Villa di Lusso Moderna con Vista sul Lago vicino a Wassenaarse Slag
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista panoramica sul lago e sulla riserva naturale da più stanze e terrazze.
- Ampio spazio abitativo con finiture in marmo e rovere, numerosi bagni e un grande giardino privato.
- Layout flessibile adatto a famiglie multigenerazionali, ospiti, personale o uso diplomatico.
- Cucina di alta qualità dotata di elettrodomestici premium e di un'ala di servizio dedicata.
- Prossimità a importanti collegamenti stradali e breve distanza in auto dalla spiaggia.
Punti deboli
- Le finiture di lusso estese possono comportare costi di manutenzione e ristrutturazione più elevati.
- Le grandi dimensioni della villa possono generare spese maggiori per riscaldamento e utenze.
- La spiaggia dista tre chilometri, richiedendo una breve auto per le attività balneari.
- Il prezzo richiesto si colloca nella fascia alta del mercato locale.
- La struttura centrale risale al 1956, il che potrebbe richiedere ispezioni periodiche nonostante la recente ristrutturazione.
Descrizione
Questa distinta villa indipendente si trova su un ampio lotto di 2.665 metri quadrati nel quartiere esclusivo noto come Rijksdorp. La residenza offre una superficie abitabile totale di 637 metri quadrati distribuita su tre livelli. La proprietà è incorniciata da un giardino meticolosamente paesaggistico che circonda la casa su tutti i lati, garantendo privacy, riparo e una serie di terrazze che sovrastano un lago tranquillo e la riserva naturale adiacente. La posizione è a soli tre chilometri dalla zona costiera chiamata Wassenaarse Slag, consentendo un facile accesso al mare pur restando distante dal trambusto della riva.
La struttura originale risale al 1956 ma è stata quasi completamente ricostruita ed ampliata nel 2006 sotto la direzione dello studio di architettura Van Hoek & Durieux. La ristrutturazione ha aggiunto due nuovi piani e ha introdotto un’estetica contemporanea che combina marmo, parquet in rovere e elettrodomestici di alta gamma. Il piano terra è finito interamente in marmo e dispone di riscaldamento a pavimento in tutta la superficie. I piani superiori sono rivestiti con parquet in rovere e beneficiano anche di una combinazione di riscaldamento centralizzato e riscaldamento elettrico selettivo dove necessario.
Entrando nella casa, i visitatori sono accolti da un ampio ingresso che include un'area guardaroba dedicata e unità di stoccaggio integrate. Accanto all'ingresso si trova un bagno di design dotato di lavabo in marmo e finiture dorate. Grandi porte finestre francesi si aprono sul soggiorno principale, dove un camino a legna con rivestimento in marmo crea un punto focale per gli incontri. Un secondo soggiorno offre spazio aggiuntivo per la visione di televisione o intrattenimenti informali.
Il cuore della casa è una grande cucina che si affaccia sul giardino e sul lago. La cucina è dotata di un ampio isola e di una vasta gamma di elettrodomestici di alta qualità, forniti principalmente da Miele. Gli elettrodomestici includono un frigorifero e congelatore in stile americano, un frigorifero per vini, un sistema di ebollizione Quooker, un forno a vapore, un piano di lavoro in granito, un forno da novanta centimetri, due microonde combinati in un’unica unità, una lavastoviglie, un piano cottura a gas, un piano cottura elettrico e un bruciatore a gas per wok. Un locale di servizio separato ospita un secondo frigorifero e congelatore insieme a un ampio ripostiglio. Un secondo bagno con lavabo è posizionato comodamente su questo livello.
Un'ala laterale è accessibile tramite un ingresso laterale e contiene una cucina secondaria dotata di piano cottura elettrico. Questa ala fornisce anche accesso diretto a un garage riscaldato di ventotto metri quadrati, equipaggiato con una porta a sbalzo elettricamente azionata e pavimento piastrellato. Due depositi aggiuntivi di quattro virgola cinque e cinque virgola quattro metri quadrati sono collegati al garage. L'ala laterale comprende un bagno con doccia e toilette, nonché due camere da letto generosamente dimensionate con pavimento in parquet e porte scorrevoli che conducono al giardino. Una stanza studio in questa ala gode anche di vista sul laghetto.
Al piano terra si trova una quarta camera destinata agli ospiti, accompagnata da un bagno en suite finito in marmo che include una vasca, una doccia, doppi lavandini e una toilette. La disposizione delle stanze su questo livello rende la villa adatta a una vita multigenerazionale, ad esempio con parenti anziani o una tata che vivono nell'ala laterale mentre la famiglia principale occupa gli spazi rimanenti.
Salendo al primo piano, una scala imponente conduce a un ampio disimpegno illuminato da una grande finestra che incornicia il laghetto. La suite padronale domina questo livello e comprende la camera dei genitori, un'area cabina, uno studio o zona salotto di dimensioni notevoli e un lussuoso bagno. Il bagno è completamente rivestito in marmo e offre una doccia a vapore e massaggio, una vasca da bagno libera, una jacuzzi, doppi lavandini, una toilette e un bidet. Accanto alla suite padronale si trova una camera secondaria con bagno privato che include una vasca, una doccia, un lavabo e una toilette.
Altre due camere per bambini condividono un ampio bagno familiare che contiene una vasca, una doccia separata, doppi lavandini e una toilette. Una spaziosa sala giochi o sala familiare di cinquantacinque virgola sei metri quadrati si trova su questo piano e si apre su una terrazza esposta a sud che offre abbondante luce solare e viste panoramiche sulla riserva naturale circostante. Un'ulteriore camera o studio su questo livello ha anch'essa porte scorrevoli che conducono a una terrazza e gode della stessa vista scenica.
Il secondo piano è accessibile tramite una porta chiusa all'estremità più lontana del disimpegno del primo piano. Questo livello ospita un ampio e luminoso spazio polifunzionale che può essere usato come palestra, sala hobby o area giochi aggiuntiva. L'alta soffitta accentua la sensazione di apertura. Un'area di servizio su questo piano contiene due caldaie a gas Remeha e una caldaia da trecento litri che fornisce acqua calda a tutta la proprietà.
Le dotazioni esterne includono un ampio vialetto in grado di ospitare diversi veicoli, un giardino recintato completamente chiuso per sicurezza e privacy, e una serie di terrazze che offrono spazio abitativo all'aperto durante tutto l'anno. La proprietà beneficia di numerose installazioni tecniche come un sistema di allarme, schermature solari esterne, ventilazione meccanica, un camino, porte scorrevoli e connessioni per la TV via cavo. Le misure di efficienza energetica includono isolamento del tetto, delle pareti e dei pavimenti, mentre il sistema di riscaldamento combina riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento a pavimento parziale.
La registrazione ufficiale del terreno identifica la parcella come Wassenaar B 9417 e registra l'area totale del terreno pari a duemilanovecentosessantacinque metri quadrati. L'edificio è registrato come piena proprietà ed è descritto come villa, abitazione indipendente. L'annuncio indica un prezzo richiesto di tre milioni quattrocentomila euro, pagabile dall'acquirente, e un prezzo al metro quadrato di cinquemilatrecentotrentotto euro. La transazione sarà effettuata con il contratto di acquisto standard NVM con clausole che trattano materiali e età dell'edificio. Si consiglia agli acquirenti potenziali di effettuare proprie indagini e di avvalersi di un broker NVM qualificato per rappresentare i propri interessi.
In sintesi, questa proprietà offre una rara combinazione di ampio spazio abitativo, finiture di alta qualità, opzioni di layout flessibili e un contesto pittoresco che sovrasta acqua e paesaggi naturali. La vicinanza a importanti collegamenti stradali fornisce un accesso comodo a Noordwijk, Leiden e Amsterdam, mentre la breve distanza dalla spiaggia aggiunge una dimensione ricreativa. La villa è ben adatta a una famiglia numerosa, a una residenza ambassadoriale o a qualsiasi acquirente in cerca di una casa prestigiosa con ampi terreni privati e un alto livello di artigianato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Multiple bathrooms are described with showers (e.g., master suite steam/massage shower, family bathroom shower, etc.)
Bathtub
The master suite includes a bathtub and other bathrooms mention baths.
Ensuite Bathroom
Ground‑floor 4th bedroom has an attached luxury bathroom; the master suite also has an en‑suite bathroom.
Guest Toilet
Separate designer toilet on the ground floor and an additional second toilet are mentioned, indicating a guest toilet.
Bidet
The master bathroom explicitly includes a bidet, and the feature count lists three bidets.
Shared Shower
Family bathrooms serve multiple bedrooms and include showers, indicating shared showers.
Shared Toilet
Separate toilets are described that are not attached to a specific bedroom, implying shared use.
His And Hers Sinks
The master bathroom features double sinks; other bathrooms also list multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
Ground floor marble floors have underfloor heating; bathrooms on that level likely share this heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned (sun terrace, large terraces, etc.).
Rooftop Terrace
The term "dakterras" (roof terrace) is listed in the features section.
Fenced Yard
The garden is described as "completely fenced" providing privacy.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property includes many rooms but no separate guest house is described.
Waterfront
The villa overlooks a lake and nature area, qualifying as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are described.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is listed; only an indoor jacuzzi in the master bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi is described as part of the indoor master bathroom, not outdoor.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountains are referenced in the description.
Remarkable City View
No cityscape is mentioned.
Remarkable Garden View
Multiple references to views over a pond, lake and landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is 3 km from the beach but does not state a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmark view is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned anywhere in the extensive description; absence of a statement suggests it likely is not installed.
Central Heating
Two Remeha CV boilers, a gas boiler and underfloor heating are explicitly listed, confirming central heating.
Fireplace
A wood‑burning fireplace with a marble surround is described in the ground‑floor living area.
Hardwood Floors
The upper floors are said to have "eiken houten lamelparket vloeren" (oak wood parquet), which is hardwood flooring.
Tiled Floors
The garage is described as having a tiled floor; no other areas are specifically noted, but tiled flooring is present.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; the described floors are marble, parquet and tile, so laminate is unlikely.
Carpeted Floors
No carpets are referenced in the description; all floor finishes are specified as marble, parquet, or tile.
Underfloor Heating
The ground floor is explicitly described as having underfloor heating beneath marble flooring.
Walk In Closet
A dressing room is mentioned for the master suite, but it is not specifically described as a walk‑in closet.
Home Office
Several study/office rooms are listed (e.g., study, workroom), indicating dedicated home‑office space.
Skylight
No skylights are mentioned in any room description.
Exposed Beams
The interior finishes focus on marble, parquet and modern design; there is no mention of exposed structural beams.
Bay Window
The description does not refer to bay windows; only standard French/sliding doors are noted.
Private Indoor Pool
A Jacuzzi is mentioned within the master bathroom, but there is no reference to a full indoor swimming pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is described in any part of the property.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobes are specifically mentioned in the entrance hall.
French Doors
The ground‑floor living room is said to have "openslaande deuren" (French doors) to the interior space.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plaster or decorative stucco work is referenced; the interior focus is on marble and wood finishes.
Stile Interno
Scandinavian
The description emphasizes luxury marble, high-end appliances and a grand scale, not the minimalistic, light‑filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The villa is described as "spacious modern detached villa" with marble floors, underfloor heating, Miele appliances and recent 2006 construction, indicating a strong modern style.
Industrial
No exposed concrete, metal beams or industrial‑style finishes are mentioned; the property is high‑end residential rather than industrial.
Mediterranean
The listing contains no reference to stucco walls, terracotta tiles, arches or other Mediterranean motifs.
Classic
Use of marble, decorative designer toilet and some traditional elements give a modest classic feel, but overall the design is contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
The villa is a modern, extensively renovated building; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction dates are 1956 and 2006, not early 20th century.
Post War Functional
Original 1956 structure could be post‑war, but heavy modern renovation obscures functional style.
Modernist
The villa features a contemporary design, marble, glass, and was largely rebuilt in 2006, fitting a modernist style.
Newly Build
The major construction was completed in 2006, which is not newly built (i.e., less than a few years old).
Parcheggio & Deposito
Parking
A driveway for several cars and a garage are described, indicating parking availability.
Garage
The property includes a heated garage of about 28 m² with an electric tilt door.
Automatic Garage Door
The garage is described as having an "elektrisch bedienbare kanteldeur" (electrically operated tilt door).
Double Garage
The summary states the garage has capacity for 1 car, not a double garage.
Attic
No attic space is mentioned in the description.
Cellar
The listing does not reference a cellar or underground storage area.
Covered Parking
The garage provides covered parking; the driveway is uncovered but the presence of a garage satisfies covered parking.
Underground Parking
No underground parking is described.
Ev Charging
Electric charging infrastructure is not mentioned; the presence of an electric garage door does not imply EV charging.
Workshop
The property includes a side wing with a second kitchen and storage, but no explicit workshop area.
Shed
Two external sheds (4.5 m² and 5.4 m²) are explicitly listed.
Regole
Owners Association
Leasehold
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing makes no mention of an elevator or lift in the property.
Intercom
No intercom system is described in the amenities or features section.
Alarm System
Under "Voorzieningen" the listing explicitly states "Alarminstallatie" indicating an alarm system is installed.
Security Cameras
There is no reference to security cameras anywhere in the description.
Private Entrance
The text describes a "side entrance" (zijvleugel) that provides separate access to the side wing and garage, which can be considered a private entrance.
Automatic Gate
Only the garage door is described as electrically operated; no automatic gate for the property perimeter is mentioned.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not referenced in the features or safety equipment list.
Security Door Window Hardware
No specific mention of reinforced locks, security bars, or similar hardware for doors/windows.
Gated Community
The property is described as a detached villa in a villawijk, with no indication that it is within a gated community.
Wheelchair Accessible
A side wing is intended for elderly or au‑pair use and has a separate entrance, suggesting some level of accessibility, but there is no mention of ramps, lifts, or wide doorways.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Under "Voorzieningen" the property lists "mechanische ventilatie", indicating a mechanical ventilation system is installed.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
Under the Energy section the listing states "muurisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The Energy details list "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The Energy details list "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired Remeha Quinta Ace 45 combi boiler (2024) is mentioned; no heat pump is described.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.