Eccezionale Attico con Vista Panoramica nel Complesso Moderno di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche eccezionali che abbracciano molteplici città tra cui Delft, Rotterdam, Amsterdam, Zandvoort e IJmuiden, così come il paesaggio dei polder del Groene Hart.
- Due posti auto privati inclusi nel parcheggio sotterraneo, che è prezioso nelle aree urbane.
- Lussuosa cucina Bulthaup installata nel 2021 con isola di cottura e completa gamma di elettrodomestici incorporati.
- Classificazione di etichetta energetica A con isolamento completo, indicando bassi costi energetici.
- Posto barca incluso nel porto adiacente, attraente per gli appassionati di sport acquatici.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 495 euro è relativamente alto e rappresenta un costo continuativo significativo.
- Solo tre camere da letto sono attualmente configurate nonostante la grande superficie abitativa di 215 metri quadrati, richiedendo ristrutturazione per aggiungere più spazi per dormire.
- La posizione al diciassettesimo e diciottesimo piano significa che i residenti sono interamente dipendenti dagli ascensori per l'accesso quotidiano.
- Un solo bagno serve l'intero appartamento, che potrebbe essere insufficiente per una proprietà di queste dimensioni.
- Il posto barca è detenuto in comproprietà (mandelig) anziché in piena proprietà privata.
Descrizione
Questo straordinario attico è situato al diciassettesimo e diciottesimo piano del moderno complesso residenziale noto come De Vlietpoort a Leida. Un attico di queste dimensioni combinato con viste così estese rappresenta una rara opportunità nel mercato immobiliare locale. La vista panoramica da questo appartamento è veramente eccezionale, abbracciando le viste di Delft, Rotterdam e Amsterdam, estendendosi oltre Zandvoort e IJmuiden, così come gli ampi paesaggi dei polder della regione del Groene Hart. Tutti questi panorami possono essere osservati direttamente dal comfort di questa residenza unica.
La posizione di De Vlietpoort è notevolmente centrale, rendendo questa proprietà uno spazio abitativo ideale per coloro che desiderano risiedere vicino alle principali città della Randstad godendo al contempo di un ambiente più rilassato. Il vivace centro storico di Leida può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, fornendo un facile accesso alle attrazioni culturali, ai ristoranti e alle strutture commerciali che la città storica offre. Per la spesa quotidiana, il centro commerciale Luifelbaan si trova a pochi minuti a piedi o in bicicletta. I residenti in cerca di ricreazione all'aria aperta possono fare passeggiate lungo il corso d'acqua Vliet, il Rijn-Schiekanaal, o attraverso il bellissimo Polderpark Cronesteyn, tutti situati nelle immediate vicinanze del complesso.
L'appartamento comprende un totale di cinque stanze, con la possibilità di creare stanze aggiuntive se desiderato. Tutte le stanze beneficiano di un'abbondante luce naturale grazie alle grandi installazioni di finestre in tutta la proprietà. La lussuosa cucina Bulthaup, installata nel 2021, presenta un'isola centrale di cottura ed è equipaggiata con una gamma completa di elettrodomestici incorporati, rendendola un elemento distintivo dello spazio abitativo.
Il piano terra del complesso ospita l'ingresso principale, completo di sistema di citofono e cassette postali. Dal rappresentativo corridoio centrale, due ascensori forniscono l'accesso ai piani superiori. Il livello del seminterrato contiene unità di stoccaggio e posti auto privati, con questo particolare appartamento che beneficia di due posti auto fissi.
L'ingresso all'attico stesso si trova al diciassettesimo piano. Un ampio corridoio fornisce l'accesso al quadro elettrico, a un bagno per ospiti con lavandino, a una lavanderia con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, alla caldaia centralizzata e all'unità di ventilazione con recupero di calore. Questo corridoio serve anche come punto centrale da cui si possono raggiungere tutte le altre stanze di questo livello, così come la scala che conduce al diciottesimo piano.
Il generoso soggiorno presenta un vuoto che si estende al piano superiore e enormi finestre che inondano lo spazio di luce naturale. Questa stanza fornisce l'accesso a un balcone. Le finestre nell'area del vuoto sono dotate di schermi elettrici che forniscono un'efficace protezione solare e aiutano a mantenere un piacevole clima interno anche durante le condizioni meteorologiche più calde. La cucina aperta adiacente alla zona giorno è un vero punto focale della casa, con il suo design di alta gamma Bulthaup e l'isola di cottura completamente equipaggiata.
Al diciassettesimo piano si trovano tre camere da letto, tra cui una camera matrimoniale particolarmente spaziosa con spazio per armadi a muro. Il lussuoso bagno è generosamente proporzionato e presenta una vasca angolare con idromassaggio dotata di schermo televisivo, due docce separate, un doppio lavabo, un water e riscaldamento a pavimento.
Il diciottesimo piano è accessibile tramite la scala interna. Questo livello superiore è attualmente configurato come uno spettacolare spazio aperto con una mozzafiato vista a 180 gradi. Le finestre su questo piano sono dotate anche di tende da sole elettriche. Questo spazio versatile può essere utilizzato per vari scopi e fornisce l'accesso a un ampio terrazzo sul tetto attraverso porte-finestra doppie. Se desiderato, questo piano potrebbe essere riconfigurato per ospitare due camere da letto aggiuntive. Questo livello include anche un armadio a muro e un bagno separato.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 215 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580. Lo spazio esterno correlato all'edificio misura 47 metri quadrati, mentre è incluso anche un'unità di stoccaggio esterna di 38 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 742 metri cubi. L'edificio è stato costruito nel 2008 e detiene una classificazione di etichetta energetica A, indicando un'eccellente efficienza energetica. È stata applicata un'isolazione completa in tutta la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata ad alta efficienza.
Oltre all'appartamento stesso, l'acquisto include due posti auto privati nel parcheggio sotterraneo e un posto barca nel porto adiacente, che è di proprietà anziché in affitto. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari di Casa è di 495 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio.
La proprietà è offerta a un prezzo di 1.100.000 euro, che si traduce in circa 5.116 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo richiesto è soggetto a negoziazione per quanto riguarda le condizioni di trasferimento. La proprietà è attualmente disponibile ed è offerta come piena proprietà, con l'appartamento principale e i posti auto registrati come particelle catastali separate, mentre il posto barca è detenuto in comproprietà con altre parti.
Questo attico rappresenta un'opportunità abitativa distintiva in un complesso moderno ben mantenuto, combinando ampi spazi abitativi con viste eccezionali e un comodo accesso sia alle comodità urbane che alle aree di ricreazione naturali.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'twee douches' (two showers) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes 'hoekbad met whirlpool en met een tv-scherm' (corner bathtub with whirlpool and TV screen).
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the 17th floor near the hall and another separate toilet on the 18th floor, in addition to the bathroom toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch bathrooms and would typically be listed if present.
Double Shower
The listing states 'twee douches' (two showers) and features mention 'inloopdouche' (walk-in shower), suggesting a double shower setup.
Shared Shower
This is a private penthouse apartment with its own bathroom facilities, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private penthouse apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the 17th floor.
Rear Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Front Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Side Garden
This is a penthouse on the 17th/18th floor with no ground-level garden.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace on the 18th floor.
Rooftop Terrace
Explicitly mentions a 'royaal dakterras' accessible via double doors on the 18th floor.
Fenced Yard
As a penthouse, there is no yard to be fenced.
Patio
The property has a balcony and a rooftop terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no separate guest house mentioned.
Waterfront
Features mention 'Aan vaarwater' and there is a boat dock (ligplaats) included.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this penthouse.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath inside the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and the view is of cities and polders, no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a phenomenal panoramic view of Delft, Rotterdam, and Amsterdam.
Remarkable Garden View
Views are of polders, canals, and cities, not a specific garden.
Remarkable Sea View
The listing mentions views extending beyond Zandvoort and IJmuiden, which are coastal, but the primary focus is on cities and polders.
Remarkable Harbour View
There is a boat dock in a nearby harbor, but the described view focuses on the skyline and polders.
Remarkable Landmark View
Major cities are visible, but no specific individual landmarks are named.
Comfort Interno
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2026 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Skylight
The property has enormous windows and a 'vide', but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the modern penthouse.
Bay Window
The listing mentions large window fronts and a vide point, but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for an apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (built-in closet) in the master bedroom and another on the 18th floor.
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The building is modern (2008) and there is no mention of ornamental plasterwork or stucco.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern penthouse with a Bulthaup kitchen and large windows, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The property is located in a 'modern complex' built in 2008 and features a luxurious Bulthaup kitchen from 2021, electric screens, and a contemporary layout.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The apartment is in a modern 2008 building and lacks classic architectural details like ornamental moldings or antique styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a modern complex built in 2008.
Early 20th Century
Built in 2008, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
It is a luxury penthouse from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Described as a modern complex with large glass facades, open spaces, and a luxury modern Bulthaup kitchen.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it 16 years old.
Cucina
Dishwasher
Text mentions the kitchen is equipped with 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Oven
A standard appliance implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Microwave
Highly likely given 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances), though not explicitly named.
Refrigerator
Standard appliance implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances).
Freezer
Likely included as part of 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances), possibly as a fridge-freezer combo.
Kitchen Island
Text explicitly mentions a 'Bulthaup-keuken met kookeiland' (kitchen with island).
Open Plan Kitchen
Text explicitly refers to 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
No mention of a separate pantry room in the detailed layout description.
Stove
Implied by 'alle denkbare inbouwapparatuur' (all conceivable built-in appliances) and the presence of a kitchen island.
Shared Kitchen
The listing describes a private penthouse apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe Bulthaup keuken' and an 'eyecatcher'. Bulthaup is a highly regarded premium design brand.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2021.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there are two private parking spaces in the parking basement.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (Externe bergruimte) of 38 m² located in the basement.
Garage
While the parking is in a 'parkeerkelder' (parking garage), the property has standard parking spots rather than a private enclosed garage box.
Double Garage
The property has two parking spots in a communal garage, not a single private double garage.
Attic
The property is a penthouse on the 17th and 18th floors of an apartment building, not a traditional house with an attic.
Cellar
The building has a basement (kelder) for parking and storage, but the apartment itself does not have a private residential cellar.
Covered Parking
The parking spaces are located in the indoor parking basement beneath the complex.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Onder het complex bevindt zich een parkeerkelder' (Under the complex is a parking basement).
Workshop
No workshop space is mentioned in the apartment or basement.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Inpandig' (Built-in), which refers to the internal storage room in the basement, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned (eigendom) and included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two parking spots are included in the total asking price of €1,100,000 and are not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (owners association) with a monthly contribution of €495.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for the main property, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €495.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions two elevators accessible from the central hall, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing states 'Entree van het complex met bellenplateau, intercom en brievenbussen' (Entrance with bell panel, intercom and mailboxes).
Private Entrance
The building has a shared central entrance hall with intercom system. The penthouse is accessed via the shared elevators, not a private ground-level entrance.
Gated Community
The listing describes a modern apartment complex but there is no indication of gates or controlled perimeter access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the building has elevators allowing access to the 17th floor, the penthouse spans two floors connected only by an internal staircase ('Via de trap bereikt u de bovenste verdieping'), making the full apartment not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the seventeenth floor.
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and mentions a 'WTW-unit' (heat recovery ventilator) in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable), and a TV screen is mentioned in the bathroom description.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology indicates that cavity walls, roof, and floor are insulated.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combi-boiler (Nefit) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) unit, electric exterior sun screens, and an HR combi-boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.