Villa indipendente con dipendenza vicino al centro di Zeist

Questa proprietà indipendente si trova su De la Reylaan nel quartiere Centrumschil-Noord di Zeist, una località nota per la sua vicinanza al centro città e alle aree naturali circostanti. La casa è stata originariamente costruita nel 1923 e da allora ha subìto vari aggiornamenti mantenendo tuttavia il suo aspetto caratteristico. L'esterno presenta lavori di stuccatura nuova e pulita e infissi in legno impregnati, a indicare una recente manutenzione della facciata.

La proprietà occupa un lotto di 367 metri quadrati con un giardino che avvolge l'intera casa. Questa disposizione circolare del giardino offre più spazi esterni con diverse orientazioni durante il giorno. Il giardino posteriore è stato progettato con un'area terrazza e un prato, integrato da una sezione di erba artificiale per ridurre le esigenze di manutenzione. L'esposizione soleggiata del giardino lo rende adatto alla vita all'aperto durante i mesi più caldi.

Nella parte posteriore del lotto si trova un edificio accessorio separato di circa 24 metri quadrati. Questo edificio include uno spazio sottotetto ed è collegato a gas, acqua e corrente elettrica. Tali dotazioni rendono l'edificio accessorio adatto a ufficio domestico, laboratorio, spazio studio o stanza per hobby. La flessibilità di questa struttura aggiuntiva aggiunge valore pratico per gli acquirenti che lavorano da casa o hanno specifici interessi ricreativi che richiedono uno spazio dedicato.

La disposizione interna della casa principale si sviluppa su tre livelli. Il piano terra comprende un ingresso con accesso alla cantina, un bagno per ospiti e le principali aree abitative. Il soggiorno è stato ampliato nella parte posteriore, creando un ambiente più spazioso con una migliore illuminazione naturale. Le porte finestre collegano direttamente il soggiorno al giardino, sfumando il confine tra spazi interni ed esterni durante il bel tempo. Adiacente al soggiorno si trova una cucina semi-aperta disposta in configurazione a L con una parete mobile separata. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione Bora, lavastoviglie, forno combinato, combinato frigorifero-congelatore e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. Due camere da letto sono posizionate nella parte anteriore della proprietà, mentre la terza camera nella parte posteriore include l'accesso a un balcone. Il bagno è dotato di doccia walk-in e un mobile da bagno, con pareti e pavimento piastrellati. Un wc separato si trova sul pianerottolo per maggiore comodità.

Il secondo piano offre due stanze aggiuntive accessibili tramite una scala permanente. Una stanza nella parte anteriore include un lavandino e un lucernario Velux. La seconda stanza nella parte posteriore ha anch'essa un lucernario Velux e incorpora spazio di archiviazione. La caldaia centralizzata è ospitata in un apposito armadio su questo livello. Queste stanze potrebbero servire come camere da letto aggiuntive, uno studio o spazio polivalente per hobby, conferendo alla proprietà una potenziale configurazione da quattro a cinque camere da letto a seconda delle esigenze dell'acquirente.

La proprietà detiene un'etichetta energetica F, che è una valutazione più vecchia. Da quando è stata assegnata questa classificazione, sono stati implementati diversi miglioramenti per il risparmio energetico. Quattordici pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità e ridurre i costi energetici continuativi. Il tetto è stato isolato e la maggior parte delle finestre presenta doppi vetri. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas Remeha installata nel 2021, inclusa nell'acquisto.

L'infrastruttura tecnica include cavo in fibra ottica, collegamenti televisivi e ventilazione naturale in tutta la proprietà. La superficie abitativa totale misura 116 metri quadrati secondo una relazione di misurazione NEN 2580, con ulteriori 7 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno e 6 metri quadrati di spazio esterno attaccato. L'edificio ha un volume di 443 metri cubi.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle immediate vicinanze. La posizione combina la comodità dei servizi del centro città con un facile accesso alle estese foreste e riserve naturali che caratterizzano l'area di Zeist. Il centro storico con i suoi negozi, ristoranti e servizi è raggiungibile a piedi, mentre le strade principali che collegano a Utrecht e altre destinazioni sono facilmente accessibili.

Il prezzo richiesto è di 699.000 euro a carico dell'acquirente (kosten koper), che equivale a circa 6.026 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La vendita includerà una clausola di età nel contratto di acquisto, che è una pratica standard per le proprietà più vecchie. La proprietà è offerta con consegna da definire di comune accordo, consentendo flessibilità nelle tempistiche della transazione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una casa indipendente in una posizione centrale ma tranquilla, con il vantaggio aggiunto di un edificio accessorio versatile che accoglie il lavoro da casa o la pratica di hobby. La combinazione di carattere d'epoca, elettrodomestici da cucina moderni, installazione di pannelli solari e un giardino generoso crea un'offerta equilibrata in un'area residenziale molto ricercata di Zeist.