Ampia Casa Angolare con Cinque Camere da Letto e Parcheggio Privato a Zutphen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cinque camere da letto offrono uno spazio eccezionale per una casa di partenza, offrendo flessibilità per uffici domestici, camere per ospiti o futura crescita familiare.
- Sono inclusi uno spazio di parcheggio privato e un edificio separato per il deposito delle biciclette, il che è insolito per le proprietà in questa fascia di prezzo.
- Otto pannelli solari sono stati installati nel 2024, riducendo i costi energetici e migliorando la sostenibilità oltre l'attuale classificazione di etichetta energetica C.
- La posizione combina un ambiente residenziale tranquillo con la possibilità di raggiungere a piedi le scuole, il centro commerciale De Bink e una breve corsa in bicicletta di cinque minuti verso il centro storico di Zutphen.
- Il condizionamento d'aria sia al piano terra che al secondo piano aggiunge comfort durante i periodi più caldi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica che l'efficienza di base è moderata, e sebbene siano stati fatti miglioramenti, l'etichetta ufficiale non è stata aggiornata per riflettere questi cambiamenti.
- Il giardino è esposto a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma una luce solare limitata nel pomeriggio e alla sera, il che potrebbe essere meno desiderabile per chi preferisce il relax all'aperto serale.
- Sono presenti solo doppi vetri parziali e telai di finestre in plastica parziali, il che significa che alcune finestre potrebbero ancora avere un singolo vetro o telai più vecchi che richiedono una futura sostituzione.
- La proprietà include 31 metri quadrati di terreno mandelig (condiviso), il che significa che parte dello spazio esterno è di proprietà congiunta con i vicini e potrebbe essere soggetta a restrizioni di utilizzo.
- La casa è stata costruita nel 1976, il che significa che le fondamenta e gli elementi strutturali hanno quasi 50 anni e potrebbero richiedere attenzione nei prossimi anni.
Descrizione
Questa casa angolare è situata in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie a Zutphen, in prossimità del fiume IJssel. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 108 metri quadrati e un volume di 398 metri cubi, distribuiti su tre piani abitativi. Con cinque camere da letto in totale, questa casa offre ampio spazio per chi inizia o per famiglie in crescita alla ricerca della loro prima proprietà.
Il piano terra presenta un ingresso che conduce al quadro elettrico e a un bagno. Il soggiorno è luminoso e beneficia di un pratico ripostiglio sotto le scale, un pavimento a spina di pesce e un recente sistema di porte con telaio in plastica con doppie porte che si aprono sul giardino posteriore. Questo design crea una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La cucina aperta è dotata di un allestimento quasi nuovo che include una cappa aspirante, un rubinetto di acqua calda, una lavastoviglie e un attraente piano cottura.
Il primo piano contiene tre camere da letto di circa 10, 8,5 e 13,8 metri quadrati rispettivamente. I soffitti alti di questo livello contribuiscono a una sensazione di spaziosità in tutte le stanze. Il bagno di questo piano è dotato di doccia, lavandino e un secondo bagno per maggiore comodità.
Il secondo piano è stato ampliato con l'aggiunta di un abbaino, creando due stanze aggiuntive che possono servire come camere da letto, spazi per ufficio domestico o aree hobby. Il pianerottolo di questo piano ospita l'impianto della caldaia centralizzata e una connessione per la lavatrice. L'inverter per gli otto pannelli solari, installati nel 2024, si trova anch'esso qui.
All'esterno, la proprietà offre un edificio privato per il deposito delle biciclette e un parcheggio dedicato davanti. Il giardino posteriore è esposto a est e misura 40 metri quadrati, con dimensioni di 8 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Questo spazio esterno offre privacy e un'area piacevole per il relax o riunioni sociali. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha attualmente un'etichetta energetica C. Questa etichetta è stata emessa prima che venissero implementate diverse misure di risparmio energetico. La casa ora beneficia di pannelli solari, isolamento delle pareti a cavitazione, isolamento del pavimento, telai in plastica parziali e doppi vetri parziali. Sono stati installati condizionatori d'aria sia al piano terra che al secondo piano per il controllo del clima durante i mesi più caldi.
Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a gas combinata ATAG del 2018, di proprietà dell'immobile. La casa dispone di ventilazione meccanica, connettività internet in fibra di vetro e cablaggio televisivo. È disponibile anche un'ombreggiatura esterna.
La posizione di questa proprietà è particolarmente conveniente. Le scuole primarie, il centro commerciale De Bink e il fiume IJssel sono tutti raggiungibili a piedi. Il centro storico di Zutphen può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque minuti. Questa combinazione di un ambiente residenziale pacifico con facile accesso ai servizi urbani rende la posizione molto pratica.
La dimensione totale del lotto è di 119 metri quadrati, con ulteriori 31 metri quadrati di terreno condiviso (mandelig). La proprietà è registrata come piena proprietà nel catasto sotto le sezioni Zutphen N 741 e ZUTPHEN N 755.
Questa casa angolare del 1976 rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti di acquistare una proprietà con multiple camere da letto, miglioramenti moderni e una posizione favorevole. Il prezzo richiesto è di 355.000 euro, le spese di trasferimento a carico dell'acquirente. In determinate condizioni, potrebbe essere disponibile un prestito di avvio dal Comune di Zutphen, che potrebbe assistere gli acquirenti idonei nel loro acquisto.
La proprietà è disponibile immediatamente, con la data esatta di pubblicazione disponibile effettuando l'accesso alla piattaforma. Le condizioni di accettazione sono da negoziare. Con sei stanze in totale, tra cui cinque camere da letto e un bagno con un ulteriore bagno separato, questa casa offre disposizioni abitative pratiche per varie composizioni familiari.
La struttura del tetto è un tetto composito coperto di tegole, coerente con il periodo di costruzione. L'edificio di deposito in pietra indipendente davanti ha connessioni elettriche, fornendo un deposito sicuro per biciclette e altri articoli.
Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà privata che attraverso opzioni di parcheggio pubblico nella zona, garantendo che residenti e visitatori abbiano comodo accesso alle strutture di parcheggio.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower ('De badkamer is voorzien van een douche') and features section lists 'Douche, inloopdouche'.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description or features list; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor with three bedrooms but is not described as being directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor ('hal met meterkast en toilet') which serves as a guest toilet, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single shower/walk-in shower with no indication of dual shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a single-family home with full ownership ('volle eigendom'), not a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating a single sink rather than dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of bathroom floor heating; the listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') and air conditioning but not heated bathroom floors.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions double doors to the backyard but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly describes a sheltered backyard (achtertuin) located on the southeast.
Side Garden
Although it is a corner house (hoekwoning), no side garden is mentioned in the description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The house is a stone's throw away from the IJssel river, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the historic center, but no remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
There is a sunny backyard, but it is a standard 40 m2 city garden, not a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
While close to the historic center of Zutphen, no specific landmark view from the house is described.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states air conditioning is present on ground floor and 2nd floor
Central Heating
ATAG gas combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
Space mentioned as possibility for thuiswerkplek (work from home), but no actual office setup described
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1976 property
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool in this starter home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
New plastic frame with double doors (dubbele deuren) to backyard described
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in 1976 construction
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Has new kitchen, new plastic frames, solar panels, and air conditioning, but is a 1976 house
Industrial
No industrial design elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
1976 construction with traditional Dutch corner house layout
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1976 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1976, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this is a typical post-war functional corner house designed for mass residential housing.
Modernist
While it has modern internal updates like a new kitchen and plastic frames, the base structure is a standard 1976 functional home, not purely modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1976.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing.
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 1976 corner house marketed to starters.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the listing. There is a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room but not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'fraai fornuis' (beautiful stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heetwaterkraan' (hot water tap) which could refer to a boiling water tap like Quooker, though it could also mean a regular hot water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nagenoeg nieuwe inrichting' with a 'fraai fornuis' but it's a starter home from 1976, not suggesting a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states 'nagenoeg nieuwe inrichting' (almost new setup/installation), suggesting the kitchen is quite new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (stair cupboard) on the ground floor and lists 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen fietsenberging' (own bike storage) at the front.
Covered Parking
The parking is on the property's terrain, but there is no mention of a carport or roof covering the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Workshop
There is a stone shed, but it is not described as being used or equipped as a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The private parking spot is included with the house, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the asking price of the house and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) and no VvE (Owners Association) details are mentioned. There is a 'mandelig' (jointly owned) small parcel, but this rarely implies a formal VvE for this type of dwelling.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main parcel. The secondary parcel is 'Mandelig' (joint ownership), which is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 3-story corner house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance described as 'via de entree kom je in de hal'.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; this is a regular residential house in a neighborhood with a private parking space but no gate.
Gated Community
The listing describes a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with stairs to upper floors and no elevator or accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) rather than in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly mentions 8 solar panels installed in 2024 and an inverter on the second floor.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and mentions 'deels kunststof kozijnen en dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features list.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouwmuurnaisolatie' (cavity wall insulation) as one of the energy-saving measures.
Floor Insulation
The description explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as an energy-saving measure.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG, built in 2018). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial plastic window frames (kunststof kozijnen), outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and air conditioning units on the ground and second floors.
Posizione
Cronologia
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