Luminoso Appartamento Pronto per Vivere con Balcone Soleggiato a Oud-West Amsterdam

Questo luminoso e incantevole appartamento si trova al primo piano in De Clercqstraat nel popolare quartiere Oud-West di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitativa totale di 65 metri quadrati e vanta un balcone soleggiato che si estende per tutta la larghezza della facciata posteriore. L'appartamento è stato completamente ristrutturato internamente alcuni anni fa ed è presentato in condizioni pronte per essere abitato, il che significa che è pronto per l'occupazione immediata senza necessità di ulteriori lavori o miglioramenti.

La posizione nel cuore del quartiere Da Costabuurt è uno degli aspetti più attraenti di questa proprietà. De Clercqstraat si trova proprio dietro l'angolo dal Mercato Ten Kate, che è uno dei mercati all'aperto più amati di Amsterdam, offrendo prodotti freschi, fiori e vari banchi di cibo durante tutta la settimana. Il complesso De Hallen si trova inoltre a pochi passi a piedi, ospitando un cinema, i popolari Foodhallen con le loro diverse offerte culinarie e una biblioteca pubblica. Le strade circostanti offrono una grande varietà di negozi specializzati, supermercati, caffè e ristoranti, garantendo che le necessità quotidiane e le opzioni di svago siano sempre a portata di mano.

L'anello dei canali di Amsterdam è raggiungibile a piedi, permettendo ai residenti di godere dei caratteristici corsi d'acqua e del centro storico della città. Per la ricreazione e le attività all'aria aperta, il Vondelpark può essere raggiunto in circa cinque minuti in bicicletta. Questo grande parco urbano è ideale per passeggiare, correre, andare in bicicletta o semplicemente rilassarsi su uno dei suoi molti prati durante i mesi più caldi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti da questa posizione. Diverse linee di tram e autobus operano a pochi passi dalla proprietà, fornendo collegamenti diretti con varie parti della città. La Stazione Centrale di Amsterdam, la Stazione Zuid e la Stazione Lelylaan sono tutte facilmente raggiungibili con i trasporti pubblici. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in circa cinque minuti, offrendo comodi collegamenti con le regioni circostanti e oltre. Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi.

Entrando nell'appartamento, i residenti vengono accolti in un accogliente e luminoso soggiorno e sala da pranzo situati nella parte anteriore della proprietà. La cucina a pianta aperta è dotata di un'isola di cottura moderna e presenta vari elettrodomestici incorporati di alta gamma, rendendo la preparazione dei pasti sia efficiente che piacevole. La cucina si collega naturalmente alla zona living, creando uno spazio unificato ideale sia per la vita quotidiana che per intrattenere gli ospiti.

L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. La camera da letto principale offre l'accesso al balcone a tutta larghezza attraverso porte finestre, consentendo una vita interna ed esterna senza soluzione di continuità durante il clima favorevole. La seconda camera da letto è anch'essa di buone dimensioni e offre altrettanto accesso diretto al balcone. Questa disposizione rende la proprietà adatta a varie situazioni abitative, che si tratti di una coppia di professionisti, di una piccola famiglia o di qualcuno che apprezza avere uno spazio per l'ufficio in casa.

Il bagno è finito con standard ordinati e include una doccia a pavimento, un mobile con lavandino, un WC e collegamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. Un armadio ripostiglio pratico e spazioso si trova all'interno dell'appartamento, offrendo ampio spazio per gli articoli per la casa, i prodotti per la pulizia e altri effetti personali che devono essere tenuti fuori vista.

In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in legno, che aggiunge calore e carattere agli spazi abitativi. La proprietà beneficia di finestre completamente a doppio vetro, che contribuiscono all'efficienza energetica e aiutano a ridurre il rumore esterno. Il riscaldamento centralizzato è fornito da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, eliminando la necessità di affittare questo elettrodomestico essenziale.

L'edificio risale al 1901, il che lo colloca nell'era della significativa espansione urbana di Amsterdam. Nonostante la sua età, l'appartamento è stato aggiornato per soddisfare gli standard moderni di comfort ed efficienza energetica. La proprietà detiene una classificazione energetica di etichetta B, indicando un livello ragionevole di prestazione energetica per un edificio di questa epoca.

L'appartamento è detenuto sotto diritto di appartamento, ed è disponibile un rapporto di misurazione che conferma la superficie abitativa di 65 metri quadrati. Lo spazio esterno di 6 metri quadrati consiste nel balcone posteriore a tutta larghezza. Il volume totale dell'appartamento è di 198 metri cubi.

L'associazione dei proprietari di case, conosciuta in olandese come VvE, è attiva e gestita professionalmente. È disponibile un piano di manutenzione a lungo termine, denominato MJOP, che fornisce trasparenza riguardo ai futuri requisiti di manutenzione e ai costi associati. Le spese di servizio mensili ammontano a 267 euro. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione attivo e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.

Un aspetto importante di questa proprietà riguarda il canone di affitto del suolo comunale, noto in olandese come erfpacht. Il canone di affitto del suolo è stato pagato in anticipo fino al 1 aprile 2075. Dopo questa data, il canone di affitto del suolo è stato garantito in condizioni favorevoli, fornendo certezza a lungo termine al proprietario riguardo a questo obbligo finanziario continuo.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 625.000 euro, che si traduce in circa 9.615 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta sulla base dei costi per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di qualsiasi altro costo associato alla transazione di acquisto. La data di trasferimento sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore.

La connettività internet in fibra ottica è disponibile nell'edificio, garantendo un accesso internet veloce e affidabile per i residenti che lavorano da casa o che semplicemente apprezzano una connettività digitale di alta qualità per lo streaming e altre attività online.

In sintesi, questo appartamento in De Clercqstraat presenta una combinazione accattivante di un interno ristrutturato e pronto per essere abitato, una posizione altamente desiderabile in uno dei quartieri più ricercati di Amsterdam e caratteristiche pratiche come due camere da letto, un balcone a tutta larghezza e una gestione dell'edificio ben organizzata. La vicinanza ai mercati, alle strutture culturali, ai parchi e agli eccellenti collegamenti di trasporto rende questa una proprietà che si adatterebbe agli acquirenti che cercano uno stile di vita urbano confortevole e conveniente nella capitale olandese.