Casa a schiera degli anni '30 con dettagli autentici e classe energetica A
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A ottenuta attraverso una combinazione di pannelli solari, vetri HR++, isolamento del tetto e un sistema di pompa di calore ibrida del 2014, con conseguenti bassi costi energetici e un ambiente abitativo sostenibile.
- Gli elementi caratteristici autentici degli anni '30 sono stati accuratamente conservati in tutta la proprietà, inclusi vetrate colorate in più stanze, porte a pannelli, piastrelle da parete originali nell'ingresso e in cucina, e piastrelle del pavimento originali all'ingresso.
- Il disimpegno del primo piano fornisce accesso a un tetto piatto con il potenziale per creare una terrazza sul tetto, offrendo spazio abitativo esterno aggiuntivo senza richiedere un'espansione del giardino.
- Il giardino posteriore esposto a sud-ovest presenta alberi da frutto maturi tra cui un pero, un fico e un melo, insieme a una pergola coperta di vite, fornendo un ambiente di giardino stabilito e privato.
- La dependance in pietra nella parte posteriore del giardino è dotata sia di elettricità che di riscaldamento, rendendola adatta per l'uso come officina, spazio per hobby o archiviazione aggiuntiva oltre a quanto offrirebbe un tipico capanno da giardino.
Punti deboli
- Il parcheggio è disponibile solo tramite permesso, che può comportare periodi di attesa, costi e limitazioni sul numero di permessi per famiglia a seconda delle normative comunali locali.
- La terza camera da letto si trova al secondo piano in uno spazio convertito da soffitta, il che tipicamente significa soffitti inclinati e meno altezza rispetto alle camere da letto al primo piano, potenzialmente limitando lo spazio utilizzabile e il posizionamento dei mobili.
- Il giardino misura solo 56 metri quadrati con una larghezza di 4 metri, che è relativamente compatto per una casa con 120 metri quadrati di spazio abitativo e potrebbe sembrare stretto per chi cerca un'area esterna spaziosa.
- La disposizione della cucina è limitata a una singola fila di armadietti sotto la finestra con una stufa libera, che potrebbe non fornire superficie di lavoro e capacità di archiviazione sufficienti per le famiglie che amano cucinare in modo estensivo.
- La dependance in pietra nella parte posteriore del giardino non ha isolamento, limitando la sua utilizzabilità durante i mesi più freddi nonostante abbia riscaldamento ed elettricità installati.
Descrizione
Questa casa a schiera del 1936 si trova nel distretto di Tilburg Nord e offre una combinazione di elementi caratteristici originali e comfort abitativo moderno. La proprietà ha una superficie abitativa di circa 120 metri quadrati, un lotto di 134 metri quadrati e un volume di 425 metri cubi. Con classe energetica A, la casa soddisfa gli attuali standard di sostenibilità grazie alla presenza di pannelli solari, vetri HR++ e un sistema di pompa di calore ibrida.
L'ingresso al piano terra presenta le piastrelle del pavimento originali che stabiliscono immediatamente il tono per il resto della casa. Le pareti sono rifinite con un elegante wainscoting combinato con intonaco liscio nella parte superiore. Il quadro elettrico è comodamente posizionato nell'ingresso, e da qui è accessibile anche la scala che conduce al primo piano.
Il soggiorno è spazioso e ha un'atmosfera accogliente creata dal camino finito con una cornice pulita. Le porte a vetri sul retro presentano sezioni superiori in vetro colorato, un elemento caratteristico che si ripete in tutta la casa. Il pavimento è coperto con parquet scuro, e le pareti hanno intonaco liscio parzialmente combinato con carta da parati. Il soffitto è intonacato e rifinito con una cornice. La luce naturale entra attraverso le porte a vetri e le finestre nella parte anteriore della casa.
La cucina aperta è situata nell'estensione sul retro. L'unità della cucina è posizionata sotto la finestra e consiste in cassetti lucidi senza maniglia con un piano di lavoro in composito bianco che include un lavandino integrato. Una stufa libera con quattro fuochi e un forno è posizionata sotto il camino originale dove è integrato il sistema di estrazione. La parete posteriore presenta le piastrelle originali con intonaco sopra, che preserva il carattere autentico della casa.
Tra il soggiorno e la cucina c'è una porta che dà accesso a un ripostiglio sotterraneo. Questo offre spazio di archiviazione pratico per vari articoli.
Dietro la cucina si trova la lavanderia, che ospita le connessioni per gli elettrodomestici. Attualmente, una lavatrice, una lavastoviglie e una grande combinazione frigorifero-congelatore si trovano qui. Il pavimento è finito con piastrelle scure e le pareti con piastrelle chiare, mentre il soffitto è intonacato liscio. Dalla lavanderia si ha accesso diretto al giardino.
Anche accessibile dalla lavanderia è la stanza del bagno, che ha la stessa finitura della lavanderia ed è dotata di un WC sospeso.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il disimpegno fornisce accesso a due camere da letto, al bagno, a un armadio a muro fisso e alla scala chiusa che conduce al secondo piano. Inoltre, c'è accesso al tetto piatto, che offre la possibilità di creare una terrazza sul tetto in futuro.
La prima camera da letto si trova nella parte posteriore della casa e la seconda camera da letto nella parte anteriore. Entrambe le stanze hanno finestre con sopraluce, con la seconda camera da letto che presenta bellissimi vetri colorati in queste sezioni superiori. Entrambe le camere da letto hanno anche un pratico armadio a muro. I pavimenti di questo livello sono finiti con laminato e le pareti hanno intonaco liscio parzialmente combinato con carta da parati.
Il bagno è spazioso e luminoso, con una vasca da bagno, una cabina doccia semicircolare con nicchia, un lavabo e un WC sospeso. Il pavimento è piastrellato e le pareti sono parzialmente piastrellate e parzialmente intonacate. Anche nel bagno è presente un sopraluce in vetro colorato, mantenendo lo stile coerente trovato in tutta la casa.
Il secondo piano è stato convertito per creare una grande terza camera da letto. Una finestra a abbaino nella parte anteriore e un grande lucernario nella parte posteriore forniscono abbondante luce naturale. Oltre alla camera da letto, c'è una stanza di archiviazione separata e una caldaia dove si trova l'impianto di riscaldamento. Il pavimento è finito con laminato e le pareti sono intonacate liscio.
Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e offre uno spazio esterno soleggiato e privato. Il giardino copre 56 metri quadrati ed è profondo circa 14 metri e largo 4 metri. È stato posato un lastricato decorativo e c'è una varietà di piante che fioriscono magnificamente nei mesi estivi. Una pergola coperta con una vite fornisce un piacevole punto ombreggiato. Gli alberi da frutto includono un pero, un fico e un piccolo melo. Inoltre, clematide e lillà crescono nel giardino, contribuendo all'atmosfera colorata e verde. Una connessione idrica è disponibile nel giardino.
Nella parte posteriore del giardino c'è una dependance in pietra dotata di elettricità e riscaldamento. Questo fornisce spazio di archiviazione aggiuntivo o potrebbe servire come officina. La dependance non è isolata. L'accesso al giardino posteriore è tramite un passaggio chiuso tra le case, protetto con un cancello scorrevole.
La casa è riscaldata da una caldaia HR di Itho Daalderop combinata con una pompa di calore ibrida Quatt, che è stata installata nel 2014 ed è di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha parziale doppio vetro e vetri HR, nonché isolamento del tetto. Sono presenti pannelli solari sul tetto, contribuendo alla favorevole classe energetica A.
La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica e ha una connessione TV. È presente una ventilazione naturale nella casa. Il parcheggio è disponibile tramite permesso nelle immediate vicinanze.
Questa casa a schiera degli anni '30 combina con successo dettagli autentici come vetrate colorate, porte a pannelli e piastrelle da parete originali con comfort moderni tra cui una pompa di calore ibrida, pannelli solari e isolamento moderno. La disposizione pratica con tre camere da letto, un bagno e un bagno separato rende la casa adatta a varie composizioni familiari. Il giardino esposto a sud-ovest con piante mature e la dependance in pietra completano l'offerta di questa casa caratteristica a Tilburg Nord.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'een half ronde douchecabine met nis' (a semi-circular shower cabin with niche) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. No ensuite configuration is described.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning, tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (singular sink), indicating there is no his and hers sink configuration.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a sunny, green backyard (achtertuin) of 56 m².
Terrace
The text mentions you 'can make' a rooftop terrace on the flat roof, implying it does not exist yet. No ground-level terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a flat roof where you 'can make' (kunt maken) a rooftop terrace, indicating it is not currently present.
Patio
The garden features decorative paving (sierbestrating) and a pergola, which typically constitute a patio area.
Veranda
No veranda is mentioned; the garden has a pergola instead.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
While there are fruit trees (pear, fig, apple), it is described as a colorful ornamental garden rather than a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tilburg, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area (woonwijk) and there is no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The property has a lush, green backyard visible from the living room via French doors, but it is a standard urban garden, not remarkably expansive.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'HR cv-ketel' (HR central heating boiler) with hybrid heat pump system.
Fireplace
Description explicitly mentions 'sfeervolle woonkamer met haard' and 'strak afgewerkte open haard' (neatly finished open fireplace).
Hardwood Floors
Description mentions 'donkere parketvloer' (dark parquet floor) in the living room, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Description mentions 'authentieke tegeltjes op de vloer' (authentic tiles on the floor) in the hallway and 'donkere vloertegel' (dark floor tiles) in the utility room.
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaat op de vloer' (laminate on the floor) on the first floor and 'Op de grond ligt laminaat' on the second floor.
Carpeted Floors
No mention of carpet (tapijt/vloerbedekking) anywhere in the description.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating (vloerverwarming) in the listing.
Walk In Closet
Mentions 'vaste kast' (fixed closet) in bedrooms and 'bergruimtes' (storage spaces) on the attic, but no walk-in closet is specifically described.
Home Office
No dedicated home office or workspace/study is mentioned in the description.
Skylight
Features list includes 'Dakraam' and description mentions 'grote dakraam aan de achterzijde' (large skylight at the rear) on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. Ceilings are described as 'gestuct' (plastered) throughout the property.
Bay Window
Windows are described with stained glass and transoms (bovenlichten) but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
Not present in this 120m² residential property; no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Description mentions 'praktische vaste kast' (practical fixed closet) in both bedrooms on the first floor, which indicates built-in storage.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (french doors) leading to the garden in the living room.
Ornamental Plasterwork
While 'plint' (molding) is mentioned, the description uses 'strakke' (sleek/neat) to describe finishes, suggesting clean lines rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
This is a 1930s Dutch house with traditional elements like stained glass, panel doors, and original wall tiles. No Scandinavian design elements are present.
Modern
While it has some modern elements like solar panels, HR++ glass, hybrid heat pump, and handle-less high-gloss kitchen drawers, the overall style remains traditional 1930s with authentic details preserved.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features present such as terracotta tiles, arched doorways, or Mediterranean-style garden elements despite having fruit trees.
Classic
Classic 1930s Dutch architecture with authentic details including stained glass (glas-in-lood), panel doors (paneeldeuren), original wall tiles, and original mantelpiece.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing highlights authentic 1930s details such as stained glass, paneled doors, and original wall tiles.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as a 'jaren '30 woning' (1930s house) built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is before WWII, and features character details not typical of post-war functionalism.
Modernist
While it has modern updates (solar panels, heat pump, glossy kitchen), the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states that a dishwasher is present in the utility room.
Oven
The listing mentions a freestanding stove with 4 burners and an oven.
Microwave
A microwave is not mentioned anywhere in the description.
Refrigerator
The listing mentions a large fridge-freezer combination in the utility room.
Freezer
The listing mentions a large fridge-freezer combination in the utility room.
Kitchen Island
The kitchen layout is described as having a cabinet under the window, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) located in the extension.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a basement closet, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a freestanding stove with 4 burners.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The extraction system is located inside the original chimney, indicating a traditional exhaust hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features handleless high-gloss drawers and a white composite countertop, giving it a stylish appearance, though the use of a freestanding stove keeps it from being ultra-luxurious.
New Kitchen
The kitchen is located in an extension and mixes original tiles with modern finishes, but there is no mention of it being recently installed or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, indicating parking is available.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces: a deep staircase closet (verdiepte trapkast), a fixed storage closet on the first floor (vaste bergkast), and a storage room on the second floor (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a stone shed (stenen berging) but it is described as storage, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The second floor is described as 'zolder' (attic) which has been converted into a large bedroom with a dormer window and skylight.
Cellar
There is a 'verdiepte trapkast' (sunken staircase closet) but this is not a cellar. No actual cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The stone shed has electricity and heating but is described as 'berging' (storage), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging met elektra en verwarming' (a stone shed with electricity and heating).
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (Parkeervergunningen) are required, which typically means street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities (Parkeergelegenheid).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
No Owners Association (VvE) mentioned in the features, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht); property ownership situation refers to the deed (Zie akte), indicating standard freehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or monument status mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story 1930s terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own 'Royale entree' (spacious entrance) at the front.
Gated Community
The house is located in a regular residential area ('woonwijk') and does not describe a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs ('trapopgang') to access the first and second floors, and the bathroom and bedrooms are not on the ground floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states 'Hier staan nu een wasmachine' (Here is now a washing machine) in the utility room.
Washing Machine Connections
The description states 'De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur' (The utility room is equipped with connections for laundry equipment).
Laundry Room
There is a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine, dishwasher, and fridge-freezer, functioning as a laundry area.
Dryer
The description lists the appliances in the utility room (washing machine, dishwasher, fridge-freezer) but does not mention a dryer.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed in the features, which typically provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing description or features.
Ventilation System
The Itho Daalderop Base Cube mentioned is a mechanical ventilation unit, though 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is also listed in features.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in the property description and the list of amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas' (partially double glazing and HR glass).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description mentions a 'hybride warmtepomp Quatt hybrid' and the features list includes 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
No home battery or 'thuisbatterij' is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A through additional measures such as a high-efficiency HR combi boiler (Itho Daalderop Base Cube from 2014) and natural ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.