Luminoso Appartamento d'Angolo con Soffitti Alti a Regentessekwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno privato (volle eigendom), il che significa che non c'è alcun diritto di enfiteusi (erfpacht) da pagare, fornendo la piena proprietà ed evitando futuri costi di affitto del suolo.
- La posizione d'angolo combinata con grandi finestre e soffitti alti di quasi 3 metri crea una sensazione luminosa e spaziosa che supera ciò che la dimensione di 32,6 metri quadrati offrirebbe tipicamente.
- L'appartamento affaccia su un cortile verde con un parco giochi, fornendo una vista pacifica e un piacevole panorama anziché affacciarsi su una strada trafficata o edifici adiacenti.
- L'associazione dei proprietari (VvE) è ben organizzata con un fondo di riserva, un piano di manutenzione, un'assicurazione edilizia e una corretta registrazione, indicando una gestione responsabile dell'edificio.
- La posizione nel popolare Regentessekwartier offre facile accesso a negozi, ristoranti, trasporti pubblici ed è comodamente vicina sia al centro città che alla spiaggia.
Punti deboli
- La superficie abitabile totale è di soli 32,6 metri quadrati, che è piuttosto piccola e limita la funzionalità dello spazio per la vita quotidiana.
- L'annuncio descrive esplicitamente l'appartamento come semplice (eenvoudig) nella sua finitura, suggerendo che aggiornamenti o ristrutturazioni potrebbero essere desiderati dai futuri proprietari.
- Nessuna etichetta energetica è disponibile per la proprietà, il che potrebbe indicare una scarsa efficienza energetica data l'età dell'edificio precedente al 1906, potenzialmente portando a costi di riscaldamento più elevati.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso strutture pubbliche, il che significa che i residenti devono competere per il parcheggio su strada senza uno spazio dedicato o un garage.
- L'appartamento non include alcuno spazio esterno privato come un balcone o una terrazza, che è spesso desiderato negli appartamenti urbani.
Descrizione
Questo appartamento d'angolo con una camera da letto è situato al primo piano di una caratteristica casa a schiera nel quartiere Regentessekwartier dell'Aia. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 32,6 metri quadrati e un volume di 118 metri cubi. L'edificio risale a prima del 1906, cosa che si riflette nei dettagli architettonici e nell'altezza del soffitto di circa 2,99 metri.
L'appartamento è accessibile tramite un androne comune che serve l'edificio. Entrando nell'appartamento, si raggiunge un corridoio che dà accesso al bagno separato e al wc. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e collegamento per la lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le zone umide separate dallo spazio abitativo principale.
La zona principale giorno e notte si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Grazie alla posizione d'angolo della proprietà, questa stanza beneficia di finestre su più lati, che consentono un'abbondanza di luce naturale durante tutto il giorno. Le grandi cornici delle finestre offrono una vista aperta su un cortile verde che include un'area giochi. I soffitti alti di quasi tre metri contribuiscono a una sensazione di spazio che supera ciò che la metratura potrebbe suggerire a prima vista.
La cucina è situata separatamente dalla zona giorno. È descritta come praticamente progettata con spazio di lavoro e capacità di stoccaggio sufficienti. La disposizione della cucina consente una preparazione efficiente dei pasti mantenendo le attività di cottura separate dalla zona principale giorno e notte.
Il Regentessekwartier è una zona residenziale ben consolidata e molto ricercata all'Aia. Il quartiere è noto per la sua architettura caratteristica e la sua atmosfera vivace. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso a una varietà di negozi, ristoranti e caffè. Le connessioni con i trasporti pubblici sono facilmente disponibili, rendendo semplice viaggiare verso altre parti dell'Aia e oltre. Il centro città e la spiaggia di Scheveningen sono entrambi facilmente raggiungibili da questa posizione.
La proprietà è situata su terreno privato, il che significa che non c'è alcun diritto di superfice da considerare. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese, in quanto elimina i pagamenti periodici del diritto di superfice e fornisce pieni diritti di proprietà. L'attiva associazione dei proprietari gestisce l'edificio. Il contributo mensile è fissato a 87,85 euro. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile dell'edificio.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. La proprietà ha un tetto piatto. È disponibile il collegamento via cavo per la televisione. Il parcheggio nella zona avviene tramite strutture di parcheggio pubbliche, poiché l'edificio non include spazi di parcheggio privati o un garage.
L'etichetta energetica per questa proprietà non è disponibile in questo momento. I potenziali acquirenti potrebbero voler informarsi sulle prestazioni energetiche o considerare di ottenere una valutazione energetica come parte della loro decisione di acquisto.
Con un totale di una camera da letto e un bagno più un wc separato, questo appartamento è compatto nel suo layout. La descrizione nell'annuncio riconosce la proprietà come semplice nella sua finitura e disposizione. Il prezzo richiesto è fissato a 199.000 euro, che si traduce in circa 6.030 euro per metro quadrato. Per questa transazione si applicano i costi di acquisto a carico dell'acquirente.
L'appartamento è descritto come adatto a chi acquista per la prima volta entrando nel mercato immobiliare o come pied-à-terre per chi cerca una piccola base all'Aia. La combinazione della posizione d'angolo, i soffitti alti, la vista verde e la posizione centrale in un quartiere popolare sono gli attributi principali di questa proprietà. L'edificio stesso contribuisce al carattere dell'appartamento, con la sua costruzione precedente al 1906 che fornisce elementi architettonici che lo distinguono dagli sviluppi più moderni.
La vista sul cortile è una caratteristica notevole per un appartamento di questa dimensione. Invece di affacciarsi su una strada trafficata o sul muro di un edificio adiacente, la zona giorno si affaccia su uno spazio verde con strutture ricreative. Questo contribuisce a un senso di tranquillità nonostante la posizione urbana centrale. Il parco giochi indica anche che il cortile serve una funzione per la comunità locale, suggerendo un certo grado di interazione vicinale tra i residenti dell'edificio.
La disposizione separata della cucina è pratica per un piccolo appartamento. Permette di contenere gli odori di cottura lontano dalla zona notte e impedisce che lo spazio abitativo sia dominato dagli arredi della cucina. Questa separazione delle funzioni può far sembrare un piccolo appartamento più organizzato e vivabile.
Il bagno include le strutture essenziali di una doccia e un lavandino, insieme all'aggiunta pratica di un collegamento per la lavatrice. Avere la lavatrice in bagno piuttosto che in cucina o nella zona giorno è una soluzione efficiente dal punto di vista dello spazio che mantiene le aree abitative principali libere da elettrodomestici per il bucato.
La posizione al primo piano significa che l'appartamento è facilmente accessibile tramite scale senza richiedere un ascensore. Per la maggior parte delle persone, questo rappresenta un livello ragionevole di accessibilità pur essendo comunque elevato rispetto al livello della strada, il che tipicamente fornisce più privacy e viste migliori rispetto agli appartamenti al piano terra.
L'annuncio indica che la proprietà è disponibile per l'occupazione, sebbene i termini formali di accettazione siano annotati come soggetti a consultazione. Le parti interessate dovrebbero confermare la data esatta di disponibilità e eventuali condizioni relative ai tempi del trasferimento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly stated in the description ('badkamer voorzien van douche') and features list ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not mentioned in the description or features list, which typically lists all sanitary fixtures. In a 33m2 apartment, it is highly unlikely to be present but not explicitly ruled out.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate living/sleeping area and a bathroom accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
Not mentioned and highly unusual in small (33m2) Dutch apartments, especially in pre-1906 buildings.
Double Shower
Not mentioned and physically improbable given the very small size (33m2) of the apartment.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenwoning') with its own bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property has a separate toilet inside the apartment, indicating it is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular). Double sinks are highly impractical and unlikely in a 33m2 apartment.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The apartment is on the first floor with views of a courtyard, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The apartment is on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is listed for this first-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
This is a 33 m² apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The property looks out over a courtyard, not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this small apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present or mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as looking over a green and quiet courtyard, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The apartment has open views over a green courtyard with a playground, which is pleasant but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
While the beach is easily accessible, the apartment itself faces a courtyard, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view; the view is of a courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features. Typical for Dutch apartments of this age and size.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (combi boiler) for heating and hot water, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A 33m² apartment from this era would unlikely have retained a working fireplace.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (combi boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a pre-1906 building.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 33m² apartment described as simple with a practical kitchen.
Home Office
Not mentioned. The apartment is a 33m² 1-bedroom unit described as suitable for starters or as a pied-à-terre, with no separate office space.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows but not skylights. The building has a flat roof but no skylight is indicated.
Exposed Beams
Not mentioned in the description. The high ceilings are noted but no exposed beams are referenced.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 33m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 33m² apartment.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'simple' (eenvoudig) but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or Nordic aesthetics.
Modern
The building dates from before 1906 and is described as a characteristic Hague townhouse. The kitchen is described as practically designed, not modern. No modern design elements are mentioned.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or open ductwork. The apartment is described as charming and atmospheric.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The apartment is in a characteristic Hague townhouse (karakteristiek Haags pand) built before 1906, with high ceilings of approximately 3 meters, which are classic period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building dates from before 1906 and is explicitly described as a characteristic Hague townhouse with high ceilings.
Early 20th Century
The property was built before 1906, placing it in the 19th century rather than the early 20th century.
Post War Functional
The building is from before 1906, so it is not a post-war functional build.
Modernist
A pre-1906 characteristic townhouse does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed before 1906, making it far from newly built.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 33m² apartment described as 'simple'.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'separate kitchen' (aparte keuken).
Pantry
Not mentioned and would be extremely unusual in a 33m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' (eenvoudig) description of the apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' apartment description in a pre-1906 building.
Downdraft Extractor
Not mentioned and would be highly unusual in a simple 33m² apartment.
Shared Kitchen
The listing describes the apartment's own separate kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically designed' and the apartment as 'simple' (eenvoudig), which does not suggest a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from before 1906, the apartment is described as 'simple', and there is no mention of any kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (2e woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), so there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale with this property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE aktief' (Active homeowners' association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on private land) and 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €87.85 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a characteristic townhouse built before 1906 with a shared stairwell entrance. Elevators are highly unlikely in this type of building and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree via gemeenschappelijk portiek' (entrance via shared stairwell), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
The property features public parking and a shared courtyard; there is no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second residential floor and is only accessible via a shared staircase, as there is no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating no dedicated laundry space exists in this 33m² apartment.
Smart Home
The building is from before 1906 and described as a characteristic Hague townhouse. No smart home features are mentioned, which is consistent with this type of property.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a common feature in Dutch apartments, especially in older buildings like this one.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.