Spazioso Appartamento Duplex di 5 Locali a Oud-West con Terrazza Esposta a Sud

Situato in una posizione unica nel distretto di Oud-West di Amsterdam, questo eccezionale appartamento di cinque locali, ben progettato, offre quasi 120 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti tra il terzo e il quarto piano. La proprietà vanta un'ampia area living e una piccola terrazza esposta a sud, che ne fanno una residenza distintiva nel cuore della città. L'appartamento si trova ai margini del centro città e offre un elevato livello di comfort, inclusivo dell'accesso a un ampio giardino comune di 200 metri quadrati e a una generosa cantina situata nel seminterrato.

L'edificio si affaccia su una pittoresca piazza pedonale nel popolare quartiere Da Costabuurt di Amsterdam. La proprietà beneficia di una fondazione in calcestruzzo, che garantisce stabilità strutturale. La planimetria ottimale, l'amministrazione condominiale ben gestita, l'ampio spazio abitativo su due piani, la posizione privilegiata e le favorevoli condizioni di enfiteusi rendono questo appartamento una proprietà che merita di essere visitata.

Il terzo piano dell'appartamento è raggiungibile tramite una scala condominiale che conduce a un ingresso centrale. Questo disimpegno include una zona guardaroba e un bagno di servizio separato con lavandino. Dal disimpegno si accede al soggiorno, situato nella parte anteriore della proprietà. Questo spazio living offre ampio spazio per un'area salotto confortevole e una zona pranzo. Attraverso una connessione aperta, si raggiunge l'ampia cucina a vista, anch'essa situata nella parte anteriore dell'edificio, con accesso diretto al balcone esposto a sud.

La prima camera da letto si trova sul lato tranquillo rivolto verso il giardino ed è di buone dimensioni. Centralmente posizionata su questo piano c'è il bagno, dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e lavabo. Un'area lavanderia separata è integrata ordinatamente in un profondo armadio a muro vicino all'ingresso. Una scala fissa collega questo piano al quarto piano.

Il quarto piano presenta un disimpegno con un eccezionalmente grande guardaroba che offre ampio spazio di archiviazione. L'annuncio nota che questo spazio potrebbe potenzialmente essere convertito in un secondo bagno se desiderato. Due camere da letto ben proporzionate si trovano su questo piano superiore, con una posizionata nella parte anteriore e una sul lato del giardino dell'edificio.

Oltre all'appartamento stesso, c'è una spaziosa cantina di oltre 10 metri quadrati nel seminterrato. Questo spazio di stoccaggio mantiene condizioni stabili di temperatura e umidità, rendendolo adatto per riporre vari oggetti durante tutto l'anno.

La proprietà fa parte di un complesso residenziale moderno nel vivace quartiere Da Costabuurt. Questa area centralmente situata si trova tra Oud-West, lo Staatsliedenbuurt e il Jordaan, collocando un'ampia gamma di servizi a portata di mano. Il vivace quartiere del Jordaan con i suoi tanti ristoranti e locali di tendenza è vicino, così come il Westerpark e la popolare zona di Oud-West con i suoi bar come Louf e varie boutique.

A breve distanza a piedi, i residenti possono accedere alle popolari Foodhallen e Filmhallen. Per cenare fuori, numerosi ristoranti noti si trovano proprio dietro l'angolo, tra cui Peps, De Karavaan, Café Binnenvisser e nNea, noto per le sue apprezzatissime pizze. Le opportunità di shopping sono disponibili nel centro storico, raggiungibile in breve tempo in bicicletta e che offre una grande varietà di negozi.

Per chi viaggia in auto, l'autostrada tangenziale A10 è rapidamente raggiungibile tramite la S105, che si collega a tutte le principali strade in uscita dalla città.

L'amministrazione condominiale è composta da 99 appartamenti ed è gestita in modo professionale. Le spese condominiali sono attualmente fissate a 260 euro al mese. Un documento di regolamento condominiale e un dettagliato piano di manutenzione a lungo termine sono disponibili per la consultazione. Importanti lavori di manutenzione sono stati eseguiti nel 2025, che hanno incluso la sostituzione dei sistemi di scolo delle acque piovane, la pittura interna ed esterna ove necessario, l'ispezione degli impianti elettrici e del sistema ascensore, e la manutenzione della pavimentazione della piazza. L'associazione è descritta come finanziariamente sana e ben funzionante, con un fondo di riserva sostanziale per le future esigenze di manutenzione.

La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi di proprietà del Comune di Amsterdam. L'attuale periodo di locazione è stato interamente pagato fino al 30 novembre 2042. L'enfiteusi perpetua è stata stipulata a condizioni favorevoli con un canone di 1.575 euro all'anno, soggetto a indicizzazione annuale. Questo accordo fornisce certezza riguardo ai costi a lungo termine associati al terreno.

Le caratteristiche principali della proprietà includono la sua posizione come appartamento duplex completamente attrezzato e ben progettato nel ricercato quartiere Da Costabuurt, un comodo balcone esposto a sud, il fatto che occupi i piani superiori senza vicini di sopra, quattro camere da letto ben proporzionate e uno stile architettonico moderno che si armonizza con gli edifici circostanti. La posizione è ideale vicino al Westerpark, al Rembrandtpark e all'Erasmuspark, che offrono spazi verdi per la ricreazione. L'appartamento è descritto come un ambiente tranquillo nel cuore di Oud-West, a pochi passi dal quartiere Jordaan, con un interno spazioso, luminoso e un'atmosfera piacevole.

L'appartamento è stato costruito nel 1992 e presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. La superficie abitabile è di 118 metri quadrati, con ulteriori 4 metri quadrati di spazio esterno sotto forma di balcone e 10 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale della proprietà è di 467 metri cubi. L'appartamento ha un bagno e un bagno di servizio separato, con il bagno dotato di doccia walk-in, vasca da bagno e lavabo. La proprietà si sviluppa su due piani residenziali ed è situata al terzo livello abitativo dell'edificio.

L'etichetta energetica della proprietà è B, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà è dotata di doppi vetri per l'isolamento termico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione di proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio è dotato di ventilazione meccanica e collegamenti via cavo TV.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. Il riferimento catastale per la proprietà è AMSTERDAM Q 8211, con il terreno che è di proprietà comunale soggetta a enfiteusi. I costi dell'enfiteusi sono pagati fino al 30 novembre 2042, dopodiché si applicherà l'accordo di enfiteusi perpetua di 1.575 euro all'anno.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 995.000 euro, che si traduce in circa 8.432 euro per metro quadrato sulla base dei 118 metri quadrati di superficie abitabile. La proprietà è disponibile per la visione e i potenziali acquirenti possono programmare una visita online o contattando direttamente l'agente immobiliare tramite telefono.