Casa di campagna indipendente con giardino esposto a sud vicino alla Strabrechtse Heide

Questa casa indipendente è situata in una zona tranquilla a Mierlo ed è stata costruita nel 1999. La proprietà ha una superficie abitabile di 128 metri quadrati con ulteriori 23 metri quadrati di spazio interno costituiti dal garage. Il lotto totale misura 468 metri quadrati. Il giardino posteriore è di 198 metri quadrati, misura 11 metri di profondità e 18 metri di larghezza, ed è esposto a sud, il che garantisce condizioni di illuminazione solare favorevoli durante tutto il giorno. La proprietà ha un volume di 560 metri cubi e dispone di una classificazione energetica A.

Il piano terra inizia con un ingresso di circa 9 metri quadrati che dispone di un bagno di lusso e un'area guardaroba. L'ingresso dà accesso alle principali aree abitative della casa. Il soggiorno ha una pianta a forma di T e misura circa 44 metri quadrati, con pavimento in parquet di Robinia in tutta la stanza. Lo spazio abitativo è diviso in una zona salotto nella parte anteriore della casa che include un camino design Focus, e una zona pranzo nella parte posteriore con porte finestre che conducono direttamente al giardino. La zona pranzo offre vista sul giardino posteriore e sul giardino laterale curati.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina che misura circa 12 metri quadrati. La cucina include un allestimento completo con piano di cottura a gas, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie e un combinato frigorifero-freezer. Ampie finestre a vasistas assicurano luce naturale in questo spazio. Il soggiorno e la cucina insieme hanno un'area combinata di circa 56 metri quadrati, con il parquet continuo in Robinia che crea un aspetto coordinato.

Dalla cucina si accede a una lavanderia di 7 metri quadrati con pavimento in piastrelle, allacciamenti per gli elettrodomestici da lavaggio, una porta che dà sul giardino e una porta che conduce al garage. Il garage misura 19 metri quadrati con pavimento in piastrelle e contiene il quadro elettrico. Il garage è dotato di una porta sezionale e di un'ulteriore porta laterale che consente l'accesso alla parte posteriore della proprietà. L'annuncio indica che lo spazio del garage è adatto per essere convertito in una camera da letto e un bagno se desiderato dal futuro proprietario.

Il giardino posteriore e quello laterale sono stati curati con più terrazze e dispongono di un doppio passaggio posteriore. L'orientamento a sud garantisce una buona esposizione al sole durante le ore diurne. Le dimensioni del giardino di 11 per 18 metri offrono ampio spazio per vivere all'aperto.

Il primo piano è accessibile tramite un disimpegno che include un secondo bagno separato. Su questo livello ci sono tre camere da letto. La prima camera da letto ha una misurazione in pianta di circa 14 metri quadrati con un abbaino e un lucernario, mentre l'effettiva superficie calpestabile è di circa 20 metri quadrati tenendo conto dello spazio con tetto spiovente. La seconda camera da letto misura circa 11 metri quadrati in pianta con abbaino e lucernario, con un'area calpestabile effettiva di circa 17 metri quadrati. La terza camera da letto ha una misurazione in pianta di circa 7 metri quadrati con un lucernario, anch'essa con un'area calpestabile effettiva di circa 17 metri quadrati. La differenza tra le misurazioni in pianta e le aree calpestabili effettive è tipica delle proprietà con tetti spioventi, dove l'altezza piena è disponibile solo nella parte centrale della stanza.

Il bagno di questo piano è descritto come completo e di stile con un abbaino, una grande vasca da bagno di Jan de Bouvrie, un noto designer olandese, una doccia separata e un mobile da bagno con lavandino. La presenza di un sanitario di design suggerisce che è stata prestata attenzione alla qualità delle finiture interne.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala a scomparsa e consiste in una soffitta ripostiglio. Questo spazio ospita la caldaia a condensazione Nefit del 1999 e il sistema di ventilazione meccanica. Sebbene questo livello offra un utile spazio di stoccaggio, non è conteggiato come area abitativa a causa del metodo di accesso e dell'altezza limitata.

La proprietà gode di un buon isolamento termico in tutta la casa, incluso l'isolamento del pavimento, l'isolamento delle pareti a cavità e l'isolamento del tetto, nonché doppi vetri in tutte le finestre. Dodici pannelli solari sono stati installati nel 2022, contribuendo alla favorevole classificazione energetica A. Anche le tegole del tetto sono state sostituite nel 2022 e la pittura esterna è stata completata nel 2024, indicando una recente attenzione alla manutenzione.

La posizione offre vicinanza alle aree naturali con la riserva naturale di Strabrechtse Heide raggiungibile a piedi. La Strabrechtse Heide è una delle più grandi aree naturali della provincia del Brabante Settentrionale e offre opportunità per passeggiate e ciclismo. Anche le aree boschive si trovano a breve distanza a piedi. I servizi quotidiani, inclusi i negozi, sono raggiungibili in bicicletta.

La proprietà è descritta come situata in un ambiente boschivo all'interno di un'area residenziale con caratteristiche rurali e una vista libera. Questo tipo di posizione attrae in genere gli acquirenti che cercano un equilibrio tra la comodità residenziale e un ambiente più naturale.

Il parcheggio è disponibile in loco con il garage interno in grado di ospitare un veicolo. Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono l'aria condizionata, la ventilazione meccanica, la connessione via cavo TV e i pannelli solari menzionati in precedenza. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia a condensazione integrato dal camino aperto nel soggiorno.

Il riferimento catastale della proprietà è MIERLO E 2181 ed è detenuta in piena proprietà. La proprietà ha tre livelli abitativi secondo le specifiche dell'annuncio. Il tipo di costruzione è classificato come casa unifamiliare indipendente esistente con tetto a falde.

Le finiture interne mostrano materiali di qualità, con il pavimento in parquet di Robinia che rappresenta una caratteristica particolare nelle principali aree abitative. Il legno di Robinia è apprezzato per la sua durabilità e aspetto. Il sistema di ventilazione meccanica supporta la qualità dell'aria in tutta la casa, il che è benefico dato i livelli di isolamento.

L'annuncio descrive la proprietà come pronta per essere abitata senza richiedere importanti ristrutturazioni o riparazioni. I recenti aggiornamenti del tetto, dei pannelli solari e della pittura esterna supportano questa valutazione.

Alla transazione si applicano le procedure immobiliari standard olandesi, incluso un periodo di riflessione di tre giorni dopo la firma del compromesso, un requisito per un deposito del 10 percento o una garanzia bancaria entro quattro settimane dal raggiungimento dell'accordo verbale, e la possibilità di includere una condizione di finanziamento per un periodo di tre settimane. Come per le transazioni immobiliari nei Paesi Bassi, l'acquirente ha l'obbligo di indagare sugli aspetti importanti per la sua decisione di acquisto, mentre il venditore ha l'obbligo di divulgare i problemi noti. I documenti disponibili per la consultazione includono la prova di proprietà, l'estratto catastale e un questionario sulla proprietà compilato dal venditore.