Incantevole appartamento di due stanze con balcone e parcheggio nella verde Mariahoeve
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ottima posizione vicino ai trasporti pubblici, ai negozi e alle autostrade.
- Include un soleggiato balcone esposto a sud-est e una cantina privata.
- Area parcheggio recintata disponibile per i residenti in aggiunta al parcheggio stradale gratuito.
Punti deboli
- La proprietà è situata su terreno in affitto.
- Presenta solo doppi vetri parziali e ha un'etichetta energetica D.
- L'appartamento si trova in un condominio con ballatoio, che potrebbe offrire meno privacy rispetto a un portico chiuso.
- È disponibile solo una camera da letto.
Descrizione
Scopri questo bellissimo appartamento situato in un'ottima posizione in un quartiere ambito. Situato nel verde e spazioso quartiere di Mariahoeve, questo completo appartamento di due stanze offre un ambiente abitativo confortevole. Le immediate vicinanze offrono una gamma diversificata di servizi, inclusi vari negozi, supermercati, scuole, strutture sportive e opportunità ricreative. Per la spesa quotidiana, il Winkelcentrum Mariahoeve è a pochi passi. Inoltre, puoi raggiungere la vivace Theresiastraat o il Mall of the Netherlands a Leidschendam in pochissimo tempo.
La posizione è eccezionalmente favorevole per quanto riguarda l'accessibilità. La proprietà è situata vicino alla stazione ferroviaria di Den Haag Mariahoeve, a varie connessioni tram e autobus e alle principali autostrade A4, A12 e N14. Questo garantisce che il centro dell'Aia, la spiaggia di Scheveningen e le città circostanti siano facilmente raggiungibili. Inoltre, i parchi vicini, le fasce verdi e le aree ricreative come Marlot, Clingendael e l'Haagse Bos offrono ampie opportunità per camminate, sport e relax.
Il layout è progettato in modo efficiente. Sul retro del complesso c'è un'area parcheggio chiusa dove puoi parcheggiare la tua auto come residente. Sulla strada, ci sono anche sufficienti opzioni di parcheggio gratuito per una seconda auto o per i visitatori. Attraverso l'ingresso centrale ben mantenuto e chiuso, raggiungi la casa al secondo piano tramite le scale o l'ascensore.
Entrando, arrivi nell'ingresso che dà accesso a tutte le stanze. Immediatamente a destra c'è una spaziosa camera da letto dove puoi facilmente inserire un letto grande e spazio a sufficienza per l'armadio. Alla fine dell'ingresso, trovi il luminoso soggiorno con cucina a vista. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano in ceramica Bosch, una lavastoviglie Whirlpool e un combinato frigo freezer.
Dal soggiorno, accedi direttamente al soleggiato balcone esposto a sud-est. Qui puoi godere di molte ore di sole e di una piacevole vista verde. Grazie alle ampie sezioni finestrate, entra molta luce naturale, creando una fine atmosfera spaziale. Pavimenti in laminato snello e tende plissate Sunway garantiscono un tocco moderno ma caldo.
Nell'ingresso, troverai l'interfono e diversi armadi a muro e ripiani pratici. In uno di questi armadi è presente anche il collegamento per la lavatrice. Inoltre, hai accesso a un bagno separato e a una ordinata sala doccia con lavandino e termosifone asciugamani.
Le specifiche tecniche indicano un anno di costruzione del 1960. La proprietà ha due stanze, delle quali una è una camera da letto. La superficie abitabile è di circa 56 metri quadrati misurata secondo l'Istruzione di Misurazione NVM. L'etichetta energetica è D. L'edificio è dotato di ascensore. La caldaia centrale è un modello Intergas, di proprietà dell'immobile, indicata come del 2026 il che suggerisce una data di installazione molto recente. La proprietà presenta un soleggiato balcone con vista sul verde e una strada tranquilla con zona a 30 km all'ora.
L'appartamento è situato su terreno in affitto (erfpacht). Il parcheggio è disponibile all'interno dell'area recintata. C'è anche una cantina separata chiudibile al piano interrato. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e il contributo mensile è di 175 euro. Il tetto è piatto e l'edificio è accessibile agli anziani.
Lo spazio esterno di deposito misura 6 metri quadrati e lo spazio esterno annesso all'edificio è di 4 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 186 metri cubi. La proprietà è di tipo appartamento a ballatoio (gallery flat). C'è un bagno e un WC separato. I servizi igienici includono una doccia e un lavandino. L'appartamento occupa un solo livello abitativo. Per quanto riguarda l'energia, la proprietà ha doppi vetri parziali. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia (CV ketel).
I dati catastali indicano il comune di 's Gravenhage, sezione AS, numero 1607. La situazione di proprietà è di proprietà comunale gravata da affitto. La posizione è caratterizzata da una strada tranquilla, in una zona residenziale e con vista libera. È presente un balcone. La lista di controllo della VvE conferma la registrazione alla Camera di Commercio, una riunione annuale, un contributo periodico, la presenza di un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio.
Le condizioni di vendita stabiliscono che la consegna è da concordare, con una preferenza per settembre. La scelta del notaio è da concordare. Si applica il modello di accordo di acquisto NVM 2023. È applicabile una clausola di età e materiali. Si applicano anche le condizioni di vendita del venditore e la dichiarazione sulla privacy.
Questo appartamento rappresenta una casa pratica in una posizione conveniente. La combinazione dei tranquilli dintorni verdi con il rapido accesso ai servizi urbani lo rende una scelta adatta a vari residenti. La presenza di un ascensore e l'accesso a livello del terreno al parcheggio aumentano la comodità. La finitura interna con pavimenti in laminato e tende moderne per le finestre garantisce un'esperienza pronta da abitare. Il balcone sul lato sud-est permette di godere di momenti all'aperto durante la giornata. L'attiva VvE e la riserva finanziaria contribuiscono alla corretta manutenzione dell'edificio. L'inclusione di una casella nel seminterrato fornisce spazio extra per gli effetti personali non necessari quotidianamente nell'appartamento.
La diretta vicinanza al Winkelcentrum Mariahoeve significa che le necessità quotidiane non sono mai lontane. Questo centro commerciale soddisfa una vasta gamma di esigenze, dai prodotti freschi al supermercato ad altri servizi al dettaglio. La presenza di scuole e strutture sportive nelle vicinanze aumenta ulteriormente la comodità per le famiglie o per i singoli attivi. La possibilità di raggiungere rapidamente il Mall of the Netherlands aggiunge uno strato di lusso per gli appassionati di shopping, offrendo una vasta gamma di marchi di fascia alta e opzioni di ristorazione a breve distanza.
La connettività fornita dalle vicine autostrade A4, A12 e N14 è un grande vantaggio logistico. L'A4 collega Amsterdam all'Aia e oltre sud verso Delft e Rotterdam, rendendola un'arteria vitale per la regione. L'A12 fornisce un percorso diretto per Utrecht e il confine tedesco, mentre la N14 collega le parti settentrionali dell'agglomerato. Questa posizione strategica riduce significativamente i tempi di viaggio per coloro che viaggiano in auto per lavoro o per piacere. Per coloro che preferiscono i trasporti pubblici, le connessioni autobus e tram offrono un'alternativa affidabile alla stazione ferroviaria, garantendo che l'intera regione sia accessibile indipendentemente dalla modalità di trasporto scelta.
Il valore ricreativo della posizione è sottolineato dalle tenute e parchi vicini. Clingendael e Marlot sono noti per la loro bellezza paesaggistica, le tenute storiche e i sentieri pedonali che offrono una fuga rilassante dalla frenetica vita cittadina. L'Haagse Bos, una delle foreste più antiche dei Paesi Bassi, fornisce una vasta estensione di verde per jogging, ciclismo o semplicemente per godere della natura. Queste aree non sono solo punti ricreativi ma contribuiscono anche alla qualità dell'aria e alla tranquillità complessiva del quartiere.
L'uso di tende plissate Sunway è una caratteristica pratica, permettendo un controllo della luce regolabile e la privacy mantenendo un'estetica pulita. La pavimentazione in laminato in tutto l'appartamento garantisce una facile manutenzione e un aspetto coerente. Il posizionamento del collegamento della lavatrice in un armadio nell'ingresso è una soluzione intelligente che risparmia spazio, mantenendo l'elettrodomestico fuori dalle principali aree vivibili. La sala doccia separata con termosifone aggiunge un tocco di comfort, garantendo che il bagno sia caldo e utilizzabile anche nei mesi più freddi.
Il fatto che l'edificio risalga al 1960 lo colloca in una specifica era architettonica nota per la funzionalità e la comparsa di complessi residenziali. La presenza di un ascensore è un vantaggio significativo, non solo per gli anziani ma anche per spostare mobili o generi alimentari. Il tipo di costruzione a ballatoio (gallery) implica uno spazio esterno collettivo su ogni piano, che può favorire un senso di comunità tra i vicini. L'area parcheggio recintata aggiunge un livello di sicurezza per i veicoli, un vantaggio prezioso nella vita urbana.
La situazione di affitto (leasehold) è un'importante considerazione finanziaria. Il fatto che sia di proprietà comunale significa che le condizioni sono generalmente stabili, ma i potenziali acquirenti dovrebbero sempre controllare i termini dell'affitto e i pagamenti annuali del canone. L'attiva VvE con un fondo di riserva è un segno positivo riguardo alla salute finanziaria dell'edificio, indicando che la manutenzione è pianificata e finanziata collettivamente. Il contributo mensile di 175 euro è ragionevole per le strutture fornite, inclusi l'ascensore e il parcheggio.
La preferenza per una data di consegna a settembre fornisce una cronologia chiara per i potenziali acquirenti, che può essere utile per la pianificazione. Le clausole standard relative all'età e ai materiali proteggono il venditore contro difetti latenti inevitabili in un edificio del 1960, ma servono anche come promemoria per l'acquirente di ispezionare accuratamente la proprietà. L'uso del contratto standard NVM garantisce un processo di transazione legalmente solido.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and lists 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The amenities list only includes 'Douche en wastafel' (shower and sink), and the room is referred to as a shower room rather than a full bathroom with a tub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms, indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet distinct from the shower room.
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions a 'handdoekradiator' in the shower room.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or list of amenities.
Rain Shower
There is no mention of a 'rain shower' or specific luxury shower heads; it is simply listed as a shower.
Double Shower
No mention of a double shower; the apartment size and standard listing suggest a single shower unit.
Shared Shower
This is a private apartment sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The 'apart toilet' is private to the apartment, not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The amenities list only 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'Zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment in a gallery flat. Private gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Front Garden
This is a second-floor apartment. Private front gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Side Garden
This is a second-floor apartment. Private side gardens are not typical for this floor level and none is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony (balkon). While sometimes used interchangeably, 'terrace' usually implies ground level or a larger roof structure, which is not indicated for this 2nd-floor apartment.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor. There is no mention of a rooftop terrace, which would be unusual for a standard 1960s gallery flat.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. The balcony is small (4 m²), making a dedicated area unlikely.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
Patio typically refers to a ground floor paved area. This is a second-floor apartment with a balcony.
Veranda
The listing describes a balcony. A veranda is usually a roofed porch attached to a house, not typical for this apartment type.
Guest House
The listing is for a 56 m² apartment. There is no mention or space for a guest house.
Waterfront
The location is Mariahoeve, a green neighborhood near parks, but not directly situated on a waterfront or canal.
Kitchen Garden
This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
The listing is for an urban apartment in The Hague. No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment. No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
This is a standard apartment building. A private outdoor pool is not present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment listing. A private tennis court is not possible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. No mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is in a green neighborhood (Mariahoeve) looking out on a quiet street and greenery. It does not highlight a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'green view' ('uitkijk naar het groen') and proximity to parks like Marlot and Clingendael.
Remarkable Sea View
While The Hague is near the coast, Mariahoeve is inland. The view is described as facing greenery/parks, not the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is not located near the harbour. The view is of greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is a 1960s apartment, and AC is not a standard feature unless specifically noted.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel (Intergas...)' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and kitchen likely have tiled flooring, the main living area is described as having laminate floors. The feature is not highlighted.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'Strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors).
Carpeted Floors
The flooring is explicitly described as laminate, not carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions a central heating boiler and a radiator in the bathroom, but makes no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has 'voldoende kastruimte' (sufficient closet space), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The layout describes 1 bedroom and a living room; there is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
The description mentions a 'modern feel' and 'sleek floors', suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 56 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'meerdere praktische inbouw- en opbergkasten' (several practical built-in and storage cabinets) in the hall.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 1960 and has a modern interior described as 'sleek', which excludes classic ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment features a 'modern but warm feel' and light, but there are no explicit mentions of Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor typical of that style.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as having a 'Moderne maar warme feel' (modern but warm feel) and 'strakke laminaatvloeren' (sleek laminate floors). The kitchen is open and has built-in appliances.
Industrial
Although the building is a 1960s gallery flat which often has industrial bones (concrete), the interior is described with laminate floors and a 'warm feel', lacking the typical raw industrial finishes.
Mediterranean
There are no features suggesting a Mediterranean style, such as terracotta floors, arches, or a courtyard mentioned.
Classic
The building dates from 1960, but the interior is renovated with modern features like laminate floors and an open kitchen, lacking classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1960, which is modern era, not historic or traditional architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is post-war, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1960, this falls into the post-war period characterized by functional, mass-produced housing (galerijflat) to address housing shortages.
Modernist
The 1960s architecture fits within the modernist movement, specifically the functionalist style prevalent in Dutch post-war reconstruction.
Newly Build
The building year is listed as 1960, making it an existing build, not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Whirlpool vaatwasser' (dishwasher).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is 56 m² and built in 1960. The description does not mention an island, and the layout suggests a standard open kitchen configuration in a small space.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'luchte woonkamer met open keuken' (bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is described as 'inbouw- en opbergkasten' (built-in and storage cupboards) in the hall.
Stove
The listing mentions a 'Bosch keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic hob). In Dutch listings, this typically distinguishes it from 'inductie' (induction), implying it is a standard electric ceramic hob.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Given the standard ceramic hob and apartment age, a standard hood is more likely, but absence of evidence suggests 'no' for this specific feature.
Shared Kitchen
It is a private apartment listing, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern but warm feel' with laminate floors and standard brands (Bosch, Whirlpool). It is likely a standard modern kitchen rather than a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
No renovation date is provided for the kitchen. The building dates from 1960, and while the appliances (Bosch, Whirlpool) and floor (laminate) suggest updates, there is no indication it is a new installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'afgesloten parkeerterrein' (enclosed parking area) at the back of the complex and public parking on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Aparte afsluitbare berging in de onderbouw' (Separate lockable storage in the substructure) and lists 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
The listing describes a 'parkeerterrein' (parking lot) and street parking, but does not mention a specific private garage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The storage is described as a separate storage room in the substructure, not as a cellar.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (terrain/lot), which implies an outdoor area rather than a covered structure.
Underground Parking
The parking is located on a terrain at the back of the complex, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
The external storage is a separate room in the substructure, not an outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'voldoende (gratis) parkeermogelijkheden' (sufficient free parking possibilities) on the street.
Street Parking Permit
The text states street parking is free (gratis), implying no permit is required for the available spots.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and mentions a monthly contribution of €175.
Leasehold
The features list under 'Kadastrale gegevens' clearly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section in the features, it lists 'Inschrijving KvK' with a checkmark 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, 'Jaarlijkse vergadering' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 175,00 per maand' (VvE contribution € 175.00 per month).
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, 'Reservefonds aanwezig' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, 'Onderhoudsplan' is listed with a checkmark 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, 'Opstalverzekering' is listed with a checkmark 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'NVM-koopovereenkomst model 2023' and 'Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing' (Age and materials clause applies), which are contractual rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the 'Voorzieningen' section and states 'met de trap of lift'.
Intercom
The listing explicitly states 'In de hal bevinden zich de intercom en meerdere praktische inbouw- en opbergkasten.'
Private Entrance
The listing mentions a 'verzorgde en afgesloten centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance for the apartment block.
Gated Community
While the building has a locked central entrance and closed parking, it is a single apartment block rather than a larger walled residential community typically defined as a 'gated community'.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and mentions the presence of a lift, which supports accessibility, though specific adaptations are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifically mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine aanwezig'), which usually implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'In één van deze kasten is tevens de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.'
Laundry Room
The washing machine connection is located inside a closet in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the provided text.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related technologies are described.
Water Softener
Water softeners are rare in standard apartments and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given that the listing specifies 'partially double glazing' and the building is from 1960, the presence of triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel (Intergas... gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed which typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, specific wall/floor/roof insulation details, or ventilation systems) are described beyond partial double glazing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.