Affascinante casa bifamiliare al confine con i frutteti e con aggiornamenti moderni

Questa affascinante casa bifamiliare si trova nel pittoresco villaggio di Dreumel, offrendo una combinazione ideale di spazio, comfort e un bellissimo contesto naturale. Costruita nel 1992, la proprietà è stata accuratamente modernizzata nel corso degli anni, con la cucina completamente ristrutturata nel 2023. L'abitazione dispone di quattro camere da letto, una cucina completamente attrezzata e un ampio soggiorno che è stato ampliato per creare un meraviglioso spazio abitativo aperto.

La casa è situata in una via senza uscita tranquilla e senza auto, ideale per le famiglie con bambini. I residenti possono godere della sicurezza e della tranquillità di questo quartiere adatto ai bambini, pur avendo facile accesso a tutti i servizi locali. La proprietà confina direttamente con i frutteti, offrendo viste mozzafiato e un'ottima privacy senza vicini diretti sul retro. Questo crea un meraviglioso senso di libertà e riservatezza nel cuore di una comunità accogliente.

Entrando in casa, siete accolti in un ampio ingresso che dà accesso ai vari ambienti. Il piano terra è stato progettato per la vita familiare moderna. Grazie all'ampliamento, il soggiorno gode di dimensioni generose che ospitano facilmente un lungo tavolo da pranzo, un'accogliente zona divano e ancora spazio per uno studio o un angolo gioco. Il pavimento in parquet ceramico con riscaldamento a pavimento crea un'atmosfera calda e accogliente, risultando al contempo pratico e facile da mantenere.

La cucina, completamente rinnovata nel 2023, è dotata di elettrodomestici moderni e presenta un comodo bancone per la colazione dove potrete gustare il vostro caffè mattutino in pace. Il design della cucina è al contempo funzionale ed elegante, rendendo un piacere preparare i pasti per tutta la famiglia.

Salendo al primo piano troverete tre camere da letto ben proporzionate, un bagno completo con vasca e lavabo e un WC separato. Il bagno è stato dotato di rubinetteria di qualità per garantire il comfort a tutta la famiglia. Questo piano offre ampio spazio per una famiglia con bambini, con ogni camera sufficientemente grande per un letto, un armadio e una scrivania.

Una scala fissa conduce al secondo piano, dove vi accoglie un ampio pianerottolo con spazio di ripostiglio. Questo piano ospita anche la quarta camera da letto, rendendo la casa adatta a famiglie più numerose o a chi necessiti di una stanza extra per ospiti, ufficio domestico o hobby. Il piano aggiuntivo conferisce alla proprietà una versatilità ancora maggiore.

Gli spazi esterni di questa casa sono altrettanto impressionanti. Il giardino, di circa 170 metri quadrati con dimensioni di 10,50 metri di profondità per 15,80 metri di larghezza, confina direttamente con i frutteti. Ciò significa che non ci sono vicini diretti alle spalle della proprietà, garantendo la massima privacy e un ambiente tranquillo. Il giardino è orientato per catturare la luce solare durante tutto il giorno, con zone per gli amanti del sole pieno e angoli ombreggiati per chi preferisce un po' di fresco durante i mesi più caldi. Che vogliate prendere il sole, cenare all'aperto o semplicemente rilassarvi con un libro, troverete sempre il posto perfetto in questo incantevole giardino.

La proprietà si trova su un ampio terreno di 325 metri quadrati di proprietà plena. Le dotazioni esterne includono una tettoia per auto che offre parcheggio riparato per un veicolo e un deposito in pietra separato con elettricità, ideale per riporre biciclette, attrezzi da giardino o utensili. La tettoia offre protezione pratica dagli agenti atmosferici, mentre il deposito tiene i vostri oggetti esterni organizzati e al sicuro.

L'efficienza energetica è stata una priorità in questa casa, come dimostra la sua etichetta energetica A. La proprietà è completamente isolata, incluso l'isolamento del tetto, il doppio vetro, l'isolamento delle pareti e del pavimento. Sono stati installati in totale dodici pannelli solari, che contribuiscono notevolmente a ridurre i costi energetici. Inoltre, un'unità di climatizzazione Mitsubishi garantisce comfort durante le calde giornate estive, offrendo un raffreddamento efficiente quando necessario. L'impianto di riscaldamento centrale è costituito da una caldaia combinata Nefit del 2016, di proprietà degli attuali proprietari e funzionante a gas naturale. Queste caratteristiche si combinano per creare una casa attenta all'energia, confortevole tutto l'anno e con costi di gestione gestibili.

Dreumel è un villaggio autosufficiente situato lungo il fiume Waal nella parte più occidentale della regione Land van Maas en Waal. Il villaggio offre una gamma completa di servizi di base raggiungibili a piedi, tra cui un supermercato Jumbo, una farmacia Kruidvat, un medico di base, una farmacia e una scuola elementare. Il villaggio vanta anche una ricca vita associativa e diverse strutture sportive, tra cui un club di calcio, un club di tennis e un club di pallavolo. Un punto di forza della regione è la piscina all'aperto chiamata De Zeven Morgen, che offre eccellenti opportunità ricreative durante i mesi estivi.

L'area circostante è caratterizzata da bellissimi paesaggi modellati dai fiumi Waal e Maas, con vaste praterie e frutteti che creano un ambiente idilliaco. Questo contesto offre un vero senso di libertà ed è perfetto per attività all'aperto come passeggiate, cicloturismo e godersi la natura. Dreumel fa parte del comune di West Maas en Waal, con Beneden-Leeuwen che funge da centro del comune.

Nonostante il suo tranquillo contesto rurale, Dreumel gode di una posizione centrale nei Paesi Bassi. Il villaggio si trova tra Tiel e Oss, e anche tra Nijmegen e 's-Hertogenbosch, rendendolo accessibile da diverse direzioni. La proprietà beneficia di eccellenti collegamenti alle autostrade A15, A2 e A50, assicurando che le città più grandi e i centri di lavoro siano facilmente raggiungibili. Questa combinazione di fascino rurale e accessibilità rende Dreumel una località attraente per le famiglie che cercano di bilanciare una vita tranquilla con una connettività pratica.

Questa casa bifamiliare rappresenta un'eccellente opportunità per famiglie che cercano una proprietà spaziosa e pronta per essere abitata in un villaggio accogliente e ben dotato. Con la sua cucina moderna, le quattro camere da letto, il bellissimo giardino che confina con i frutteti e le complete misure di risparmio energetico, la proprietà offre un comfort abitativo per molti anni a venire. Il quartiere tranquillo, i servizi locali e i bellissimi dintorni naturali completano il quadro di una casa familiare ideale.