Caratteristica Casa Bifamiliare degli Anni '30 con Accesso Privato all'Acqua e Molo per Barche

Questa caratteristica residenza bifamiliare degli anni '30 è situata su Dammerweg a Nederhorst den Berg, specificamente nell'area di Splegelpolder. La proprietà offre una combinazione unica di spazio abitativo e accesso diretto all'acqua, rendendola particolarmente attraente per gli appassionati di sport acquatici e per chi cerca uno stile di vita tranquillo vicino all'acqua.

L'abitazione occupa un generoso lotto di 458 metri quadrati e offre 84 metri quadrati di spazio abitativo su due piani principali, integrato da un'area di soffitta accessibile tramite scala retrattile. La costruzione risale al 1937, conferendo alla proprietà il suo caratteristico fascino d'epoca, mentre l'interno è stato ristrutturato per soddisfare gli standard contemporanei. La proprietà ha ottenuto un'etichetta energetica A, indicando che sono state implementate varie misure strutturali di sostenibilità per migliorare l'efficienza energetica.

Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un ampio giardino anteriore che offre spazio per parcheggiare più veicoli. L'ingresso principale conduce in un corridoio che ospita un bagno con lavandino, un armadio cantina contenente i contatori dell'acqua, del gas e dell'elettricità, il quadro elettrico di distribuzione e la scala per il primo piano.

Il piano terra presenta un luminoso soggiorno posizionato nella parte anteriore della proprietà, che beneficia della luce naturale ed è dotato di porte en-suite caratteristiche dello stile architettonico degli anni '30. L'area living si collega a una zona pranzo nella parte posteriore, che si collega a una cucina aperta. Questa cucina è stata organizzata in configurazione a isola ed è dotata degli elettrodomestici necessari per le esigenze quotidiane di cottura. Dalla zona pranzo, delle porte si aprono direttamente sul soleggiato giardino posteriore.

Il primo piano comprende un disimpegno e tre camere da letto di dimensioni variabili. Le due camere da letto situate nella parte posteriore della proprietà offrono viste eccezionali sul lago Spiegelplas. Il bagno di questo piano è stato predisposto con allacci per un mobile con lavandino, doccia e WC, sebbene i sanitari richiedano ancora l'installazione, permettendo al futuro proprietario di completare questo spazio secondo le proprie preferenze personali.

Lo spazio della soffitta sopra il primo piano è accessibile tramite scala retrattile e serve come area di deposito, ospitando anche l'installazione della caldaia centralizzata.

Gli spazi esterni di questa proprietà sono particolarmente degni di nota. La residenza dispone di giardini anteriore, laterale e posteriore. Il giardino posteriore è esposto a est e, grazie alla sua notevole profondità di oltre 24 metri, riceve la luce solare per la maggior parte della giornata nonostante la sua orientazione orientale. Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'accesso diretto all'acqua: il giardino posteriore confina con lo Spiegelplas e la proprietà include la propria acqua privata e un molo in grado di ospitare una barca fino a 10 metri di lunghezza.

Comfort pratici aggiuntivi includono un garage indipendente in pietra con una superficie di 26 metri quadrati, dotato di elettricità e un livello superiore di deposito. Il garage offre parcheggio coperto per un veicolo. La capacità totale di parcheggio sulla proprietà può ospitare diverse auto sul viale privato.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas Nefit installata nel 2016, inclusa nell'acquisto. La proprietà ha ricevuto un nuovo quadro elettrico di distribuzione e un aggiornamento dell'impianto elettrico come parte dei lavori di ristrutturazione.

La posizione offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Nederhorst den Berg fa parte del comune di Wijdemeren ed è circondato dai comuni di Amsterdam, Stichtse Vecht e Hilversum. Il centro del villaggio con i suoi negozi per le necessità quotidiane è raggiungibile a piedi. L'area offre tre scuole primarie, strutture per l'infanzia e club sportivi tra cui associazioni di calcio e tennis.

Per gli appassionati di sport acquatici, la posizione è ideale. Dal molo privato, si può accedere direttamente allo Spiegel- e Blijkpolderplas, che insieme coprono quasi 3 chilometri quadrati. Questi laghi sono noti per la loro acqua limpida e includono uno dei punti di immersione più belli dei Paesi Bassi. Una zona speciale di immersione si trova sul lato nord del lago, mentre l'area meridionale chiamata Het Paradijs offre un'oasi di pace con vari posti di ormeggio lungo piccole spiagge e isole. Per escursioni in barca più lunghe, la Zanderijsluis fornisce un facile accesso al fiume Vecht.

In auto, la proprietà è comodamente situata con tempi di percorrenza di circa 10-15 minuti per Weesp, Bussum e Hilversum. Amsterdam può essere raggiunta in circa 25 minuti tramite la strada provinciale N236. I trasporti pubblici sono anche facilmente disponibili, con una fermata dell'autobus che serve la Stazione di Weesp situata praticamente sul portone. Da lì, le stazioni di Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC o Muiderpoort possono essere raggiunte entro 45 minuti.

Il prezzo richiesto è di 850.000 euro, che si traduce in circa 10.119 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con la condizione costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. La data di consegna è negoziabile. La proprietà è registrata come piena proprietà su tre particelle catastali con un'area combinata che supera i 458 metri quadrati del lotto, che può includere diritti sull'acqua o percorsi di accesso.

L'annuncio nota che vi sono varie possibilità di ottimizzazione della proprietà, tra cui potenziali estensioni o aggiunte alla struttura esistente. Questo potrebbe presentare un'opportunità per gli acquirenti che desiderano aumentare lo spazio abitativo secondo le proprie esigenze e preferenze specifiche, soggette alle relative autorizzazioni urbanistiche.