Luminoso appartamento con due balconi e classe energetica A a Schinkelbuurt

Questo appartamento di due locali si trova nel quartiere Schinkelbuurt-Noord di Amsterdam e offre circa 39 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà include una camera da letto e dispone di due balconi che permettono di godere della luce solare in diversi momenti della giornata. L'appartamento ha una classe energetica A ed è dotato di pannelli solari, contribuendo a un minor consumo energetico.

L'ingresso dell'appartamento conduce a un corridoio centrale che permette l'accesso a tutte le stanze. In questo corridoio troverete l'armadio dei contatori, un bagno separato e un ripostiglio progettato per ospitare una lavatrice e un'asciugatrice. Questa disposizione pratica garantisce che gli spazi abitativi rimanenti possano essere utilizzati in modo efficiente senza che le installazioni di servizio occupino spazio prezioso.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova il soggiorno con cucina aperta. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, forno, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero con freezer. Questi elettrodomestici offrono la funzionalità necessaria per la cottura quotidiana e la conservazione degli alimenti. Il soggiorno ha accesso a un balcone esposto a nord-ovest, che è un piacevole luogo dove sedersi la sera quando il sole è più basso all'orizzonte. La caldaia CV, installata nel 2024, si trova anch'essa in questa stanza. L'area della cucina e la sezione vicino al balcone hanno infissi in legno dotati di vetro HR++, che contribuisce alla qualità dell'isolamento dell'appartamento.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è descritta come spaziosa. Ha porte finestre che si aprono su un balcone francese esposto a sud-est. Questa orientazione significa che la camera da letto riceve luce naturale per gran parte della giornata, contribuendo a un ambiente abitativo piacevole. La camera da letto fornisce accesso diretto al bagno, che contiene una vasca da bagno, una doccia e un lavandino. Avere il bagno accessibile dalla camera da letto aggiunge comodità alla routine quotidiana.

L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio originariamente costruito nel 1912. Nonostante la sua età, la proprietà è stata aggiornata con isolamento moderno e caratteristiche energetiche, come dimostrato dalla classificazione energetica A e dalla presenza di pannelli solari. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume. Le facciate anteriore e posteriore sono state verniciate nel 2025, il che indica una recente manutenzione dell'esterno dell'edificio.

Un aspetto notevole di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà (eigen grond), il che significa che non vi è alcun accordo di enfiteusi (erfpacht). Ad Amsterdam, dove l'enfiteusi è comune, possedere il terreno in piena proprietà è considerato un vantaggio perché elimina i pagamenti periodici del canone di enfiteusi e l'incertezza associata ai termini e alle condizioni dell'enfiteusi.

La posizione di Schinkelbuurt-Noord offre una gamma di servizi a distanza a piedi. Per la spesa quotidiana, ci sono diversi supermercati nelle vicinanze tra cui Albert Heijn, Dirk ed Ekoplaza, oltre a vari negozi specializzati. Il quartiere ha anche numerosi bar, ristoranti e caffè. Tra gli esempi menzionati ci sono Anne & Max per il caffè, Ristorante Blauw e Pizza Sotto per cenare, e Café Bedier, Bar Bonnie e Café Schinkelhaven per bevande e socializzazione.

Il Vondelpark, uno dei parchi pubblici più noti di Amsterdam, si trova proprio nell'angolo e può essere raggiunto in circa un minuto a piedi. Questa vicinanza rende l'appartamento adatto a persone che godono di attività all'aperto come camminare, correre o passare del tempo all'aperto. In bicicletta, il Museumplein e il centro città possono essere raggiunti in meno di dieci minuti.

Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze con multiple fermate di tram e autobus che collegano a importanti stazioni di metro e treni. Per i proprietari di auto, la posizione offre un buon accesso alla tangenziale A10 tramite Amstelveenseweg, Surinameplein o Hoofddorpplein, permettendo collegamenti alle autostrade A2, A4 e A9. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi del comune. Secondo informazioni del Comune di Amsterdam verificate il 5 marzo 2026, il tempo di attesa stimato per un permesso di parcheggio nel distretto Zuid 2.3 è di circa quattro mesi, anche se questa indicazione non ha valore legale.

L'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaars o VvE) per questo edificio deve ancora essere attivata e sarà composta da sette membri. I costi di servizio mensili stimati sono fissati a 80 euro, ma questi dovranno essere formalmente determinati durante la prima riunione della VvE. Alla data dell'inserzione, la VvE non ha ancora tenuto un'assemblea annuale, non ha un piano di manutenzione e non ha istituito un fondo di riserva. È in essere una polizza assicurativa dell'edificio.

La proprietà è misurata secondo lo standard NEN2580 con una superficie abitabile di 38,9 metri quadrati, ed è disponibile un certificato di misurazione. Lo spazio esterno adiacente all'edificio misura 4 metri quadrati, che corrisponde ai balconi. Il volume totale dell'appartamento è di 131 metri cubi. La caldaia CV è una caldaia combinata Intergas HRE del 2024 che funziona a gas ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro costi a carico dell'acquirente (kosten koper), che corrisponde a circa 10.897 euro per metro quadrato. La proprietà viene venduta nello stato in cui si trova (as-is-where-is) e include una clausola di locazione. È stato designato un notaio specifico, Kuin van Overbeek notariaat, per il trasferimento. La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.