Appartamento di due camere sulla piazza commerciale ristrutturata Den Hof ad Aalst-Waalre

Questo appartamento si trova al Den Hof 52 nel villaggio di Aalst, che fa parte del comune di Waalre. La proprietà è situata al secondo piano di un edificio portiekflat (a ballatoio) costruito intorno al 1976. L'appartamento offre una superficie abitabile di circa 55 metri quadrati e dispone di un balcone di 3 metri quadrati esposto a nord.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi aspetti più notevoli. Si trova direttamente sulla piazza commerciale Den Hof, recentemente ristrutturata. Questa piazza offre ai residenti un comodo accesso a vari negozi e ristoranti. La fermata dell'autobus dista solo un minuto a piedi dall'edificio, offrendo collegamenti con i centri di Eindhoven e Valkenswaard in circa dieci minuti. La proprietà si trova anche in prossimità di strutture sportive, dell'autostrada, di aree naturali, dell'High Tech Campus e di ASML.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso l'ingresso al piano terra, che contiene le cassette della posta e un'area di deposito per le biciclette insieme ai quadri elettrici. Una scala piastrellata conduce al primo e al secondo piano, con il secondo piano che dà accesso a due appartamenti.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si arriva in un ampio corridoio con pavimento in laminato. Questo corridoio dà accesso al bagno, a una dispensa e al soggiorno. Il bagno è dotato di un piccolo lavandino. La dispensa è uno spazio pratico che ospita la caldaia centralizzata e include un allacciamento per la lavatrice.

Il soggiorno è uno spazio ampio e accogliente che beneficia di un'abbondante luce naturale che filtra attraverso le numerose finestre. Il pavimento è in laminato. Dal soggiorno si accede al balcone chiuso e alla camera da letto. Il soggiorno ha una cucina a pianta aperta. La cucina presenta mobili in materiale plastico, composti da sia basi che pensili. Va notato che la cucina non include elettrodomestici integrati.

Dalla camera da letto si accede al bagno. Il bagno è piastrellato con cura in colori chiari e include una vasca da bagno che può essere utilizzata anche come doccia, oltre a un mobile con lavabo.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C. La proprietà presenta isolamento sotto forma di doppi vetri installati in infissi in alluminio e il tetto è isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

Il parcheggio è disponibile sul retro dell'edificio. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio comunale al comune di Waalre, che dà diritto al titolare a un posto auto. L'annuncio indica che tali permessi sono facili da ottenere.

La checklist VvE (Associazione dei proprietari) inclusa nell'annuncio mostra che l'associazione dei proprietari non è registrata presso la Camera di Commercio, non si tiene alcuna assemblea annuale, non viene raccolto alcun contributo periodico, non è presente alcun fondo di riserva, non c'è un piano di manutenzione e non è stipulata alcuna assicurazione sull'edificio. Queste informazioni potrebbero essere rilevanti per i potenziali acquirenti da approfondire.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 275.000 euro, che rappresenta i costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 5.000 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato. Secondo l'annuncio, la consegna può avvenire in breve tempo.

La misurazione della proprietà si basa sullo standard NEN2580, che fornisce un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile. Tuttavia, questo standard non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nel processo di misurazione.

Per l'acquisto, l'acquirente è tenuto a fornire una garanzia bancaria scritta o a depositare un importo di garanzia pari al 10 percento del prezzo di acquisto entro sei settimane dalla conclusione del contratto di acquisto. Il venditore invoca il requisito scritto, il che significa che un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente non è legalmente valido. Una vendita legalmente valida si verifica solo quando entrambe le parti hanno firmato un contratto di acquisto, come stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese.

Il volume totale dell'appartamento è di 182 metri cubi. La proprietà è classificata come avendo 3 stanze in totale, che includono 1 camera da letto. C'è 1 bagno e 1 wc separato. L'appartamento è dotato di connessione via cavo TV. L'edificio è composto da 3 piani residenziali in totale.

Questo appartamento si presenta come una proprietà ben mantenuta in una posizione centrale all'interno di Aalst-Waalre, offrendo comodo accesso a varie strutture e alla più ampia regione di Eindhoven. La combinazione della posizione sulla piazza commerciale, l'accessibilità ai trasporti pubblici e la vicinanza ai principali datori di lavoro come ASML e l'High Tech Campus rende questa una proprietà che potrebbe interessare vari potenziali acquirenti, tra cui quelli che lavorano nel settore tecnologico nell'area di Eindhoven.