Ampio appartamento al piano terra con giardino vicino al centro de L'Aia

Questo appartamento al piano terra è situato in Delftselaan 115 nel quartiere Schildersbuurt-West de L'Aia. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1903 ed è situata ai margini del centro città, offrendo ai residenti una comoda posizione urbana con buon accesso ai servizi e al cuore de L'Aia.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 86 metri quadrati e un volume di circa 300 metri cubi. È classificato come proprietà a quattro stanze, che include due camere da letto di dimensioni adeguate oltre a uno spazio aggiuntivo che può essere utilizzato come cabina armadio, ufficio in casa o area letto extra. Questa disposizione flessibile offre varie possibilità al futuro proprietario di organizzare lo spazio abitativo secondo le proprie preferenze ed esigenze personali.

L'ingresso alla proprietà è raggiungibile attraverso un portico, che conduce nel corridoio principale. Da questo corridoio centrale si accede alla toilette, al mobile dei contatori e al bagno. Il bagno è dotato di lavabo e doccia walk-in, fornendo le strutture necessarie per l'uso quotidiano.

All'avanti dell'appartamento, rivolto verso il lato strada, si trova il soggiorno. Questa stanza offre spazio per una comoda zona salotto e potenzialmente anche per una zona pranzo. Lo stile architettonico caratteristico risalente al 1903 conferisce alla proprietà un certo fascino tipico delle proprietà di quell'epoca de L'Aia.

Nella parte posteriore della proprietà si trova la prima camera da letto, che presenta porte finestre che si aprono direttamente sul giardino. Questa connessione tra spazio interno ed esterno permette un piacevole utilizzo del giardino durante i mesi più caldi e fornisce luce naturale alla camera da letto.

La cucina è posizionata nella sezione centrale dell'appartamento e ha una disposizione lineare. È dotata di elettrodomestici incassati e include un collegamento per la lavatrice, rendendola uno spazio pratico per la preparazione quotidiana dei pasti e le faccende domestiche.

Dalla cucina, un passaggio intermedio conduce alla seconda camera da letto. Questa camera da letto a sua volta fornisce accesso allo spazio aggiuntivo sopra menzionato, che come notato può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze degli occupanti.

Il giardino ha un'area di 22 metri quadrati, misurando 7,25 metri di profondità e 3,00 metri di larghezza. Il giardino è situato sul lato nord della proprietà. Sebbene i giardini esposti a nord ricevano meno luce solare diretta, questa orientazione può anche significare che il giardino rimane più fresco durante le giornate estive calde, cosa che alcuni residenti potrebbero apprezzare.

La proprietà ha un'etichetta energetica G, che indica una classificazione di efficienza energetica relativamente bassa. Le finestre sono in gran parte dotate di telai in legno con doppi vetri, che offre un certo miglioramento rispetto ai vetri singoli ma potrebbe comunque comportare costi energetici più elevati rispetto agli standard di isolamento più moderni. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto della possibilità di futuri miglioramenti per il risparmio energetico.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, di proprietà dell'attuale proprietario anziché in affitto. Ciò significa che il nuovo proprietario avrà la piena proprietà di questo elettrodomestico essenziale.

L'appartamento è situato su terreno di proprietà, il che significa che non vi è alcun canone di enfiteusi (erfpacht) da considerare. Questo è un aspetto favorevole per molti acquirenti in quanto elimina i pagamenti periodici del canone di enfiteusi e fornisce la piena proprietà dell'immobile.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) con stato attivo. Il proprietario detiene un terzo della quota in questa VvE, e il contributo mensile è di €221,79. Al 31 dicembre 2024, il fondo di riserva dell'associazione ammonta a €12.733,57. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto e ha una copertura assicurativa dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.

Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio, il che è tipico per una posizione vicina al centro de L'Aia. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €299.500 costs koper (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati all'acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili. Il prezzo al metro quadrato risulta essere di circa €3.483.

La proprietà viene offerta parzialmente arredata, il che potrebbe includere determinati elementi fissi o articoli di mobilio, sebbene i dettagli esatti di ciò che è incluso debbano essere confermati durante una visita.

Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Data l'età della proprietà, i potenziali acquirenti dovrebbero prestare attenzione alle condizioni del tetto durante qualsiasi ispezione.

Vale la pena notare che si applica una clausola sui materiali e sull'età a questa proprietà, che è standard per gli edifici più antichi e significa che il venditore fornisce alcune garanzie riguardo alle condizioni dei materiali utilizzati nella proprietà. Le specifiche condizioni di offerta di Agterberg Makelaardij si applicano anche a questa transazione.

La data di consegna è da concordare, offrendo una certa flessibilità sia all'acquirente che al venditore per coordinare il trasferimento della proprietà.

Per coloro che sono interessati a questa proprietà e non hanno ancora venduto la loro casa attuale, l'agente immobiliare offre di fornire una valutazione gratuita della loro proprietà esistente, che potrebbe essere utile per fini di pianificazione.

Il quartiere Schildersbuurt-West è un'area residenziale ben consolidata de L'Aia, nota per i suoi edifici caratteristici della fine del XIX e dell'inizio del XX secolo. La sua vicinanza al centro città significa che negozi, ristoranti, attrazioni culturali e collegamenti con i trasporti pubblici sono tutti facilmente raggiungibili. La combinazione di una posizione centrale con lo spazio e l'accesso al giardino che questo appartamento al piano terra offre lo rende un'opzione degna di nota per chi cerca la vita urbana con uno spazio esterno privato.