Villa Unifamiliare Indipendente Moderna con Giardino Esposto a Sud Vicino a De Gouden Ham
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà ha un'eccellente classe energetica A+++ ed è completamente libera dal gas, dotata di pompa di calore, pannelli solari e riscaldamento a pavimento in tutta la casa, rendendola molto a prova di futuro ed economica da gestire.
- Il giardino posteriore esposto a sud di 144 metri quadrati offre la luce solare per tutta la giornata e l'assenza di vicini diretti sul retro garantisce un'eccezionale privacy e tranquillità.
- L'ex garage è stato convertito in uno spazio aggiuntivo versatile con acqua ed elettricità, offrendo flessibilità come ufficio domestico, stanza dei giochi o camera da letto al piano terra per adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia.
- La posizione vicino all'area ricreativa acquatica De Gouden Ham combina il fascino del villaggio con la vicinanza alla natura, alle attività acquatiche e un facile accesso alle principali città tramite l'autostrada A15 in 10 minuti.
- Costruita nel 2022 con un certificato di garanzia Woningborg, la proprietà offre la garanzia di qualità delle nuove costruzioni combinata con un interno completamente finito che non richiede ulteriori lavori di ristrutturazione.
Punti deboli
- La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa ed è progettata come uno spazio di cottura separato piuttosto che come una tradizionale cucina-soggiorno aperta, il che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono un'area cucina e soggiorno combinata per l'interazione sociale durante la cottura.
- Con un solo bagno per fino a cinque potenziali camere da letto, la proprietà potrebbe sembrare insufficientemente equipaggiata per famiglie numerose o nuclei familiari in cui più persone devono prepararsi contemporaneamente.
- La conversione del garage in spazio abitativo significa che non c'è più un parcheggio coperto per un veicolo, sebbene sia disponibile un parcheggio in loco sul viale d'accesso.
- A 4.379 euro al metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per l'area di Maasbommel, che è un piccolo villaggio con servizi locali limitati rispetto a città più grandi.
- Maasbommel è un piccolo villaggio con strutture di base tra cui una scuola primaria e strutture sportive, quindi i residenti dovranno spostarsi per offerte più ampie di shopping, sanità o culturali.
Descrizione
Questa villa unifamiliare indipendente si trova in una tranquilla strada senza uscita a Maasbommel, un piccolo villaggio nel comune di West Maas en Waal. La proprietà è stata costruita nel 2022 e offre uno spazio abitativo di 177 metri quadrati distribuiti su tre piani. Il lotto totale misura 487 metri quadrati e include un giardino sul retro esposto a sud di 144 metri quadrati.
La disposizione del piano terra differisce dai disegni tradizionali, con la cucina posizionata nella parte anteriore della casa. Dal caratteristico bow window, si gode della vista sulla strada tranquilla e sulla verde circostante. La cucina è progettata come uno spazio di cottura dedicato con un'isola cottura separata e un'isola lavello. Lungo la parete, c'è una calda parete attrezzata in legno che contiene elettrodomestici integrati tra cui un forno, un forno combinato, una macchina da caffè, un frigorifero e un congelatore. Un piano cottura e due cassetti riscaldanti completano l'allestimento della cucina. Il design privilegia la funzionalità e l'efficienza dello spazio di lavoro rispetto al concetto di cucina-soggiorno combinato.
Adiacente alla cucina si trova la zona pranzo, situata in un secondo bow window. Le grandi finestre creano uno spazio luminoso adatto ai pasti quotidiani e alle riunioni. Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà, con ampie finestre e porte scorrevoli che si collegano direttamente al giardino. Questa disposizione crea un forte legame visivo e pratico tra gli spazi abitativi interni ed esterni.
Il garage originale è stato integrato nell'area living e ora funge da spazio multifunzionale. Questa stanza può essere utilizzata come ufficio domestico, stanza dei giochi, stanza per hobby, sala per esercizi o camera da letto aggiuntiva al piano terra. Lo spazio dispone ancora di allacciamenti per l'acqua e l'elettricità. Un pratico ripostiglio si trova vicino all'ingresso.
Il primo piano contiene tre camere da letto. La camera da letto padronale dispone di un guardaroba walk-in. Il bagno è rifinito con piastrelle grigie venate e dettagli bianchi, e comprende una vasca da bagno, una doccia walk-in e un mobile lavabo. Una finestra garantisce illuminazione naturale e ventilazione. Su questo piano è presente anche un wc separato.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa ed è rifinito allo stesso standard del resto della casa. Questo livello include un disimpegno, una lavanderia separata e un'ulteriore camera da letto di dimensioni intere. Questo spazio può anche servire come ufficio domestico, stanza per hobby o sala per esercizi fisici a seconda delle esigenze degli occupanti.
La proprietà è tecnicamente moderna e progettata per la sostenibilità futura. È libera dal gas ed equipaggiata con una pompa di calore per il riscaldamento. Pannelli solari sono installati sul tetto. L'intera casa ha il riscaldamento a pavimento sia al piano terra che nei piani superiori. È disponibile la connessione internet in fibra ottica. L'isolamento include l'isolamento del tetto, i doppi vetri, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. L'etichetta energetica è A+++, indicante una molto alta efficienza energetica.
Il giardino circonda la proprietà ed è stato accuratamente curato con erbe ornamentali, piante perenni, bordure colorate, un prato mantenuto e più terrazze. Il giardino posteriore esposto a sud beneficia della luce solare per tutta la giornata. La proprietà non ha vicini diretti sul retro, il che fornisce ulteriore privacy e tranquillità. Una rimessa in legno nella parte posteriore del giardino offre spazio per riporre biciclette, attrezzi da giardino e altri oggetti. La parte anteriore della proprietà presenta un ordinato viale d'accesso in ghiaia bianca delimitato da piante verdi.
Maasbommel è posizionato all'interno del quadrilatero urbano di Arnhem, Nijmegen, Den Bosch e Utrecht. Il villaggio ha una storia come città anseatica e conserva elementi storici come la Raadhuisdijk e due chiese. L'adiacente area ricreativa acquatica De Gouden Ham diventa vivace in estate con porti turistici, ristoranti e attività sul fiume Mosa. Le dighe e le polder offrono opportunità per passeggiate e ciclismo. Diverse connessioni traghetto consentono l'accesso al Brabante a piedi, in bicicletta o in auto. Anche la città di Oss è facilmente raggiungibile. L'autostrada A15 è raggiungibile in 10 minuti di auto. Maasbommel ha una scuola primaria e varie strutture sportive.
La proprietà è dotata di un certificato di garanzia Woningborg, che offre garanzie riguardo alla qualità della costruzione. Il prezzo richiesto è di 775.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Il prezzo al metro quadrato è di 4.379 euro in base alla superficie abitabile. La proprietà è offerta in vendita e l'accettazione è negoziabile. La casa è parzialmente arredata. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is described as a general room on the first floor serving three bedrooms, with no mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor.
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, implying the shower is shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The first floor contains three bedrooms and one separate toilet, implying the toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), suggesting a single vanity rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating on the upper floors and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The features explicitly list a 144 m² rear garden (achtertuin) located on the south.
Front Garden
The features explicitly list a front garden (voortuin), described in the text with a white gravel driveway and green borders.
Side Garden
The garden is described as being around the house, but only front and rear gardens are explicitly specified.
Terrace
The description mentions 'terrassen' (terraces) in the beautifully landscaped garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is a converted garage and a wooden shed, but no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is 'near the water' and 'a stone's throw away' from the water recreation area, but does not claim to be directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river area of Maasbommel, where no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is in a small village focused on nature and water recreation, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The listing states 'from virtually every room you look out over the greenery' and highlights the strong connection between inside and the landscaped garden.
Remarkable Sea View
Maasbommel is an inland village near the river Maas, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While marinas are nearby, there is no mention of a harbour view from the property itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing details technical features like a heat pump and floor heating but does not mention air conditioning.
Central Heating
The property is gasless and uses a heat pump connected to underfloor heating, rather than a traditional central heating system with radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions underfloor heating but does not specify the floor finish.
Tiled Floors
Tiles are mentioned in the bathroom, but the flooring material for the rest of the house is not specified.
Laminate Flooring
The listing does not specify the type of flooring used in the living areas or bedrooms.
Carpeted Floors
The house has underfloor heating throughout and is described as modern with high-quality finishes, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that there is underfloor heating on the ground floor, upper floors, and in the bathroom.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a spacious walk-in closet.
Home Office
The converted garage offers the possibility of a home office, but it is not currently fixed or explicitly set up as one.
Skylight
Skylight (dakraam) is explicitly listed in the property features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the interior is described with sleek and quiet finishes.
Bay Window
The listing mentions a characteristic bay window in the kitchen and a second one in the dining area.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
A walk-in closet is mentioned for the master bedroom, but built-in wardrobes in other rooms are not specified.
French Doors
The description mentions opening doors (openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The home is described with sleek and modern finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions quiet base tones and subtle color accents, which can align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
The property is built in 2022, features contemporary architecture, a sleek kitchen, and modern technical installations like a heat pump.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal accents.
Mediterranean
The listing describes a contemporary Dutch home with no Mediterranean architectural or decorative elements.
Classic
While it has a characteristic bay window and brick facade, the overall style is explicitly described as contemporary and new-build, not classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2022 and is described as having a playful and contemporary architecture.
Early 20th Century
The property was built in 2022, which excludes it from being an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2022, this is a modern home and not a post-war functional building.
Modernist
Described as having 'playful and contemporary architecture', large window frames, a sleek kitchen, and a modern open layout.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 2022 and the text mentions it combines the quality of new construction.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned as 'een oven, combioven' in the kitchen description
Microwave
A 'combioven' (combi-oven) is mentioned, which typically includes microwave functionality in Dutch terminology
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'diepvries' in the kitchen description
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'separaat kookeiland en spoeleiland' (separate cooking island and sink island)
Open Plan Kitchen
Description states it is 'geen klassieke leefkeuken' (not a classic open living kitchen) but a 'pure kookruimte' (pure cooking space), though eating area is adjacent
Pantry
Not mentioned in the description; the kitchen has a wooden cabinet wall but no separate pantry is indicated
Stove
A 'cooker' is explicitly mentioned in the kitchen appliances
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'koffiezetapparaat' integrated in the wooden cabinet wall
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description; with a high-end kitchen setup it could be present but not stated
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description; with an island setup this could be present but not specified
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'strak' (sleek), with warm wooden cabinet wall, stylish integration of appliances, and high-end finish
New Kitchen
House was built in 2022, making the kitchen approximately 3 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking) and mentions a gravel driveway.
Storage Room
Listing mentions 'praktische berging bij binnenkomst' (practical storage room at entrance) and 8 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
Listing explicitly describes 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing states garage capacity is '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'houten berging met voldoende ruimte voor fietsen' (wooden shed with sufficient space for bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family home with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'fraaie houten berging' (beautiful wooden shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house; no separate parking spot sale price mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a detached single-family home with 3 floors. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for this type of property to have one.
Private Entrance
This is a detached/standalone home (vrijstaande woning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The description mentions a 'nette oprit van wit grind' (neat white gravel driveway) but no gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as being on a 'rustige doodlopende straat' (quiet dead-end street) in a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has 3 floors accessible only by fixed stairs ('via de vaste trap'), with no elevator mentioned. While the ground floor has some flexible spaces, the multi-story layout without lift access significantly limits wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fibre connection (glasvezel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezel' in the description and 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the description as a 'warmtepomp' and the house is described as gasless.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gasless, features underfloor heating throughout the entire house, has mechanical ventilation, and holds an Energy Label A+++ rating.
Posizione
Cronologia
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