Villa d'angolo sostenibile con etichetta A+++ e ampio garage nel centro di IJmuiden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Efficienza energetica eccezionale con etichetta A+++, 26 pannelli solari che producono oltre 10.000 kWh all'anno e l'80 percento di utilizzo di energia rinnovabile attraverso la combinazione di pompa di calore e sistemi di boiler solare
- Ampio spazio abitativo di 152 metri quadrati distribuito su tre piani con quattro camere da letto e due bagni completi, che offre ampio spazio per una famiglia
- Grande combinazione garage e carport in grado di ospitare più veicoli con caratteristiche pratiche tra cui porta elettrica, prese di corrente e acqua corrente
- Estesi lavori di ristrutturazione completati dal 2019 in poi tra cui nuova cucina, bagni, tetti, lavori di facciata e isolamento, il che significa che la proprietà è pronta per essere abitata
- Posizione centrale con supermercati e negozi di prodotti freschi a pochi passi e collegamenti di trasporto pubblico per Haarlem e Amsterdam a soli tre minuti a piedi
Punti deboli
- La proprietà risale al 1929 e nonostante le estese ristrutturazioni, le strutture più antiche possono avere caratteristiche intrinseche che alcuni acquirenti trovano meno attraenti rispetto alle case di nuova costruzione
- Il riscaldamento del secondo piano si basa su elementi elettrici piuttosto che essere collegato al sistema principale della pompa di calore, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati per quel piano
- Sono presenti materiali misti per le finestre con telai in legno duro ai piani inferiori e telai in plastica al secondo piano, e non tutto il vetro è di standard HR++ con qualche vetro isolante rimanente
- La costruzione del tetto piatto con copertura bituminosa richiede tipicamente più manutenzione continua e ha una durata di vita più breve rispetto alle alternative con tetto a spiovente
- L'impianto tecnico altamente specializzato ed esteso con molteplici sistemi interconnessi può presentare una curva di apprendimento per i nuovi proprietari e potrebbe richiedere manutenzione specializzata
Descrizione
Questa proprietà situata in Lumeystraat a IJmuiden presenta una casa familiare centralmente posizionata che offre un'area abitativa eccezionalmente generosa di 152 metri quadrati. La residenza è stata mantenuta a standard eccellenti e si distingue per i notevoli risultati in termini di sostenibilità, avendo ottenuto la classificazione energetica più alta possibile di A+++. La combinazione di ampio spazio abitativo, installazioni tecniche avanzate e un grande garage rende questa proprietà un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che conduce a un armadio contatori e un salotto molto spazioso con una bow window, una zona soggiorno angolare e una stufa a legna collegata al sistema di riscaldamento avanzato. Sotto la scala si trova un ripostiglio. La parte posteriore del soggiorno si apre in una moderna cucina open plan completamente rinnovata nel 2019. Questa cucina è disposta a forma di L ed è dotata di elettrodomestici Miele incassati tra cui un grande piano cottura a induzione con multiple zone e funzioni boost, un forno combinato aria calda e vapore, una cappa aspirante a schermo piatto Novy, un frigorifero, una lavastoviglie e un piano di lavoro in composito con ampio spazio per gli armadietti. Un bagno separato si trova nel corridoio principale. Una pratica lavanderia ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice nonché l'unità di ventilazione meccanica. Un corridoio tra il bagno e la lavanderia fornisce accesso allo spazio esterno che è esposto a sud-ovest.
L'area esterna posteriore conduce a una stanza di stoccaggio contenente le attrezzature per il sistema di installazione domestica, e di fronte ad essa si trova un garage e un edificio di stoccaggio in grado di ospitare diverse moto e automobili. Il garage presenta una porta ad azionamento elettrico, numerose prese di corrente e un lavandino con acqua corrente fredda. La sezione anteriore funziona come carport mentre la sezione posteriore funge da garage vero e proprio con un'altezza interna adeguata. Il piano terra è stato costruito con blocchi isolanti in EPS coperti da calcestruzzo gettato, riscaldamento a pavimento e una finitura del pavimento in resina PU colorata su misura.
Il primo piano comprende un disimpegno, una camera da letto sostanziale che si estende per tutta la larghezza della parte anteriore della proprietà con accesso a un balcone laterale, una camera da letto ben proporzionata sul lato, e un bagno moderno e spazioso anch'esso ristrutturato nel 2019. Questo bagno include una doccia walk-in con schermo in vetro, scarico a pavimento, doccia a pioggia e doccetta manuale, una vasca da bagno, un mobile da bagno con lavabo, un wc a parete, riscaldamento a pavimento, un termosifone per asciugamani, e finiture con pavimento in resina epossidica e PU su pareti, soffitto e pavimento.
Il secondo piano offre uno spazio di disimpegno molto generoso che potrebbe servire come ideale ufficio domestico o spazio di lavoro. Un armadio di stoccaggio contiene l'unità di ventilazione meccanica e l'invertitore per i pannelli solari. Questo livello ha una camera da letto su tutta la larghezza nella parte anteriore della proprietà e una grande camera da letto nella parte posteriore. Un secondo bagno su questo piano include una vasca da bagno combinata con una doccia, un wc e un lavabo.
Le specifiche tecniche di questa proprietà sono particolarmente degne di nota. Il sistema di riscaldamento e acqua calda è stato installato nel 2022 e consiste in una pompa di calore aria-acqua Panasonic Mono bloc supportata da un boiler solare. Il riscaldamento a pavimento con controllo di zona è presente al piano terra e al primo piano. La pompa di calore fornisce il riscaldamento primario, con il boiler solare che fornisce supporto aggiuntivo durante la primavera e l'autunno. L'acqua calda per i bagni è pre-riscaldata dal boiler solare e ulteriormente riscaldata da uno scaldacqua a flusso. Il bagno del primo piano presenta anche un'unità di recupero di calore dalla doccia. L'acqua calda della cucina è regolata da un rubinetto istantaneo acqua bollente Quooker. Il secondo piano attualmente utilizza elementi riscaldanti elettrici ma sono stati fatti i preparativi per collegare questo piano al sistema di riscaldamento principale se viene installato il riscaldamento a pavimento in una fase successiva. Questi sistemi combinati risultano in circa l'80 percento di utilizzo di energia rinnovabile.
La proprietà ha 26 pannelli solari installati sulle varie superfici del tetto con una capacità totale di 11.330 Wp. La produzione prevista per il 2025 è di 10.100 kWh. L'impianto elettrico è completo con 16 gruppi di circuiti con interruttori differenziali integrati e 6 gruppi di corrente forte che servono la pompa di calore, lo scaldacqua a flusso e i pannelli solari.
Le finestre sono costituite da telai in legno duro con vetri isolanti al piano terra e al primo piano, con l'eccezione della porta d'ingresso e della porta della cucina. Il secondo piano ha telai in plastica con vetri isolanti. Sono presenti sia vetri HR++ che vetri isolanti normali in tutta la proprietà. Tutti i tetti sono stati rinnovati e isolati con pannelli PIR nel 2022. Le facciate sono state completamente rifatte con mattoni, pulite, stuccate e impregnate nel 2021. Dove possibile, le facciate della zona abitativa principale sono state isolate con schiuma A+ nel 2022.
La proprietà occupa un lotto di 188 metri quadrati con un volume edilizio totale di 593 metri cubi. Ci sono 12 metri quadrati di altro spazio interno e 24 metri quadrati di stoccaggio esterno. Lo spazio esterno pertinenziale misura 4 metri quadrati. Il giardino posteriore esposto a sud-ovest misura 31 metri quadrati con dimensioni di 4,90 metri di profondità e 6,40 metri di larghezza, accessibile tramite un percorso posteriore. La proprietà ha anche un giardino anteriore e un giardino laterale. È presente un balcone al primo piano.
La posizione è molto centrale con un supermercato a pochi passi e vari negozi di prodotti freschi nelle immediate vicinanze. Il centrale hub di trasporto pubblico di IJmuiden è a soli tre minuti a piedi, fornendo collegamenti in autobus per Haarlem e Amsterdam. La proprietà ha connettività internet in fibra ottica e un sistema domotico. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa. Il garage consiste in un carport e un garage in muratura indipendente con capacità per due veicoli, con porta elettrica, collegamenti elettrici e acqua corrente. Il prezzo richiesto è di 550.000 euro spese dell'acquirente, che equivale a circa 3.618 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e le date di accettazione possono essere concordate, potenzialmente con preavviso relativamente breve.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the 1st floor and a 'ligbad annex douche' (bathtub with shower) on the 2nd floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' in the 1st-floor bathroom and another 'ligbad' in the 2nd-floor bathroom. The features section also confirms '2 ligbaden'.
Ensuite Bathroom
The layout description lists the bathrooms after the bedrooms on the overloop (landing), indicating they are accessed via the hallway rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'net toilet' (separate toilet) on the ground floor (parterre), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The description of the 1st-floor bathroom specifically includes a 'handdoekenradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom fixtures.
Rain Shower
The 1st-floor bathroom is described as having a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The showers are described as a single walk-in shower and a shower combined with a bathtub. There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with private bathrooms, not a multi-tenant property with explicitly shared shower facilities.
Shared Toilet
Similar to the shower, this is a single-family home with a separate guest toilet and private toilets in the bathrooms, not a shared facility setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (single sink in cabinet) in the 1st bathroom and a 'wastafel' in the 2nd bathroom, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The 1st-floor bathroom description explicitly lists 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to a balcony on the side in the layout description.
Rear Garden
The features list specifies an 'Achtertuin' of 31 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions a 'zijtuin'.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features, only a balcony and gardens.
Rooftop Terrace
The feature 'Balkon/dakterras' specifically states 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Although located in IJmuiden, which is near water, the listing does not mention waterfront location.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned; the garage is for cars/motorcycles.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and IJmuiden has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
IJmuiden is coastal, but the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
IJmuiden has a harbour, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not explicitly mentioned. The property relies on a Panasonic heat pump for heating, but active cooling is not listed as a feature.
Central Heating
Features a Panasonic heat pump system with zone-controlled underfloor heating covering the ground and first floors, acting as the central heating system.
Fireplace
Explicitly mentions a 'hoofkachel' (wood stove) in the living room that is connected to the advanced heating system.
Hardwood Floors
The described floors are a PU cast floor on the ground level and epoxy/pu in the bathrooms. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Bathrooms and the ground floor have PU/epoxy floors; no traditional tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Carpeted Floors
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Underfloor Heating
Explicitly states underfloor heating with zone control on the ground and first floors, as well as in the first-floor bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout of the bedrooms.
Home Office
The second-floor landing is explicitly described as a 'perfecte werkplek / kantoortje' (perfect workspace / home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floor or roof renovations.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings and walls are described as being renovated and insulated without mention of exposed beams.
Bay Window
Description explicitly states the living room features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned and entirely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Bedrooms do not mention built-in wardrobes; only general storage cupboards under the stairs and a technical closet are listed.
French Doors
Mentions a 'loopdeur' (sliding door) to the garden and a regular door to the balcony, but no French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1929 but has been heavily modernized since 2019; no ornamental plasterwork is mentioned in the renovations.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; the style is modern and functional but not distinctly Nordic.
Modern
The kitchen and bathrooms were completely renovated in 2019 and described as modern, featuring a PU cast floor and highly advanced, contemporary sustainability technology.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel frames, or raw concrete ceilings are mentioned in the description.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1929, the interior has been heavily modernized since 2019, so classic elements are likely subdued or removed entirely.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1929, but the interior and technical installations have been completely modernized, and the facade has been insulated with foam, stripping it of a distinct historic character presentation.
Early 20th Century
The building date is 1929, characteristic of early 20th-century architecture, though heavily renovated internally.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior is highly modern with advanced tech, epoxy floors, and a modern kitchen, but the exterior remains a 1929 corner house facade.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1929 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentions a 'combi-hetelucht/stoom oven' (combination hot-air/steam oven).
Refrigerator
Explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions a large induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
Explicitly mentions a 'groot formaat inductiekookplaat' (large format induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the Miele built-in appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions a 'Quooker' regulating the hot water in the kitchen.
Downdraft Extractor
Describes a 'vlakscherm afzuigkap (Novy)', which refers to a downdraft/flat-screen extractor hood.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Features high-end Miele appliances, a composite countertop, and a modern aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was 'geheel vernieuwd in 2019' (completely renovated in 2019).
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states parking on own property (Op eigen terrein) with garage capacity for 2 cars.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: bergkast under stairs, utility room (bijkeuken), external storage of 24m², and equipment storage room.
Garage
Explicitly mentions 'grote garage' and lists 'Carport en vrijstaande stenen garage' with 2 car capacity.
Automatic Garage Door
Listing specifically states 'elektrisch bedienbare deur' (electrically operated door) for the garage.
Double Garage
Capacity is 2 cars but it's a carport + garage tandem arrangement (front carport, rear garage), not a traditional side-by-side double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport portion of the garage structure provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has ground-level garage and carport.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite extensive electrical installations described.
Workshop
Garage described as 'ideaal voor motorrijders, hobbyisten en/of ZZP-ers' with multiple power outlets and sink - clearly suitable for workshop use.
Shed
Mentions 'berging met opstelling van de apparatuur' (equipment shed) and 24m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with parking included on-site, not a rental parking situation.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €550,000; no separate parking spot sale mentioned.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom') and a private garage. There is no mention of a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the detailed listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electrically operated garage door, but no automatic gate for the property's pedestrian or vehicle entrance.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or video entry system in the description.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three full living floors and no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger' (practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer connections, as well as the mechanical ventilation unit. This is essentially a dedicated laundry/utility room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available at the property.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'Domotica' which is the Dutch term for home automation/smart home technology.
Ventilation System
Multiple references to mechanical ventilation: 'ruimte voor de mechanische ventilatie-unit', 'bergkast met mechanische ventilatie-unit', and listed in features as 'mechanische ventilatie'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 solar panels with a total capacity of 11,330 Wp.
Double Glazing
The property features hardwood frames with insulating glazing (HR++) on the ground and first floors, and plastic frames with insulating glazing on the second floor.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and regular insulating glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The facades of the living area were insulated with A+ foam in 2022.
Floor Insulation
The ground floor is constructed with EPS insulation blocks and includes underfloor heating.
Roof Insulation
All roofs were renewed and insulated with PIR boards in 2022.
Heat Pump
A Panasonic Mono-bloc air-water heat pump was installed in 2022 to provide space heating and support hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include a solar thermal boiler (zonneboiler) for preheating water, a shower heat recovery system (douche-WTW), a Quooker for instant boiling water, and zone-controlled underfloor heating, contributing to an A+++ energy label and 80% renewable energy usage.
Posizione
Cronologia
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