Incantevole appartamento angolare con quattro camere da letto a Rustenburg - Oostbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su proprio suolo, il che significa che non c'è un canone di enfiteusi (erfpacht).
- L'appartamento offre una disposizione spaziosa con quattro camere da letto e una generosa area abitativa di 86 metri quadrati.
- La posizione è eccellente con un buon accesso ai trasporti pubblici, inclusi i tram 2 e 4 e le principali strade che portano alle autostrade A4, A12 e A13.
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è ancora in fase di costituzione, il che significa che non esiste ancora un fondo di riserva, un piano di manutenzione o un'assicurazione dell'edificio.
- L'inserzione indica che è applicabile una clausola di non occupazione e sono incluse clausole relative all'età e all'amianto a causa dell'anno di costruzione 1928.
- L'anno di installazione della caldaia è indicato come 2026, il che è confuso e probabilmente un errore di battitura o indica un contratto futuro piuttosto che un'installazione attuale.
- La proprietà si trova su una strada trafficata, il che potrebbe comportare inquinamento acustico.
Descrizione
Sperimenta l'atmosfera vivace e vibrante del quartiere situato comodamente vicino a Dierenselaan, Stijnlaan e De la Reyweg. Questo stile di vita attraente è ora realizzabile in questa graziosa casa angolare situata al numero 239 di De la Reyweg. Vanta ben quattro camere da letto, un ampio e spazioso soggiorno e un delizioso balcone; questa residenza offre tutto il necessario per una vita confortevole e piacevole. La proprietà si trova a Rustenburg - Oostbroek, un distretto all'interno de L'Aia, situato specificamente nel borough di Escamp a sud-ovest del centro città. Questo distretto possiede un carattere urbano distintivo con un'alta densità abitativa, numerosi negozi e varie strutture. Confina con altri distretti come Transvaal e Leyenburg, aumentando la sua accessibilità e la sua atmosfera diversificata. L'area è altamente accessibile tramite importanti arterie stradali tra cui Lozerlaan, Melis Stokelaan e Escamplaan. Queste strade forniscono collegamenti senza soluzione di continuità a rotte più grandi che portano alle autostrade A4, A12 e A13, rendendola ideale per i pendolari. I trasporti pubblici sono anche eccezionalmente ben organizzati con linee di tram e autobus gestite da HTM. Specificamente, le linee di tram 2 e 4, insieme a più linee di autobus, assicurano collegamenti rapidi ed efficienti con il centro città e i distretti circostanti.
Per quanto riguarda la disposizione della proprietà, l'ingresso è situato al livello della strada tramite un portico caratteristico dell'Aia, seguito da una scala che conduce all'ingresso della casa angolare al primo piano. Entrando, si viene accolti in un ampio corridoio. Sul fronte della proprietà, troverete una confortevole camera da letto e un generoso soggiorno, offrendo ampio spazio per il relax e le attività quotidiane. Spostandosi verso il retro, si trova la cucina, dotata di un fornello a gas a quattro fuochi e un lavandino. Situata anche sul retro c'è una camera da letto, così come il balcone accessibile sia attraverso la cucina che il corridoio, offrendo uno spazio esterno piacevole. Sul lato che affaccia su Dierenselaan, ci sono altre due ampie camere da letto, un bagno separato e il bagno principale. Il bagno è dotato di un angolo doccia e un lavandino, assicurando che tutte le strutture necessarie siano presenti.
Le caratteristiche principali di questa proprietà includono che è situata su proprio suolo, il che significa che non c'è un canone di enfiteusi (erfpacht). L'anno di costruzione è il 1928, che conferisce all'edificio il suo carattere, supportato da una zona abitativa di circa 86 metri quadrati. L'Associazione dei Proprietari di Casa, o VvE, è attualmente in fase di costituzione ed è disponibile una bozza di atto di divisione. L'etichetta energetica è C, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. La data di consegna è stabilita di comune accordo con il venditore.
Vivere a Rustenburg - Oostbroek offre una fusione unica di vita cittadina e comfort residenziale. La presenza di molti negozi e provviste significa che i servizi quotidiani sono a portata di mano, riducendo la necessità di lunghi spostamenti per la spesa o i servizi. La vicinanza al centro città dell'Aia è un altro vantaggio significativo, permettendo ai residenti di godere delle opportunità culturali ed economiche della città tornando però a una tranquilla impostazione residenziale. La connettività tramite le autostrade A4, A12 e A13 è particolarmente benefica per coloro che lavorano in altre città come Rotterdam, Amsterdam o Utrecht, o che desiderano viaggiare facilmente all'estero tramite Schiphol o l'Aeroporto de L'Aia Rotterdam, accessibili attraverso queste rotte principali.
La disposizione interna dell'appartamento è progettata per massimizzare lo spazio e la funzionalità. Il fatto che sia una casa angolare fornisce spesso luce aggiuntiva e viste da lati multipli, migliorando l'esperienza abitativa. Le quattro camere da letto offrono versatilità, permettendo di utilizzare lo spazio come ufficio domestico, camera per ospiti o stanza hobby oltre ai quartieri da letto standard. La presenza di un balcone aggiunge prezioso spazio abitativo esterno, che è un premio negli ambienti urbani, perfetto per gustare un caffè mattutino o una brezza serale. La cucina, sebbene funzionale, fornisce una solida base per le attività culinarie, e il soggiorno serve come il cuore della casa dove i residenti possono rilassarsi.
Per quanto riguarda gli aspetti tecnici, l'etichetta energetica C è un indicatore positivo, suggerendo che miglioramenti come il doppio vetro siano stati apportati alla struttura originale del 1928 per migliorare l'efficienza termica. La caldaia di riscaldamento centrale, la WeHeat Flint P40, è indicata come proveniente dal 2026. Questa data sembra prospettica, indicando forse un'installazione pianificata o un accordo contrattuale specifico riguardante il sistema di riscaldamento che si attiva in futuro, o potenzialmente un errore tipografico nell'inserzione che un acquirente dovrebbe verificare. La proprietà della caldaia è inclusa nella vendita. Il tetto è un tetto composito ricoperto con guaina bituminosa e tegole.
Dal punto di vista legale, la formazione della VvE è un punto critico. Sebbene essere in formazione implichi che la struttura legale non sia ancora completamente attiva, l'atto di divisione concettuale è disponibile, delineando le future responsabilità e diritti dei proprietari. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che poiché il fondo di riserva, il piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio non sono ancora stati messi in atto, dovranno stabilire questi quadri con gli altri proprietari dell'edificio. Le condizioni di vendita specificano che la scelta del notaio è lasciata all'acquirente. Il contratto di acquisto sarà redatto secondo il modello NVM 2023, incluse clausole standard applicabili alle case di questo periodo di costruzione. È applicabile una clausola di non occupazione, così come clausole sull'amianto, sui materiali e sull'età per proteggere sia l'acquirente che il venditore data l'età della proprietà. Si applicano inoltre le specifiche condizioni di vendita e la dichiarazione sulla privacy dell'ufficio.
Le istruzioni di misurazione si basano sugli standard NEN2580. Questa istruzione ha lo scopo di applicare un metodo di misurazione più inequivocabile per dare un'indicazione dell'area d'uso. Non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante la misurazione. Le informazioni fornite sono state compilate con la necessaria cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di tali. Tutte le somme, le dimensioni e le aree specificate sono indicative. L'acquirente ha il proprio dovere di indagine su tutte le questioni che sono importanti per lui. Per quanto riguarda questa proprietà, il broker agisce come consulente del venditore. Si consiglia di ingaggiare un broker professionale per guidarti attraverso il processo di acquisto. Se questo appartamento corrisponde a ciò che stai cercando, sei incoraggiato a contattare l'ufficio per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douchehoek' (The bathroom is equipped with a shower corner).
Bathtub
The listing specifies a shower corner but does not mention a bathtub. In such listings, the absence of a bathtub usually implies its non-existence.
Ensuite Bathroom
The layout places the bathroom on the Dierenselaan side, separate from the front and rear bedrooms, suggesting a central bathroom rather than one ensuite to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located on the Dierenselaan side.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description. It is an uncommon feature in this type of property.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchehoek'. There is no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned in the apartment, meaning the shower is shared among residents.
Shared Toilet
There is only one toilet mentioned in the apartment, which means it is shared.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafel' (singular sink). There is no mention of a double sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, making it unlikely to be present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'heerlijk balkon' in the description and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the first/second floor, and no garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is an apartment accessed via a 'Haags portiek' (porch) with no mention of a private front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden; it is an upstairs apartment.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While similar, a terrace is typically ground-level or a roof deck, neither of which is indicated.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is identified as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the Rustenburg - Oostbroek district of The Hague, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or implied for an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment unsuitable for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in an urban district on a busy road, offering city views, though not necessarily a 'remarkable' skyline view.
Remarkable Garden View
The apartment faces streets (Dierenselaan, De la Reyway), not a significant garden.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the coast, the Escamp district is inland and too far for a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Escamp district, far from the harbours of Scheveningen.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from this residential street location.
Comfort Interno
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (Amenities) list only 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) and do not mention air conditioning.
Central Heating
The 'Verwarming' (Heating) section explicitly lists a 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
The text and feature list make no mention of a fireplace, which would typically be highlighted if present.
Underfloor Heating
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), typically used for radiators. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify any as having a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions bedrooms but does not describe any specific space as a home office.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
The layout description mentions windows ('Dierenselaanzijde') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 86 m2 apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
Stile Interno
Scandinavian
The description focuses on the 1928 build and the neighborhood. It mentions a 'royale woonkamer' and 'heerlijk balkon' but provides no specific design elements or interior photos to confirm a Scandinavian style.
Modern
The property is an existing build from 1928. While the boiler is from 2026 (likely a typo, implies new), the kitchen is described with a 4-pit gas stove and sink, which is standard rather than distinctly modern luxury. No modern architectural features are highlighted.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal beams, or open-plan layouts characteristic of this style.
Mediterranean
The property is a Dutch corner house from 1928. There is no mention of terracotta, stucco, or other Mediterranean elements.
Classic
The building dates from 1928 and is described as a 'hoekwoning' (corner house) accessed via a 'Haags portiek' (Hague-style porch), which are classic architectural elements for this type and period of Dutch housing.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1928, it features a 'Haags portiek', representing a traditional architectural style common in The Hague.
Early 20th Century
The construction year is 1928, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1928, this predates the post-war period and functionalist mass housing.
Modernist
While built in 1928 when modernism was emerging, the description suggests a standard 'portiekwoning' block rather than a specific modernist design.
Newly Build
The construction year is listed as 1928.
Cucina
Kitchen Island
The property is a 1928 apartment with a layout describing rooms at the front and rear; a kitchen island is highly unlikely in this type of property and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description distinguishes between the living room at the front and the kitchen at the rear, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Stove
The listing explicitly states the kitchen is provided with a '4 pits gasfornuis'.
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis', which contradicts an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 'hoekwoning' (corner house/apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with basic amenities (stove, sink) in a 1928 building; no design features or luxury materials are indicated.
New Kitchen
The building dates from 1928 and there is no mention of a renovated or new kitchen in the description.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing is for an apartment and makes no mention of any private parking facilities, garages, or dedicated spots.
Storage Room
The layout description lists a hall, living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and toilet. No separate storage room or 'berging' is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 'Portiekwoning' (apartment) on the 2nd floor. No attic or 'zolder' is mentioned.
Cellar
No cellar ('kelder') or basement storage is listed. While older buildings in this area often have basements, it is not listed as a feature of this specific unit.
Bike Storage
No bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the features or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the property features.
Workshop
The property is an apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The property has a balcony but no garden; no shed ('schuur') is present.
Street Parking Free
The property is located in 'Rustenburg - Oostbroek' in The Hague, described as 'in centrum' (in the center) and 'stedelijk karakter' (urban character). Street parking in this area is almost never free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Owners Association being established).
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is located on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'Portiekwoning' (porch apartment) from 1928 with access via a 'Haags portiek' and stairs. No elevator is mentioned, and this type of building typically does not have one.
Intercom
The entrance is via an 'open portiek' (open porch) and stairs, which usually provides direct access to the apartment door without a central locked entryway requiring an intercom.
Private Entrance
The property is accessed via a shared 'Haags portiek' and staircase, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in an urban area with no mention of a gate or secured parking.
Gated Community
The property is located in a standard urban district (Escamp) and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states access is via a 'trap' (stairs) and the apartment is located on the '2e woonlaag' (2nd floor) without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description lists kitchen appliances (gas stove, sink) but does not include a washing machine in the inventory or features.
Laundry Room
The layout details (hall, living room, kitchen, bedrooms, bathroom) do not include a dedicated laundry room or utility space.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or feature list.
Smart Home
The property is a corner house built in 1928, and there are no descriptions of smart home technology or automation.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of property in this location.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing only mentions 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, which is typical for listings to highlight if present.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel WeHeat Flint P40 (gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.