Luminoso appartamento di 3 vani con ampio balcone esposto a ovest a Vaartbroek, Eindhoven

Questo spazioso appartamento di tre vani è situato al quarto piano di un complesso residenziale ben tenuto nel quartiere Vaartbroek, che fa parte del distretto Woensel-Noord a Eindhoven. Costruito nel 1969, l'appartamento offre circa 88 metri quadrati di spazio abitativo e presenta un'eccellente opportunità sia per chi acquista per la prima volta sia per chi desidera fare un passo avanti nel mercato immobiliare.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio che dà accesso a quasi tutte le stanze dell'abitazione. La disposizione è stata studiata attentamente per massimizzare sia lo spazio che la luce naturale in tutta la proprietà.

Il soggiorno è un punto forte di questo appartamento. Con una profondità di circa 10 metri, questo spazio luminoso e accogliente beneficia di ampi pannelli finestrati che si affacciano sul balcone. Le dimensioni generose offrono ampio spazio per una comoda area salotto e un angolo pranzo, rendendolo lo spazio ideale per la vita di tutti i giorni e per intrattenere gli ospiti. L'abbondante luce naturale crea un'atmosfera calda e accogliente.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, dotata di mobili da cucina con piano di lavoro in acciaio inossidabile e lavello in acciaio inossidabile. La cucina include anche vari armadietti bassi e alti che forniscono soluzioni di archiviazione pratiche per tutte le esigenze culinarie. Dalla cucina si ha accesso diretto a una comoda stanza di servizio e lavanderia dove si trovano gli allacciamenti per gli elettrodomestici.

L'appartamento dispone di due camere da letto, entrambe dotate di pannelli finestrati che garantiscono l'ingresso di molta luce naturale. Attualmente, lo spazio che potrebbe fungere da terza camera da letto o ufficio casalingo è incorporato nel soggiorno, creando un'area soggiorno eccezionalmente spaziosa. Tuttavia, qualora fosse necessaria una camera da letto aggiuntiva o uno spazio di lavoro dedicato, sarebbe possibile ripristinare questa terza stanza, offrendo la flessibilità per adattarsi alle proprie esigenze di vita.

Il bagno è stato rifinito con piastrelle ed è dotato di vasca da bagno e lavandino. Il WC con un piccolo lavabo si trova separatamente, il che aggiunge comodità e funzionalità all'appartamento.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è l'ampio balcone esposto a ovest. Questo balcone si estende per l'intera larghezza dell'appartamento ed è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto principale. Questo spazio all'aperto è perfetto per godersi il sole del pomeriggio e della sera, che preferiate rilassarvi con un libro o semplicemente ammirare i dintorni. L'esposizione a ovest garantisce di poter sfruttare al massimo le ore di sole durante il giorno.

L'appartamento è dotato di un locale di deposito privato situato al piano terra, provvisto di illuminazione. Ciò fornisce un pratico spazio extra per riporre gli oggetti che si desiderano avere a portata di mano ma che si preferisce non tenere nelle aree abitative.

Il complesso residenziale presenta un'area di ingresso comune coperta con citofono e cassette della posta. L'atrio dà accesso a due ascensori e a una scala, garantendo un facile movimento in tutto l'edificio. La presenza di due ascensori è particolarmente conveniente e aggiunge accessibilità alla proprietà. È disponibile un parcheggio gratuito davanti al palazzo, eliminando il comune problema della ricerca di posti auto.

L'edificio è dotato di riscaldamento centralizzato a blocchi, il che significa che i costi di riscaldamento sono condivisi tra i residenti. L'impianto elettrico è stato modernizzato, con un quadro elettrico rinnovato dotato di quattro gruppi e due interruttori differenziali, nonché di un contatore elettrico intelligente. L'appartamento ha la classe energetica E e, sebbene vi sia l'isolamento del tetto e per lo più doppi vetri, i potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto dei possibili costi di ammodernamento legati al miglioramento dell'efficienza energetica.

L'associazione dei proprietari di casa è regolarmente costituita con una registrazione attiva alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva e ha un piano di manutenzione in atto. L'assicurazione dell'edificio è inoltre in vigore. I costi di servizio mensili per l'associazione ammontano a 174,71 euro, esclusi gli acconti per i costi di riscaldamento.

La posizione di questo appartamento è un altro vantaggio significativo. Il complesso si trova in un'area verde e centrale all'interno del quartiere residenziale Vaartbroek. A breve distanza a piedi troverete vari negozi per la spesa quotidiana nel centro commerciale Vaartbroek, strutture sportive, scuole e opzioni di trasporto pubblico. Il più grande centro commerciale WoensXL e l'Ospedale Catharina sono entrambi a pochi minuti di auto. La vicinanza alle principali autostrade A2, A50 e A58, nonché alla N2, garantisce un'eccellente connettività con le città circostanti, tra cui 's-Hertogenbosch, Tilburg e Nimega. Il centro città di Eindhoven è facilmente raggiungibile in 20 minuti in bicicletta, rendendo questa una posizione ideale per chi apprezza le comodità urbane combinate con una buona accessibilità.

In sintesi, questo appartamento offre una meravigliosa combinazione di spazio, luce e posizione comoda. Con le sue ampie aree soggiorno, il balcone esposto a ovest e la flessibilità di creare una camera da letto o uno spazio di lavoro aggiuntivo, soddisfa un'ampia gamma di esigenze abitative. La presenza di due ascensori, un deposito privato e il parcheggio gratuito aumentano ulteriormente l'attrattiva di questa proprietà. Che siate acquirenti alle prime armi o che stiate cercando una residenza più spaziosa, questo appartamento a Vaartbroek presenta un'opportunità convincente che merita di essere considerata.