Affascinante casa bifamiliare del 1912 con vista sull'acqua e garage a Rijswijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione sul lungofiume con vista sul canale e accesso diretto all'acqua.
- Garage indipendente con spazio auto proprio e parcheggio aggiuntivo in strada.
- Sei pannelli solari sul tetto che riducono i costi elettrici e migliorano la sostenibilità.
- Tre livelli abitativi separati più un loft, offrendo flessibilità per famiglie o ufficio domestico.
- Prossimità alle autostrade A4 e A13 e alle linee tranviarie 1 e 19, garantendo buona connettività con le città vicine.
Punti deboli
- L'anno di costruzione 1912 può richiedere manutenzioni tipiche delle case più vecchie.
- Il sistema di riscaldamento è a gas, potenzialmente problematico per chi cerca soluzioni completamente elettriche.
- La proprietà include una clausola standard per edifici più vecchi, che può limitare alcune garanzie.
- Il giardino anteriore è relativamente piccolo, offrendo spazio limitato per grandi raduni.
- L'interno è solo parzialmente arredato, quindi gli acquirenti dovranno fornire mobili aggiuntivi per completare la casa.
Descrizione
Questa proprietà è una casa a due sotto un tetto costruita nel 1912 e situata in una strada tranquilla a Rijswijk, vicino al confine con Delft. L'abitazione gode di una posizione sul lungofiume che offre piacevoli viste sul canale e facile accesso all'acqua circostante. Il terreno misura 204 metri quadrati ed è completamente di proprietà del venditore. L'edificio offre una superficie utile totale di circa 141 metri quadrati, misurata secondo il set di istruzioni NVM. Il volume interno è di circa 540 metri cubi.
Al piano terra l'ingresso si apre su un giardino anteriore che offre un piccolo spazio per sedersi e un percorso diretto verso un garage in pietra indipendente. Il garage dispone di spazio per un veicolo e include un posto auto aggiuntivo davanti. La porta d'ingresso conduce a un ampio ingresso con una scala che serve i piani superiori. Accanto all'ingresso si trova un moderno bagno sospeso dotato di un piccolo lavabo. Il soggiorno si estende per circa undici metri in lunghezza e si affaccia sull'acqua, creando un'atmosfera luminosa e aperta. Sul retro del soggiorno è stata installata una cucina ben attrezzata. La cucina è dotata di piano cottura a gas a cinque fuochi, forno, microonde, frigorifero-congelatore combinato e lavastoviglie. Dalla cucina una porta si apre su un grande giardino laterale che riceve il sole del mattino e, per la sua orientazione, gode anche del sole pomeridiano sulla terrazza. Il giardino laterale è delimitato da un lato da un parco giochi e da una piccola area giochi che appartiene alla proprietà.
Il primo piano è raggiunto dalla scala dell'ingresso. Un disimpegno conduce a un bagno moderno che include una vasca da bagno, un water e un lavandino con mobile. Il piano comprende anche due ampie camere da letto. Una camera si trova nella parte anteriore della casa e beneficia di un armadio a muro. La seconda camera è posizionata sul retro e offre anch'essa spazio di archiviazione integrato. Entrambe le stanze ricevono luce naturale dalle finestre circostanti.
Il secondo piano offre una grande camera da letto che include anche armadi a muro. Un secondo bagno su questo livello contiene una nicchia doccia e un lavandino. Il piano ospita inoltre l'installazione del sistema di riscaldamento centralizzato, una connessione per lavatrice e asciugatrice. La disposizione del secondo piano consente la creazione di ulteriori camere da letto se necessario. Uno spazio loft è raggiungibile tramite una piccola scala e può essere convertito in ulteriori aree living o di deposito.
La proprietà è dotata di infissi in legno al piano terra e di infissi in plastica al primo e secondo piano. Tutte le finestre sono a doppio vetro, contribuendo alla classe energetica D. Sono stati installati sei pannelli solari sul tetto, fornendo energia elettrica rinnovabile. Riscaldamento e acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata di proprietà del venditore. La caldaia, una Remeha Avanta 35c, è stata installata nel 2009.
Altri attributi della casa includono un interno parzialmente arredato, un tetto composito e un giardino che si estende sul retro della proprietà, misurando circa novanta metri quadrati. La profondità del giardino è di dieci metri e cinque decimi e la larghezza è di otto metri e sei decimi. Il giardino anteriore aggiunge fascino alla facciata e offre uno spazio piacevole per attività all'aperto. La posizione offre un comodo accesso alle principali strade come le autostrade A4 e A13 ed è servita dalle linee tranviarie 1 e 19. I trasporti pubblici e le connessioni stradali rendono semplice il pendolarismo verso le città vicine. Il quartiere circostante è prevalentemente residenziale e beneficia di un'atmosfera tranquilla, pur essendo vicino ai servizi locali.
La vendita comprende la casa, il garage, i giardini anteriore e laterale e il sistema di pannelli solari. Il venditore ha applicato una clausola standard per immobili più vecchi che riflette l'anno di costruzione 1912. Gli acquirenti potenziali sono invitati a coinvolgere il proprio agente d'acquisto NVM per valutare l'acquisto. Il prezzo richiesto è di € 839.000 e la transazione avviene a costo dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes an "achtertuin" (rear garden) of about 90 m².
Front Garden
A "voortuin" (front garden) is mentioned at the entrance.
Side Garden
A "zijtuin" (side garden) is described as spacious and sunny.
Terrace
The text refers to enjoying the sun on a "terras" (terrace) in the garden, implying its presence.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is described.
Fenced Yard
The description does not state that the garden is fenced.
Veranda
No veranda is indicated.
Guest House
No separate guest house is listed.
Waterfront
The property is described as "aan het vaarwater" (on the waterfront).
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable patch) is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
The property is in a low‑lying Dutch area; mountains are not present.
Remarkable City View
No specific cityscape view is highlighted; focus is on water.
Remarkable Garden View
The garden is described as spacious and pleasant, implying a good garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property faces a navigable waterway, which could be considered a harbour view.
Remarkable Landmark View
No notable landmark is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Underfloor Heating
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
Stile Interno
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1912 with historic elements (glass‑in‑lead window, wooden frames).
Early 20th Century
Construction year 1912 places it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post‑war period; style does not match functionalist era.
Modernist
No modernist architectural features are described.
Newly Build
The property is over a century old, not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a "vaatwasser" (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An "oven" is listed among the built‑in kitchen appliances.
Microwave
The term "magnetron" (microwave) is included in the appliance list.
Refrigerator
A "koel-/vriescombinatie" (fridge/freezer combo) is mentioned, implying a refrigerator.
Freezer
The same "koel-/vriescombinatie" provides freezer capacity.
Kitchen Island
No island is described; typical Dutch descriptions would note it if present.
Open Plan Kitchen
The living room is said to be in "open verbinding" (open connection) with the kitchen.
Stove
A "5-pits gaskookplaat" (gas stove) is explicitly listed.
Induction Stove
Only a gas cooktop is mentioned; no induction stove is indicated.
Shared Kitchen
The property is a private residence, not a shared or communal dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as "moderne" and "modern afgewerkt", suggesting a design‑focused layout.
New Kitchen
While the house dates from 1912, the kitchen is presented as modern; exact age unknown.
Parcheggio & Deposito
Parking
Garage
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regole
Owners Association
Property is described as a standalone two‑under‑one‑roof house with private garden and garage, no mention of a VvE.
Leasehold
Kadastrale gegevens indicate 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator; typical for a two‑under‑one house with stairs.
Private Entrance
The property has its own front garden and direct access to the garage and house entrance, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a standalone row house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multiple floors accessed only by stairs and no ramps or lifts are mentioned, indicating low accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included, so it is likely not present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states "wasmachine-aansluiting" (washing machine connection) on the second floor.
Dryer
Only a dryer connection is mentioned; the presence of an actual dryer is not confirmed.
Cable Tv
The features list includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly states the presence of 6 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Both ground‑floor wooden frames and upper‑floor plastic frames are described as having double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple‑glazed windows in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an energy label D, double‑glazed windows, a gas‑fired CV boiler (Remeha Avanta 35c) installed in 2009, and solar panels. No other specific measures such as additional insulation, heat pump, or battery storage are noted.
Posizione
Cronologia
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