Incantevole Appartamento Duplex nel Liskwartier Storico con Comfort Moderno
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà combina i dettagli architettonici affascinanti degli anni '30, come vetrate colorate e un camino a gas, con servizi moderni tra cui una lussuosa cucina aperta con isola di cottura e un bagno contemporaneo.
- Situato nel quartiere popolare e a misura di famiglia del Liskwartier, la casa offre un ambiente verde e tranquillo pur essendo molto vicina al centro città, ai trasporti pubblici, alle principali autostrade e alle aree ricreative come Vroesenpark e Kralingse Bos.
- Il layout spazioso su due piani fornisce distinte zone giorno e notte, caratterizzate da un ampio soggiorno, una stanza multifunzionale che può servire come ufficio domestico o camera per gli ospiti, e una grande camera da letto padronale con ampio spazio di stoccaggio.
Punti deboli
- La proprietà ha un'etichetta energetica D, che indica che l'efficienza energetica è moderata rispetto agli standard moderni, portando potenzialmente a costi energetici più elevati.
- Il parcheggio nell'area è soggetto a regole di parcheggio a pagamento e pubblico, che possono essere meno convenienti rispetto all'avere un ingresso privato o parcheggio gratuito.
- Essendo una casa duplex situata al secondo e terzo piano, l'accesso comporta la salita di diverse scale, che potrebbe non essere adatta a tutti, e non è menzionato un ascensore.
Descrizione
Sperimentate l'opportunità unica di vivere in una località amata all'interno del caratteristico Liskwartier, un luogo che fonde perfettamente il fascino architettonico degli anni '30 con il comfort della vita moderna. Situato in una strada tranquilla e verde, questa atmosferica casa su due piani si sviluppa su due livelli residenziali, offrendo uno stile di vita sia elegante che pratico. Con una generosa e luminosa zona giorno, una moderna cucina a pianta aperta, due camere da letto ben dimensionate, un balcone accuratamente mantenuto e un bagno confortevole, questa residenza offre tutto ciò che si possa desiderare per la vita urbana. Il Liskwartier è un quartiere molto ricercato noto per i suoi viali, i suoi canali e gli edifici storici. Offre un ambiente di vita pacifico e piacevole mantenendo i servizi urbani facilmente raggiungibili.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. La casa è posizionata in modo vantaggioso vicino alle principali strade di uscita come l'A13 e l'A20, rendendola comoda per chi viaggia in auto. I trasporti pubblici sono anche facilmente accessibili, con la Stazione Centrale di Rotterdam che si trova a circa dieci minuti in bicicletta. Il vivace centro città è a due passi, offrendo opzioni di intrattenimento e cultura infinite. Per le necessità quotidiane, vari supermercati, negozi specializzati e negozietti notturni si trovano nelle immediate vicinanze della casa. Poiché il Liskwartier confina con l'Oude Noorden, i residenti non devono necessariamente recarsi in centro città per trovare un'atmosfera vivace. In pochi istanti, ci si può trovare sullo Zwaanshals, Zaagmolenkade o il Noordplein, aree conosciute per i loro punti di ristoro diversificati e negozi di boutiques uniche. Per chi ama la natura e la ricreazione, il popolare Vroesenpark e il Kralingse Bos e Plas si trovano nelle vicinanze, fornendo l'ambientazione perfetta per un picnic accogliente, una lunga passeggiata o attività sportive. Un ulteriore vantaggio evidenziato dal Comune di Rotterdam è che il Liskwartier è stato nominato uno dei quartieri più a misura di bambino della città, rendendolo la località ideale per le famiglie.
Entrando nella proprietà, il layout inizia al piano terra dove si prendono le scale per raggiungere il proprio ingresso, portando al secondo piano dell'edificio che funge da primo livello residenziale dell'appartamento. Entrando al primo piano, si viene subito colpiti dalla piacevole e spaziosa percezione della stanza. Questo livello abitativo è progettato come una generosa zona giorno dove le funzioni di vivere, cucinare e mangiare si fondono perfettamente l'una nell'altra. Ampie finestre sia sul fronte che sul retro della casa assicurano un magnifico afflusso di luce naturale e offrono viste delle facciate caratteristiche della strada. I dettagli autentici delle vetrate colorate rafforzano l'atmosfera affascinante degli anni '30 e formano un bel contrasto con la finitura moderna dell'interno.
La cucina aperta situata sul retro della casa forma il vero cuore della casa. Eseguita in stile contemporaneo, presenta un'isola di cottura spaziosa con funzione bar, rendendola il luogo ideale per cucinare ampiamente, bere qualcosa o ricevere ospiti. Oltre all'appeale estetico, la cucina è altamente funzionale con molto spazio di stoccaggio ed è dotata di una gamma di elettrodomestici incorporati di alta qualità. Questi includono un Quooker per acqua bollente istantanea, un piano a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, una combinazione frigorifero/congelatore, un forno combinato e una lavastoviglie. Dalla cucina, le porte finestra forniscono l'accesso al balcone, dove i residenti possono godersi una tazza di caffè o un momento rilassante a fine giornata in completa privacy e pace.
Attraversando il piano, la zona pranzo si collega senza sforzo alla zona seduta situata sul fronte della casa. C'è spazio sufficiente qui per un grande divano, creando un ambiente salotto accogliente. In combinazione con il camino a gas atmosferico, quest'area serve come un perfetto ritiro per rilassarsi facilmente dopo una giornata impegnata. Sul retro di questo piano, c'è anche una stanza multifunzionale che può servire eccellentemente come spazio di lavoro, una stanza per gli ospiti o una seconda camera da letto a seconda delle esigenze dei residenti. Il balcone è accessibile anche da questa stanza multifunzionale, aggiungendo alla versatilità dello spazio. Inoltre, questo piano presenta un bagno separato e un comodo armadietto di stoccaggio, assicurando che la vita quotidiana sia pratica e organizzata.
Salendo al piano superiore dell'appartamento, il terzo piano dell'edificio, si trova uno spazio che respira riposo e conforto. La camera da letto padronale spaziosa su questo piano beneficia di una bella altezza del colmo, rendendo la stanza aperta e ariosa. La luce del giorno entra abbondantemente qui e, grazie allo spazio della soffitta sopra il bagno, non c'è carenza di opzioni di stoccaggio per gli effetti personali. Adiacente alla camera da letto padronale c'è il bagno moderno, uno spazio contemporaneo dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e mobile da bagno. Serve come luogo meraviglioso per iniziare la giornata in modo rinfrescante. Situati anche su questo piano superiore sono un secondo bagno separato con un piccolo lavabo, una lavanderia separata e spazio di stoccaggio extra, assicurando che tutte le faccende domestiche possano essere gestite con facilità.
In termini di specifiche tecniche, questa casa è stata costruita nel 1936 e ha una superficie abitabile di circa 77 metri quadrati e un volume di circa 275 metri cubi. La proprietà ha un'etichetta energetica D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centrale e un camino a gas. La casa è dotata di doppi vetri in tutta, con l'eccezione delle finestre autentiche in vetro colorato che preservano il carattere dell'edificio. La proprietà si trova su terreno di proprietà, il che significa che non c'è affitto perpetuo. I costi di servizio per l'Associazione dei Proprietari attiva e ben funzionante sono di circa 86 euro al mese. È importante notare che una clausola relativa all'età dell'immobile sarà inclusa nel contratto di acquisto a causa dell'anno di costruzione. La caldaia centrale è una Remeha Avanta 28c del 2015, di proprietà della casa. Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggio a pagamento e spazi pubblici. La consegna della proprietà è di mutuo accordo. Tutte le informazioni fornite sono state compilate con la necessaria cura e dovrebbero essere viste come un invito a fare un'offerta, con tutte le dimensioni e le superfici indicative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the features section.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'tweede separaat toilet' on the third floor.
Bidet
Not mentioned in the description; bidets are rare in this type of Dutch apartment and would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (upper house) with its own entrance, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private dwelling with its own entrance.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'verzorgd balkon' (well-maintained balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) with access from the kitchen.
Rear Garden
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house/apartment) on the 2nd and 3rd floors. There is no mention of a garden, which is typical for this type of housing.
Front Garden
The property is an upper house. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper house. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony, not a terrace. While a balcony is a type of terrace, in real estate listings they are often distinct categories.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'vliering' (attic) above the bathroom, but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper house with no private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio (which usually implies a ground-level paved area).
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor access is via 'openslaande deuren' (french doors) to a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. There is a multifunctional room inside the apartment.
Waterfront
Located in the Liskwartier near 'singels' (canals/ring roads), but the specific street is described as 'rustige, groene straat', not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony, not a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city apartment in Rotterdam with no facilities for horses.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat delta region; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions views of 'karakteristieke gevels' (characteristic facades) of the street, not a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The street is described as 'rustige, groene straat' (quiet, green street), suggesting some greenery, but it is a street view, not a private garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has access to the sea, but the Liskwartier is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a harbor city, the Liskwartier is a residential area not directly overlooking the major harbors.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is not a standard feature in 1930s apartments in the Netherlands unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels cv-ketel' and lists a Remeha Avanta boiler.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle gashaard' in the living room.
Carpeted Floors
Given the description of a 'modern open kitchen' and 'modern bathroom', wall-to-wall carpeting is highly unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a CV-ketel (boiler) which typically powers radiators in these types of renovations.
Walk In Closet
Storage is mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing explicitly describes a multifunctional room on the first floor that can 'uitstekend dienst kunnen doen als werkruimte' (serve excellently as a workspace).
Skylight
The top floor has high ridge height (nokhoogte), but the text mentions large windows (raampartijen) and stained glass rather than skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the style focuses on 1930s charm and modern finishes.
Bay Window
The listing mentions large windows and characteristic facades, but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is not a standard feature for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Storage and closets are mentioned, but not specifically 'built-in wardrobes'.
French Doors
The listing states 'Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon' (From the kitchen, french doors give access to the balcony).
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'authentic stained glass details' but does not explicitly mention ornamental plasterwork (stucornamenten).
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic building (jaren '30) with stained glass and charm, which contradicts the minimalist style typical of Scandinavian design.
Modern
The property features a modern open kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes, though it retains its classic shell.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed concrete, steel beams, or industrial aesthetics; the style is described as characteristic 1930s.
Mediterranean
The description focuses on 1930s Rotterdam architecture and modern comfort, with no references to Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The building is from 1936, located in the characteristic Liskwartier, and features authentic stained glass details and 1930s charm.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing highlights 'karakteristieke jaren ’30' (characteristic 1930s style) and 'authentieke glas-in-looddetails' (authentic stained glass details).
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1936, which falls into the early 20th century category, specifically the 1930s style.
Post War Functional
Built in 1936, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior has 'moderne afwerking' (modern finish), the building style itself is traditional 1930s, not modernist architecture.
Newly Build
The construction year is 1936.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically combines microwave and oven functions.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing refers to an 'open keuken' (open kitchen) and states that living, cooking, and dining flow seamlessly into each other.
Pantry
No separate pantry is mentioned in the layout or features. There is a 'bergkast' (storage closet) but not specifically a kitchen pantry.
Stove
The listing includes a 'vijf-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction one.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 'dubbele bovenwoning' (duplex upper apartment) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'contemporary style' with a kitchen island, bar function, and luxury appliances like a Quooker, indicating a design-focused layout.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'contemporary', but the specific installation year is not provided, so it is not certain if it is strictly 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige bergkast' (storage closet) on the first floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the third floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list. It is an upper apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering boven de badkamer' (attic loft above the bathroom) on the third floor.
Cellar
The property is a double upper apartment (2nd and 3rd floor). No cellar is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. While there is internal storage, a specific bike storage facility is not listed.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and paid street parking are mentioned. No covered parking is indicated.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned. It is an apartment.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning it is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot included or available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The text explicitly mentions a 'Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars' (active Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The text states a contribution of '€86,- per maand' and the feature list confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The feature list states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The feature list states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a double upper house built in 1936 and is accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states 'Trapopgang naar je eigen voordeur' (Stairs to your own front door), indicating a private entrance to the apartment.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential street (Liskwartier) with public/paid parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is in a residential neighborhood (Liskwartier) near a park, described as having a quiet green street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a double upper house located on the 2nd and 3rd floors of a 1936 building without an elevator, accessible only via stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast zijn op deze verdieping... de wasruimte en extra bergruimte gesitueerd' (Furthermore, on this floor... the laundry room and extra storage are situated).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing details the heating system (gas boiler and fireplace) and does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood' (Equipped with double glazing except for the stained glass) and lists 'Grotendeels dubbelglas' in the specifications.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. In real estate listings, specific glazing upgrades like triple glazing are typically highlighted if present.
Heat Pump
The heating is described as 'Cv-ketel en gashaard' (CV boiler and gas fireplace). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions double glazing (mostly) and a relatively new high-efficiency boiler (Remeha Avanta 28c from 2015), contributing to its Energy Label D.
Posizione
Cronologia
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