Spazioso appartamento al piano terra con terrazza privata a Maastricht Ceramique

Situato nella parte sud del prestigioso quartiere Ceramique di Maastricht, questo confortevole appartamento al piano terra si trova all'interno del popolare complesso residenziale noto come Patio Sevilla. La proprietà si trova in Daemslunet e offre una generosa area abitativa di circa 101 metri quadrati distribuita su due camere da letto e un ampio soggiorno con angolo cottura a vista.

Il complesso Patio Sevilla è stato progettato nel 1999 dalla rinomata società di architettura spagnola Cruz y Ortiz, che in seguito ha ottenuto riconoscimenti internazionali per il loro decennio di ristrutturazione del Rijksmuseum ad Amsterdam. Il complesso comprende 97 appartamenti disposti su sei piani residenziali, tutti orientati attorno a un bellissimo giardino interno paesaggistico. I residenti accedono a questo giardino attraverso tre cancelli sicuri a livello della strada, creando un ambiente privato e pacifico.

Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che dà accesso a tutte le stanze principali. Il servizio igienico per gli ospiti si trova comodamente vicino all'ingresso ed è dotato di un water sospeso con cisterna incassata e un piccolo lavandino. Dal corridoio partono le porte che conducono al soggiorno, a entrambe le camere da letto e al bagno.

Il soggiorno misura circa 36 metri quadrati e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie a tre ampie vetrate che fungono anche da porte. Quando queste porte a vetri sono completamente aperte, il confine tra interno ed esterno scompare senza soluzione di continuità, estendendo lo spazio abitativo direttamente nella terrazza privata. Questo design crea un meraviglioso flusso tra l'interno e l'area del giardino, facendo sembrare il cortile una naturale estensione dell'appartamento stesso.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina a vista, che si estende per circa 7 metri quadrati. La cucina è dotata di una moderna disposizione parallela con piano di lavoro in granito. Gli elettrodomestici includono un piano cottura a induzione a quattro fuochi con cappa aspirante integrata, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. La cucina offre anche ampio spazio di archiviazione con armadietti superiori e inferiori.

La terrazza privata si trova sul lato nord dell'edificio all'interno del giardino interno recintato. Misurando circa 16 metri quadrati con dimensioni di 4 per 4 metri, questo spazio all'aperto fornisce un'area piacevole per il relax e la cena all'aperto godendo dei verdi dintorni del cortile.

Le due camere da letto sono posizionate sul lato sud dell'appartamento, affacciate sulla strada. La camera da letto più grande misura circa 16 metri quadrati, mentre la seconda camera offre circa 13 metri quadrati di superficie. Entrambe le stanze offrono dimensioni confortevoli per una camera matrimoniale e una stanza per gli ospiti, uno studio o una cameretta per bambini.

Il bagno, datato 2001, copre circa 7 metri quadrati ed è interamente piastrellato. È ben arredato con una doccia, una vasca da bagno, un secondo water, un doppio lavabo con due lavandini e un termoarredo scaldasalviette. Il bagno è anche collegato al sistema di ventilazione meccanica.

Una pratica lavanderia e stanza di deposito di circa 4 metri quadrati è accessibile dalla cucina. Questo spazio contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché l'unità di ventilazione a recupero di calore che serve l'intero appartamento.

Una delle caratteristiche salienti di questo appartamento è il pavimento continuo in resina gettata con riscaldamento a pavimento integrato in tutte le principali aree giorno, ad eccezione della cucina, del bagno, del servizio igienico e della lavanderia. Il sistema di riscaldamento funziona a teleriscaldamento (stadsverwarming), il che significa che non c'è collegamento al gas nell'appartamento. Questo contribuisce alla favorevole etichetta energetica A+, che rimane valida fino a maggio 2036.

La proprietà include ulteriori comodità pratiche al livello del seminterrato. C'è un posto auto privato nel garage sotterraneo sicuro, accessibile solo ai residenti e ai dipendenti delle attività commerciali situate al piano terra del complesso. Inoltre, c'è una ampia stanza di deposito di circa 7 metri quadrati, anch'essa situata nel seminterrato.

Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) è di circa 250 euro. Questo importo include le riserve per la manutenzione straordinaria, nonché i costi per l'elettricità condivisa, l'acqua, la manutenzione del giardino e la cura generale delle aree comuni. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio.

La posizione di questo appartamento può essere descritta come eccellente sotto molti aspetti. Il Bonnefantenmuseum e il monumentale Wiebengahal sono vicini diretti, e ci sono vedute verso il fiume Maas. Il piano urbanistico del quartiere Ceramique è stato parzialmente progettato dall'ex Architetto Capo dello Stato Jo Coenen, e l'area ha mantenuto il suo fascino per anni grazie al suo carattere moderno e alla sua posizione strategica.

I servizi quotidiani sono raggiungibili a breve distanza a piedi. Plein 1992 si trova nelle vicinanze, sede della biblioteca comunale Centre Ceramique, di un supermercato Albert Heijn, della panetteria Koos e di Coffeelovers. Anche la Bordenhal, che ospita il gruppo teatrale di Maastricht, si trova qui. Il quartiere storico e vivace di Wyck con i suoi numerosi ristoranti, caffè e negozi confina direttamente con Ceramique, così come la stazione ferroviaria centrale.

Il Ponte Alto (Hoge Brug) collega Plein 1992 con il parco cittadino e il centro storico di Maastricht. Nonostante questa posizione centrale, l'appartamento offre un ambiente abitativo tranquillo. Per chi viaggia in auto, l'autostrada A2 può essere raggiunta in circa cinque minuti.

L'appartamento è attualmente offerto nello stato di fatto, con alcuni mobili rimanenti nella proprietà. Un elenco dettagliato di questi articoli può essere ottenuto dall'agente di vendita. La proprietà viene consegnata come appartamento in piena proprietà, con designazione catastale Maastricht, sezione E, numero 3224, indice dell'appartamento A3.

Il prezzo richiesto è di 550.000 euro, che si traduce in circa 5.446 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La transazione verrà registrata utilizzando il contratto modello standard Vastgoed Nederland
VM. È richiesto un deposito o una garanzia bancaria del 10 percento del prezzo di acquisto entro due settimane dalla scadenza di eventuali clausole condizionali. Il periodo standard per le condizioni di finanziamento è di sei settimane dopo la firma del contratto di acquisto.

Le visite sono solo su appuntamento e possono essere organizzate tramite l'agenzia di vendita TIM Vastgoed.