Opportunità di ristrutturazione con tre camere da letto in un quartiere popolare dell'Aia
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena (freehold), eliminando i costi di canone di suolo e fornendo la piena proprietà sia della proprietà che del terreno sottostante.
- La posizione in un quartiere popolare dell'Aia offre eccellenti servizi raggiungibili a piedi, tra cui le vie dello shopping Fahrenheitstraat e Weimarstraat, scuole e connessioni di trasporto pubblico con il tram 2 e l'autobus 21.
- La proprietà offre tre camere da letto, fornendo alloggi flessibili che possono essere riconfigurati per soddisfare varie esigenze, che si tratti di famiglie, esigenze di home office o stanze per ospiti.
- La qualificazione dell'etichetta energetica D permette agli acquirenti di finanziare ulteriori 5.000 euro oltre alla loro normale capacità di prestito per l'acquisto.
- L'associazione dei proprietari attiva ha una polizza assicurativa collettiva dell'edificio in atto e mantiene un fondo di riserva, indicando una gestione responsabile delle aree comuni dell'edificio.
Punti deboli
- L'appartamento richiede una ristrutturazione completa per modernizzarlo e finirlo secondo gli standard contemporanei, il che comporta un investimento significativo in termini di tempo, sforzo e costi finanziari oltre al prezzo di acquisto.
- La classificazione dell'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, con conseguenti costi energetici più elevati e la necessità di miglioramenti in termini di sostenibilità.
- La designazione di paesaggio urbano protetto può imporre restrizioni su certe modifiche esterne, potenzialmente limitando le opzioni di ristrutturazione per la facciata o le finestre.
- Il parcheggio nella zona richiede un permesso e prevede un parcheggio a pagamento quotidianamente dalle 18:00 alle 24:00, aggiungendo costi continuativi e potenziali inconvenienti per i proprietari di veicoli.
- Gli attuali servizi igienici sono limitati a un bagno separato e una stanza doccia, che potrebbero non soddisfare le aspettative moderne e richiederebbero probabilmente un ampliamento o una sostituzione completa durante la ristrutturazione.
Descrizione
Questo appartamento rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà da ristrutturare interamente secondo le proprie preferenze. Situato in un quartiere popolare dell'Aia, la residenza offre una solida base con tre camere da letto, un ampio soggiorno e zona pranzo, e un balcone sul retro. La proprietà è particolarmente adatta a individui o famiglie che hanno una visione chiara del loro spazio abitativo ideale e sono pronti ad affrontare un progetto di modernizzazione completo.
L'appartamento si trova al primo piano di un edificio originariamente costruito nel 1911, il che lo colloca all'interno di un paesaggio urbano protetto. Questa designazione storica significa che alcune modifiche esterne potrebbero essere soggette a normative specifiche, sebbene le ristrutturazioni interne offrano tipicamente maggiore flessibilità. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, caratteristico di molte proprietà di questo periodo nelle aree urbane olandesi.
Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti in un corridoio che dà accesso alle varie stanze. L'attuale disposizione comprende un soggiorno e zona pranzo, tre camere da letto, una cucina, un bagno e una stanza doccia. Un aspetto notevole della configurazione attuale è che una camera da letto aggiuntiva è stata creata sul retro del soggiorno. Questa disposizione offre ai futuri proprietari diverse possibilità di riconfigurazione. Lo spazio potrebbe essere ripristinato alla sua funzione originale di sala da pranzo, creando uno spazio più generoso e aperto per soggiorno e pranzo. In alternativa, parti di questa stanza potrebbero essere incorporate in un bagno e servizi igienici ingranditi, affrontando ciò che molti acquirenti moderni considerano una priorità nelle proprietà più antiche.
La cucina è attualmente dotata di un combinato frigorifero-freezer indipendente, indicando che un'installazione completa della cucina sarà probabilmente una delle priorità di ristrutturazione per il nuovo proprietario. Gli attuali servizi igienici comprendono un bagno separato e una stanza doccia, che riflette la tipica disposizione degli appartamenti di questo periodo ma potrebbe non soddisfare le aspettative contemporanee in termini di convenienza e comfort.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 74 metri quadrati, integrata da un metro quadrato di spazio interno aggiuntivo e tre metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balcone. Il balcone è esposto a nord-ovest, il che significa che riceverà luce solare pomeridiana e serale durante i mesi estivi offrendo ombra durante le ore più calde della giornata. Il volume totale dell'appartamento è di 270 metri cubi.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha attualmente un'etichetta energetica D. Le finestre presentano una combinazione di doppi vetri e vetro ad alta efficienza, che offre un livello ragionevole di isolamento ma lascia spazio per miglioramenti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che non ci sono costi di noleggio continuativi associati a questo sistema essenziale. La classificazione D dell'etichetta energetica presenta un interessante vantaggio finanziario, in quanto permette agli acquirenti di finanziare ulteriori 5.000 euro oltre alla loro normale capacità di prestito specificamente per l'acquisto di questa proprietà.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza. Situato in una zona residenziale tranquilla, la proprietà beneficia della vicinanza a una vasta gamma di servizi quotidiani. Scuole e strutture per l'infanzia si trovano nelle vicinanze immediate, rendendolo una scelta pratica per famiglie con bambini piccoli. Supermercati, una biblioteca e varie strutture ricreative sono tutti raggiungibili a piedi con facilità. Le popolari vie dello shopping di Fahrenheitstraat e Weimarstraat sono a distanza di cammino, offrendo una selezione diversificata di negozi, ristoranti e altri servizi.
Per i pendolari e per chi viaggia frequentemente verso altre parti della regione, l'appartamento offre un'eccellente connettività. Il centro città dell'Aia può essere raggiunto in circa dieci minuti in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico sono ugualmente convenienti, con la linea tranviaria 2 e la linea autobus 21 entrambe situate a distanza di cammino. Queste connessioni forniscono accesso diretto a varie parti dell'Aia e della regione circostante.
Il parcheggio nella zona opera con un sistema a pagamento con privilegi per i titolari di permesso. Le restrizioni del parcheggio a pagamento si applicano quotidianamente dalle 18:00 alle 24:00, il che significa che durante le ore diurne le condizioni di parcheggio possono essere più flessibili. I potenziali acquirenti che possiedono veicoli dovrebbero tenere conto dei costi e della logistica dei permessi di parcheggio quando considerano questa proprietà.
L'appartamento è situato su terreno di proprietà piena (freehold), che è un significativo vantaggio nel mercato immobiliare olandese. A differenza delle proprietà in affitto di terreno, la proprietà piena significa che non ci sono pagamenti di canone di suolo da considerare, e il proprietario ha la piena proprietà sia della proprietà che del terreno sottostante. Questo accordo fornisce certezza finanziaria a lungo termine e può rendere la proprietà più attraente per futuri acquirenti.
L'associazione dei proprietari è attiva e ben organizzata, essendo stata registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è fissato a 100 euro, e il proprietario detiene un terzo di quota nella comunità. L'associazione mantiene una polizza assicurativa collettiva dell'edificio, che fornisce un'importante protezione per gli elementi strutturali della proprietà. È presente un fondo di riserva, che indica che l'associazione sta facendo provvisioni per future spese di manutenzione. Tuttavia, vale la pena notare che le caratteristiche indicano che non si tiene un'assemblea generale annuale, che potrebbe essere un punto di interesse per gli acquirenti che valorizzano una partecipazione attiva nella governance dell'associazione. Inoltre, non è in atto un piano di manutenzione formale, sebbene questo non indichi necessariamente una mancanza di attività di manutenzione.
La proprietà è disponibile per il trasferimento a breve preavviso, il che può essere vantaggioso per gli acquirenti che hanno tempistiche stringenti o che hanno già venduto la loro precedente casa. Il processo di vendita è gestito attraverso Eerlijk Bieden, che è una piattaforma di offerte trasparente che mira a creare un processo equo e chiaro per tutte le parti coinvolte. Un notaio di progetto è stato designato per la transazione, il che semplifica gli aspetti legali del trasferimento.
La ventilazione naturale è il mezzo principale di circolazione dell'aria nell'appartamento, tipico per gli edifici di questa età e tipo di costruzione. Sebbene i sistemi di ventilazione meccanica possano essere installati durante la ristrutturazione, l'attuale configurazione significa che la ventilazione tramite finestre sarà il metodo principale per mantenere la qualità dell'aria.
Questo appartamento rappresenta un genuino progetto di ristrutturazione che attrarrà gli acquirenti che sono a proprio agio con il processo di modernizzazione di una proprietà più antica. La solida base strutturale, la posizione desiderabile e la disposizione flessibile forniscono un eccellente punto di partenza per creare una casa personalizzata. La combinazione di terreno di proprietà piena, un'associazione dei proprietari attiva e buone connessioni di trasporto rende questa una proprietà con un forte potenziale a lungo termine una volta completati i necessari lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'shower room' in both the layout and features sections.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the layout and features. A bathtub is typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The toilet and shower room are located in the central hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is combined with the shower room in the hallway, rather than being a separate guest facility.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Shared Shower
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony facing northwest.
Rear Garden
The property is an apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment with an open porch; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
It is a 74 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location is inland near the Fahrenheitstraat and Weimarstraat; no water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment (1st/2nd floor) in a quiet neighborhood, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces northwest, likely overlooking adjacent buildings or a standard inner courtyard, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near the Fahrenheitstraat, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The inland location means there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. In a 1911 Dutch apartment, air conditioning would be extremely rare and is not listed among the features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels combiketel' and 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. In a 1911 apartment requiring full renovation, a functional fireplace is unlikely to be present or preserved.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unlikely in a 1911 apartment with a gas combi boiler system for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. In a 74 m² 1911 apartment, a walk-in closet would be extremely unusual and is not listed among features.
Home Office
No dedicated home office mentioned. There is an 'intermediate room' (tussenkamer) but it's not designated as a home office space.
Skylight
Not mentioned. The property has a flat roof with bitumen covering, but no skylight is listed among features.
Exposed Beams
Not mentioned. In a 1911 apartment with a flat roof structure, exposed beams would be unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 74 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in a 74 m² apartment from 1911.
French Doors
Not mentioned in the layout or features description.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a 1911 apartment that needs complete renovation. There is no mention of Scandinavian design elements such as light colors, minimalist style, or natural wood accents.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized ('gemoderniseerd'), indicating it is currently not in a modern condition.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. The property is a traditional 1911 apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1911 and located in a protected cityscape, suggesting potential classic architectural elements. However, the property needs renovation and specific classic features are not described.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates back to 1911 and is located in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1911.
Post War Functional
Built in 1911, which predates World War II entirely.
Modernist
A 1911 building predates the modernist architectural movement in residential housing.
Newly Build
The listing specifies it as 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1911.
Cucina
Refrigerator
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Freezer
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; property is a 1911 apartment requiring full renovation.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale on freehold land, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1911 and explicitly described as needing full renovation.
New Kitchen
The listing emphasizes that the apartment can be completely renovated to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property does not include a dedicated parking spot; only street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met meterkast' (stair cupboard with meter cupboard) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 2nd floor of a flat-roofed building.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
No bike storage or communal shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'vergunninghoudersparkeren' (permit holders' parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €100.00.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states there is a monthly VvE contribution of €100.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that bidding and sales conditions are handled via 'Eerlijk Bieden' and a project notary applies.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1911 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment) with an open porch on the ground floor and the apartment on the 1st floor. There is no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is marketed as a renovation project and no alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras in the building or the apartment complex.
Private Entrance
The layout specifies an open porch on the ground floor leading to the apartment entrance on the 1st floor, which is typical for a shared staircase (portiekwoning) rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city neighborhood with an open porch, indicating no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in The Hague with public access and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1911, has no elevator, and is located on the 1st floor (2e woonlaag) accessible only via stairs through an open porch.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing only mentions a freestanding fridge-freezer in the kitchen and does not list a washing machine among the included appliances.
Laundry Room
The layout description includes a hallway, living/dining area, three bedrooms, a kitchen, and a shower room/toilet, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which is consistent with a property requiring full renovation.
Smart Home
The apartment was built in 1911 and is described as needing full renovation, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features explicitly state 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR-glass) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing. It is safe to assume it is not present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass), which is an upgrade from standard double glazing and acts as an energy efficiency measure.
Posizione
Cronologia
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