Casa a schiera luminosa con giardino nel tranquillo Gestel

Questa casa a schiera è situata in De Presstraat nel quartiere Gestel di Eindhoven. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1954 e da allora è stata aggiornata con finiture moderne e schemi cromatici in tutta la casa. Con una superficie abitativa di circa 74 metri quadrati, tre camere da letto al primo piano e un ampio sottotetto con potenziale per stanze aggiuntive, questa residenza si presenta come un'opzione adatta per chi entra nel mercato immobiliare.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più note. De Presstraat è descritta come una strada tranquilla, ma offre un comodo accesso a vari servizi e destinazioni. Il centro commerciale Frans Leharplein e la scuola primaria De Kameleon si trovano nelle immediate vicinanze. Per chi apprezza la natura, i Genneper Parken sono a breve distanza a piedi. Gli attuali residenti notano che entro cinque minuti si può essere in mezzo a un ambiente verde, e dopo qualche centinaio di metri si può entrare nelle foreste.

L'accessibilità di questa posizione si estende anche ai poli occupazionali. Secondo i residenti, pedalando dalla porta sul retro si raggiunge il parcheggio biciclette di ASML in circa quindici minuti e l'High Tech Campus in circa dieci minuti. La fermata dell'autobus in Sibeliuslaan è a soli un minuto a piedi e fornisce un collegamento diretto sia al centro città che alle località di lavoro. Il parcheggio gratuito è disponibile direttamente davanti alla porta, che è una caratteristica pratica per i residenti con auto.

Entrando nella proprietà attraverso la porta d'ingresso, si arriva nell'ingresso. Questo spazio offre spazio per un appendiabiti e contiene un armadio a scala che ospita il quadro elettrico. L'impianto elettrico è composto da cinque gruppi e due interruttori differenziali, con la misurazione intelligente in posizione. Dall'ingresso, c'è accesso alla cucina e al wc, così come una scala chiusa che conduce al primo piano.

Il soggiorno è organizzato in una disposizione piacevole. L'area salotto è posizionata davanti alla casa, dove è disponibile una connessione in fibra di vetro. L'uso di una cornice di facciata con un basso davanzale consente un notevole ingresso di luce, contribuendo all'atmosfera luminosa che i residenti attuali evidenziano. L'area pranzo si trova nella parte posteriore della proprietà, offrendo spazio per un generoso tavolo da pranzo. Questa area è separata dalla cucina da un bancone. Come l'area salotto, l'area pranzo beneficia di abbondante luce naturale. Le porte scorrevoli forniscono accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino oltre.

La cucina è situata nella parte posteriore del piano terra e presenta una configurazione moderna e completa in disposizione longitudinale. La cucina è dotata di un piano di lavoro in plastica contenente un lavandino, un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante in acciaio inox a schermo piatto, un combinato frigorifero-congelatore con quattro cassetti, un forno, una lavatrice e vari armadietti superiori e inferiori. Questa configurazione rende la cucina funzionale per l'uso quotidiano.

Il wc del piano terra è accessibile dall'ingresso. Questo spazio è parzialmente piastrellato e contiene un wc sospeso con un piccolo lavabo.

Il primo piano presenta un disimpegno centrale che fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno. Una scala a scomparsa offre accesso allo spazio del sottotetto. Due delle camere da letto si trovano nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza camera da letto è situata davanti. Il bagno è posizionato davanti alla casa ed è completamente piastrellato. Contiene una cabina doccia walk-in, un lavandino e beneficia della ventilazione naturale.

Il secondo piano, o sottotetto, è accessibile tramite la scala a scomparsa dal disimpegno del primo piano. Questo spazio attualmente ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato, che è un'unità Remeha Avanta in affitto piuttosto che di proprietà. Il sottotetto presenta un lucernario in plastica nella parte posteriore. Secondo l'annuncio, questo piano ha un'altezza sufficiente per realizzare una o eventualmente due camere da letto aggiuntive, offrendo potenziale per un'espansione futura dello spazio abitativo.

L'area esterna è composta da un giardino di circa 13 metri di profondità. Direttamente adiacente alla casa c'è una spaziosa terrazza coperta, che offre spazio per creare un'area salotto confortevole. È presente un rubinetto esterno sulla facciata posteriore. Nella parte posteriore del giardino si erge una dipendenza in pietra che ha l'elettricità collegata. Un cancello fornisce accesso al percorso posteriore comune, permettendo un comodo passaggio senza dover passare attraverso la casa.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici della proprietà, l'etichetta energetica è classificata B, valida fino a settembre 2034. La casa è descritta come in gran parte isolata, con isolamento a cassetta sia nelle facciate anteriori che posteriori, così come l'isolamento del tetto. L'intera proprietà presenta infissi in legno con doppi vetri. L'impianto di riscaldamento elencato è una caldaia a gas a condensazione.

La valutazione del rischio di fondazione indica nessun rischio aumentato, classificato come A, B o C secondo i dati di FunderMaps. Questa classificazione si applica quando il tipo di fondazione non presenta un rischio aumentato legato alle acque sotterranee, quando una fondazione è stata dimostrabilmente riparata, o quando le indagini mostrano che non è presente alcun rischio. Si dovrebbe notare che questo indicatore è di natura informativa e indicativa, e alle parti interessate è consigliato condurre la propria indagine sulla fondazione se le condizioni della fondazione sono di importanza per loro.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 399.500 euro, che si traduce in circa 5.399 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento deve essere organizzato in consultazione. Come prassi standard, l'acquirente deve fornire una garanzia bancaria o depositare una somma di sicurezza pari al dieci percento del prezzo di acquisto entro sei settimane dalla formazione del contratto di acquisto.

Con la sua combinazione di un ambiente residenziale tranquillo, vicinanza ai servizi e alla natura, buona accessibilità alle località di lavoro e il potenziale per espandere lo spazio abitativo nel sottotetto, questa proprietà si presenta come un'opzione residenziale completa nel quartiere Gestel di Eindhoven.