Affascinante appartamento doppio al piano terra con giardino assolato nel popolare Oud-West

Questo affascinante appartamento doppio al piano terra si estende al piano terra e al primo piano, offrendo circa 132 metri quadrati di spazio abitativo nel ricercato quartiere Oud-West di Amsterdam. Costruito nel 1899, l'immobile si trova su un terreno in proprietà diretta, eliminando le preoccupazioni legate al leasehold tipiche del mercato immobiliare di Amsterdam.

L'abitazione si accede tramite un ingresso al piano terra che conduce a un corridoio dotato di armadio e dispensa. Un bagno di servizio separato si trova anche a questo livello. Il piano terra presenta un accogliente soggiorno nella parte anteriore della proprietà, con un camino e comode zone salotto. La cucina aperta, recentemente ristrutturata, è collocata nella parte centrale della casa e include una zona pranzo. La cucina è dotata di elettrodomestici a incasso e dispone di una pratica cantina che offre spazio di archiviazione aggiuntivo.

Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la luminosa veranda sul retro della casa. Porte a fisarmonica complete collegano questo spazio al giardino e la veranda beneficia di un tetto in vetro con schermatura solare e riscaldamento a pavimento, rendendola uno spazio piacevole tutto l'anno. Il flusso continuo tra interno ed esterno consente ai residenti di apprezzare pienamente lo spazio esterno.

Il giardino privato sul retro misura circa 30 metri quadrati ed è orientato verso sud-est, offrendo una buona esposizione solare durante tutto il giorno. Il giardino misura circa 5,50 metri di profondità e larghezza. Sia il piano terra che il primo piano dispongono di balconi sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà, con il balcone posteriore del primo piano che si affaccia sui giardini comuni del cortile.

Salendo le scale dal corridoio si raggiunge il piano notte. Qui si trovano due camere da letto di generose dimensioni, ciascuna con il proprio bagno privato. La camera anteriore dispone di un balcone alla francese, mentre la camera posteriore ha accesso a un ampio balcone con vista sui giardini circostanti. Entrambi i bagni sono dotati di docce a walk-in, mobili lavabo con lavandini e toilet. Il riscaldamento a pavimento è installato in entrambi i bagni. Un locale ripostiglio separato a questo piano ospita la caldaia per il riscaldamento centrale e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice. La caldaia combinata Intergas HRE 36/30A risale al 2025 ed è di proprietà diretta.

La proprietà è dotata di infissi in legno con doppi vetri, installati nel 2008. La classe energetica è C. Un riscaldamento a pavimento parziale è presente in tutta la casa. L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari, con un contributo mensile di 173 euro che copre manutenzione, fondi di riserva e assicurazione dell'edificio. Si tiene un'assemblea annuale ed è in atto un piano di manutenzione.

La posizione colloca i residenti nel cuore di Oud-West, uno dei quartieri più popolari di Amsterdam. La via si trova vicino a numerosi caffè, ristoranti e negozi. Kinkerstraat e Ten Katemarkt sono raggiungibili a piedi per le esigenze di shopping quotidiano. Il Vondelpark è nelle vicinanze, offrendo ampi spazi verdi per ricreazione e relax. Le connessioni di trasporto pubblico sono eccellenti e la tangenziale A10 è rapidamente accessibile in auto. Nella zona si applica il parcheggio a pagamento e i permessi di sosta.

L'attuale disposizione offre due camere da letto, sebbene la conversione a quattro camere sia riportata come semplice dopo una ristrutturazione. Questa flessibilità può attrarre famiglie in crescita o chi necessita di ulteriori spazi notte. I doppi bagni aggiungono una significativa comodità per più occupanti.

Lo stato di proprietà diretta del terreno rappresenta un notevole vantaggio nel mercato di Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a contratti di leasehold che possono comportare termini complessi e costi futuri. Questa proprietà evita completamente tali considerazioni.

L'aggiunta della veranda con il suo tetto in vetro, schermatura solare e riscaldamento a pavimento crea uno spazio abitativo prezioso che estende la superficie utilizzabile della casa. L'orientamento del giardino verso sud-est massimizza l'esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera. La presenza di molteplici spazi esterni, tra cui due balconi e il giardino, offre varietà nel godimento all'aria aperta durante tutto il giorno.

Con un prezzo al metro quadrato di circa 10.227 euro, la proprietà rientra nella fascia prevista per questo quartiere affermato e desiderabile. La combinazione del carattere d'epoca della costruzione del 1899, le ristrutturazioni moderne che includono la cucina aggiornata e la veranda, la disposizione pratica con doppi bagni e gli spazi esterni su terreno di proprietà diretta crea una proposta accattivante per gli acquirenti che cercano una casa familiare nel centro di Amsterdam.