Ampia Casa a Schiera Familiare con Garage e Classe Energetica A a Halsteren
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A con isolamento completo che include tetto, pareti e finestre con vetro HR, risultando in bassi costi energetici e condizioni di vita confortevoli. Sono presenti anche pannelli solari.
- Garage in muratura indipendente con porta ad azionamento elettrico, che misura circa 6,5 per 2,95 metri, fornendo parcheggio e ulteriore spazio di stoccaggio o lavoro.
- Eccellente posizione per le famiglie con una scuola primaria letteralmente dietro l'angolo, insieme a supermercati, strutture sportive, negozi e parchi giochi a portata di mano.
- Bassa manutenzione sia all'interno che all'esterno con infissi in PVC ovunque, tapparelle su tutte le finestre e giardini pavimentati facili da curare davanti e dietro.
- Potenzialità di creare una quarta camera da letto convertendo lo spazio di stoccaggio della soffitta, che è già accessibile tramite una scala dalla terza camera da letto.
Punti deboli
- La cucina è datata e probabilmente richiederà una sostituzione nel prossimo futuro, sebbene l'attuale cucina rimanga funzionale e lo spazio permetta una buona ristrutturazione.
- Il bagno mostra la sua età e trarrebbe beneficio da una modernizzazione, con l'annuncio che riconosce essere un po' datato e potrebbe aver bisogno di un rinfresco.
- La proprietà attualmente offre solo tre camere da letto sui piani abitativi principali, il che potrebbe essere limitante per famiglie più grandi senza intraprendere una conversione della soffitta.
- Il giardino posteriore è esposto a est, il che significa meno esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera rispetto ai giardini esposti a ovest o a sud.
- La soffitta è attualmente accessibile solo da una delle camere da letto anziché avere una sua scala indipendente, il che limita la flessibilità se convertita in spazio abitativo.
Descrizione
L'immobile si trova in De Leemput 31 nel villaggio di Halsteren, situato nella provincia del Brabante Settentrionale nei Paesi Bassi. Halsteren offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo buoni collegamenti con la vicina Bergen op Zoom e le principali arterie stradali. Il quartiere è descritto come adatto alle famiglie, sicuro e popolare tra le famiglie con bambini.
Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1975 ed è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari. L'immobile ha ottenuto la classe energetica A, che è notevole per una casa di questa età. Ciò è stato realizzato attraverso vari interventi di isolamento termico, tra cui l'isolamento del tetto, i doppi vetri, i vetri HR e l'isolamento delle pareti. L'immobile dispone anche di pannelli solari, che contribuiscono all'eccellente prestazione energetica. Per i proprietari preoccupati dei costi energetici e dell'impatto ambientale, questo rappresenta un vantaggio significativo rispetto a proprietà simili della stessa epoca che non sono state aggiornate.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso alle zone giorno, al bagno, all'armadio contatori e alle scale per il primo piano. L'ingresso include un pratico ripostiglio adatto per l'aspirapolvere e le forniture domestiche. Il pavimento di tutto il piano terra è in PVC, le pareti presentano una finitura granol e il soffitto è composto da lastre di gesso.
Il soggiorno è notevolmente spazioso e presenta una disposizione a forma di Z che crea zone distinte all'interno dello spazio. Nella parte anteriore della proprietà c'è una comoda zona soggiorno, mentre la sezione posteriore vicino alla cucina ospita una zona pranzo. Questa configurazione permette un uso flessibile dello spazio, sia per le attività familiari, sia per intrattenere o per il relax tranquillo. Una porta scorrevole collega il soggiorno al giardino posteriore, portando luce naturale all'interno e fornendo un facile accesso all'esterno. Il soffitto presenta un interessante dettaglio architettonico sotto forma di linea di gronda dall'ampliamento, che aggiunge carattere alla stanza.
La cucina ha una disposizione a forma di U ed è parzialmente separata dalla zona giorno da un muro e un bancone, che fornisce un certo grado di privacy per le attività in cucina e permette di tenere temporaneamente i piatti fuori dalla vista. Sebbene la cucina sia un po' datata nell'aspetto, rimane pienamente funzionale ed è stata ben mantenuta. L'attuale dotazione della cucina include un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una cappa aspirante, un lavello singolo, una combinazione frigorifero-congelatore, un forno e una lavastoviglie. La disposizione e le dimensioni dello spazio della cucina potrebbero facilmente ospitare una ristrutturazione completa per creare una cucina da sogno moderna con pareti aggiuntive di armadietti o persino un'isola cucina. La gronda dell'ampliamento aggiunge volume extra a questo spazio.
Il bagno del piano terra è accessibile dall'ingresso e presenta un water a doppio scarico, un piccolo lavandino e ventilazione meccanica. Le pareti sono parzialmente piastrellate e il pavimento ha rivestimento in piastrelle.
Il disimpegno del primo piano fornisce accesso a tre camere da letto, al bagno e a un ripostiglio. Questo ripostiglio ospita la caldaia a condensazione Remeha Avanta, che è stata installata nel 2020 e funziona a gas naturale. La caldaia è inclusa nell'acquisto.
La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e misura circa 12 metri quadrati. Questa stanza può facilmente ospitare un letto matrimoniale e un armadio. È installata una tapparella avvolgibile sulla finestra, permettendo di oscurare completamente la stanza, il che è particolarmente utile durante i mesi estivi quando la luce del giorno si protrae fino a tarda sera.
La seconda camera da letto, che misura circa 9,5 metri quadrati, si trova nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza servirebbe bene come camera per bambini, con spazio per un letto, una scrivania e un armadio lasciando comunque uno spazio di gioco adeguato. È presente anche una tapparella avvolgibile su questa finestra.
La terza camera da letto, di circa 9 metri quadrati, è attualmente adatta come spazio per ufficio a casa o come camera da letto aggiuntiva. Questa stanza presenta anche una tapparella avvolgibile e fornisce l'accesso allo spazio di stoccaggio della soffitta tramite una scala.
Il bagno, sebbene funzionale, mostra la sua età e trarrebbe beneficio da una modernizzazione in qualche momento. Attualmente include un mobile da bagno con lavandino singolo, una cabina doccia e un water sospeso. Un collegamento per la lavatrice è comodamente situato nel bagno. Lo spazio ha una finestra che fornisce ventilazione naturale. L'annuncio suggerisce varie possibilità di ristrutturazione, come l'installazione di una doccia a pavimento, un doppio lavabo o persino l'aggiunta di una vasca da bagno. Le dimensioni della stanza permetterebbero varie configurazioni.
Lo spazio di stoccaggio della soffitta è accessibile dalla terza camera da letto e offre una notevole capacità di stoccaggio per articoli stagionali, bagagli e decorazioni natalizie. L'annuncio nota che con modifiche appropriate, questo spazio potrebbe potenzialmente essere convertito in una camera da letto aggiuntiva, che aumenterebbe il numero totale di camere da letto a quattro.
L'immobile si trova su un lotto di 175 metri quadrati. Il giardino anteriore richiede poca manutenzione, presenta pavimentazione decorativa ed è esposto a est. Fornisce un po' di privacy dalla strada. Il giardino posteriore misura circa 72 metri quadrati e si estende per circa 12 metri di profondità con una larghezza di 6 metri. Come il giardino anteriore, è allestito con pavimentazione decorativa per una manutenzione minima. È stato installato un tendalino per la protezione dalla luce solare diretta. Per chi ha interessi di giardinaggio, l'annuncio suggerisce che creare alcuni bordi piantati sarebbe relativamente semplice per personalizzare lo spazio esterno. Il giardino include un percorso di accesso posteriore che conduce al garage.
Una caratteristica significativa di questa proprietà è il garage in muratura indipendente, che misura circa 6,5 per 2,95 metri. Il garage è dotato di una porta ad azionamento elettrico e ha corrente elettrica. Questo spazio può ospitare un veicolo con spazio aggiuntivo per biciclette o un banco da lavoro. I garage sono sempre più rari negli sviluppi residenziali e aggiungono un notevole valore pratico alla proprietà.
L'intera proprietà presenta infissi in PVC ovunque, che richiedono una manutenzione minima rispetto ai telai in legno. Tapparelle avvolgibili sono installate su tutte le finestre, che servono a ridurre l'intrusione del rumore e a controllare i livelli di luce. Questo è particolarmente utile per chi lavora turni di notte e ha bisogno di dormire durante le ore di luce.
La posizione a Halsteren offre la vicinanza a vari servizi. Una scuola primaria si trova letteralmente dietro l'angolo, eliminando la necessità di stressanti tragitti mattutini con i bambini. Supermercati, club sportivi, negozi, parchi giochi e aree naturali sono tutti a portata di mano. L'area circostante offre opportunità per passeggiate e ricreazione all'aperto. Bergen op Zoom è vicina e la proprietà ha buoni collegamenti con le principali arterie stradali per il pendolarismo verso altre destinazioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'Douchecabine' in the current bathroom.
Bathtub
The listing suggests adding a 'ligbad' as a future renovation possibility, indicating there is no bathtub currently.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor accessible via the hall, also listed as '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The current bathroom has an 'enkele wastafel' (single sink), though a double sink is suggested as a future upgrade.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a terraced house with a rear and front garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an approximately 12-meter deep, maintenance-friendly backyard (Achtertuin) with paving and a sun awning.
Front Garden
The listing explicitly mentions a maintenance-friendly front garden (Voortuin) with paving.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The backyard has paving and an awning, but there is no specific mention of a built terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecue evenings in the garden, but there is no dedicated or built-in barbecue area described.
Patio
There is a paved backyard with sliding doors from the living room, but the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Halsteren; no water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as paved and maintenance-friendly, with no mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Halsteren is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and does not offer a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors leading to the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Although Halsteren is relatively close to the coast, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a Remeha combi boiler from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Floors are specified as PVC and laminate, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing mentions a tiled floor in both the toilet and the bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is explicitly mentioned on the first floor and in the bedrooms.
Carpeted Floors
All floors are described as PVC, laminate, or tiles; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Heating is via a CV combi boiler; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Storage consists of a trapkast and bergkast, no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The third bedroom is specifically suggested as an ideal home office space.
Skylight
Windows mentioned are standard and a sliding door, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Ceilings are finished with plasterboard and spray work; no exposed beams are present.
Bay Window
The layout description does not include a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
It is a standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions placing a wardrobe, implying freestanding rather than built-in.
French Doors
A sliding door is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls have granol texture and ceilings are plain plasterboard without ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
Typical 1970s Dutch townhouse, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom are explicitly described as dated, despite having modern energy efficiency like Label A.
Industrial
Residential property with standard finishes, lacking industrial elements like exposed steel or concrete.
Mediterranean
Standard Dutch architecture with no Mediterranean elements such as terracotta or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1975 with era-typical features like granol walls, updated with plastic window frames.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1975 and represents standard post-war suburban architecture, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1975, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975, this is a classic example of mass-produced, functional post-war housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While renovated with modern features like plastic window frames, the fundamental 1975 structure is standard suburban functionalism rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1975.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'Oven' in kitchen features.
Microwave
Not mentioned in the kitchen appliance list, while other appliances are explicitly listed.
Refrigerator
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
Listed as 'Koel-/Vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The text mentions potential for a kitchen island in a future renovation, but the current kitchen is U-shaped without an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'iets wat uit het zicht onttrokken door de muur en bar' (partially hidden by a wall and bar), indicating it is not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned in the kitchen description. Storage is mentioned as a 'trapkast' in the hallway, not in the kitchen.
Stove
Explicitly listed as '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning/tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as older but in good condition, not as a high-end design kitchen. Standard U-shaped layout with basic appliances.
New Kitchen
The text explicitly mentions the kitchen's age and suggests creating 'een nieuwe droomkeuken' (a new dream kitchen), indicating the current kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking on the property (in the garage) and public street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a trapkast (cupboard under the stairs), a bergkast (storage closet) on the first floor, and a bergzolder (storage attic).
Garage
The listing explicitly states there is a detached stone garage at the back of the garden.
Automatic Garage Door
The description specifies that the garage is equipped with an electrically operated door (elektrisch bedienbare garagedeur).
Double Garage
The garage dimensions are given as 6.5 x 2.95 meters with a capacity of 1 car, indicating it is a single garage.
Attic
There is a storage attic (bergzolder) accessible from the third bedroom on the second floor.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the property description or layout.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that there is sufficient space for bicycles in the garage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1975 terraced house with a detached garage at the back; there is no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
While the garage has electricity, there is no specific mention of an EV charging station or installation.
Workshop
The listing explicitly mentions there is space for a workbench (werkbank) for DIYers in the garage.
Shed
The listing mentions a garage but does not mention a separate shed or outbuilding (schuurtje).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own garage and public parking is available; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The garage is included with the property, and there is no mention of a separate parking spot being sold.
Regole
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached garage. No mention of an owners association (VvE) is made, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house built in 1975 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door at street level.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the pedestrian or vehicular entrance.
Gated Community
The house is located on a regular public street (De Leemput) in Halsteren.
Wheelchair Accessible
The house has multiple flights of stairs to access the upper floors and attic, and the bathroom is described as dated without accessibility modifications.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The bathroom section explicitly states 'Praktisch is de wasmachineaansluiting' confirming a washing machine connection is present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned anywhere in the listing. The washing machine connection is located in the bathroom, not a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only a washing machine connection is referenced in the bathroom.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision of the property.
Smart Home
No smart home features are mentioned. While the property has rolluiken (shutters) and an electric garage door, there is no indication these are smart/automated home systems.
Ventilation System
The toilet section mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the bathroom has 'raampartij voor de natuurlijke ventilatie' (window for natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the provided amenities.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the specific isolation features provided (which mention roof, glass, and walls), suggesting it is likely absent despite the Energy Label A.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Remeha Avanta), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features UPVC window frames (kunststofkozijnen) for better thermal retention, roller shutters (rolluiken) to manage heat gain and loss, and a relatively modern 2020 Remeha Avanta gas combi-boiler, all contributing to its Energy Label A rating.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.