Ampio Appartamento Ristrutturato all'Ultimo Piano con Tre Camere da Letto in Zona Tranquilla di Leida
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio soggiorno di 40 metri quadrati con cucina aperta è raro in questa fascia di prezzo
- Recentemente ristrutturato inclusa nuova cucina (mai usata), pavimenti in PVC, pareti intonacate, nuovo bagno e verniciatura fresca dentro e fuori
- Eccellente posizione vicino al centro di Leida, supermercato, scuole, strutture sportive e strade principali per L'Aia, Amsterdam e Utrecht
- Tre camere da letto che offrono flessibilità per vari tipi di acquirenti tra cui famiglie, giovani coppie e investitori
- Moderna caldaia a condensazione del 2020 ed etichetta energetica C contribuiscono a costi energetici ragionevoli
Punti deboli
- La VvE è ancora in fase di costituzione senza fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assemblea annuale tenuta ancora
- Il parcheggio a pagamento nella zona aggiunge ai costi di vita continuativi
- L'edificio risale al 1922 il che può comportare considerazioni di manutenzione nonostante le recenti ristrutturazioni
- La posizione al secondo piano richiede di salire le scale che potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti
- I vetri sono solo parzialmente doppi con alcune aree che hanno vetri singoli
Descrizione
Situato nella tranquilla De Genestetstraat, a breve distanza dal vivace centro di Leida, questo appartamento ristrutturato all'ultimo piano offre un'impressionante superficie abitativa di 110 metri quadrati distribuiti su due piani. La proprietà dispone di tre camere da letto, rendendola adatta a una varietà di potenziali acquirenti tra cui giovani coppie, famiglie, studenti o genitori alla ricerca di un posto confortevole per i figli che studiano.
L'appartamento è situato al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1922. Nonostante la sua età, la proprietà ha subito importanti ristrutturazioni che l'hanno portata agli standard moderni mantenendo il suo fascino caratteristico. L'attuale etichetta energetica è C e la proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha, installata nel 2020, inclusa nell'acquisto.
Entrando nell'edificio al piano terra, troverete l'armadio dei contatori sulla destra e la scala che conduce all'appartamento. Il primo piano dell'appartamento offre una disposizione sorprendentemente spaziosa. Il soggiorno misura un impressionante 40 metri quadrati, particolarmente generoso per appartamenti in questa fascia di prezzo. La cucina aperta è posizionata nella parte posteriore di questo piano e presenta una finitura moderna verde opaco con maniglie nere. La cucina è completamente nuova e non è mai stata utilizzata, rendendola pronta per essere goduta immediatamente.
La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati tra cui frigorifero, freezer, lavastoviglie, piano cottura a induzione, cappa aspirante e forno combinato. Una porta nella cucina dà accesso al balcone, che si affaccia a est e offre uno spazio esterno piacevole di circa 11,4 metri quadrati di area esterna totale pertinenziale all'edificio.
Situati anche al primo piano sono uno studio o camera da letto nella parte anteriore della proprietà, un bagno con water sospeso e piccolo lavandino, e una pratica lavanderia. La lavanderia ospita la caldaia centrale e offre spazio per lavatrici e asciugatrici, mantenendo questi elettrodomestici convenientemente fuori dalle aree abitative principali.
Il secondo piano dell'appartamento contiene due ulteriori grandi camere da letto e un bagno completamente ristrutturato. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e un secondo water, fornendo servizi completi a questo livello. Un lucernario laterale dell'edificio permette alla luce naturale di entrare nell'area delle scale, dando a questo piano una sensazione piacevole e spaziosa.
Le ristrutturazioni effettuate includono la cucina, pavimenti in PVC in tutta la proprietà, pareti intonacate, un nuovo bagno e la terrazza sul tetto. Inoltre, la proprietà è stata recentemente verniciata sia all'interno che all'esterno, garantendo un aspetto fresco e ben mantenuto.
La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. Il quartiere immediato offre negozi locali, scuole e strutture sportive. Il noto supermercato Verboon, popolare a Leida per le sue salsicce alla griglia e fragole, si trova proprio dietro l'angolo. Il centro città, la stazione ferroviaria principale e l'università sono tutti raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. Per chi viaggia in auto, le strade principali che portano all'Aia, Amsterdam e Utrecht sono facilmente accessibili.
È importante notare che il parcheggio nella zona è a pagamento. L'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come VvE, è attualmente in fase di costituzione ma soddisferà i requisiti legali minimi una volta formalizzata. Il notaio del progetto per questa vendita è Teekens Karstens.
Con un volume lordo di 354 metri cubi e una superficie abitativa di 109,5 metri quadrati, questa proprietà offre uno spazio sostanziale per la sua categoria. Il prezzo richiesto è di 525.000 euro, che si traduce in circa 4.773 euro al metro quadrato. La proprietà è disponibile immediatamente e i termini di accettazione sono da negoziare.
L'appartamento è classificato come appartamento all'ultimo piano di costruzione esistente con un tetto composito coperto con membrana bituminosa e tegole. La proprietà ha un totale di quattro stanze, composte da tre camere da letto e la zona giorno. C'è un bagno e un water separato. È disponibile la connessione via cavo TV.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire un appartamento spazioso e recentemente aggiornato in una posizione conveniente vicino a tutti i servizi che Leida ha da offrire. La combinazione di un ampio soggiorno, tre camere da letto, moderne strutture di cucina e bagno, e la vicinanza al centro città rende questa casa versatile in grado di soddisfare varie situazioni di vita e preferenze.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor alongside two bedrooms, but it is not explicitly described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, so the shower is private to the unit and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is an entire apartment for sale, so the toilets are private to the unit and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (sink) in the bathroom, not multiple sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a fine east-facing balcony accessible from the kitchen, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The text mentions 'dakterras' in the list of renovations, but the features section specifies 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category, indicating it is categorized as a balcony.
Rooftop Terrace
The description mentions 'dakterras' as a renovated feature, but also explicitly calls it a 'balkon' and the features section lists 'Balkon aanwezig'. It is likely just a roof-level balcony rather than a distinct rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a yard to be fenced.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment and makes no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the flat Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
While it is an upper-floor apartment in a city, there is no specific mention of a remarkable or noteworthy city view in the text.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2020 for heating and hot water. Remeha gas combi boiler owned by property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC-vloeren (PVC floors) as the flooring, not hardwood.
Tiled Floors
PVC floors are mentioned, no tile flooring specified.
Laminate Flooring
PVC floors are mentioned, no laminate flooring specified.
Carpeted Floors
PVC floors are mentioned, no carpet specified.
Underfloor Heating
Central heating via HR combi boiler is mentioned, but no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Three bedrooms mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
Listing mentions 'werk-slaapkamer' (work-bedroom) on the first floor, indicating a room suitable for home office use.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned, highly unlikely for a 1922 apartment of this type.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestuuct' (plastered), likely smooth plastering rather than ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Matte green kitchen with black handles is more contemporary than Scandinavian.
Modern
Recently renovated with new kitchen, PVC floors, new bathroom. Matte green kitchen with black handles suggests contemporary style, but building is from 1922.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean materials mentioned.
Classic
Building is from 1922 but has been heavily renovated. No emphasis on period or classic features in the description.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1922, the interior has been completely modernized with new PVC floors, plastered walls, and a modern kitchen, removing much of the historic interior character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior has been heavily renovated with modern elements like a matte green kitchen and new bathroom, but the exterior and structure remain from 1922.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1922.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the built-in appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave-oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description starts by highlighting a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning') and not described as having shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with specific, trendy aesthetic choices: 'matgroene kleur met zwarte handgrepen' (matte green color with black handles).
New Kitchen
The listing states the kitchen is new and explicitly notes 'De keuken is nieuw en nog nooit gebruikt' (The kitchen is new and has never been used).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) under parking facilities.
Storage Room
Only an internal utility room (wasruimte) for laundry and boiler is mentioned; no separate external storage room is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage or automatic garage door is mentioned.
Double Garage
No garage is mentioned.
Attic
The apartment is spread over 2 residential floors with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'De VvE is in oprichting' meaning the owners association (VvE) is being established.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes), indicating fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building from 1922, no elevator mentioned, typical for this era of Dutch apartments
Private Entrance
Listing states you enter on ground floor and find stairway up - shared entrance
Automatic Gate
Not mentioned, standard residential street apartment with no gated access
Gated Community
Described as quiet street in residential neighborhood, no community gates mentioned
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in 1922 building with stairs, no elevator - not accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'opstelplaats voor de was apparatuur' (setup/space for laundry appliances) in the laundry room, which strongly implies connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly states 'een handige wasruimte' (a handy laundry room) on the first floor landing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated 'grotendeels voorzien van dubbel glas' in description and confirmed in features as 'dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas'
Triple Glazing
Not mentioned anywhere, and double glazing is specified as the main glazing type
Roof Insulation
Explicitly listed in features as 'Dakisolatie'
Heat Pump
Listing specifies a Remeha gas-fired combi boiler (HR-combiketel) from 2020, not a heat pump
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Posizione
Cronologia
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