Spazioso Appartamento su Due Livelli (Maisonette) con Due Balconi nel Centro del Villaggio di Waalre
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale nel villaggio con tutte le comodità quotidiane tra cui supermercati, panificio e negozi a pochi passi a piedi.
- Certificazione energetica A con isolamento completo, che garantisce bassi costi energetici e un confortevole clima interno.
- Layout a maisonette su due piani che offre una sensazione di spazio simile a quella di una casa indipendente e una netta separazione tra zona giorno e zona notte.
- Eccellente accessibilità ai principali datori di lavoro ASML, High Tech Campus e Maxima Medisch Centrum, tutti raggiungibili entro cinque minuti.
- Possibilità di creare una terza stanza sullo spazioso disimpegno superiore per utilizzarla come ufficio domestico o studio.
Punti deboli
- Nessun parcheggio privato disponibile, solo opzioni di parcheggio pubblico intorno al complesso.
- Le spese di servizio mensili di 233 euro sono relativamente alte per un appartamento di queste dimensioni.
- Solo due camere da letto complete, richiedendo modifiche per creare una terza stanza se necessario.
- L'appartamento si trova al primo piano, richiedendo l'uso dell'ascensore o delle scale per accedervi.
- Costruito nel 1993, il che, pur non essendo vecchio, significa che non beneficia degli standard e dei materiali costruttivi moderni.
Descrizione
Questo appartamento maisonette è situato nel cuore del centro del villaggio di Waalre, offrendo un ambiente abitativo sorprendentemente spazioso e tranquillo. La proprietà vanta due camere da letto, ampi spazi living e due balconi, rendendola una casa confortevole per vari tipi di residenti.
La posizione è particolarmente centrale, con negozi, supermercati e altre comodità tutti raggiungibili a piedi. Per il pane fresco, basta scendere al panificio situato direttamente sotto l'appartamento. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento mantiene un piacevole livello di pace e privacy.
Il complesso residenziale è dotato di ascensore e di un'ampia galleria ben tenuta che permette l'accesso alle abitazioni. Attraverso l'ingresso principale con cassette postali e sistema di intercomunicazione, i residenti raggiungono l'atrio con sia l'ascensore che le scale. L'edificio è stato costruito nel 1993 e presenta un tetto piatto.
L'appartamento numero 26 è progettato come una maisonette, il che significa che lo spazio abitativo è distribuito su due livelli. Entrando, l'ampio layout dell'atrio è subito evidente, fornendo accesso al servizio, alla scala che conduce al piano superiore e al soggiorno. Le proporzioni generose e la sensazione di spazio sono caratteristiche di tutto l'appartamento.
Il soggiorno e la cucina insieme formano una zona giorno aperta e luminosa. Nella parte anteriore, la cucina aperta offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo con vista sul vivace centro del villaggio. La cucina è disposta in modo pratico a forma di L e include vari elettrodomestici incorporati come lavastoviglie, frigorifero, congelatore, piano di cottura a gas, cappa aspirante e forno. Il ripostiglio pratico sotto le scale è ideale per conservare generi alimentari e provviste.
Nella parte posteriore, la zona salotto è dotata di ampie finestre che offrono abbondante luce naturale. Questo spazio è ampio e può essere organizzato con flessibilità, con accesso diretto al primo balcone.
Il piano superiore è spaziosamente e praticamente distribuito, risultando luminoso e confortevole proprio come il resto dell'appartamento. Il disimpegno fornisce l'accesso a tutte le stanze di questo livello. Da qui c'è anche una porta che conduce al secondo balcone. Inoltre, questo piano contiene due camere da letto di dimensioni intere, ciascuna di piacevole grandezza e con una buona luce naturale. La camera da letto posteriore offre una posizione tranquilla, mentre quella anteriore ha una vista vivace verso il centro. C'è anche un pratico locale di stoccaggio che ospita la caldaia centralizzata e il sistema di ventilazione meccanica.
Grazie all'ampio spazio disponibile sul disimpegno, sarebbe relativamente semplice creare una terza stanza, che potrebbe servire come studio aggiuntivo o ufficio domestico.
Il bagno è ben tenuto e dotato di doccia a pavimento, wc, mobile da bagno e collegamento per la lavatrice.
Al piano terra del complesso è disponibile un deposito biciclette separato.
La proprietà ha un'etichetta energetica A, indicando un'isolazione completa e un'eccellente efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2021, di proprietà dell'attuale proprietario. L'appartamento ha una ventilazione meccanica in tutta la casa.
Le spese di servizio mensili ammontano a 233 euro. L'associazione dei proprietari di casa è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione ed è coperta da assicurazione edilizia.
La superficie abitativa totale misura 109 metri quadrati, con ulteriori 15 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di due balconi. C'è anche uno spazio di stoccaggio esterno di 4 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 345 metri cubi.
La proprietà si trova direttamente nel centro commerciale Winkelcentrum De Bus a Waalre. Qui i residenti trovano tutte le comodità necessarie tra cui supermercati, un panificio, un parrucchiere e una drogheria. Una struttura per l'infanzia è raggiungibile a piedi e la scuola primaria è facilmente accessibile in bicicletta. Il suggestivo mercato del villaggio di Waalre si trova anch'esso a pochi passi, dove vengono organizzate regolarmente attività per tutte le età.
La maisonette è posizionata centralmente rispetto al Maxima Medisch Centrum, all'High Tech Campus e ad ASML. Questi importanti datori di lavoro possono essere raggiunti in cinque minuti. La rete stradale nazionale è anche idealmente situata in relazione alla proprietà. In cinque-dieci minuti si può accedere alle autostrade A2 e A67.
Per mangiare fuori, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze, tra cui Meester Keeman, Brasserie Hoom, Ristorante Lugar, Het Stationskoffiehuis, così come i ristoranti stellati De Treeswijkhoeve ed Eden.
Il parcheggio per l'appartamento è disponibile nelle aree di parcheggio pubbliche intorno al complesso.
La proprietà è offerta a 425.000 euro, che si traduce in circa 3.899 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento avviene tramite mutuo accordo.
Il prezzo richiesto è offerto come transazione a carico dell'acquirente (koper koper). Informazioni sulla proprietà possono essere ottenute da Irene van Aken Makelaardij. Dopo l'accordo verbale, un contratto di acquisto sarà firmato da entrambe le parti. Come standard dal settembre 2003, l'acquisto di una proprietà residenziale da parte di un consumatore viene finalizzato solo quando il contratto di acquisto è stato firmato sia dall'acquirente che dal venditore. Fino a quel momento, non c'è alcun acquisto legalmente valido.
La proprietà è stata misurata professionalmente secondo le istruzioni di misurazione NEN2580, destinate a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.
Le informazioni fornite nell'annuncio sono state raccolte con cura. L'accuratezza delle informazioni dipende in gran parte da terze parti e né il venditore né l'agente accettano alcuna responsabilità. Le dimensioni indicate sono approssimative. Le informazioni fornite sono di natura generale, del tutto senza impegno e rappresentano solo un invito a avviare trattative.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features are listed as walk-in shower, toilet, sink, and sink vanity only.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonette) with full ownership (volle eigendom), not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Description explicitly mentions two balconies at the rear.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with balconies, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is an apartment on the first floor, no side garden is mentioned.
Terrace
Balconies are explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is a maisonette on the first floor, not the top floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for an apartment.
Waterfront
Located in the village center of Waalre, no water is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalre is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
Overlooks a village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Rear balconies do not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) from Intergas, installed in 2021, is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV ketel is mentioned for heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical storage room (bergkast) and a storage room with CV installation are mentioned.
Home Office
The listing mentions possibility to create a third room as a study/home office, but it does not currently exist as such.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1993 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections are mentioned but not bay windows.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1993 practical apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a 1993 practical apartment.
Modern
Built in 1993 with practical layout. Kitchen has modern appliances but the building style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
1993 apartment described as practical and spacious, not particularly classic in architectural style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1993, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1993.
Post War Functional
Built in 1993, which is well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1993 with a flat roof, typical of late 20th-century apartment blocks, but not extremely distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 1993 and listed as existing construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the living room and kitchen together form a surprisingly open and light living space.
Pantry
The listing mentions a practical storage closet under the stairs that is ideal for storing groceries ('provisie'), functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1993 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) on the upper floor containing the CV boiler and mechanical ventilation, plus a storage closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is specified.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The apartment is a maisonette spread over two floors with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar' (a separate bike storage is available on the ground floor).
Covered Parking
Only public parking is mentioned with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. There is bike storage and internal storage, but no standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €233.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €233 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'intercominstallatie' (intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents.
Gated Community
The property is located in the center of the village ('hart van de dorpskern') above a shopping center, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a lift and is listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but it is a maisonette requiring internal stairs to reach the bedrooms and bathroom, limiting full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels or PV systems in the listing. Given that this is a 1993 apartment with Energy Label A, solar panels would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically explicitly highlighted as a premium feature when present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatiesysteem'). The CV boiler was replaced in 2021 with a modern Intergas combi boiler, which is more efficient than older models.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.