Luminoso appartamento all'ultimo piano con due balconi, nessun vicino al piano di sopra ed eccellente connettività metropolitana

Questo appartamento di tre locali, ben presentato, è situato all'ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1984, nel quartiere Venserpolder di Amsterdam Zuidoost. La proprietà offre circa 73 metri quadrati di spazio abitativo e beneficia dell'assenza di vicini al piano di sopra, garantendo massima privacy e un ambiente di vita tranquillo.

L'appartamento è accessibile tramite un ingresso condiviso al piano terra, che conduce al terzo e più alto livello residenziale. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio centrale che permette l'accesso alla maggior parte delle stanze della proprietà. La disposizione è stata progettata per massimizzare l'utilizzo dello spazio disponibile mantenendo un flusso logico e funzionale tra le stanze.

Il soggiorno è il cuore dell'appartamento e si distingue per le sue ampie dimensioni e l'eccellente illuminazione naturale. La stanza si affaccia sulla parte anteriore dell'edificio e offre una vista libera sui molti alberi maturi che costeggiano la strada davanti al complesso. Questi alberi creano una gradevole prospettiva verde durante i mesi di primavera, estate e autunno, contribuendo all'atmosfera luminosa e ariosa dello spazio. Le ampie finestre assicurano che la luce naturale inondi la stanza durante tutto il giorno, rendendola un'area accogliente per il relax e l'intrattenimento.

Adiacente al soggiorno si trova la camera da letto principale, che fornisce anche l'accesso al balcone posteriore. Questa camera da letto è di proporzioni generose e si affaccia sul cortile comune verde situato all'interno del complesso. L'ambiente del cortile offre una prospettiva esterna riparata mantenendo la privacy dagli edifici vicini. Una seconda camera da letto è presente nell'appartamento, offrendo opzioni di alloggio flessibili che possono servire come stanza per gli ospiti, ufficio domestico o camera dei bambini a seconda delle esigenze del residente.

La cucina è posizionata come stanza separata all'interno dell'appartamento, una caratteristica che molti residenti apprezzano per mantenere gli odori di cottura e il rumore contenuti lontano dalle aree giorno. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e offre sufficiente spazio di lavoro e di stoccaggio. Inoltre, la cucina è abbastanza spaziosa da ospitare una piccola area pranzo o un angolo colazione, aggiungendo alla funzionalità dello spazio.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2024 e presenta finiture moderne tra cui una doccia a pavimento, un lavandino con mobile da bagno e piastrelle appropriate. Un bagno separato con solo WC aggiunge alla convenienza e praticità dell'insieme della disposizione del bagno. Sia il bagno che il WC sono accessibili dal corridoio centrale.

Le soluzioni di stoccaggio all'interno dell'appartamento includono una spaziosa stanza di deposito interna che ospita l'allaccio della lavatrice. Questa area dedicata alle utilità aiuta a mantenere l'appartamento organizzato e privo di disordine. Inoltre, i residenti beneficiano di una unità di stoccaggio esterna situata al livello inferiore dell'edificio, che fornisce circa 4 metri quadrati di spazio aggiuntivo. Questo è particolarmente utile per riporre articoli stagionali, attrezzature sportive o altri effetti personali che non sono necessari quotidianamente.

L'appartamento dispone di due balconi, uno anteriore e uno posteriore, permettendo ai residenti di godere di spazio esterno durante tutto il giorno indipendentemente dalla posizione del sole. Il balcone anteriore è accessibile dal soggiorno e riceve il sole durante le ore del mattino e del mezzogiorno. Il balcone posteriore, accessibile dalla camera da letto principale, si affaccia sul cortile comune e offre un ambiente esterno più riparato, ideale per il relax del pomeriggio e della sera. Combinati, questi spazi esterni aggiungono circa 7 metri quadrati di area esterna attaccata all'edificio alla proprietà.

L'edificio è gestito professionalmente da Ymere e l'appartamento fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari. Il contributo mensile VvE ammonta a 203,19 euro, che copre la manutenzione delle parti comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva. La VvE mantiene un piano di manutenzione e tiene riunioni annuali, dimostrando una buona governance e un continuo investimento nella manutenzione della proprietà.

Per quanto riguarda l'accordo di enfiteusi, il canone attuale è stato prepagato fino al 31 gennaio 2035, eliminando i pagamenti del canone di affitto per i prossimi anni. Più significativamente, l'enfiteusi è stata garantita in modo permanente in condizioni estremamente favorevoli oltre questa data, con un canone annuale di soli 96,79 euro fissato ai livelli dei prezzi del 2023. Questo rappresenta costi di enfiteusi eccezionalmente bassi e fornisce prevedibilità finanziaria a lungo termine per il nuovo proprietario.

Le prestazioni energetiche sono classificate B, che è rispettabile per una proprietà di questa epoca. L'appartamento presenta doppi vetri ovunque ed è riscaldato da un sistema di riscaldamento centrale alimentato da una caldaia a gas combinata. L'attuale caldaia è un'unità Intergas Kombi Kompakt HRE installata nel 2004 ed è di proprietà del proprietario dell'immobile. È disponibile la ventilazione naturale in tutto l'appartamento e sono presenti collegamenti per la televisione via cavo.

Il quartiere Venserpolder è caratterizzato dalle sue ampie strade, dagli abbondanti spazi verdi e dal carattere residenziale. L'area è particolarmente nota per i suoi viali alberati maturi che creano un ambiente attraente per gran parte dell'anno. Diversi parchi si trovano nelle vicinanze, tra cui Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Gaasperpark e Brasapark, tutti offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e attività ricreative all'aperto.

I servizi quotidiani sono ben soddisfatti nell'area circostante. Il centro commerciale Amsterdamse Poort, che offre una vasta gamma di negozi, supermercati, ristoranti e caffè, si trova a circa 7 minuti in bicicletta. Il quartiere immediato ospita anche vari eventi culturali durante tutto l'anno, tra cui il Kwaku Summer Festival, le proiezioni del cinema all'aperto Bijlmerbios e gli eventi culinari Taste of Zuidoost.

Per l'intrattenimento e il tempo libero, diverse strutture principali si trovano nelle vicinanze, tra cui lo Johan Cruijff ArenA, il distretto commerciale e di ristorazione Arena Boulevard, l'arena per concerti Ziggo Dome e l'AFAS Live. Queste strutture assicurano che i residenti abbiano accesso a eventi sportivi, concerti, ristorazione e vita notturna senza dover viaggiare lontano da casa.

La connettività dei trasporti è eccellente. La stazione della metropolitana Venserpolde si trova direttamente di fronte all'edificio, fornendo un rapido accesso ad Amsterdam Centraal in circa 11 minuti e alla stazione di Amsterdam Amstel nell'altra direzione. Il sistema metropolitano si collega in modo efficiente con la più ampia rete di trasporto pubblico. La stazione di Duivendrecht è anche a ragionevole distanza e offre sia servizi di metropolitana che di treno, inclusi collegamenti intercity diretti all'aeroporto di Schiphol e a Utrecht. In auto, l'autostrada A9 è rapidamente accessibile, collegandosi alle autostrade A2 e A1 per i viaggi regionali.

La proprietà viene offerta con una data di trasferimento da concordare tra acquirente e venditore, ed un trasferimento rapido è possibile se desiderato. Si applica una clausola di età dovuta all'anno di costruzione della proprietà. L'acquirente ha la libertà di selezionare un notaio con sede ad Amsterdam per il completamento della transazione. Tutte le misurazioni sono indicative e sono state calcolate in conformità con lo standard di misurazione NEN 2580.

Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà luminosa, ben posizionata con spazio esterno, costi di enfiteusi minimi ed eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici ad Amsterdam Zuidoost.