Villa Moderna sul Lungolago con Posto Barca Privato a De Krijgsman Muiden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è di nuova costruzione del 2023 con moderne caratteristiche sostenibili tra cui una pompa di calore geotermica, pannelli solari e isolamento completo, risultando in costi energetici molto bassi.
- Posizione diretta sul lungolago con un posto barca privato che fornisce facile accesso al fiume Vecht, ad Amsterdam e al lago IJmeer, caratteristica rara per una villa indipendente.
- L'ampio lotto di oltre 1.000 metri quadrati offre privacy, spazio per molteplici terrazze e un giardino alberato che esalta il carattere naturale della posizione.
- Il quartiere De Krijgsman è ben posizionato vicino al centro storico di Muiden con i suoi ristoranti e marine, mentre Amsterdam rimane facilmente accessibile per lavoro o svago.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto di 1.875.000 euro colloca questa proprietà nel segmento premium, il che potrebbe limitare il bacino di potenziali acquirenti.
- Ci sono incongruenze nell'annuncio tra la descrizione e la sezione delle caratteristiche riguardo sia alla dimensione del lotto (1.025 m² contro 1.006 m²) che all'etichetta energetica (A+++ contro non disponibile), il che potrebbe sollevare domande sull'accuratezza.
- L'utilizzo di un notaio di progetto (CMS Notarissen) significa che l'acquirente non può scegliere liberamente il proprio notaio per la transazione, il che è un punto comune di negoziazione nel settore immobiliare olandese.
- L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica piuttosto che essere integrata con il sistema della pompa di calore, il che potrebbe essere meno efficiente rispetto ad altre configurazioni.
Descrizione
Questa villa indipendente di design architettonico è situata su un ampio lotto nell'area residenziale De Krijgsman di Muiden. La proprietà è stata costruita nel 2023 e offre circa 210 metri quadrati di spazio abitativo. Il lotto totale misura circa 1.006 metri quadrati secondo i dati catastali, sebbene la descrizione dell'annuncio menzioni circa 1.025 metri quadrati. La villa si trova direttamente sull'acqua e dispone di un posto barca privato, che fornisce accesso diretto al fiume Vecht, ad Amsterdam e al lago IJmeer.
Il piano terra della residenza è accessibile tramite il viale d'ingresso privato che offre più posti auto. L'ingresso fornisce accesso a un bagno per gli ospiti, a una zona deposito e agli spazi abitativi principali. Il cuore della casa è la generosa cucina aperta dotata di isola cottura e elettrodomestici di alta qualità integrati. Grandi finestre in tutto il piano terra consentono l'ingresso di abbondante luce naturale e offrono piacevoli viste sul giardino e sull'acqua oltre.
Adiacenti alla cucina si trovano la zona pranzo e l'impressionante soggiorno. La disposizione giocosa combinata con il soffitto a volta alto e l'ampia vetrata crea un'atmosfera particolarmente spaziosa e stabilisce una forte connessione tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Questo approccio di design massimizza la sensazione di apertura mantenendo zone funzionali distinte per cucinare, mangiare e rilassarsi.
Il primo piano ospita due camere da letto spaziose, inclusa una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di doccia walk-in e lavabo. Inoltre, questo livello contiene un secondo bagno dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e doppio lavabo, nonché un WC separato. Questa disposizione offre comodità sia per le famiglie che per gli ospiti.
Il secondo piano offre altre due camere da letto di dimensioni complete, un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione e la sala tecnica dove sono ospitati gli impianti della casa. Questa disposizione risulta in un totale di quattro camere da letto distribuite su tre livelli abitativi, rendendo la proprietà adatta a famiglie di varie dimensioni.
Circonda la villa un generoso giardino con molteplici opzioni per creare terrazze all'aperto e aree seduta. Il giardino confina direttamente con l'acqua e include lo spazio di ormeggio privato. È presente sulla proprietà una dépendance in legno indipendente con collegamenti elettrici per la conservazione di attrezzature da giardino e altri articoli. Si noti che la dépendance non ha isolamento termico.
La proprietà è stata costruita con un focus sulla sostenibilità e sull'efficienza energetica. È completamente isolata e dispone di una pompa di calore geotermica, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, un sistema di recupero del calore e pannelli solari. L'annuncio descrive l'etichetta energetica come A+++, sebbene la sezione delle caratteristiche della proprietà indichi che l'etichetta energetica non è disponibile in questo momento. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. La casa è coperta da un Certificato di Garanzia Woningborg, che fornisce ulteriore garanzia sulla qualità della costruzione.
De Krijgsman è un nuovo sviluppo residenziale situato ai margini della storica città fortificata di Muiden. L'area è situata tra il lago IJmeer e il fiume Vecht, con prossimità alle strutture storiche della Stelling van Amsterdam e al sito dell'ex fabbrica di polvere da sparo. Il quartiere offre varie comodità tra cui un supermercato Albert Heijn, una scuola primaria, diversi negozi, un ristorante e numerose strutture ludiche e percorsi pedonali.
Il vecchio centro di Muiden con la sua atmosfera affascinante, caffè, ristoranti, marina e la chiusa è raggiungibile a piedi. I trasporti pubblici sono disponibili con molteplici linee di autobus che servono l'area, e la stazione ferroviaria più vicina può essere raggiunta in bicicletta in circa dieci minuti. Amsterdam si trova a breve distanza, rendendo questa località attraente per chi lavora nella capitale ma preferisce un ambiente più residenziale e naturale.
I residenti di De Krijgsman hanno accesso a un servizio di car sharing chiamato Vloto, che fornisce veicoli elettrici condivisi che possono essere prenotati tramite un'applicazione mobile. Questo servizio è presentato come complemento al carattere sostenibile dello sviluppo.
La proprietà è disponibile per l'immediata occupazione. La transazione sarà gestita da un notaio di progetto, specificamente CMS Notarissen. Il prezzo richiesto è di 1.875.000 euro, che devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta ai costi di trasferimento e a qualsiasi tassa applicabile. Ciò risulta in un prezzo elencato per metro quadrato di spazio abitativo di circa 8.929 euro.
La registrazione catastale mostra che la proprietà consiste in tre particelle separate: MUIDEN A 2788 di 130 metri quadrati, MUIDEN A 3118 di 466 metri quadrati e MUIDEN A 3116 di 410 metri quadrati, tutte in piena proprietà. La superficie catastale totale ammonta così a 1.006 metri quadrati.
Il volume interno della villa è elencato a 777 metri cubi, con 2 metri quadrati di spazio esterno annesso e 9 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La proprietà è classificata come costruzione esistente pur essendo stata costruita nel 2023, che è terminologia standard nel settore immobiliare olandese per le proprietà che sono state completate e non sono più considerate progetti di nuova costruzione nel senso tecnico.
Questa villa rappresenta una combinazione di architettura moderna, caratteristiche sostenibili e una posizione sul lungolago in un'area residenziale ben pianificata con buone connessioni sia alla natura che ai servizi urbani.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
Features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'Ouderslaapkamer met badkamer en-suite'.
Guest Toilet
Description mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'toilet' in the ground floor hall, typical for guest use.
Double Shower
The listing states '2 inloopdouches', implying two separate shower enclosures rather than a single double shower.
Shared Shower
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached villa, so no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Description states 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which includes the bathrooms.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes side gardens.
Terrace
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor terrassen' (various possibilities for terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The mention of 'diverse mogelijkheden voor terrassen' suggests patio areas may exist.
Veranda
No specific mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; only a detached wooden shed with electricity is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states 'Direct aan het vaarwater gelegen, met een eigen ligplaats' (directly on the waterway with own mooring place).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Muiden is in the Netherlands which is flat; there are no mountains in or visible from this area.
Remarkable City View
The property is located in a green, natural area between the IJmeer and the Vecht, with emphasis on nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing states 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water' (large windows provide beautiful view of garden and water).
Remarkable Sea View
The property is on the IJmeer which is an inland lake connected to the sea, but it is not a sea view per se.
Remarkable Harbour View
The area has yacht harbors nearby but the listing emphasizes water and garden views, not specifically harbour views.
Remarkable Landmark View
Historic buildings like the Stelling van Amsterdam and kruitfabriek are mentioned as nearby, but not as views from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Has floor heating with ground source heat pump (bodemwarmtepomp), not traditional central heating system (cv-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern luxury Dutch villa
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in features
Home Office
No home office mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkast voor extra bergruimte' (built-in closet for extra storage)
Ornamental Plasterwork
Modern 2023 construction with no mention of ornamental plasterwork
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2023, architect-designed villa with luxury kitchen island, high-end appliances, large glass sections, and contemporary energy-efficient features
Industrial
No industrial design elements described in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
New construction from 2023 with contemporary design, no classic elements mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2023 as an architect-designed modern villa; no traditional or historic elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 2023, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building style.
Modernist
Architect-designed villa built in 2023 with modern features including heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary design with large glass facades.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2023 and is available immediately.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury living kitchen with kitchen island).
Pantry
Not mentioned; no indication of a separate pantry space in the description.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is definitely private.
Design Kitchen
Architect-designed villa with 'luxe woonkeuken', kitchen island, and high-quality built-in appliances strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The villa was built in 2023, so the kitchen is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein' (Multiple parking spaces on own property).
Storage Room
The listing mentions a storage room (berging) in the hall and external storage space of 9 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed/storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor contains full bedrooms, a built-in closet, and a technical room. The high roof structure (kapconstructie) is mentioned for the living area, not as a separate attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own property but there's no mention of it being covered. The freestanding shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Only a wooden shed/storage building is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Berging voorzien van elektra' and 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental. Parking is included on the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the 1,006 m² lot and not sold as a separate parking spot.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all three cadastral parcels, confirming freehold status.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property has three living floors and no elevator is mentioned, which is standard for this type of villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own grounds and a dedicated entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated, Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, and this house was built in 2023.
Gated Community
The neighborhood is described as a new residential area with public amenities, shops, and a school, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
The features list a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, strongly implying floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) and the features section lists 'warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), has an Energy Label A+++, and features a Woningborg guarantee certificate.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.