Villa di Città Caratteristica del 1903 nel Tranquillo Hoog Baarn
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Caratteristiche autentiche del 1903 tra cui finestre con vetrate colorate, porte comunicanti, soffitti alti con stucchi decorativi e dettagli originali che creano un'atmosfera d'epoca accogliente.
- Eccellente posizione nel desiderabile quartiere Hoog Baarn, a breve distanza a piedi dal centro città con negozi e ristoranti, le foreste di Baarn e la stazione ferroviaria NS.
- Più spazi esterni tra cui un giardino anteriore con alberi, un giardino laterale con terrazzo parzialmente coperto e un patio posteriore recintato, più un edificio annesso in pietra con soffitta in stile coordinato.
- Recenti miglioramenti con sette pannelli solari aggiunti nel 2023 e una precedente ristrutturazione circa 20-25 anni fa che ha incluso un nuovo tetto, doppi vetri e isolamento.
- La cantina per vini a tutta altezza aggiunge una caratteristica unica raramente trovata nelle case moderne.
Punti deboli
- La proprietà richiede ristrutturazione e attenzione secondo l'annuncio, indicando che non è pronta per essere abitata e richiederà ulteriori investimenti.
- Il wc del bagno è difettoso, il che rappresenta un problema immediato che deve essere affrontato dal nuovo proprietario.
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, che può comportare costi di utenza più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Nessun parcheggio in loco disponibile, con solo parcheggio pubblico nelle vicinanze.
- La costruzione semi-indipendente significa condividere un muro con la proprietà adiacente, il che può influire sulla privacy rispetto a una casa completamente indipendente.
Descrizione
Questa caratteristica villa di città si trova in una strada tranquilla e alberata nel desiderabile quartiere Hoog Baarn di Baarn. Costruita nel 1903, la proprietà rappresenta la metà destra di una villa bifamiliare e conserva gran parte del suo carattere originale e del suo fascino dei primi del Novecento. La residenza offre una superficie abitabile di 124 metri quadrati situata su un lotto di 174 metri quadrati, fornendo più spazio interno rispetto a quanto l'esterno potrebbe inizialmente suggerire.
Il piano terra accoglie i visitatori attraverso un ingresso coperto con una porta d'ingresso caratteristica. Il vestibolo presenta piastrelle per pavimenti, conducente a un corridoio pavimentato in marmo che beneficia di un soffitto alto che esalta la sensazione di spazio. Su questo livello si trova un bagno con un piccolo lavandino. Un portale laterale dà accesso a una cantina a tutta altezza, attualmente utilizzata come deposito e cantina per i vini.
La sala da pranzo è accessibile tramite un arco e presenta un pavimento in legno, un camino con la possibilità di installare una stufa a legna e una copertura del termosifone. Il salotto rivolto verso la strada si collega tramite porte comunicanti con pannelli originali in vetro colorato. Questa stanza ha anch'essa pavimentazione in legno, soffitti alti con decorazioni in stucco, un camino, una copertura del termosifone coordinata, la scatola del contatore elettrico e finestre con vetrate colorate. La parte anteriore della proprietà presenta una veranda luminosa con vetrate colorate e porte finestre che si aprono sul giardino anteriore.
La robusta cucina contemporanea a forma di L è ampiamente proporzionata e dotata di vari elettrodomestici integrati. Un piano di lavoro in pietra blu del Belgio offre ampio spazio per lavorare. Nella parte posteriore della cucina c'è spazio sufficiente per un'area salotto per godere delle attività di cottura. Una porta dalla cucina conduce direttamente al giardino laterale.
Si accede al primo piano tramite una scala in legno. Il disimpegno dà accesso a tre camere da letto di dimensioni diverse, tutte con pavimenti in legno. La camera da letto anteriore presenta un lucernario. Il bagno moderno include una vasca da bagno d'angolo, una doccia walk-in separata con parete in vetro, una grande finestra a vasistas, un lavandino e un wc con trituratore, anche se attualmente il wc è difettoso.
Una scala fissa conduce al secondo piano, dove un disimpegno anteriore ospita la caldaia a gas centralizzata, un allacciamento per la lavatrice e una finestra a vasistas. Adiacente a questo si trova una funzionale quarta camera da letto o stanza mansardata con una finestra Velux, un notevole spazio aggiuntivo per l'archiviazione dietro gli armadietti e una struttura con travi a vista che aggiunge carattere allo spazio.
Gli spazi esterni sono variegati e accattivanti. Il giardino anteriore misura 36 metri quadrati con una profondità di quattro metri e una larghezza di nove metri, con alberi suggestivi. All'avanti si trova un terrazzo solare accogliente e isolato. Il giardino laterale include un terrazzo parzialmente coperto, mentre la parte posteriore offre un patio giardino recintato. Un grande edificio annesso in pietra con spazio al piano superiore completa la proprietà ed è progettato nello stesso stile della residenza principale.
La villa ha subito una significativa ristrutturazione circa venti-venticinque anni fa, durante la quale è stato installato un nuovo tetto in tegole insieme a varie misure di isolamento tra cui doppi vetri e isolamento del tetto. Più di recente, nel 2023, sono stati aggiunti alla proprietà sette pannelli solari.
La posizione è notevolmente comoda pur mantenendo un'atmosfera pacifica. Il centro di Baarn, con i suoi negozi, supermercati, caffè e altri esercizi di ristorazione, è raggiungibile a piedi. Anche le foreste di Baarn e la stazione ferroviaria NS sono raggiungibili a piedi, rendendo questa una posizione ben collegata sia per gli amanti della natura che per i pendolari.
La proprietà ha un'etichetta energetica D. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas Intergas HRE del 2017, di proprietà dell'immobile. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata e da uno scaldabagno elettrico. La proprietà dispone di ventilazione meccanica, ventilazione naturale e un canale da fumo.
È disponibile il parcheggio su strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è situata sul lato ovest, il che significa che gli spazi esterni ricevono la luce del sole del pomeriggio e della sera.
Sebbene la villa richieda alcune attenzioni e modernizzazione, offre un notevole potenziale per tornare a essere una proprietà di spicco in questa strada attraente. La combinazione di caratteristiche originali, una solida costruzione dei primi del Novecento e una posizione privilegiata a Hoog Baarn fa di questa una proprietà con un carattere autentico e future possibilità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a separate walk-in shower ('aparte inloopdouche').
Bathtub
The listing mentions a corner bathtub ('hoekligbad').
Ensuite Bathroom
The en-suite doors mentioned in the listing connect the living room and dining room, not a bedroom and a bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet with a small sink on the ground floor ('Toilet met fonteintje').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing only mentions a single separate walk-in shower ('aparte inloopdouche').
Shared Shower
The property is a single-family villa, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'besloten patiotuin aan de achterzijde' (enclosed patio garden at the rear).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'mooie voortuin met fraaie bomen' (beautiful front garden with beautiful trees).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions a 'knus en besloten zonneterras' (cozy and enclosed sun terrace) and a 'deels overdekt terras' (partly covered terrace) in the side garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
The gardens are described as 'besloten' (enclosed/private), which typically implies some form of boundary like a fence or wall, though a fence is not explicitly mentioned.
Patio
The listing explicitly mentions a 'besloten patiotuin' (enclosed patio garden).
Veranda
The property has a 'serre' (conservatory/sunroom) and an 'overdekte entree' (covered entrance), but no veranda is explicitly mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential area near woods.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Baarn, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of trees, gardens, and a quiet street, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property features a front garden with beautiful trees and a luscious green ('lommerrijk') environment, but it is not explicitly described as a 'remarkable' view in a grand sense.
Remarkable Sea View
Baarn is an inland municipality, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating combi boiler) from 2017 and radiator enclosures throughout the home.
Fireplace
The listing mentions two fireplaces ('schouwen'), one in the dining room with the possibility of a wood stove, and one in the living room.
Hardwood Floors
The description specifies wooden floorboards ('houten vloerdelen') in the dining room, living room, and all three first-floor bedrooms.
Tiled Floors
The entrance areas feature floor tiles ('vloertegels') and marble tiles ('marmeren plavuizen').
Laminate Flooring
The floors are specifically described as real wooden floorboards ('houten vloerdelen'), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; surfaces are described as wood, tiles, or marble.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the heating system relies on a central boiler and radiators.
Walk In Closet
The layout description includes no walk-in closets.
Home Office
While a room could theoretically be used as an office, the listing only specifies 4 bedrooms and does not mention a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a Velux window (skylight) on the second floor and pivot windows ('tuimelvenster') in the bathroom and attic.
Exposed Beams
The second-floor room explicitly features a 'stoere balkenconstructie in het zicht' (sturdy beam construction in sight/exposed beams).
Bay Window
The description explicitly notes an 'erker aan de voorzijde' (bay window at the front).
Private Indoor Pool
There is no mention of any indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The second floor has storage space behind 'kastjes' (cabinets), but no dedicated built-in wardrobes are listed as a feature in the bedrooms.
French Doors
The front serre has 'openslaande deuren naar de voortuin' (French doors to the front garden).
Ornamental Plasterwork
The living room features 'hoge plafonds met stuukbies' (high ceilings with ornamental plasterwork/cornices).
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1903 classic villa with stained glass, ornamental plasterwork, and heavy historic details, which is the opposite of Scandinavian minimalist design.
Modern
While the kitchen and some systems (solar panels, 2017 boiler) are modern, the core architecture and interior details are entirely historic.
Industrial
There are no industrial elements such as raw concrete, steel fixtures, or open commercial lofts; it is a traditional residential villa.
Mediterranean
The home lacks any Mediterranean characteristics like terracotta roofs, stucco exteriors, or distinct courtyard styles typical of that region.
Classic
Built in 1903, the home features en-suite doors, stained glass, high ceilings, ornamental plasterwork, and original character details defining a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1903 'stadsvilla' (city villa) with authentic details like stained glass windows, suite doors, and ornate arches.
Early 20th Century
The house was built in 1903, perfectly fitting the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1903, predating the post-war era entirely.
Modernist
The design is traditional with historical features, completely contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1903.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The layout describes distinct rooms (living room, dining room, kitchen) separated by doors and en-suite partitions, rather than an open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'sta-hoge proviand-/wijnkelder' (walk-in pantry/wine cellar).
Shared Kitchen
The property is a single-family villa, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as robust and contemporary ('eigentijdse'), but it was installed 20-25 years ago and fits a 1903 villa style, suggesting it is not a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the villa was renovated approximately 20 to 25 years ago, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions 'veel extra bergruimte', 'Overige inpandige ruimte 10 m²', and 'Externe bergruimte 13 m²'.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or feature list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The property has a second floor described as a 'zolderkamer' (attic room) and the external shed also has a 'vliering' (attic).
Cellar
The description explicitly mentions a 'sta-hoge wijnkelder' (stand-high wine cellar) and a 'sta-hoge proviand-/wijnkelder'.
Covered Parking
Parking is listed strictly as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered options.
Underground Parking
There is absolutely no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned; only 7 zonnepanelen installed in 2023 are listed.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property description or features.
Shed
The description mentions a 'grote stenen berging' (large stone shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full freehold ownership.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story villa built in 1903 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a dedicated covered entrance, front door, vestibule, and hall for this half of the duplex villa.
Automatic Gate
No gate is mentioned, and the parking situation is listed as public.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The 1903 villa requires navigating multiple staircases to access the upper floors and the cellar, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') but does not state that an actual washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on a landing ('Voorzolder'), which is not described or designated as a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the description.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the only recent modern addition mentioned is 7 solar panels.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that 7 solar panels were added in 2023.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the description and features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy/isolation features.
Roof Insulation
The listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation) as one of the insulating provisions added during renovations.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system to improve air quality and energy efficiency, and holds an energy label D.
Posizione
Cronologia
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