Appartamento moderno al terzo piano con balcone esposto a ovest e parcheggio privato a 's-Gravenzande
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, che tipicamente si traduce in costi di utilità inferiori e un clima interno più confortevole.
- È incluso un posto auto privato nel garage sotterraneo, che fornisce un parcheggio sicuro e conveniente che spesso ha un costo elevato nei complessi di appartamenti.
- Un balcone esposto a ovest di 11 m² permette di godere del sole del pomeriggio e della sera, rendendolo ideale per rilassarsi dopo il lavoro durante i mesi più caldi.
- L'accesso con ascensore rende il terzo piano facilmente raggiungibile e migliora l'accessibilità per residenti di tutte le età e capacità fisiche.
- La vicinanza ai servizi e alla natura combina la comodità di negozi, trasporti pubblici e strade nelle vicinanze con l'attrattiva di spiaggia, dune e aree naturali a breve distanza.
Punti deboli
- Le preoccupazioni per la gestione VvE sono significative, con la checklist che indica nessuna registrazione KvK, nessun incontro annuale, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio, che sono potenziali segnali di allarme per la manutenzione futura e gli obblighi finanziari.
- La clausola di non auto-occupazione significa che l'acquirente non può utilizzare questa proprietà come residenza principale, limitandone l'uso a scopi di investimento o alloggio secondario.
- Un prezzo elevato per metro quadrato di 6.343 euro per m² per una posizione fuori dai principali centri urbani come Amsterdam o Rotterdam potrebbe essere considerato alto per il mercato di 's-Gravenzande.
- Le incongruenze nell'annuncio includono una contraddizione in cui la descrizione menziona di vivere al piano terra mentre l'appartamento è in realtà al terzo piano, e la checklist VvE mostra nessun contributo periodico mentre la descrizione indica 185,50 euro mensili.
- Uno spazio abitativo limitato di 67 m² per un appartamento con due camere da letto potrebbe sembrare ristretto, con la seconda camera da letto probabilmente molto piccola per un uso oltre a un ufficio a casa o un letto singolo per gli ospiti.
Descrizione
Questo appartamento è situato al terzo piano di un complesso residenziale situato in Dennenpad 62 nella città di 's-Gravenzande. La proprietà è stata costruita nel 2011 e ha una classificazione energetica A, che indica un alto livello di efficienza energetica. La superficie abitativa totale misura 67 metri quadrati secondo le istruzioni di misurazione NVM, e l'appartamento ha un volume di 221 metri cubi.
L'edificio presenta un ingresso centrale con sistema di interfono, fornendo un accesso controllato al complesso. È disponibile un ascensore per trasportare i residenti ai piani superiori, rendendo il terzo piano facilmente accessibile. Nella sezione sotterranea dell'edificio c'è un posto auto privato appartenente a questo appartamento. Inoltre, è disponibile un'area condivisa per le biciclette per i residenti.
Entrando nell'appartamento, si arriva nell'ingresso che fornisce l'accesso a varie stanze della proprietà. L'ingresso collega al quadro elettrico, a un bagno separato, al bagno principale, due camere da letto e al soggiorno. Questa disposizione assicura un flusso pratico attraverso l'appartamento.
Il soggiorno funge da spazio centrale della casa. La luce naturale entra attraverso le finestre, e la stanza ha un collegamento diretto al balcone, creando un'atmosfera aperta e accogliente. La cucina aperta è integrata con la zona giorno, permettendo una transizione naturale tra gli spazi di cottura e socializzazione.
L'appartamento contiene due camere da letto. La stanza più grande è adatta come camera da letto principale, mentre la seconda stanza offre flessibilità come stanza per gli ospiti, ufficio a casa o spazio per hobby. Questo rende la proprietà adattabile a diverse situazioni e esigenze abitative.
Il bagno è generosamente proporzionato e dotato di doccia walk-in e wc. Oltre al wc del bagno, c'è un wc separato accessibile dall'ingresso, fornendo ulteriore comodità per la famiglia.
Lo spazio esterno consiste in un balcone di circa 11 metri quadrati, posizionato sul lato ovest dell'edificio. Questa orientazione significa che il balcone riceve la luce solare del pomeriggio e della sera, rendendolo adatto per godersi l'ultima parte della giornata all'aperto. Sono installati schermi sul lato del balcone dell'appartamento, che aiutano a regolare la temperatura interna nelle giornate soleggiate e contribuiscono a un clima abitativo confortevole.
L'appartamento si trova a 's-Gravenzande, una città che offre una combinazione di tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi quotidiani. Negozi, il centro città, i trasporti pubblici e le strade principali sono tutti a breve distanza. La spiaggia, le dune e le aree naturali si trovano anch'esse a breve distanza, permettendo ai residenti di godere dell'ambiente costiero.
La proprietà ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'edificio è completamente isolato, compreso l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà dell'immobile. L'appartamento ha sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali. È disponibile una connessione in fibra ottica.
L'edificio è accessibile per persone con limitazioni fisiche e per residenti anziani. Il contributo mensile VvE è indicato come 185,50 euro. La proprietà è offerta con una clausola di non auto-occupazione, il che significa che l'acquirente non potrà utilizzare la proprietà come residenza principale. La vendita sarà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto NVM 2023, e la scelta del notaio sarà determinata di comune accordo.
Lo spazio di archiviazione esterno misura 12 metri quadrati, fornendo spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 425.000 euro, che si traduce in circa 6.343 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
L'appartamento è classificato come portiekflat, che è un tipo comune di appartamento nei Paesi Bassi accessibile attraverso un ingresso condiviso. La proprietà è offerta come costruzione esistente dal 2011. La data di consegna sarà concordata tra acquirente e venditore.
Le strutture di parcheggio includono il posto auto privato nel garage sotterraneo, il parcheggio nel terreno della proprietà e opzioni di parcheggio pubblico nelle vicinanze. La proprietà è situata in un quartiere residenziale, contribuendo a un ambiente abitativo tranquillo.
La designazione catastale per questa proprietà è 's-Gravenzande K 6259, e la situazione di proprietà è la piena proprietà. L'appartamento è parzialmente arredato secondo le specifiche dell'annuncio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Ruime badkamer met inloopdouche en toilet' (spacious bathroom with walk-in shower and toilet).
Bathtub
The bathroom is described with only a walk-in shower and toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the bathroom and bedrooms separately, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hall).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description; bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom features are minimally described as having a walk-in shower and toilet; no mention of sinks or double vanities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of circa 11 m² on the west side.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is present in a 67 m² apartment.
Waterfront
While close to the coast, the apartment is in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
's-Gravenzande is a coastal town in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a residential area (woonwijk) and does not mention a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view from the third-floor balcony is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although close to the sea, a sea view is not mentioned and unlikely from an inland residential 3rd-floor apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only screens are mentioned for climate control during sunny days.
Central Heating
Listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard CV heating system is described instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described simply as 'grootste kamer' and 'tweede kamer'.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as suitable as 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylight mentioned. Property has a flat roof with bituminous covering and standard balcony.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a 2011 modern apartment building with flat roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a 67m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the apartment.
French Doors
Not explicitly mentioned. The connection to the balcony is described but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with a 2011 modern apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions 'licht' (light) living but doesn't describe specific Scandinavian design elements like minimalist furniture, natural wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'modern' in the first sentence. Built in 2011 with open kitchen, energy label A, and contemporary features support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The property is a 2011 build described as modern with no mention of classic or traditional elements like ornate moldings or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2011 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The building is from 2011, so it is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2011, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and it was built in 2011.
Newly Build
Built in 2011, it is over a decade old, so it does not strictly qualify as newly built anymore, though it is relatively recent.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' and 'De open keuken sluit hier mooi op aan'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury features like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific luxury fixtures like a Quooker are usually listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a highlighted feature if present in an open kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern', but no specific high-end brands or design details are provided.
New Kitchen
The apartment was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement) and lists 'Op eigen terrein' under parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 12 m²' (external storage space of 12 m²).
Garage
The listing mentions 'parkeergarage' under parking type, but the individual space is described as a 'parkeerplaats' (parking spot), not a private enclosed garage.
Double Garage
No mention of a double garage; only a single parking space is described.
Attic
No attic mentioned in the listing; it's a third-floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'onderbouw' (basement) is used for parking, not as a cellar storage space.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage).
Covered Parking
The parking space is located in the 'onderbouw' (basement/underground level), which is covered.
Underground Parking
Listing clearly states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement/underground).
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented; no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spot; it appears included with the apartment.
Regole
Owners Association
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, meaning the buyer cannot use it as their primary residence.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly mentions lift multiple times in description and features list
Intercom
Listing mentions 'bellentableau' (intercom panel) at the central entrance
Private Entrance
Listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, not a private entrance
Wheelchair Accessible
Features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for disabled and elderly) and building has elevator
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The property explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The text explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provided features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing was uncommon for standard apartments built in 2011, even with an Energy Label A.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in standard residential apartment complexes built in 2011.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior screens (buitenzonwering) to manage heat gain.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.