Incantevole casa d'angolo del 1914 con potenziale di ristrutturazione ad Alkmaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla ad Alkmaar, offrendo vicinanza al centro città, negozi, scuole e trasporti pubblici.
- Come caratteristica casa d'angolo del 1914, offre un pieno potenziale di modernizzazione, permettendo agli acquirenti di personalizzare la casa interamente in base ai propri gusti e requisiti.
- La caldaia centralizzata è relativamente nuova, essendo stata installata nel 2018, il che riduce l'immediata necessità di sostituzione in quella specifica area.
- La proprietà vanta un giardino posteriore situato a sud-est, fornendo un buon equilibrio di sole e ombra durante la giornata, e include un deposito in pietra distaccato.
Punti deboli
- La proprietà richiede una completa modernizzazione e ristrutturazione in tutta la struttura, in quanto si trova attualmente in uno stato di manutenzione semplice.
- L'etichetta energetica è F, indicando una scarsa efficienza energetica il che implica che potrebbe essere necessario un investimento significativo per miglioramenti dell'isolamento e delle vetrate.
- L'accesso al secondo piano avviene attualmente tramite una scala a scomparsa piuttosto che tramite una scala permanente, il che limita l'accessibilità del piano superiore nel suo stato attuale.
- C'è un obbligo di auto-occupazione per un minimo di tre anni, limitando le opzioni per gli investitori o per coloro che desiderano affittare immediatamente la proprietà.
Descrizione
Situata in una tranquilla strada della città di Alkmaar, questa caratteristica casa d'angolo offre un'opportunità unica per chi desidera creare una casa su misura delle proprie preferenze. Costruita nel 1914, la proprietà si sviluppa su tre piani e si presenta come un progetto con un immenso potenziale. Sebbene la residenza sia attualmente in uno stato di manutenzione base, fornisce una solida base per una completa modernizzazione. Questo la rende l'ideale per giovani pratici o acquirenti desiderosi di investire tempo ed energie per trasformare uno spazio in modo che soddisfi gli standard contemporanei di comfort e stile.
L'immobile è classificato come casa d'angolo, che spesso offre luce e spazio aggiuntivi rispetto alle proprietà adiacenti nella fila. La superficie abitabile totale è di circa 73 metri quadrati, con ulteriori 13 metri quadrati di spazio interno e 6 metri quadrati di deposito esterno. Il volume della casa è di circa 310 metri cubi, situata su un lotto di 133 metri quadrati. La disposizione è pratica ma offre la flessibilità di essere riconfigurata secondo le intuizioni dei nuovi proprietari.
Entrando al piano terra, si arriva in un ingresso che dà accesso al soggiorno. Il soggiorno è situato in diretta connessione con la cucina, formando il cuore della casa. L'attuale disposizione consente varie possibilità per realizzare uno spazio abitativo contemporaneo e confortevole. C'è ampio spazio per creare un'area salotto distinta e un accogliente angolo pranzo. Di seguito alla zona giorno si trova la cucina, con una lavanderia situata dietro di essa. La lavanderia fornisce l'accesso al giardino posteriore, facilitando un flusso continuo tra vita interna ed esterna. Il piano terra presenta attualmente una finitura semplice e richiede una modernizzazione, ma offre un'eccellente tela bianca da finire e dividere interamente secondo il proprio gusto.
Il primo piano della proprietà ospita due camere da letto e il bagno. Il bagno è attualmente dotato di doccia e lavandino. Simile al piano terra, anche questo livello richiede aggiornamenti e modernizzazione. Tuttavia, lo spazio offre molte opportunità per realizzare una disposizione alla moda e installare sanitari moderni. La presenza di due camere da letto su questo piano lo rende adatto per piccole famiglie o coppie che necessitano di una camera per ospiti o di uno spazio ufficio.
L'accesso al secondo piano avviene attualmente tramite una scala a scomparsa. Questo livello è attualmente utilizzato come ampia soffitta di deposito. Date le dimensioni, lo spazio è abbastanza grande da creare un'ulteriore camera da letto, aumentando significativamente la funzionalità della casa. La conversione della soffitta aggiungerebbe prezioso spazio abitativo, rendendo la proprietà più adattabile alle mutevoli esigenze di una famiglia nel tempo.
L'esterno della proprietà comprende sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore è orientato a sud-est, il che garantisce una piacevole combinazione di sole e ombra durante la giornata. Questa orientamento è molto desiderabile, in quanto permette ai residenti di godere del sole mattutino e spesso anche di una parte del sole pomeridiano. In fondo al giardino c'è un deposito in pietra distaccato, utile per riporre attrezzi da giardinaggio, biciclette o attrezzature all'aperto. Inoltre, la proprietà presenta un pratico ingresso posteriore, offrendo un percorso di accesso alternativo alla casa.
La posizione della casa è uno dei suoi punti di forza. Situata in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale vicino al centro di Alkmaar. Ciò significa che i servizi quotidiani come negozi, scuole e impianti sportivi sono tutti a breve distanza. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche prontamente disponibili nelle vicinanze, garantendo una buona connettività con la regione più ampia. Per chi ha un'auto, il parcheggio pubblico è possibile nell'area circostante direttamente alla proprietà.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è dotata di una caldaia centralizzata che risale al 2018. Si tratta di un'installazione relativamente nuova rispetto all'età della casa, il che è un aspetto positivo per quanto riguarda il sistema di riscaldamento. La caldaia è una combinazione a gas ad alta efficienza (HR) ed è di proprietà dell'immobile. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole, tipico del periodo di costruzione. Tuttavia, l'etichetta energetica della proprietà è attualmente classificata come F. Questo indica che la casa non è energeticamente efficiente secondo gli standard moderni e implica che l'isolamento, le finestre e possibilmente i sistemi di riscaldamento avranno bisogno di attenzione durante il processo di ristrutturazione per migliorare la sostenibilità e il comfort dell'abitazione.
La proprietà è offerta con consegna da concordare e il prezzo richiesto è di 279.500 euro spese a carico dell'acquirente (kosten koper). La designazione catastale è ALKMAAR F 2182. Una condizione importante da notare è l'obbligo di auto-occupazione. Il venditore ha incluso un requisito secondo cui la proprietà deve essere occupata dall'acquirente stesso per un periodo minimo di tre anni. Questa clausola è intesa a garantire che la proprietà rimanga una casa residenziale per proprietari occupanti piuttosto che essere acquistata puramente per investimento speculativo o affitto immediato.
Questo annuncio rappresenta un'opportunità classica per una casa da ristrutturare in una posizione desiderabile. La combinazione di una strada tranquilla, vicinanza al centro città e la libertà di modernizzare una caratteristica casa del 1914 rende questo un progetto convincente per l'acquirente giusto. Con una caldaia più recente già installata e una base strutturalmente solida fornita, il lavoro principale risiede nelle finiture interne ed estetiche nonché negli aggiornamenti dell'efficienza energetica. Per chi è disposto a intraprendere un progetto di ristrutturazione, questa casa offre la possibilità di assicurarsi un pezzo di immobiliare ad Alkmaar e modellarlo in un ambiente di vita personalizzato e confortevole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche' (The bathroom is equipped with a shower).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the first floor with two bedrooms, suggesting a standard layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The feature is not mentioned in the listing. The property is a fixer-upper, so its presence is uncertain but unlikely to be a selling point if not listed.
Bidet
Bidets are not mentioned and are very rare in Dutch housing, especially in a 1914 fixer-upper.
Rain Shower
The listing mentions a generic 'douche' (shower). The property is a 1914 home needing modernization, making a rain shower unlikely.
Double Shower
The listing implies a single shower facility. The small size (73m2) also makes a double shower unlikely.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so shower facilities are private.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property dates from 1914 and requires full modernization. Underfloor heating is not mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing does not mention a balcony. The second floor is an attic accessible via a loft ladder, which typically does not feature a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states there is an 'achtertuin' (back garden) located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only specifies a front and back garden. The side area is likely the access path ('achterom') rather than a dedicated side garden.
Terrace
The term 'terras' is not mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, and the roof is a standard 'zadeldak' (gable roof) without described outdoor access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While the presence of a 'achterom' (rear entrance) suggests some boundary structure, a fenced yard is not explicitly listed as a feature.
Patio
No specific patio is mentioned; only general garden space is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a stone shed ('vrijstaande stenen berging') for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Alkmaar, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city/urban area with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the lot size (133 m2) is too small.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is located in North Holland, a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is on a 'quiet road in a residential neighborhood' (woonwijk), implying views of other houses rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is described as needing maintenance/modernization alongside the house, not as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While Alkmaar is near the coast, the property is in a residential area and the house height/ground floor location does not suggest a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. Given the building age (1914) and the Dutch market for this type of home, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing specifies a 'CV-ketel' (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the listing. In this market segment and price range, it is a feature that would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 2018 central heating boiler in a 1914 home, radiators are the standard heating method; underfloor heating would typically be highlighted.
Walk In Closet
The house has 3 bedrooms and a total area of 73m². There is no mention of a walk-in closet, and the size makes it unlikely.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (skylight) under 'Voorzieningen'.
Private Indoor Pool
The property is a 73m² home with a 2018 boiler. An indoor pool is physically impossible in this property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 73m² home that requires full modernization.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1914 characteristic corner house requiring renovation, with no mention of Scandinavian design elements (light woods, minimalism, etc.).
Modern
The description explicitly states the property is 'volledig te moderniseren' (fully in need of modernization), indicating it is not currently in a modern state.
Industrial
The property is a 1914 residential corner house in a quiet neighborhood; there are no mentions of industrial features like open spaces, exposed metal, or concrete.
Mediterranean
Located in Alkmaar, Netherlands, with a standard southeast-facing garden. The architectural style (1914 Dutch) is not Mediterranean.
Classic
Built in 1914 and described as a 'karakteristieke hoekwoning' (characteristic corner house), indicating a traditional architectural style typical of that era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1914 and is described as 'karakteristiek' (characteristic), indicating a traditional style typical of that era.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
The house was built in 1914, which is before WWII.
Modernist
The house dates from 1914 and is described as characteristic, suggesting it follows traditional architectural styles rather than modernism.
Newly Build
The building year is 1914, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Oven
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Microwave
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Freezer
The listing states the property needs to be fully modernized and does not mention any kitchen appliances.
Kitchen Island
The property is a 1914 corner house needing full modernization with a simple layout; a kitchen island is highly unlikely.
Pantry
The listing mentions a utility room (bijkeuken) behind the kitchen, but no pantry is specified.
Induction Stove
The property requires full modernization, making a modern induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a built-in coffee maker is extremely unlikely.
Boiling Water Tap
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a boiling water tap like Quooker is extremely unlikely.
Downdraft Extractor
The property needs full modernization and is described as having a simple state of maintenance; a downdraft extractor is extremely unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared property.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property needs to be fully modernized and is in a simple state of maintenance, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the ground floor and kitchen need to be modernized, confirming the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The text explicitly states 'openbaar parkeren mogelijk in de directe omgeving' (public parking possible in the immediate vicinity).
Storage Room
The listing mentions an 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 13m², a 'bijkeuken' (utility room), and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of indoor storage.
Garage
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) of 6m², which is too small for a car, and does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('tweede verdieping') accessible by a loft ladder ('vlizotrap') which is currently used as a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
There is no carport, garage, or covered area specifically mentioned for vehicle parking; only a shed and public street parking are referenced.
Underground Parking
The property is a corner house from 1914 in a residential area with no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or laadpaal, and notes the property needs modernization, suggesting it is likely not present.
Workshop
The outdoor structure is listed as a 'vrijstaande stenen berging' (shed) and not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) located in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot available for purchase.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years), which prohibits renting out the property during this period.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) / end terrace (eindwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the listing features, which typically indicates there is no active association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing mentions a specific rule: 'Zelfbewoningsverplichting van minimaal 3 jaar' (self-occupation obligation of at least 3 years).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a house with multiple floors (3), where the second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'). No elevator is present.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance, not an apartment building with a shared entrance where intercoms are standard.
Alarm System
The property is described as requiring full modernization ('volledig te moderniseren') and no alarm system is listed in the features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a single-family house ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('openbaar parkeren') and a backyard with a rear entrance, but no gates or automatic driveway systems.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The house is from 1914 and needs modernization. While it will have locks, specific security hardware is not listed.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with the top floor accessible only by a loft ladder ('vlizotrap'), and it was built in 1914 without accessibility modifications mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) situated behind the kitchen with access to the garden.
Dryer
The listing does not mention a dryer being included.
Smart Home
The property was built in 1914 and the description states it needs to be fully modernized, indicating it lacks modern smart home infrastructure.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system installed.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for Dutch homes of this age and type.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. The property has an Energy Label F and was built in 1914, indicating the absence of modern energy generation features.
Double Glazing
Double glazing is not mentioned. The property is from 1914, requires full modernization, and has an Energy Label F, which strongly suggests a lack of modern double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly unlikely for a 1914 home with Energy Label F and a need for complete renovation to have triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The Energy Label F and the description noting the house needs modernization imply a lack of wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The Energy Label F and the stated need for modernization suggest there is no floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the Energy Label F and the requirement to modernize the property, roof insulation is likely absent.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combiketel (boiler) from 2018 and does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. In the absence of solar panels or a heat pump, and with an Energy Label F, the presence of a home battery is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas combiketel (boiler) installed in 2018, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Posizione
Cronologia
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