Moderna abitazione familiare fronte acqua con terrazza sul tetto a Velserbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione fronte acqua diretta con un ponte in legno che si estende fino all'acqua, offrendo un ambiente unico e pacifico.
- Classificazione energetica A, che indica un eccellente isolamento termico ed efficienza energetica, aiutando a ridurre i costi mensili delle utenze.
- Giardino posteriore e terrazza sul tetto esposti a sud-ovest ricevono abbondante luce solare durante tutto il giorno nei mesi estivi.
- Elementi chiave recentemente aggiornati tra cui la cucina (2019), il bagno (2018), la caldaia centrale (2019) e la porta-finestra scorrevole (2020).
- Posizione adatta alle famiglie con scuole, parchi giochi, centro commerciale e trasporto pubblico tutti raggiungibili a piedi, oltre al parcheggio gratuito direttamente davanti alla proprietà.
Punti deboli
- La costruzione a schiera significa muri in comune con i vicini, risultando in meno privacy rispetto alle proprietà indipendenti.
- La costruzione con tetto piatto in copertura bituminosa richiede tipicamente una manutenzione più frequente e ha una durata inferiore rispetto ai tetti a spiovente.
- Il giardino posteriore relativamente piccolo di 42 metri quadrati può sembrare limitato per le famiglie con bambini che desiderano più spazio per giocare all'aperto.
- Nessun parcheggio privato o garage
- i residenti devono fare affidamento sul parcheggio stradale pubblico che potrebbe essere competitivo in un quartiere popolare.
- I costi di manutenzione imminenti sono già programmati, con la pittura della facciata posteriore a maggio 2026 e la sostituzione della tenda da sole a giugno 2026.
Descrizione
Questa moderna residenza familiare è situata direttamente lungo l'acqua nel desiderabile quartiere di Velserbroek. La proprietà offre quattro camere da letto, una terrazza sul tetto, classe energetica A e un soleggiato giardino posteriore esposto a sud-ovest, completo di un ponte in legno che si estende fino al bordo dell'acqua.
Il soggiorno affaccia sul giardino e presenta una porta-finestra scorrevole che collega perfettamente gli spazi interni con quelli esterni. Il pavimento è finito con piastrelle in ardesia di alta qualità dotate di riscaldamento a pavimento, garantendo calore e comfort durante tutto l'anno. Le pareti sono intonacate a liscio, creando un aspetto pulito e contemporaneo. Nella parte anteriore della proprietà, un'estensione ospita una moderna cucina semi-aperta installata nel 2019. Questa cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati tra cui lavastoviglie, forno combinato, frigorifero con congelatore e piano cottura a induzione. La disposizione permette una facile interazione tra le aree di cottura e di soggiorno, rendendola pratica per la vita familiare e per intrattenere gli ospiti.
Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve la luce del sole per la maggior parte del giorno durante i mesi più caldi. L'accesso diretto all'acqua rende questo spazio esterno particolarmente speciale, offrendo un ambiente pacifico per il relax. L'attuale tenda da sole sarà sostituita a giugno 2026, come indicato nei dettagli della proprietà.
Il primo piano ospita tre camere da letto ben proporzionate, che offrono ampio spazio per una famiglia. Inoltre, su questo livello è presente un ripostiglio a muro. Il bagno è stato ristrutturato e ampliato nel 2018, risultando in una struttura spaziosa e moderna. Include una vasca da bagno, una doccia walk-in, un secondo WC e un mobile con lavandino. Questa ristrutturazione ha soddisfatto l'esigenza di maggior spazio e di sanitari contemporanei.
Il secondo piano presenta un ampio disimpegno che dà accesso a una soleggiata terrazza sul tetto, anch'essa esposta a sud-ovest e dotata di una tenda a cappottina per l'ombra. Questo livello contiene anche la quarta camera da letto, che può fungere da stanza per gli ospiti, ufficio in casa o camera da letto aggiuntiva per un bambino, a seconda delle esigenze degli occupanti. In questa zona si trova anche una pratica area lavanderia, che ospita gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, la caldaia a gas (un modello combinato Atag del 2019) e il sistema di ventilazione meccanica.
La proprietà gode della classe energetica A, indicando un buon isolamento termico ed efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato, il che contribuisce a ridurre i costi energetici e ad aumentare il comfort. Il tetto piatto è coperto con materiale in membrana bituminosa.
La posizione è particolarmente adatta alle famiglie, con diversi parchi giochi nelle immediate vicinanze. Diverse scuole primarie si trovano a pochi minuti a piedi, così come il centro commerciale di Velserbroek. Le opzioni di trasporto pubblico sono comodamente vicine. È disponibile il parcheggio gratuito direttamente davanti alla proprietà.
Per i ciclisti, le stazioni NS di Driehuis e Santpoort sono raggiungibili in circa dieci minuti. L'area ricreativa del Westbroekplas e l'area naturale e ricreativa di Spaarnwoude sono facilmente accessibili in bicicletta. Una passeggiata di circa trenta minuti porta nel centro di Haarlem o tra le dune e la spiaggia. Le strade principali che portano ad Amsterdam, Hoofddorp e all'aeroporto di Schiphol sono facilmente raggiungibili in auto.
La proprietà include una rimessa in pietra attaccata alla parte anteriore, che offre spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzature da giardino o altri effetti personali. Questa rimessa ha l'elettricità.
Gli elementi di manutenzione degni di nota includono la pittura della facciata posteriore programmata per maggio 2026 e la sostituzione della tenda da sole a giugno 2026. La porta-finestra scorrevole è stata installata nel 2020. La superficie abitabile totale misura 113 metri quadrati, con un ulteriore spazio di deposito interno di 6 metri quadrati e 21 metri quadrati di spazio esterno attaccato (la terrazza sul tetto). Il lotto copre 107 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 42 metri quadrati per una profondità di 9,40 metri e una larghezza di 4,47 metri. Il volume totale della proprietà è di 401 metri cubi.
La proprietà è offerta a un prezzo di 545.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.823 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per l'occupazione da concordare. La casa è parzialmente arredata. La designazione catastale è VELSEN P 3722, con piena proprietà.
Costruita nel 1995, questa casa a schiera rappresenta la tipica qualità delle costruzioni residenziali olandesi di quel periodo, valorizzata da successivi aggiornamenti di elementi chiave come la cucina, il bagno e il sistema di riscaldamento. La combinazione di una posizione fronte acqua, servizi moderni, efficienza energetica e vicinanza a varie strutture la rende una scelta pratica per le famiglie in cerca di una casa confortevole in una parte ben collegata della regione di Haarlem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside the three bedrooms, typical of a standard Dutch terraced house layout, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit), implying a single sink rather than a double his-and-hers setup.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) with a deck.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'vlonder' (wooden deck/platform) at the water in the backyard.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' on the second floor.
Patio
The outdoor seating area is described as a 'vlonder' (wooden deck) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the water ('aan het water') with a deck directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Velserbroek, which is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte woonkamer') with a sliding door, offering a standard but pleasant garden view.
Remarkable Sea View
While the beach is a short bike ride away, the listing does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (Atag 2019) explicitly mentioned as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Slate floor (leistenenvloer) specified, not hardwood
Tiled Floors
Slate floor (leistenenvloer) is a natural stone tile
Laminate Flooring
Slate floor mentioned, no laminate specified
Carpeted Floors
No carpet mentioned, slate floor specified instead
Underfloor Heating
Vloerverwarming explicitly mentioned in the living room
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No dedicated home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned, rooftop terrace has sunshade but not skylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a prominent feature if present
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned, not French doors
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plaster (glad stucwerk), not ornamental
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist decor
Modern
Explicitly described as 'moderne gezinswoning' with modern kitchen (2019) and modern bathroom (2018)
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
Built in 1995 but styling is described as modern with recent renovations
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1995 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1995, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1995, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'moderne gezinswoning' (modern family home) with a modern semi-open kitchen.
Newly Build
The property was built in 1995 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though recently updated.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific luxury brands or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, making it about 5 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'inpandige bergruimte' on the first floor and 'inpandige berging' on the second floor with washer/dryer connections.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage is described as an attached stone shed ('aangebouwde stenen berging'), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Berging aan de voorzijde' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) with electricity.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren kan gratis voor de deur' (parking can be done for free in front of the door).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly stated as free, no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; parking is described as free.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association) or service costs, which is typical for this type of terraced house with a private shed and public parking.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story terraced/row house (tussenwoning) built in 1995. Such homes do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned. This is a standalone family home, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced family home (tussenwoning) with its own front door and external storage, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has open public parking in front, suggesting no gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Roller shutters (rolluiken) are mentioned, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story home requiring stairs to access upper floors. Only the ground floor would be potentially accessible, making it largely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the indoor storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a dedicated 'wasruimte' (laundry room).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and description.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The property has an Energy label A and is listed as 'fully insulated', which typically requires at least HR++ double glazing.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a standard terraced house built in 1995.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy label A.
Floor Insulation
Listed as fully insulated and features underfloor heating, which strongly implies the presence of floor insulation.
Roof Insulation
Listed as fully insulated. The property has a flat roof with bitumen covering, which is standard to insulate.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel Atag from 2019) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a relatively new and efficient 2019 gas combi boiler, and a mechanical ventilation system to maintain energy efficiency.
Posizione
Cronologia
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