spazio per una zona seduta accogliente. Questa caratteristica trasforma la cucina da una stanza puramente funzionale a un caldo centro sociale. Serve come un delizioso punto per una colazione tranquilla al mattino, un luogo centrale per preparare i pasti e un'area confortevole dove sedersi e conversare a fine giornata. La possibilità di cenare o chiacchierare informalmente all'interno della cucina aggiunge un livello di charme casual all'esperienza abitativa.
Scendendo al livello del sotterraneo, si trovano i quartieri privati della casa. Questo livello ospita la camera da letto e il bagno. Situare l'area dormiente nel sotterraneo offre il vantaggio di una maggiore tranquillità e oscurità, contribuendo a un sonno migliore. Il bagno è moderno ed eseguito con stile, attrezzato per soddisfare alti standard di comfort. Presenta una doccia a pavimento per rinfreschi rapidi, una lussuosa vasca da bagno per lunghi bagni e un doppio lavabo con un mobile da bagno. Il doppio lavabo è un'aggiunta pratica per le mattine intense, permettendo a più persone di utilizzare lo spazio contemporaneamente senza ingorghi.
Un punto di forza significativo di questa proprietà è la quantità di spazio di archiviazione disponibile. Oltre ai quartieri abitativi, il sotterraneo contiene una stanza di archiviazione extra-large di circa 23 metri quadrati. In un appartamento del centro città, trovare ampio spazio di archiviazione è spesso una sfida, rendendo questa caratteristica un grande vantaggio. Questa stanza è ideale per riporre biciclette, decorazioni stagionali, attrezzature sportive o articoli in bulk, aiutando a mantenere le principali aree abitative prive di disordine e organizzate.
La proprietà è stata finita con cura e modernamente in tutte le sue parti. Questo alto standard di finitura significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi praticamente immediatamente senza la necessità di estesi lavori di ristrutturazione o aggiornamenti. Inoltre, la proprietà vanta un'Etichetta Energetica B. In un centro città dove molti edifici sono storici e quindi meno efficienti dal punto di vista energetico, avere un'Etichetta Energetica B è un punto positivo significativo. Indica che la casa è stata aggiornata con moderne soluzioni di isolamento o riscaldamento, garantendo un clima interno confortevole e costi energetici relativamente bassi. Questa combinazione di comfort moderno ed efficienza energetica è altamente desiderabile.
La posizione ottiene anche un punteggio elevato in termini di accessibilità e connettività. La stazione centrale di Nijmegen è facilmente raggiungibile, sia che si scelga di camminare o andare in bicicletta, rendendo molto comodo il pendolarismo in treno. Per chi preferisce viaggiare in auto, la proprietà è strategicamente situata vicino alle principali strade di uscita. In breve tempo, si può accedere alla A325 verso Arnhem, alla A73 verso Venlo e alla A50 verso Eindhoven e Apeldoorn. Questa eccellente rete stradale assicura che non solo la città di Nijmegen ma anche la regione più ampia siano facilmente accessibili da questa base centrale.
È importante considerare la struttura di proprietà della proprietà. L'annuncio menziona una Slapende VvE, che si traduce in Associazione dei Proprietari Dormiente. Ciò significa che la VvE non è attiva nel senso tradizionale. Non c'è registrazione KvK, nessuna riunione annuale, nessun contributo periodico e nessun fondo di riserva menzionato nell'elenco delle caratteristiche. Il testo chiarisce che è organizzata solo l'assicurazione collettiva dell'edificio. Sebbene ciò possa significare costi mensili bassi per il proprietario, implica anche che la manutenzione dell'esterno dell'edificio e delle aree comuni è gestita informalmente tra i proprietari. I futuri acquirenti dovrebbero essere consapevoli che i costi di manutenzione futuri dovranno essere regolati direttamente e non esiste un fondo di riserva centralizzato per coprire riparazioni importanti come lavori di tetto o manutenzione della facciata. Questo richiede un atteggiamento proattivo da parte dei proprietari riguardo alla manutenzione dell'edificio.
In sintesi, questa maisonette offre una soluzione abitativa confortevole e moderna in una posizione unica nel centro di Nijmegen. La combinazione di un layout spazioso su due piani, una grande area di archiviazione, strutture moderne tra cui un lussuoso bagno e una posizione prime vicino a tutti i servizi cittadini rende questo annuncio distintivo. L'efficienza energetica aggiunge all'attrattiva, garantendo che la casa sia pronta per il futuro. Che sia per un professionista che lavora in città o per una coppia che cerca uno stile di vita vibrante, questa proprietà fornisce una base perfetta per godere di tutto ciò che Nijmegen ha da offrire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet in residential listings.
Shared Shower
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a city center maisonette on the 2nd floor with a souterrain. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The text mentions terraces on the Grote Markt (public), but does not mention a private terrace for the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 91m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The text mentions walking along the Waalkade (river quay), which indicates proximity to water, but not a waterfront location for the building itself.
Kitchen Garden
The property is a city apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located near hills, but no mountain view is claimed or typical for this city center location.
Remarkable City View
Located in the historic city center, urban views are implied, but the listing focuses on accessibility to the city rather than the view from the window.
Remarkable Garden View
The property is in the city center with no mention of overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While near the river (Waal), the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (amenities) only list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation); air conditioning is not mentioned.
Central Heating
While not explicitly listed in the short amenities list, Energy Label B implies a heating system, and central heating is standard in Dutch apartments built in 1956.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the description or features.
Carpeted Floors
The property is described as 'neat and modern', which rarely includes wall-to-wall carpeting in modern Dutch real estate.
Walk In Closet
There is a separate storage room ('berging') mentioned, but no walk-in closet within the bedroom.
Home Office
No home office is mentioned; there is a large storage room that could potentially be used for this, but it is not designated as such.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the maisonette or souterrain.
Exposed Beams
The interior is described as modern, without any mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² apartment in a city center; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or property description.
French Doors
No balcony or terrace attached to the apartment is mentioned which would typically require French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1956 and the interior is modern, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (like light wood, specific minimalist decor) are mentioned; the description only states 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne maisonette', with a 'moderne keuken' and 'modern uitgevoerd' bathroom.
Industrial
The building is from 1956 and described as 'neat and modern finished' without mention of industrial elements like exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern; there are no mentions of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The interior is finished 'modern' and the building is from 1956, so it lacks classic/historic interior features despite being in the historic city center.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located in the historic city center, the building was constructed in 1956, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is post-WWII and too late for the early 20th-century style (e.g., Jaren 30 style).
Post War Functional
Constructed in 1956, this falls squarely into the post-war reconstruction era characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
Post-war functionalism shares roots with modernism, but the specific description 'modern' refers to the interior finish rather than the architectural style of the 1956 building shell.
Newly Build
The building year is 1956, making it an existing building, not newly built.
Cucina
Pantry
There is a separate storage room in the basement mentioned, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'practical', but lacks specific brand names or high-end luxury details typically associated with a 'design' kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern' and the property is 'neatly finished', but the building dates from 1956 and no specific renovation year is given for the kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes a city center apartment but does not mention any private parking spot, garage, or parking facility included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (large storage room) of approximately 23 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette divided over two levels (main floor and souterrain), with no mention of an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) used as living space and storage, but it is not described as a separate cellar feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Slapende VvE' (Sleeping Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
There is conflicting information. The description states 'uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld' (only collective building insurance arranged), but the VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee'. Given the descriptive text, insurance is likely present.
Open Viewing
{"open_days": null}
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a maisonette on the 2nd floor. The VvE (Homeowners Association) is described as 'slapend' (sleeping), meaning there are no service charges or active maintenance. An elevator requires active maintenance and funds, so it is definitively not present.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Nijmegen within a standard apartment building (Maisonette). It is not a secured, gated residential complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor (maisonette) in a building from 1956. There is no elevator (confirmed by sleeping VvE), and the maisonette layout requires navigating internal stairs to the basement level.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
There is a storage room of 23m² in the basement, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
Described as modern but no specific smart home features (like automation) are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not a standard feature in this type of Dutch apartment and not mentioned.
Efficienza Energetica
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property has Energy Label B and is 'neatly and modernly finished'.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.