Spaziosa e Luminosa Maisonnette in Zona Tranquilla Vicino al Porto di Huizen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La disposizione maisonnette su due piani offre un'esperienza abitativa simile a quella di una casa con naturale separazione tra le zone giorno e notte, che risulta più spaziosa rispetto a un tipico appartamento su un solo piano.
- Il balcone esposto a sud offre un piacevole spazio esterno con ottima esposizione solare durante tutto il giorno, accessibile direttamente dalla camera da letto.
- La posizione combina un ambiente residenziale tranquillo con eccellenti servizi nelle vicinanze, tra cui il centro commerciale Oostermeent raggiungibile a piedi e rapido accesso alle autostrade A1 e A27.
- Le dimensioni generose della camera da letto offrono una reale possibilità di creare una seconda camera, aggiungendo flessibilità futura per diverse composizioni familiari senza importanti cambiamenti strutturali.
- La proprietà presenta elementi a bassa manutenzione come infissi in plastica ed è descritta come pronta per essere abitata con una finitura ordinata, riducendo esigenze di ristrutturazione immediate.
Punti deboli
- I costi di servizio VvE mensili di 284 euro sono relativamente alti per un appartamento di questa dimensione, che aggiunge una spesa continua significativa ai costi abitativi mensili.
- La proprietà attualmente ha solo una camera da letto ufficiale, il che potrebbe essere limitante per gli acquirenti che necessitano di due camere da letto immediatamente anziché come progetto futuro.
- L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica, che generalmente è meno efficiente dal punto di vista energetico e più costosa da gestire rispetto alle alternative a gas o a pompa di calore.
- L'edificio risale al 1983 e ha un'etichetta energetica C, che è al di sotto degli standard attuali e potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più recenti o meglio isolate.
- Il parcheggio è disponibile solo come parcheggio pubblico anziché come posto assegnato o garage, il che potrebbe essere scomodo durante i momenti di picco nel quartiere.
Descrizione
L'immobile è un appartamento maisonnette a due stanze ben tenuto situato in una zona residenziale tranquilla vicino all'aanloophaven di Huizen. Con circa 70 metri quadrati di superficie abitabile, questo appartamento offre una quantità sorprendente di spazio e luce naturale in tutta la casa. La configurazione maisonnette, distribuita su due piani, conferisce alla residenza una distinta sensazione di casa che la distingue dai tipici appartamenti su un solo piano.
Situato al primo e secondo piano, l'ingresso si trova al primo livello. Entrando, si accede a un corridoio che permette l'accesso a un bagno separato e alla scala che conduce al piano superiore. Il corridoio si apre anche sulle aree abitative principali di questo livello.
Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono a una luce naturale abbondante di riempire lo spazio. La stanza presenta un pavimento in parquet in legno che aggiunge calore e carattere all'interno. Un pratico armadio sotto le scale è integrato nel design, offrendo prezioso spazio di archiviazione senza compromettere l'area abitativa. La disposizione aperta del soggiorno crea un'atmosfera confortevole e accogliente.
Connessa all'area living si trova la cucina aperta, situata nella parte posteriore del primo piano. La cucina è finita con una palette di colori chiari che contribuisce alla sensazione luminosa e ariosa dell'appartamento. Offre ampio spazio di lavoro e capacità di archiviazione, dotata di un completo set di elettrodomestici incassati. Questi includono un piano cottura a gas a cinque fuochi, cappa aspirante, forno, frigorifero, congelatore e lavastoviglie. La disposizione pratica rende questa cucina adatta sia alla cucina quotidiana che a preparazioni di pasti più elaborate.
Salendo al secondo piano tramite la scala interna, si raggiunge il livello superiore che ospita le zone private. L'area del disimpegno include uno spazio designato per la lavatrice, rendendo le faccende di bucato comode e contenute. Da questo disimpegno si accede sia alla camera da letto che al bagno.
La camera da letto è notevolmente spaziosa, offrendo dimensioni generose che forniscono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Pratici spazi di archiviazione a muro sono integrati nella stanza, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio senza occupare superficie a terra. Una porta scorrevole fornisce accesso diretto al balcone esposto a sud, permettendo di godere dello spazio esterno direttamente dalla camera da letto. A causa delle dimensioni sostanziali di questa stanza, esiste una reale possibilità di dividerla e creare una seconda camera da letto. Questo potenziale aggiunge una significativa flessibilità futura, rendendo la proprietà adatta a varie fasi della vita e composizioni familiari.
Il bagno è moderno e completamente piastrellato, con un box doccia, un secondo wc e un mobile da bagno con lavandino. L'inclusione di un bagno su questo piano aggiunge comodità, poiché anche il piano terra ha un bagno separato. Accessibile anche dal disimpegno del secondo piano è un pratico spazio attico (vliering) che fornisce ulteriore spazio di archiviazione per oggetti non necessari quotidianamente.
L'appartamento presenta infissi in plastica in tutta la proprietà, che contribuiscono al carattere a bassa manutenzione dell'immobile. Questi infissi non richiedono verniciatura o trattamento regolare, riducendo le responsabilità di manutenzione continua per il proprietario. La proprietà è descritta come in buone condizioni con una finitura ordinata, permettendo a un nuovo occupante di trasferirsi con preparazione minima o lavori aggiuntivi.
La posizione di questa maisonnette è uno dei suoi attributi notevoli. Posizionata su una strada tranquilla in un quartiere residenziale, offre un ambiente di vita pacifico mantenendo un'eccellente connettività con vari servizi e infrastrutture. Il centro commerciale Oostermeent è raggiungibile a piedi, fornendo comodo accesso alle esigenze di spesa quotidiana, supermercati e altri esercizi commerciali.
Per chi viaggia in auto, la proprietà beneficia di un rapido accesso alle autostrade A1 e A27, rendendo gli spostamenti verso le aree circostanti e le città relativamente semplici. Il parcheggio è disponibile direttamente davanti all'edificio e nelle immediate vicinanze, con spazi di parcheggio pubblico generalmente accessibili. La vicinanza all'aanloophaven di Huizen aggiunge un piacevole elemento lacustre al quartiere, offrendo opportunità per passeggiate e attività ricreative lungo l'acqua.
L'edificio dell'appartamento risale al 1983 e presenta un tetto a falde coperto di tegole. L'etichetta energetica è classificata C, indicando un livello moderato di efficienza energetica. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti, che contribuiscono al comfort termico e alle prestazioni energetiche della proprietà. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento di quartiere (blokverwarming), mentre l'acqua calda è generata da una caldaia elettrica. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, tapparelle esterne, connessione internet in fibra di vetro e connessione cavo TV.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case (VvE) regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione edifici. I costi di servizio mensili ammontano a circa 284 euro, che coprono le varie spese comuni e i contributi al fondo di riserva.
Con un prezzo di richiesta indicato di 350.000 euro (costi a carico dell'acquirente), il prezzo al metro quadrato risulta di circa 5.000 euro. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom) e la data di trasferimento è da concordare. La designazione catastale è HUIZEN E 4865.
Questo appartamento maisonnette si presenta come un'opzione adatta per vari gruppi target. Gli acquirenti per la prima volta potrebbero trovare interessante la combinazione di spazio, condizioni e posizione. Le coppie potrebbero apprezzare la possibilità di adattare la disposizione alle proprie esigenze nel tempo. Chi lavora da casa potrebbe apprezzare la separazione tra aree living e da letto che la disposizione su due piani offre naturalmente. La proprietà offre un mix equilibrato di caratteristiche pratiche, potenziale flessibile e una comoda posizione nella città di Huizen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('Douche' in the bathroom features list and 'douche' in the description).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with only a shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from the bedroom, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room in the hall on the first floor ('hal met toiletruimte'), separate from the bathroom toilet on the second floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin), which typically indicates two sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony adjacent to the bedroom.
Rear Garden
It is a maisonette apartment on the first and second floors, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a maisonette apartment, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is a maisonette apartment, no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
It is a two-story maisonette, not a top-floor apartment with a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 70 m² apartment, there is no guest house.
Waterfront
The features section explicitly states the location is 'aan vaarwater' (on navigable water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huizen is located in a flat area in the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is in a quiet residential area near a harbor, no remarkable city view is mentioned or implied.
Remarkable Garden View
There is no garden associated with the property, so no garden view exists.
Remarkable Sea View
Huizen is located on a lake (Gooimeer), not the sea, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Although located near the harbor and water, the listing does not explicitly advertise a remarkable harbour view from the windows.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies block heating (blokverwarming), not a standard central heating boiler system.
Fireplace
Not mentioned.
Hardwood Floors
The living room has a parquet floor (parketvloer), which is typically made of hardwood.
Tiled Floors
Living room has parquet; bathroom is fully tiled. Main living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
Not mentioned; parquet is specified instead.
Carpeted Floors
Not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; storage consists of knee walls and a staircase cupboard.
Home Office
Mentioned as ideal for home workers due to space, but no dedicated home office room is built-in.
Skylight
Not mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present in a 70m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
French Doors
Access to the balcony is via a 'loopdeur' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1983 construction.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, though it is described as light.
Modern
The bathroom is described as modern, and it has neat finishes and built-in appliances, but it is a 1983 apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1983 apartment, no classic architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1983, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1983, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1983, which is much later than the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1983 with standard UPVC window frames, it represents a typical 80s residential style rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1983.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described with a light color scheme and standard appliances, with no high-end or luxury design elements mentioned.
New Kitchen
The building is from 1983 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'volop parkeergelegenheid direct voor de deur' (ample parking directly at the door) and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing mentions vliering (attic storage), trapkast (staircase closet), knieschotten (knee wall storage), and 5 m² external storage space (Box).
Garage
No mention of a garage. The external storage (Box) is described as bergruimte (storage space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing explicitly mentions 'praktische vliering voor extra opslag' (practical attic/loft for extra storage).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
Listing mentions 'Schuur/berging' and 'Box' with 5 m² external storage space with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The listing mentions a VvE contribution of €284,- per month, confirming the presence of a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €284,- per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly mentions a staircase to the second floor and there is no mention of an elevator in this 1983 maisonette.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description; agents typically highlight this if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a maisonette apartment with VvE (homeowners association) costs, indicating a shared stairwell entrance rather than a private one.
Automatic Gate
Parking is described as public (openbaar parkeren) with no mention of gates or secured entry.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing features.
Security Door Window Hardware
Standard UPVC frames (kunststof kozijnen) are mentioned, but there is no specification of upgraded or anti-intrusion hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over two floors accessible only via a staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a designated space for washing machine ('opstelplaats voor de wasmachine') strongly implies connections are available, though not explicitly stated.
Laundry Room
The washing machine space is located on the 'overloop' (landing), not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
Fiber optic is available, which implies high-speed internet capability, but the specific speed is not mentioned.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under Energy/Isolation as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, making the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under Energy/Isolation as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Energy/Isolation as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for heating and an 'Elektrische boiler' for hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which is rare unless paired with solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features plastic window frames (kunststof kozijnen), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency and climate control.