Affascinante Maisonnette con Carattere nel Cuore di Heerlen

Questo affascinante appartamento maisonnette si trova in Dautzenbergstraat 15-C nel vibrante centro di Heerlen, offrendo un'esperienza di vita unica con un carattere autentico. La proprietà si estende per circa 74 metri quadrati di spazio abitabile disposto su due livelli, completati da ulteriori 18 metri quadrati di altri spazi interni e da una pratica area di stoccaggio nel seminterrato. Con un volume totale di 260 metri cubi, questa residenza offre un alloggio confortevole adatto a chi acquista per la prima volta, single, studenti o investitori in cerca di una proprietà con potenziale di affitto.

L'appartamento si trova al terzo piano di un edificio originariamente costruito nel 1900. Questa origine storica contribuisce all'atmosfera distintiva della proprietà, con travi del tetto in legno che aggiungono calore e autenticità agli spazi abitativi. La struttura del tetto presenta un design inclinato coperto con tegole tradizionali, che valorizza ulteriormente il carattere di questa casa distintiva.

Entrando nella maisonnette attraverso il corridoio, gli abitanti sono accolti in un ampio soggiorno che misura circa 9,29 metri per 3,77 metri, per un totale di circa 35,09 metri quadrati. Questa generosa area soggiorno beneficia della presenza di travi del tetto in legno che creano un'atmosfera invitante e caratteristica in tutto lo spazio. Gli elementi architettonici conferiscono alla proprietà la sua personalità unica e contribuiscono in modo significativo al fascino complessivo che distingue questo appartamento dalle proprietà moderne più convenzionali.

La cucina a vista è direttamente accessibile dall'area soggiorno e misura circa 3,6 metri per 3,12 metri, fornendo circa 11,27 metri quadrati di spazio culinario. La cucina è dotata di una gamma di elettrodomestici tra cui un piano cottura in ceramica a quattro fuochi, una cappa aspirante, una lavastoviglie e un forno. Un frigorifero a libera installazione con vano congelatore completa le strutture della cucina, rendendo questo spazio pratico e funzionale per la cottura quotidiana e la preparazione dei pasti.

Dal soggiorno, una scala interna conduce al livello superiore della maisonnette dove si trova la camera da letto. Questa camera da letto è dotata di una finestra per tetti che consente l'ingresso della luce naturale mantenendo al contempo la privacy. Il livello della camera da letto include anche un pratico spazio di archiviazione e un armadio a muro, aiutando gli abitanti a mantenere il proprio spazio vitale organizzato e privo di disordine.

Il bagno è accessibile dal corridoio principale al piano inferiore e misura circa 2,5 metri per 1,6 metri, fornendo 4,1 metri quadrati di spazio funzionale. Il bagno è dotato di un wc sospeso, una doccia walk in completamente piastrellata e un mobile lavabo con specchio. Queste amenità moderne garantiscono comfort e praticità per le routine quotidiane.

Ulteriori caratteristiche pratiche includono un armadio a muro nel corridoio dove si trova la lavatrice, rendendo le operazioni di bucato convenienti ed efficienti. La proprietà beneficia inoltre di una stanza di stoccaggio nel seminterrato che misura circa 5,0 metri per 3,0 metri, fornendo 15 metri quadrati di spazio di archiviazione aggiuntivo con prese elettriche disponibili.

La proprietà ha una classe energetica E. Una nuova caldaia per il riscaldamento centralizzato è stata installata nel 2025, il che dovrebbe contribuire a un miglioramento dell'efficienza energetica e a una riduzione dei costi di riscaldamento in futuro. L'etichetta energetica è attualmente in fase di richiesta ufficiale e registrazione presso le autorità competenti.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) applica un contributo mensile di 48,50 euro, che copre le spese condivise e la manutenzione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e ha un'assicurazione edilizia in atto. Tuttavia, va notato che la VvE attualmente non tiene riunioni annuali, non ha un piano di manutenzione in atto e non mantiene un fondo di riserva. Questi sono aspetti importanti che i potenziali acquirenti devono valutare nella pianificazione finanziaria e nella gestione a lungo termine dell'edificio.

La proprietà viene venduta con pieni diritti di proprietà secondo i dati catastali registrati sotto HEERLEN D 9446. La data di trasferimento e accettazione può essere discussa e concordata con il venditore. Il prezzo richiesto è fissato a 149.000 euro, con le spese a carico dell'acquirente (k.k.). Il valore WOZ, che è la valutazione immobiliare comunale utilizzata ai fini fiscali, è stato fissato a 164.000 euro alla data di riferimento del 1° gennaio 2025. Questa valutazione supera il prezzo richiesto, il che potrebbe presentare un interessante spunto di riflessione per i potenziali acquirenti.

La posizione nel centro di Heerlen offre un'ottima accessibilità e comodità. La proprietà è favorevolmente posizionata rispetto alle principali strade che portano a Kerkrade, Landgraaf, Heerlen e Aquisgrana in Germania. Tutte le strutture e i servizi primari sono facilmente raggiungibili, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. La posizione centrale significa che negozi, ristoranti, trasporti pubblici e altri servizi urbani sono tutti a portata di mano.

Il parcheggio nella zona è disponibile attraverso varie opzioni tra cui parcheggio a pagamento, parcheggi pubblici, garage e la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Sebbene il parcheggio richieda una certa organizzazione, le molteplici opzioni disponibili offrono flessibilità per gli abitanti e i loro visitatori.

Questa maisonnette rappresenta un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare, particolarmente attraente per i primi acquirenti, per le persone che vivono da sole, per gli studenti o per gli investitori che cercano una proprietà con un buon potenziale di affitto. La combinazione di caratteristiche di pregio, posizione centrale e prezzo ragionevole crea una proposta attraente per coloro che desiderano stabilirsi nel cuore di Heerlen. Le autentiche travi in legno e il carattere storico dell'edificio distinguono questa proprietà dagli appartamenti moderni più standardizzati, offrendo un'esperienza di vita con genuina personalità e calore.