Ampio appartamento angolare con vista sull'acqua e balcone esposto a sud ad Amsterdam Ovest

Questo appartamento angolare è situato al terzo piano di un complesso residenziale costruito nel 1997, situato in De Wittenkade nella parte meridionale del quartiere Wittenbuurt ad Amsterdam. La proprietà offre circa 86 metri quadrati di spazio abitativo e vanta una favorevole posizione angolare che fornisce luce aggiuntiva dalle finestre laterali durante tutto il giorno.

Il soggiorno è posizionato all'angolo dell'edificio e beneficia di ampie finestre che offrono una vista senza ostacoli sull'acqua. La posizione angolare garantisce che la luce naturale entri da direzioni multiple, creando un'atmosfera luminosa e aperta nella zona giorno principale. La cucina è collegata al soggiorno e offre spazio sufficiente per un'area pranzo, rendendola adatta alla vita quotidiana e per intrattenere ospiti.

Dal soggiorno si accede al balcone che è esposto a sud. Questo spazio esterno permette ai residenti di godere della luce solare durante le ore sia mattutine che pomeridiane. Il balcone misura circa 4 metri quadrati e domina l'acqua, contribuendo a un senso di ampiezza e tranquillità nonostante la posizione urbana centrale.

L'appartamento contiene tre camere da letto ben proporzionate, rendendolo adatto a varie situazioni abitative tra cui famiglie, persone che lavorano da casa o coloro che ospitano frequentemente ospiti. Le stanze sono descritte come di buone dimensioni, anche se nell'annuncio non vengono fornite misure specifiche.

Il bagno è situato centralmente all'interno dell'appartamento ed è dotato di doccia e lavandino. Secondo la sezione dettagliata delle caratteristiche, il bagno include anche una vasca da bagno. Il WC è posizionato separatamente dal bagno, il che è una sistemazione pratica per una famiglia con più occupanti.

L'edificio vanta un giardino cortile interno condiviso descritto come spazioso, che offre ai residenti un'area esterna aggiuntiva più grande di quella che offrirebbe un tipico balcone di appartamento. I residenti hanno anche accesso a una cantina nel seminterrato, di circa 3 metri quadrati, che può essere utilizzata per biciclette, bagagli o altri articoli.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A. L'appartamento beneficia di doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas ad alta efficienza installata nel 2023 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono pagamenti in sospeso o obblighi di locazione per questo apparecchio.

La proprietà è soggetta a enfiteusi comunale (erfpacht), che è stata pagata in anticipo fino al 15 settembre 2045. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo questa data, i termini dell'enfiteusi dovranno essere rinegoziati o estesi, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi.

L'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) gestisce l'edificio e ha la sua amministrazione gestita professionalmente da Pro VvE Beheer. La VvE ha in atto un piano di manutenzione (meerjarenonderhoudsplan), organizza riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva e mantiene un'assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.

Il Staatsliedenbuurt è un quartiere ben consolidato ad Amsterdam Ovest che è diventato sempre più popolare negli ultimi anni. L'area è caratterizzata da un mix di edifici residenziali, caffè, ristoranti e negozi, creando un'atmosfera urbana vivace. Il quartiere ha un forte senso di comunità pur essendo vicino al centro città.

Una delle principali attrattive di questa posizione è la sua vicinanza al Westerpark, raggiungibile a piedi. Il Westerpark è uno dei parchi più visitati di Amsterdam e offre ampie strutture per sport, relax, ristorazione e attività culturali. Il parco è una destinazione popolare sia per i residenti che per i visitatori durante tutto l'anno.

L'appartamento si trova direttamente sull'acqua, che è una caratteristica significativa che migliora sia la vista dalla proprietà che l'esperienza abitativa complessiva. Le proprietà che si affacciano sull'acqua sono costantemente richieste ad Amsterdam per il loro fascino estetico e il senso di calma che offrono.

L'accessibilità in bicicletta è eccellente, con il centro di Amsterdam e la Stazione Centrale di Amsterdam entrambi raggiungibili in circa dieci minuti in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico tra cui tram e autobus sono disponibili a breve distanza a piedi, fornendo collegamenti con varie parti della città. Per chi viaggia in auto, le strade S100 e S103 offrono un rapido accesso alla circonvallazione A10.

Il parcheggio nell'area è regolamentato, richiedendo un permesso o il pagamento. Questo è standard per i quartieri centrali e semi-centrali di Amsterdam. L'annuncio non menziona se è attualmente disponibile un permesso di parcheggio per questo indirizzo.

L'edificio è stato costruito nel 1997 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è di 259 metri cubi. La connessione via cavo TV è disponibile nella proprietà.

Il prezzo richiesto è di 650.000 euro, che si traduce in circa 7.558 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo prezzo è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di altri costi di transazione oltre al prezzo di acquisto.

La proprietà è disponibile per la visita, e la data esatta di consegna può essere negoziata tra acquirente e venditore. È disponibile una relazione di misurazione per la verifica della superficie abitativa dichiarata.

Questo appartamento si presenta come una proprietà ben mantenuta in una posizione desiderabile, combinando i vantaggi pratici dell'isolamento moderno e di un recente sistema di riscaldamento con i vantaggi dello stile di vita lungo l'acqua e la vicinanza a uno dei parchi più popolari di Amsterdam.