Casa a schiera moderna e pronta per essere abitata con giardino esposto a sud a Transwijk-Noord
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa proprietà si trova su De Louterlaan nel quartiere Transwijk-Noord di Utrecht. Il prezzo richiesto è fissato a 450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi aggiuntivi associati all'acquisto. La proprietà è classificata come casa a schiera ed è stata originariamente costruita nel 1960, anche se nel corso degli anni ha subìto significativi lavori di ristrutturazione e modernizzazione per portarla agli standard contemporanei.
La superficie abitabile della proprietà misura 91 metri quadrati, distribuiti su due piani residenziali. La dimensione totale del lotto è di 130 metri quadrati, offrendo una comoda quantità di spazio esterno per una proprietà a schiera in questa zona. Inoltre, è presente un'area di deposito esterna di 7 metri quadrati, ospitata in una casetta in pietra indipendente situata nel giardino. Il volume totale della proprietà è di 315 metri cubi.
Il piano terra della proprietà presenta un ingresso che dà accesso a un bagno e alla zona giorno principale. Il soggiorno è stato ampliato nella parte posteriore della proprietà su tutta la larghezza, creando un ambiente di vita spazioso e aperto. Questa estensione ha permesso la creazione di una grande cucina a pianta aperta con isola cottura. La cucina è dotata di tutti i necessari elettrodomestici incorporati, rendendola completamente funzionale per l'uso quotidiano. Una grande porta scorrevole nella parte posteriore collega direttamente lo spazio abitativo interno con il giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi di vita interni ed esterni.
Il giardino nella parte posteriore della proprietà misura 50 metri quadrati ed è orientato verso sud, il che significa che riceve abbondante sole durante tutto il giorno, in particolare durante i mesi più caldi. Il giardino ha una profondità di 8,50 metri e una larghezza di 5,90 metri. C'è anche un giardino anteriore, e il giardino posteriore presenta un passaggio laterale che fornisce accesso alla strada senza dover passare attraverso la casa. La casetta in pietra indipendente nel giardino offre spazio di archiviazione aggiuntivo.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite un pianerottolo che include un armadio a muro fisso. Su questo piano ci sono due camere da letto full-size, entrambe offrono spazio sufficiente per un letto grande e mobili aggiuntivi come armadi. Il bagno si trova nella parte posteriore di questo piano ed è stato completamente ristrutturato nel 2022. È dotato di doccia, wc e lavandino. C'è anche una lavanderia separata situata nella parte anteriore del primo piano, fornendo uno spazio pratico per lavare e asciugare i vestiti.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A, che è uno dei voti più alti disponibili e indica un'eccellente prestazione energetica. Diverse misure sono state implementate per ottenere questo voto. La proprietà presenta isolamento del tetto, isolamento del pavimento e doppi vetri ovunque. I telai e le finestre sono stati sostituiti con telai in plastica dotati di doppi vetri HR++ nel 2023, che forniscono un isolamento termico superiore rispetto ai doppi vetri standard. La proprietà è anche dotata di pannelli solari, che aiutano a ridurre i costi dell'elettricità e contribuiscono all'efficienza energetica complessiva.
Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia a gas combinata che è stata installata nel 2019. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e verrà trasferita al nuovo proprietario come parte della vendita. La proprietà utilizza la ventilazione naturale, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria senza la necessità di sistemi di ventilazione meccanici.
La proprietà viene offerta con una data di trasferimento da concordare, fornendo una certa flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore in termini di tempistiche di completamento. La vendita sarà condotta utilizzando il contratto di acquisto standard NVM, che include varie clausole standard come l'istruzione di misurazione, la disposizione sull'etichetta energetica, la clausola sulle utenze, la riserva di finanziamento e la clausola sui costi notarili.
Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 4.945 euro, che fornisce un utile punto di riferimento per confrontare questa proprietà con proprietà simili nella zona. La proprietà si trova nel quartiere Transwijk-Noord di Utrecht, che è un'area residenziale che offre una combinazione di comodità urbane e tranquillità suburbana.
L'annuncio sottolinea che la proprietà è pronta per essere abitata, il che significa che il nuovo proprietario dovrebbe poter trasferirsi senza dover intraprendere lavori di ristrutturazione significativi. La combinazione dell'estensione della cucina moderna, del bagno e dei servizi igienici recentemente ristrutturati, delle finestre aggiornate e delle buone misure di efficienza energetica supporta questa caratterizzazione.
L'annuncio include una dichiarazione di non responsabilità standard che, sebbene sia stato fatto ogni sforzo per garantire l'accuratezza delle informazioni fornite, non possono essere completamente esclusi errori. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare in modo indipendente qualsiasi informazione che potrebbe influenzare la loro decisione di acquisto. Il venditore si riserva anche il diritto di selezionare l'acquirente a sua discrezione.
La proprietà è elencata come disponibile, e le parti interessate possono organizzare visite attraverso l'agente. Al momento della prenotazione di una visita, i potenziali acquirenti riceveranno l'accesso a un account Move dove è possibile consultare la documentazione pertinente. C'è anche un sito web dedicato a questa proprietà su delouterlaan10.nl, dove possono essere disponibili informazioni e immagini aggiuntive.
Il quartiere Transwijk-Noord in cui si trova questa proprietà fa parte del più ampio quartiere Transwijk nella parte sud-occidentale di Utrecht. Questa area è caratterizzata dal suo carattere residenziale, con una miscela di tipologie abitative costruite principalmente negli anni '60 e '70. Molte delle proprietà originali in questa area sono state da allora ristrutturate e modernizzate, come dimostra questo particolare annuncio. Il quartiere offre varie comodità facilmente raggiungibili, compresi negozi, scuole e collegamenti con i trasporti pubblici. La presenza di un giardino esposto a sud è considerata una caratteristica desiderabile nel settore immobiliare olandese, in quanto massimizza la quantità di luce solare che lo spazio esterno riceve, particolarmente importante nei Paesi Bassi dove le ore di luce diurna possono essere limitate durante i mesi invernali.
La decisione di estendere la proprietà su tutta la larghezza nella parte posteriore è una strategia di ristrutturazione comune per le case a schiera di questa epoca, poiché migliora significativamente lo spazio abitativo e crea una pianta più aperta e moderna che si allinea alle preferenze di vita contemporanee. L'inclusione di un'isola cottura in cucina migliora ulteriormente la funzionalità e l'aspetto sociale di questo spazio, rendendolo adatto sia ai pasti familiari quotidiani che per intrattenere gli ospiti.