Ampia Maisonette con grande terrazza sul tetto nel centro di Ermelo

Questo appartamento tipo maisonette si trova in De Enk 48 nel centro di Ermelo, una città della provincia di Gheldria nei Paesi Bassi. La proprietà è offerta in vendita al prezzo di 375.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento, indicati comunemente come 'kosten koper' nelle transazioni immobiliari olandesi. Il prezzo richiesto equivale a 5.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

L'appartamento è situato al primo e al secondo piano di un edificio originariamente costruito nel 1981. La proprietà rientra nella categoria di costruzione esistente e presenta un tetto a due falde coperto da tegole. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso condiviso al piano terra, dove i residenti hanno anche accesso al proprio spazio di deposito privato. Una scala comune conduce ai veri e propri alloggi.

Il primo piano della maisonette comprende le principali aree giorno. Entrando, si trova un corridoio che ospita l'armadio del contatore elettrico. Da qui si accede al luminoso soggiorno, finito con pavimento in laminato. Il soggiorno fornisce un accesso diretto alla terrazza sul tetto, che è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. Adiacente al soggiorno c'è una cucina semiaperta dotata di elettrodomestici integrati, che consente una comoda preparazione dei pasti mantenendo comunque una connessione con l'area soggiorno. Su questo piano si trova anche un bagno di servizio separato che include un piccolo lavandino.

Il secondo piano contiene le zone notte e il bagno principale. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto. Una di queste camere è notevolmente spaziosa, essendo stata creata unendo due stanze più piccole in uno spazio più grande. Questa stanza è dotata di lucernari che portano la luce naturale dall'alto. La seconda camera da letto è di dimensioni più standard. Il bagno di questo piano è dotato di box doccia e lavabo, nonché di allacciamenti idraulici per sia una lavatrice che un'asciugatrice. Inoltre, c'è uno spazio di stoccaggio in soffitta raggiungibile tramite una scala retrattile, che offre spazio extra per riporre oggetti non necessari quotidianamente.

La terrazza sul tetto è descritta come particolarmente generosa nelle dimensioni, misurando 19 metri quadrati secondo le specifiche della proprietà. Questo spazio esterno offre una vista libera e un certo grado di privacy, rendendolo adatto per il relax all'aperto, per mangiare o per intrattenere gli ospiti. La terrazza rappresenta un'aggiunta preziosa a un appartamento che non include un giardino a livello del suolo.

In termini di efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico C. L'edificio beneficia di diverse misure di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, i doppi vetri delle finestre e l'isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata. L'attuale caldaia è una caldaia mista Intergas installata nel 2024 ed è di proprietà degli attuali residenti, il che significa che verrà trasferita al nuovo acquirente come parte della vendita. Questa recente installazione significa che ci si può aspettare che il sistema di riscaldamento funzioni in modo affidabile per molti anni a venire.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di 159 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Questi fattori indicano un edificio ben organizzato e gestito in modo responsabile.

La posizione dell'appartamento è centralmente situata all'interno di Ermelo, vicino al limite dell'area commerciale. Ciò significa che le necessità quotidiane come la spesa e altri servizi al dettaglio sono a breve distanza a piedi. La stazione ferroviaria NS può essere raggiunta a piedi in pochi minuti, fornendo comodi collegamenti con altre città e paesi della regione. Per chi viaggia in auto, sono disponibili parcheggi pubblici davanti all'edificio. Nonostante la posizione urbana centrale, le aree naturali e gli spazi verdi sono raggiungibili in bicicletta in breve tempo.

La superficie abitativa totale dell'appartamento misura 75 metri quadrati. Oltre a questo, ci sono 6 metri quadrati di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. Il volume totale della proprietà è di 285 metri cubi. L'appartamento contiene in totale tre stanze, delle quali due sono designate come camere da letto. C'è un bagno completo e un bagno di servizio separato.

Sono presenti varie dotazioni nella proprietà, tra cui lucernari, un collegamento in fibra ottica, ventilazione meccanica e un collegamento via cavo TV. L'appartamento è situato al secondo livello residenziale dell'edificio, con il piano terra che contiene solo l'ingresso e le aree di stoccaggio.

Questa proprietà potrebbe essere particolarmente attraente per i primi acquirenti, per i professionisti single o per le coppie che cercano una casa di dimensioni comode in una posizione conveniente. La combinazione di una posizione centrale con buoni collegamenti di trasporto e strutture commerciali vicine, insieme alla presenza di una terrazza esterna privata, rende questa una scelta pratica per coloro che preferiscono non avere le responsabilità di manutenzione associate a un giardino pur valorizzando comunque lo spazio all'aperto.