Elegante Maisonette con Terrazza sul Tetto nel Centro di Leidschendam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà si trova sulla vivace Damlaan nel cuore di Leidschendam, offrendo accesso immediato a una grande varietà di negozi, ristoranti e opzioni di trasporto pubblico.
- L'appartamento è completamente modernizzato e pronto per essere abitato, con finiture di alta qualità, una cucina moderna e un lussuoso bagno, eliminando la necessità di qualsiasi lavoro di ristrutturazione immediato.
- Una caratteristica unica è l'ampia terrazza sul tetto sul lato soleggiato, che fornisce uno spazio esterno privato per rilassarsi e godersi il sole, un vantaggio significativo per un appartamento.
Punti deboli
- L'annuncio indica che il parcheggio è soggetto a opzioni di parcheggio a pagamento e pubblico, il che significa che non è incluso un posto auto privato con la proprietà.
- I dettagli tecnici riguardanti l'Associazione dei Proprietari (VvE) mostrano 'No' per la registrazione, i contributi e i fondi di riserva, cosa altamente insolita per un condominio e suggerisce una potenziale mancanza di gestione formale o riserve di manutenzione condivise che potrebbero rappresentare un rischio finanziario.
- La proprietà si trova al primo e al secondo piano di un edificio del 1924 senza menzione di un ascensore, il che potrebbe essere una considerazione per l'accessibilità.
Descrizione
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per una vita confortevole e vivace situata nel cuore di Leidschendam. La posizione offre una specifica convergenza di elementi tra cui il fascino di un edificio caratteristico combinato con il comfort di un appartamento recentemente modernizzato. Il Damlaan funge da centro vivace di Leidschendam. Questa strada è nota per la sua atmosfera mista di negozi specializzati, boutique, accoglienti bar, ristoranti e terrazze. I residenti possono svolgere facilmente i compiti quotidiani come prendere un caffè, fare la spesa o godersi una serata fuori, poiché tutti i servizi si trovano direttamente di fronte alla porta. Nonostante la posizione centrale e vivace, l'appartamento stesso offre una sorprendente tranquillità, permettendo ai residenti di beneficiare quotidianamente del meglio di due mondi.
L'appartamento è situato al primo e al secondo piano di un edificio marcato e caratteristico. Dietro la facciata autentica si nasconde una casa completamente modernizzata pronta per il futuro. Le finiture di alta qualità, la cucina moderna e il lussuoso bagno garantiscono che ci si possa trasferire immediatamente senza necessità di ristrutturazione. Attraverso l'ingresso al primo piano, si raggiunge il luminoso piano abitativo. Lo spazio open space colpisce immediatamente per i soffitti alti, le grandi vetrate e la piacevole luce naturale. La cucina moderna forma un insieme stiloso con lo spazio ed è realizzata in un look contemporaneo in legno, dotata di vari elettrodomestici incorporati. C'è molto spazio qui per una grande cucina con pranzo con un grande tavolo da pranzo, permettendo a cucinare, mangiare e socializzare di riunirsi naturalmente. Grazie alla posizione sul retro, i residenti godono di pace e privacy, mentre tutte le strutture del centro sono letteralmente dietro l'angolo.
Una scala fissa conduce al livello abitativo superiore dove la casa si distingue per un piano sorprendentemente spazioso e pieno di carattere. La struttura del tetto visibile, la disposizione giocosa e la bella luce creano un'atmosfera unica. Questo piano offre molte possibilità e può essere disposto interamente secondo i propri desideri. Ad esempio, l'ampio spazio aperto si presta perfettamente come un accogliente salotto con connessione diretta all'esterno, mentre le stanze presenti sono flessibili da usare come camera da letto, lavoro, hobby o stanza per ospiti. L'occhio attirato è l'ampia terrazza sul tetto. Questo bellissimo spazio esterno forma un'estensione dello spazio abitativo e offre molta opportunità per rilassarsi, godersi il sole e guardare gli edifici circostanti. Un'aggiunta rara che aumenta significativamente il comfort abitativo.
Il bagno moderno è finito con stile ed è dotato di doccia walk-in, mobile lavabo e WC. Grazie alla disposizione intelligente, il piano caratteristico del tetto e le versatile possibilità di utilizzo, questa casa offre una sensazione abitativa sorprendentemente spaziosa. La proprietà si trova sulla popolare Damlaan ed è completamente modernizzata e pronta per essere abitata. È un edificio caratteristico con un bell'aspetto. L'ampia cucina con pranzo si trova sul lato tranquillo posteriore. La cucina moderna include elettrodomestici incorporati. Il lussuoso bagno dispone di una grande doccia walk-in. Ci sono due camere da letto. La terrazza sul tetto si trova sul lato soleggiato. La casa beneficia di molta luce naturale diurna. Negozi, ristorazione e trasporti pubblici sono a piedi. Fornisce una combinazione unica di vita vivace e pace all'interno della casa.
Fuori, la vita brulica sul Damlaan, mentre dentro si gode pace, atmosfera e comfort. È un luogo bello dove tornare a casa e godere di tutto ciò che il centro accogliente di Leidschendam ha da offrire. La disposizione è strutturata come segue. Al piano terra, l'appartamento è accessibile tramite un ingresso comune e scala. Al primo piano, questo livello abitativo contiene uno spazio abitativo luminoso con una cucina aperta sul retro. La cucina moderna è dotata di vari elettrodomestici incorporati e offre molto spazio per una cucina accogliente. Grazie alle grandi finestre, lo spazio gode di molta luce naturale diurna.
Al secondo piano, una scala fissa conduce al livello abitativo superiore. Qui ci sono due camere da letto, un bagno moderno con doccia walk-in, mobile lavabo e WC, e un ampio spazio aperto che può essere disposto flessibilmente come salotto, spazio di lavoro o spazio abitativo extra. La struttura del tetto visibile e le linee del tetto spioventi danno a questo piano un aspetto accogliente e caratteristico. Dallo spazio aperto, l'ampia terrazza sul tetto è accessibile. È uno bellissimo spazio esterno dove godersi il sole e la vista dei dintorni in tutta tranquillità.
Queste informazioni sono state compilate da noi con la necessaria cura. Tuttavia, non accettiamo alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di esse. Tutti gli importi, le dimensioni e le aree specificati sono indicativi. Consigliamo di coinvolgere un agente immobiliare NVM per guidarvi nel processo di acquisto. Consigli indipendenti sul mutuo sono disponibili attraverso i loro consulenti ipotecari che offrono un colloquio di consulenza gratuito con un calcolo del mutuo su misura. Non ci sono lunghi tempi di attesa e un appuntamento può spesso essere programmato lo stesso giorno. Forniscono una guida completa, dalla richiesta di finanziamento all'assicurazione.
Non appena si raggiunge un accordo verbale per la vendita della proprietà, questo viene registrato per iscritto in un contratto di acquisto NVM. L'atto di acquisto includerà anche una clausola di età, una clausola di non occupazione e una clausola di amianto. Il testo di queste clausole può essere richiesto in anticipo dal loro ufficio. L'edificio è stato costruito nel 1924. Il tetto è un tetto composito ricoperto di guaina bituminosa e tegole. La superficie abitabile è di 60 metri quadrati e lo spazio esterno allegato è di 4 metri quadrati. Il volume della proprietà è di 163 metri cubi. La proprietà contiene 4 stanze con 2 camere da letto. C'è 1 bagno. La proprietà si estende su 2 livelli abitativi ed è situata al 1° livello abitativo. L'etichetta energetica è C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV del 2025, di proprietà. I dati catastali sono VEUR B 12953. La situazione di proprietà è piena proprietà. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the second floor.
Bathtub
The listing only mentions a shower in the bathroom with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is located on the second floor, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the bathroom, but no separate guest toilet is mentioned in the listing.
Bidet
The bathroom description mentions a shower, sink, and toilet with no reference to a bidet.
Double Shower
The bathroom is described with a single 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a maisonette apartment with its own bathroom, so the shower is not shared with other units.
Shared Toilet
This is a maisonette apartment with its own bathroom containing a toilet, so it's not shared with other units.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace). While a roof terrace is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony attached to the facade.
Rear Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Front Garden
The property is an apartment on the 1st and 2nd floor. No garden is present.
Side Garden
The property is an apartment. No garden is present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royale dakterras' (royal rooftop terrace) as the main outdoor space.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace. A patio typically refers to a ground-level paved area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 60 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located on the Damlaan in the city center. There is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
This is an apartment. No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment. No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment. No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
The property is a 60 m² apartment. A private pool is not possible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment. No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions the roof terrace offers a view over the 'omgevende bebouwing' (surrounding buildings) in the heart of Leidschendam.
Remarkable Garden View
The property is at the rear ('rustige achterzijde'), which might overlook gardens, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leidschendam is inland.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the text or the features list. It is not a standard feature in this type of Dutch apartment, and its absence in the description suggests it is not present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel', confirming central heating via a boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a modernised, 60m² apartment unless specified as a luxury feature.
Hardwood Floors
Floor types are not specified. While a high-quality modern renovation could include hardwood, it is not confirmed. The 'wood-look' kitchen might imply a preference for wood aesthetics, but it's not a guarantee for hardwood floors.
Tiled Floors
Floor types are not specified. Tiles are a common, practical choice for kitchens and bathrooms in modern renovations, but their presence in the living areas is uncertain.
Laminate Flooring
Floor types are not specified. Laminate is a popular and cost-effective flooring option for modern apartments, making it a possibility, but it cannot be confirmed from the provided text.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very uncommon in modernised Dutch apartments and is not mentioned. Its absence from the description suggests it is not a feature.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a common feature in modern bathroom renovations, so it might be present there. However, it is not mentioned for the entire apartment. Its absence from the feature list makes its full-property presence unlikely.
Walk In Closet
The listing mentions two bedrooms but does not describe a walk-in closet. Given the 60m² size, it is a highly unlikely feature.
Home Office
The description explicitly states that the flexible rooms on the upper floor can be used as a 'werkruimte' (work space), confirming the potential for a home office.
Skylight
The upper floor is described as having 'sloping roof lines' (schuine daklijnen) and a 'visible roof construction' (zichtbare kapconstructie). This architectural style often incorporates skylights to provide light, which is also mentioned as a feature of the floor, but it is not explicitly stated.
Exposed Beams
The description mentions a 'zichtbare kapconstructie' (visible roof construction) on the second floor. This is a clear indicator of exposed beams or the roof structure being a visible feature of the room.
Bay Window
The first floor is described as having 'grote raampartijen' (large window sections). While this could be a bay window, the term is not used. The building's 1924 origin makes it possible, but without specific mention, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is physically impossible in a 60m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is extremely unlikely in a 60m² apartment and is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are common in modern apartments but are not mentioned in the description. Their presence cannot be confirmed.
French Doors
The listing mentions a 'directe verbinding naar buiten' (direct connection to outside) from the upper floor. While this often implies French doors, it could also be a different type of door or large window. The term is not explicitly used.
Ornamental Plasterwork
The building's 'characteristic' facade suggests some period features, but the interior is 'fully modernised'. This often involves stripping away original details like plasterwork. There is no mention of it being preserved.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light, high ceilings, and a modern kitchen, which are elements often found in Scandinavian design, but the 'characteristic' nature of the 1924 building and the 'wood-look' kitchen prevent a definitive classification as purely Scandinavian.
Modern
The description repeatedly uses terms like 'recently modernised', 'modern kitchen', 'modern bathroom', 'high-quality finish', and 'ready for the future'. The interior is explicitly described as completely modernised.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or large, raw open spaces. The 'visible roof construction' is described as 'characterful' rather than industrial.
Mediterranean
No features of a Mediterranean style (e.g., terracotta, stucco, courtyard) are described. The location in the Netherlands and the description of a 'characteristic' 1924 building do not support this style.
Classic
The exterior is a 'characteristic building' (karakteristiek pand) from 1924, located on a historic street (Damlaan). The facade and building shell provide a classic character, contrasting with the modern interior.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1924, described as 'karakteristiek' (characteristic), has an 'authentieke gevel' (authentic facade), and is located in a protected streetscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1924.
Post War Functional
The building was built in 1924, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1924 with a characteristic facade. While the interior is modern, the building style is not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1924.
Cucina
Dishwasher
The description states the kitchen is 'voorzien van diverse inbouwapparatuur' (equipped with various built-in appliances). In a modern, fully renovated apartment in the Netherlands, a dishwasher is a standard inclusion in such a description.
Oven
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). An oven is a standard fixture in a modern kitchen, though not explicitly named.
Refrigerator
Essential appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur' and the description of a livable home.
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes an 'open leefruimte' (open living space) where the kitchen forms a stylish whole with the room ('vormt een stijlvol geheel met de ruimte').
Stove
A functional kitchen requires a stove. The description of cooking and dining implies its presence.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('woning', 'appartement') with a private asking price and entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol geheel' (stylish whole), 'eigentijdse houtlook' (contemporary wood look), and has 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finishing). This suggests a focus on aesthetics and design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gemoderniseerd' (recently modernized) and 'instapklaar' (move-in ready), implying the kitchen is recent, though no specific renovation year is given.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly lists parking facilities as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking).
Storage Room
No separate storage room is mentioned in the layout or features. The layout details living spaces, bedrooms, and a bathroom only.
Garage
The property is a maisonette apartment in a 1924 city center building. No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The top floor serves as living space with a visible roof structure ('zichtbare kapconstructie'), meaning there is no separate storage attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing does not mention a specific bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) with no mention of covered structures.
Underground Parking
The building dates from 1924 and is a characteristic city center building; underground parking is not mentioned and is highly unlikely.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned in the text or features.
Workshop
The flexible space on the top floor can be used as a hobby room ('hobbykamer'), but it is not explicitly listed as a workshop.
Shed
No garden shed or external storage shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or offered for sale in the listing.
Regole
Owners Association
The property is an apartment with a communal entrance and includes a specific VvE (Owners Association) checklist, indicating an association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK' is 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering' is 'Nee' (No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage' is 'Nee' (No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig' is 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan' is 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering' is 'Nee' (No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'maisonette' on the 1st and 2nd floors of an existing building (built in 1924). The description mentions 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (Through the common entrance and staircase you reach the apartment). The specific mention of a staircase and no mention of an elevator in the 'Kenmerken' (features) or description strongly suggests there is no elevator, especially for a building of this age.
Alarm System
The description highlights a 'modern' and 'high-quality finish' but does not list an alarm system as a feature. While possible, it's not a standard feature for every apartment, and its absence from the 'Bijzonderheden' (Special features) suggests it's not present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. For a residential apartment, this would be an unusual feature to omit if present. The 'VvE checklist' is all negative, suggesting a less formally managed building where such amenities are less common.
Private Entrance
The listing states, 'Via de gemeenschappelijke entree en trapopgang bereik je het appartement' (You reach the apartment via the common entrance and staircase). This directly contradicts the existence of a private entrance from street level.
Automatic Gate
The property is described as being on a lively street in the city center ('Damlaan'). There is no mention of a gated community or an automatic gate. The parking situation is described as 'betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking), which implies no secured, gated area.
Gated Community
The property is on the 'Damlaan', which is described as the 'bruisende hart van Leidschendam' (the bustling heart of Leidschendam) with shops and restaurants 'voor de deur' (in front of the door). This public, central location contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors ('Eerste en tweede verdieping') and is accessed via a staircase ('trapopgang'). The absence of an elevator makes it inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs, which is not a true accessibility feature.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living area, open kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility space.
Smart Home
The listing highlights modernization of the kitchen and bathroom and the age of the boiler, but makes no mention of smart home technology, automation, or smart thermostats.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch housing and are not mentioned in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions the property is modernized and has an Energy Label C, but makes no mention of solar panels.
Triple Glazing
Triple glazing is a high-end specific feature that would likely be highlighted. It is not mentioned in the text.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description.
Posizione
Cronologia
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