Casa familiare ad alta efficienza energetica vicino all'acqua in un quartiere verde e tranquillo

Questa casa familiare ben tenuta si trova a De Kuil 34 nel popolare quartiere 't Kalf di Zaandam. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1982 e ha ricevuto un'estensione moderna nel 2018, risultando in uno spazio abitativo confortevole con circa 98 metri quadrati di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

La casa è classificata con l'etichetta energetica A, che riflette l'isolamento completo e i doppi vetri presenti in tutta la proprietà. Queste caratteristiche contribuiscono a ridurre i costi energetici e a mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Intergas, installata nel 2025 e attualmente in locazione. La proprietà beneficia anche di un riscaldamento a pavimento parziale, che aumenta il livello di comfort.

Il piano terra presenta un ampio soggiorno di circa 30 metri quadrati, creato grazie all'estensione del 2018 nella parte anteriore della proprietà. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera aperta e piacevole. La moderna cucina aperta è disposta in modo pratico e dotata di vari elettrodomestici integrati. Le doppie porte nella parte posteriore danno accesso al giardino sul retro. All'estremità del piano terra è stata aggiunta una pratica dispensa in muratura.

Il primo piano contiene due ampie camere da letto e un bagno moderno. Il bagno è completamente attrezzato con doccia a filo pavimento, doppio lavabo con mobile e wc. In origine, questo piano aveva tre camere da letto e l'annuncio menziona che sarebbe relativamente semplice ripristinare questa disposizione aggiungendo un muro e una porta di accesso se si necessita di una stanza in più.

Il secondo piano ospita la terza camera da letto, che può fungere da camera matrimoniale, ufficio in casa o stanza per hobby. La disposizione offre anche la possibilità di creare un'ulteriore camera da letto su questo livello. Questo piano contiene anche l'impianto della caldaia centralizzata e ampi spazi di stoccaggio. Due botole sul soffitto consentono l'accesso a una pratica soffitta.

Gli spazi esterni includono un giardino anteriore e uno posteriore. Il giardino anteriore offre una piacevole vista sul fiume Zaan e sul De Kuil. Il giardino posteriore è esposto a est e misura circa 52 metri quadrati, con una profondità di 12 metri e una larghezza di 5,4 metri. Questa esposizione garantisce il sole mattutino e, data la profondità del giardino, cattura anche la luce pomeridiana. Una caratteristica notevole è che il giardino posteriore, tramite un sentiero intermedio, si collega direttamente ad acque aperte navigabili. Inoltre, è presente una rimessa in legno indipendente con allacciamento elettrico. Insieme alla dispensa in muratura sul retro, la proprietà offre abbondanti opzioni di stoccaggio.

La proprietà si trova su un lotto di 124 metri quadrati e ha un volume di 366 metri cubi. È possibile parcheggiare sulla strada pubblica davanti alla proprietà.

La posizione nel quartiere 't Kalf è caratterizzata come tranquilla, con poco traffico e adatta alle famiglie con bambini. La strada offre una vista libera sull'acqua nella parte anteriore. I residenti hanno accesso immediato all'acqua, al verde e a opportunità ricreative. Il fiume Zaan e il Kuilpad sono letteralmente a due passi, così come l'area ricreativa Jagersveld, rendendo questa posizione ideale per passeggiare, andare in bicicletta o correre.

I servizi quotidiani, tra cui supermercati, scuole, asili nido e club sportivi, si trovano a distanza di cammino o in bicicletta. Il centro di Zaandam, le stazioni ferroviarie e l'ospedale sono raggiungibili in 10-15 minuti. I collegamenti con i trasporti pubblici per Amsterdam Centrale e Schiphol sono ottimi, e c'è un rapido accesso alle autostrade A7, A8 e alla tangenziale A10.

La proprietà è soggetta a diritto di superficie comunale (erfpacht) con una data di scadenza del 31 marzo 2057. Il canone di affitto del terreno è stato pagato in anticipo fino al 1 aprile 2032.

La casa è offerta parzialmente arredata ed è dotata di ventilazione meccanica e connessione per cavo TV. Il tetto è a due spioventi coperto di tegole. La proprietà è classificata come casa a schiera esistente (tussenwoning) con tre livelli abitativi e una soffitta.

Questa casa si presenta pronta per essere abitata ed è adatta a famiglie che cercano una proprietà confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico, inserita in un contesto verde e pacifico, con buoni collegamenti ai servizi urbani e alla regione più ampia.