Soleggiato appartamento a Oud-West con ampio terrazzo vicino al Vondelpark

Questo incantevole appartamento è situato al primo piano di un edificio tradizionale costruito intorno al 1912 nel molto ricercato quartiere Cremerbuurt di Amsterdam Oud-West. Con una superficie abitabile di circa 51 metri quadrati e uno spazio esterno aggiuntivo di circa 13 metri quadrati, la proprietà offre un layout confortevole e ben proporzionato, ideale per una persona single o una coppia alla ricerca di una casa pronta da abitare in uno dei quartieri più amati di Amsterdam.

L'ingresso si apre in un luminoso soggiorno posizionato nella parte anteriore dell'appartamento, dove ampie finestre offrono una vista libera sul Kostverlorenkade. L'abbondanza di luce naturale che filtra durante tutto il giorno crea un'atmosfera accogliente e invitante. Adiacente al soggiorno si trova una cucina aperta dotata di una serie di elettrodomestici incassati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, una lavastoviglie, un forno combinato e un frigorifero con congelatore. Questi elettrodomestici rendono la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti comodi e semplici, mentre la disposizione aperta collega la cucina in modo fluido alla zona giorno, ampliando la sensazione di spazio.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è generosamente dimensionata per ospitare con facilità un grande armadio e un letto matrimoniale. Una caratteristica pratica aggiuntiva è la presenza di un collegamento per la lavatrice in questa stanza, che mantiene le strutture per il bucato centralizzate all'interno della casa. La camera da letto beneficia anche dell'aria condizionata, che offre comfort durante i mesi più caldi. Questa è un'aggiunta notevole in una proprietà amsterdamese più antica e dimostra l'approccio attento agli standard di vita moderni all'interno di questo appartamento.

Il bagno è dotato di doccia a pavimento, lavabo e radiatori di design, ed è accompagnato da un bagno separato. Questa separazione del water dal bagno aggiunge un livello di comodità per le routine quotidiane e contribuisce al layout funzionale generale dell'appartamento. In tutta la casa è stato installato un bellissimo pavimento in parquet di quercia, che aggiunge calore e un senso di qualità agli spazi interni. Il pavimento è uniforme nelle zone giorno e nella camera da letto, creando un'estetica coesa e raffinata.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è l'ampio spazio esterno. Lo spazio esterno di circa 13 metri quadrati prende la forma di un terrazzo e un balcone, fornendo un'area esterna soleggiata dove i residenti possono rilassarsi, cenare o semplicemente godere dell'aria fresca. Il terrazzo è descritto come soleggiato, rendendolo un luogo ideale per il caffè del mattino o la lettura del pomeriggio, e estende lo spazio abitativo all'aperto durante i mesi più caldi. L'orientamento di questa area esterna sfrutta la luce solare naturale, che è una caratteristica preziosa per gli spazi esterni residenziali in città.

Per quanto riguarda le specifiche di costruzione e tecniche, l'edificio risale a circa il 1912 e riflette uno stile architettonico tradizionale. Le finestre sono dotate di infissi in plastica e doppi vetri, che contribuiscono a un buon isolamento e aiutano a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata prodotta da Remeha, installata nel 2014. L'impianto elettrico è dotato di un numero sufficiente di interruttori magnetotermici e di un interruttore differenziale, rispettando gli standard di sicurezza moderni. L'appartamento detiene un'etichetta energetica B, che è un punteggio lodevole per una proprietà di questa età e riflette la combinazione di doppi vetri, miglioramenti dell'isolamento e l'installazione relativamente recente del riscaldamento centralizzato.

La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi (erfpacht) di proprietà del Comune di Amsterdam. L'attuale canone di enfiteusi è fissato a 67,72 euro all'anno, che è un importo modesto. A partire da ottobre 2036, le condizioni di enfiteusi passano a un accordo perpetuamente fissato a 1.676,21 euro all'anno, soggetto a indicizzazione annuale. Si applicano le disposizioni generali per l'enfiteusi perpetua del 2016, fornendo chiarezza e prevedibilità per la proprietà a lungo termine di questa proprietà. Il passaggio a termini di enfiteusi perpetua è un vantaggio significativo, in quanto elimina l'incertezza dei rinnovi periodici dell'enfiteusi e fornisce un obbligo finanziario stabile e trasparente per il proprietario.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) consiste di quattro diritti di appartamento ed è gestita professionalmente da Delair Vastgoedbeheer. Le spese di servizio mensili ammontano a 154,83 euro, che coprono la manutenzione e la gestione delle aree comuni e dell'edificio. L'associazione è descritta come attiva e finanziariamente sana, con riunioni annuali tenute, un fondo di riserva istituito e un piano di manutenzione stabilito. Questi fattori sono considerazioni importanti per i potenziali acquirenti, poiché una VvE ben gestita e finanziariamente stabile protegge il valore dei singoli diritti di appartamento e garantisce che l'edificio sia adeguatamente mantenuto nel tempo. La lista di controllo della VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, ha un contributo periodico, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.

La designazione catastale della proprietà è Amsterdam T 7043, A2, e il diritto di appartamento rappresenta una quota di due decimi nella proprietà comune. L'edificio è stato formalmente suddiviso in quattro diritti di appartamento nell'aprile 2014, che ha stabilito il quadro legale per la proprietà individuale dell'appartamento.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi più convincenti. Il Cremerbuurt a Oud-West è un quartiere vivace e popolare noto per il suo mix di negozi indipendenti, gastronomie, ristoranti e caffè. Il Kostverlorenkade e le strade circostanti offrono un ambiente residenziale piacevole con buone comodità locali. La Jan Pieter Heijestraat è una via commerciale vicina dove i residenti possono trovare un bar, un macellaio locale, un fruttivendolo e varie opzioni per cenare. Il famoso complesso delle Hallen, che offre un cinema e una selezione di ristoranti, è anche a breve distanza a piedi, fornendo opzioni di intrattenimento e svago vicino a casa.

Il tempo libero e gli spazi verdi sono facilmente accessibili, con il Vondelpark situato a pochi minuti a piedi. Questo parco iconico è uno dei più grandi e amati spazi verdi di Amsterdam, offrendo ampi sentieri pedonali, percorsi ciclabili, aree giochi e caffè. La sua vicinanza lo rende una destinazione comoda per l'esercizio fisico quotidiano, il relax del fine settimana o semplicemente un cambio di scenario.

L'accessibilità è un altro punto forte per questa posizione. L'appartamento è ben servito dai trasporti pubblici, con le linee tranviarie 1, 17 e 27, così come le linee di autobus 15, N88 e 83, tutte operanti nelle vicinanze. Queste connessioni forniscono un accesso semplice al centro città e ad altre parti di Amsterdam. In auto, la proprietà è facilmente raggiungibile dalla tangenziale A10 tramite l'uscita S106. Il parcheggio su strada è disponibile a pagamento, con tariffe applicabili dal lunedì al sabato dalle 9:00 a mezzanotte e la domenica da mezzogiorno a mezzanotte. I potenziali acquirenti dovrebbero consultare il sito web del Comune di Amsterdam per informazioni riguardanti i permessi di parcheggio, poiché la disponibilità e i costi possono variare.

L'autorità locale ha pianificato miglioramenti alla banchina sul lato opposto del Kostverlorenkade, che includeranno una significativa presenza di verde. Questo miglioramento delle infrastrutture è previsto per migliorare il paesaggio stradale e l'ambiente abitativo generale nella zona.

In sintesi, questo appartamento offre una proprietà residenziale ben presentata e funzionale in un quartiere di Amsterdam molto desiderabile. La combinazione di un terrazzo soleggiato, un interno modernizzato con aria condizionata, un'etichetta energetica B, condizioni di enfiteusi favorevoli e un'associazione dei proprietari attiva lo rende un'opzione attraente per chi cerca una casa confortevole e ben posizionata a Oud-West. La vicinanza al Vondelpark, ai negozi locali, ai ristoranti e alle eccellenti connessioni di trasporto pubblico aumenta ulteriormente l'attrattiva di questa proprietà, che è presentata in buone condizioni e pronta per l'immediata occupazione.