Casa a schiera con 4 camere da letto, vista libera e Classe Energetica A

Situata in De Knolraap 37 nel quartiere Het Rul a Heesch, questa casa a schiera offre uno spazio abitativo confortevole con quattro camere da letto e una classe energetica A. La proprietà è stata costruita nel 1989 ed è stata ben mantenuta con diversi miglioramenti moderni. Il prezzo richiesto è di 389.000 euro, spese a carico dell'acquirente.

Il piano terra della proprietà dispone di un ingresso con spazio per l'armadio a muro e un quadro elettrico. Un bagno di servizio separato con un piccolo lavandino si trova comodamente vicino all'ingresso. Il soggiorno è spazioso e luminoso, beneficiando di una vista frontale che si affaccia su un campo verde, regalando una sensazione di apertura e tranquillità. C'è ampio spazio per creare sia una comoda zona salotto che una zona pranzo. Nella parte posteriore del piano terra, una cucina aperta con isola centrale rappresenta un attraente punto focale. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendo la preparazione dei pasti semplice. Un pratico ripostiglio offre spazio aggiuntivo per le provviste e altri oggetti. Un lucernario al piano terra assicura l'ingresso di molta luce naturale. L'intero piano terra è finito con pavimento in legno.

Il primo piano è accessibile tramite una scala ed è composto da un disimpegno, tre camere da letto e un bagno completo. Le tre camere da letto sono disposte in modo pratico e offrono molteplici possibilità di utilizzo, come camera da letto, studio o camerino. Il bagno è completamente dotato di doccia, vasca da bagno, water e lavabo con mobile da bagno. Un lucernario nel bagno contribuisce alla ventilazione naturale e all'illuminazione diurna.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Questo livello presenta un ampio disimpegno che funge anche da lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Su questo piano è presente una grande quarta camera da letto, che potrebbe anche funzionare benissimo come uno studio domestico silenzioso o uno spazio per hobby. Questa stanza ha un lucernario Velux per la luce naturale. Tutte le finestre del secondo piano sono dotate di tapparelle avvolgibili, che garantiscono sia la privacy che la possibilità di oscurare completamente le stanze.

Il giardino si trova sul lato nord della proprietà ed è stato accuratamente sistemato in stile a bassa manutenzione. C'è spazio sufficiente per creare una piacevole area salotto per il relax all'aperto. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno, ideale per riporre biciclette e attrezzi da giardino. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, che aggiunge comodità. Sono presenti un rubinetto esterno e l'illuminazione del giardino.

Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno alla proprietà, con sufficienti posti generalmente disponibili nelle vicinanze.

La proprietà beneficia di un buon isolamento termico, che contribuisce al suo rating di classe energetica A. L'isolamento è presente nel tetto, nelle pareti e nel pavimento, e la maggior parte delle finestre ha doppi vetri. Sul tetto sono stati installati otto pannelli solari, specificamente pannelli Longi Solar Monocristallini Fullblack con una capacità di 400 Wp ciascuno, installati nel 2022. Questi pannelli aiutano a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha Tzerra Ace 28C, installata nel 2022 e in affitto anziché di proprietà.

La posizione della proprietà è uno dei suoi punti di forza. La casa si trova ai margini di Heesch in una strada tranquilla nel quartiere Het Rul. Questa area residenziale è chiaramente pianificata e progettata con spazi verdi, tra cui diversi parchi giochi e aree erbose dove i bambini possono giocare in sicurezza. La scuola primaria De Kiem e le strutture per l'infanzia si trovano a breve distanza. Varie strutture sportive sono raggiungibili in bicicletta, tra cui campi da tennis, campi da calcio, campi da hockey, una palestra e una piscina all'aperto.

Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza al parco naturale De Hooge Vorssel, raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. Camminando nella direzione opposta si arriva direttamente alla campagna, dove si può godere di pace e natura. Il centro di Heesch è anch'esso raggiungibile a piedi e offre una serie di servizi tra cui più supermercati, ristoranti, vari negozi di specialità, ottici e negozi di abbigliamento.

I collegamenti con le città più grandi sono eccellenti. Le strade di accesso alle autostrade A50 e A59 sono comodamente posizionate rispetto alla proprietà. Città come 's-Hertogenbosch, Nimega e Eindhoven sono facilmente raggiungibili in auto. Sono disponibili anche opzioni di trasporto pubblico, con servizi di autobus che forniscono collegamenti verso queste città. La più vicina stazione ferroviaria NS è raggiungibile in bicicletta in circa quindici minuti.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitabile di circa 113 metri quadrati, una dimensione del lotto di 142 metri quadrati e un volume di 366 metri cubi. Lo spazio di deposito esterno misura 6 metri quadrati. La proprietà ha tre livelli abitativi completi ed è classificata come casa a schiera. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. La proprietà è in piena proprietà ed è registrata nel catasto sotto la sezione B, particella numero 6075, nel comune di Heesch.

La data di consegna è da concordare, permettendo flessibilità nel processo di trasloco. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato e rappresenta un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una casa con spazio, una buona posizione e caratteristiche energetiche favorevoli.