Versatile Casa d'Angolo con Ampliamento al Piano Terra a Daalmeer
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un ampliamento al piano terra altamente versatile con proprio ingresso e bagno, rendendolo ideale per un ufficio domestico, uno spazio per esercitazioni o una camera da letto accessibile per familiari anziani o disabili.
- Le pareti del primo piano vanno dritte senza inclinazioni, massimizzando lo spazio utilizzabile nelle tre camere da letto e assicurando che nessuna area del pavimento venga persa a causa degli angoli del tetto.
- La posizione a Daalmeer offre un ambiente tranquillo e verde con un'area giochi sicura direttamente davanti alla casa, pur rimanendo vicino a centri commerciali, scuole e riserve naturali come Geestmerambacht.
- I residenti possono parcheggiare direttamente accanto alla casa senza bisogno di permesso di parcheggio, il che rappresenta una comodità significativa in molti quartieri olandesi.
- Il giardino sul retro orientato a ovest è riparato su due lati dalla casa e dall'ampliamento, creando uno spazio esterno privato che beneficia della luce solare pomeridiana e serale.
Punti deboli
- La casa principale utilizza un sistema di riscaldamento ad aria calda anziché i tradizionali radiatori o il riscaldamento a pavimento, che è generalmente considerato meno efficiente e fornisce un controllo della temperatura meno preciso rispetto ai moderni sistemi di riscaldamento centralizzato.
- Le cucine e i bagni sono descritti come semplici o base nelle loro piastrellature e finiture, suggerendo che potrebbero richiedere aggiornamenti o modernizzazione per soddisfare i gusti o gli standard attuali.
- Il pavimento in legno di pino al piano terra richiede manutenzione prima di essere completamente pronto per un nuovo occupante, rappresentando un compito o una spesa aggiuntiva immediata.
- L'impianto elettrico sembra un po' limitato con solo cinque interruttori magnetotermici, che potrebbero essere insufficienti per le moderne esigenze elettriche domestiche senza un aggiornamento.
- C'è una discrepanza nella dimensione del lotto tra i dati catastali divisi in due parcelle e le caratteristiche generali dell'inserzione, che potrebbe causare lieve confusione durante il processo di acquisto.
Descrizione
Situata nel quartiere spazioso e verde di Daalmeer ad Alkmaar, questa casa d'angolo in Daalmeerpad 49 offre una disposizione abitativa altamente adattabile adatta a varie esigenze di stile di vita. La proprietà si distingue principalmente attraverso un ampio ampliamento al piano terra che include una camera da letto e un bagno en suite, fornendo uno spazio aggiuntivo prezioso che può svolgere molteplici funzioni a seconda delle esigenze degli occupanti.
L'ampliamento al piano terra è accessibile sia attraverso la casa principale che tramite il proprio ingresso esterno separato. Questo doppio accesso rende lo spazio eccezionalmente versatile. Può funzionare come una confortevole camera da letto per un familiare con problemi di mobilità, poiché la stanza è accessibile in sedia a rotelle. In alternativa, funge bene come ufficio domestico dedicato, una stanza per professionisti come terapisti o insegnanti di musica, o uno spazio tranquillo per hobby. Avere un ingresso privato permette ai proprietari di ricevere clienti o pazienti senza compromettere la privacy delle aree abitative principali. Sia l'ampliamento che il soggiorno principale offrono piacevoli vedute del giardino orientato a ovest, permettendo agli residenti di godere della luce solare pomeridiana e serale.
L'area abitativa principale al piano terra presenta un ampio soggiorno che misura circa 6,84 per 5,19 metri. La stanza è orientata verso il giardino e beneficia di una grande porta a scorrimento che integra lo spazio esterno nell'esperienza abitativa nei giorni soleggiati. Una finestra alta aggiuntiva nella parete laterale assicura che la stanza rimanga luminosa anche durante il tempo nuvoloso. Sotto la scala c'è un pratico armadio ripostiglio. Il piano terra è prevalentemente finito con assi di legno di pino che, dopo alcuni lavori di manutenzione, possono fornire ancora molti anni di servizio.
Situata nella parte anteriore della casa si trova la cucina chiusa, che misura circa 3,34 per 2,13 metri. Questa cucina presenta finestre su due lati, creando un effetto tipo nicchia che fornisce abbondante luce naturale e una vista aperta. La vista anteriore si affaccia su una piazza pubblica verde dotata di strutture ludiche, offrendo un ambiente sicuro per i bambini piccoli e un'atmosfera amichevole e aperta per la strada. L'ingresso principale ospita l'armadio dei contatori, che ha cinque interruttori magnetotermici e due interruttori differenziali, così come un bagno per ospiti semplicemente piastrellato con un piccolo lavandino.
Passando al primo piano, il design massimizza lo spazio utilizzabile perché le pareti esterne continuano dritte verso l'alto senza pendii del tetto che riducano la superficie del piano. Questo piano contiene tre camere da letto ben proporzionate. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore orientata a ovest, misurando circa 4,54 per 3,11 metri. Poiché il sole pomeridiano arriva più tardi in questa stanza, tende a rimanere più fresca per dormire. Le grandi finestre offrono vedute del giardino della proprietà e parzialmente dei giardini vicini, assicurando un buon grado di privacy. La seconda camera da letto misura circa 3,54 per 2,02 metri ed è adatta come cameretta o come compatto ufficio domestico. La terza camera da letto si trova nella parte anteriore orientata a est, misurando circa 3,24 per 3,11 metri, dove gli occupanti possono godere del sole mattutino e di una vista libera sulla piazza verde sottostante.
Il primo piano contiene anche un bagno semplicemente piastrellato dotato di vasca da bagno, lavandino e un secondo WC. Una finestra nella facciata anteriore fornisce luce diurna naturale e ventilazione.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che ospita una generosa stanza in mansarda. Questo spazio presenta un grande lucernario nel pendio posteriore del tetto, portando una significativa luce naturale. Sotto i soffitti inclinati su entrambi i lati, sono state create pratiche aree di stoccaggio. Un piccolo pianerottolo in cima alle scale offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti, aiutato da una finestra nella parete laterale che illumina il vano scala.
Lo spazio esterno consiste in un giardino sul retro situato a ovest, che misura 66 metri quadrati con una profondità di 12,26 metri e una larghezza di 5,35 metri. Il giardino è circondato dal soggiorno principale e dall'ampliamento al piano terra su due lati, creando un'area esterna riparata e privata. Nella parte posteriore del giardino si trova un ripostiglio in pietra indipendente che misura 2,81 per 2,10 metri, dotato di tetto piastrellato e collegamenti elettrici. Inoltre, c'è un capanno in legno situato dietro l'ampliamento che misura circa 3,51 per 2,40-1,66 metri. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore.
La posizione a Daalmeer è caratterizzata dalla sua disposizione verde e dalla vicinanza ai servizi quotidiani. Il centro commerciale Daalmeer è vicino, offrendo una varietà di negozi per la spesa quotidiana. Scuole, asili nido, strutture sportive e servizi sanitari si trovano anche nelle immediate vicinanze. Il centro di Alkmaar è facilmente raggiungibile in bicicletta o con i trasporti pubblici.
Per chi apprezza la natura e la ricreazione, la proprietà è ben posizionata. La riserva naturale Geestmerloo e la più ampia area ricreativa Geestmerambacht sono raggiungibili in bicicletta, offrendo opportunità per camminare, andare in bicicletta, nuotare e rilassarsi vicino all'acqua. I polder circostanti e il più ampio paesaggio dell'Olanda Settentrionale sono anche facilmente raggiungibili. Le spiagge di Bergen e Schoorl sono convenientemente accessibili per una gita giornaliera alla costa.
Il parcheggio è semplice, poiché i residenti possono parcheggiare la loro auto direttamente accanto alla casa senza bisogno di permesso di parcheggio. La proprietà è costruita nel 1989 e ha un'etichetta energetica C. Presenta isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La sezione originale della casa utilizza il riscaldamento ad aria calda, mentre l'ampliamento ha il proprio sistema di caldaia centralizzata per acqua calda e riscaldamento.
Con una superficie abitativa totale di 145 metri quadrati, una dimensione del lotto di 180 metri quadrati e un volume di 535 metri cubi, questa casa d'angolo offre ampio spazio per una famiglia. La disposizione include sei stanze in totale, cinque delle quali sono camere da letto, insieme a due bagni e un bagno per ospiti separato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower (douche) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor room has an adjoining bathroom accessed through the room, but the description suggests it may be accessed via a hallway rather than being a true ensuite directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a sink near the entrance on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Absence of mention suggests it's likely not present as it would typically be highlighted as a feature.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are typically mentioned if present as they are a notable feature in Dutch homes.
Rain Shower
Not specifically mentioned. The listing only states 'douche' without specifying the type of shower head.
Double Shower
Not mentioned. The listing only references a single shower (douche) without indicating it's a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. Showers are for the household's private use.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. There are 2 toilets in total for the household's use.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink) in each bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Bathroom heated floors are typically mentioned as a selling point if present.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 66 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists a 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Although there is an added ground-floor bedroom with its own bathroom and private entrance, it is structurally an extension (aanbouw) of the main house rather than a separate guest house building.
Waterfront
While water recreation is nearby, the property itself is not located directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The views described look out over a green square, gardens, and public green spaces, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of a lovely green garden from both the living room and the ground-floor extension, as well as views over public greenery from the front bedrooms.
Remarkable Sea View
Although the sea is reachable, the property does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible based on the inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Hot air heating (heteluchtverwarming) in original house and separate CV installation in extension - both are forms of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Pine wood floor boards (grenenhouten vloerdelen) are mentioned - pine is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
Bathrooms described as simply tiled (eenvoudig betegeld), but main living areas have pine wood floors. No tiled floors in main areas mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; ground floor has pine wood boards.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; hot air heating system is used instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only storage spaces under sloped roof and a trapkast (under-stair cupboard) described.
Home Office
Explicitly mentioned as possible use: 'een rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace) for the ground floor extension, and bedroom 2 described as 'zeer geschikt voor thuiswerkers' (very suitable for home workers).
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot dakraam' (large skylight) in the attic room on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; sloped roof described but beams not mentioned as visible feature.
Bay Window
Kitchen described as having windows on two sides giving the feeling of cooking in an 'erker' which is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only general storage spaces described.
French Doors
Sliding patio door (schuifpui) and access doors mentioned, but no French doors (double opening doors) described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements described; standard 1989 Dutch home with functional description only.
Modern
Built in 1989, described as existing construction with simple tile work in bathrooms; not modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Standard 1989 Dutch corner house with traditional layout; no specific style mentioned but not styled in any particular modern way.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, this is a late 20th-century suburban corner house with a gable roof, not a post-war functionalist building from the 1940s-1960s.
Modernist
The house features a traditional gable roof (zadeldak) and a standard suburban layout, lacking the characteristic flat roofs and minimalist forms of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1989 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
Described as a closed kitchen room of 3.34 x 2.13 meters; no island is mentioned and the size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes it as a 'gesloten keukenruimte' (closed kitchen room).
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as a closed room with windows, but no high-end finishes, luxury brands, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Uw auto parkeert u zonder parkeervergunning direct naast uw woning' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), storage spaces under the sloping roof on 2nd floor, and space on the small landing.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it's described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all in the listing.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping' with 'royale zolderkamer' and features list 'vliering' (loft).
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking described as 'Openbaar parkeren' (public parking) next to the home with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is described as being next to the home at street level.
Ev Charging
No EV charging facilities or laadpaal mentioned anywhere in the listing.
Shed
Two sheds explicitly described: a 'vrijstaande stenen berging' (2.81 x 2.10m) with pannendak and electricity, and an 'extra houten berging' (3.51 x 2.40/1.66m). Features also list 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'zonder parkeervergunning' (without parking permit), implying free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder parkeervergunning' (without parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot anywhere in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot anywhere in the listing.
Regole
Owners Association
This is a single-family corner house (hoekwoning) with its own land (180m2 eigen grond). No VvE mentioned, which is typical for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states the ground floor extension has its own exterior door and private entrance, independent from the main house.
Automatic Gate
It is a standard corner house in a residential neighborhood with open public parking; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in the Daalmeer residential area with a public green space in front, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the ground floor extension is wheelchair accessible and suitable for a disabled family member, though upper floors require stairs.
Utilità & Tecnico
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system) in the features, which functions as a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is described as forced air and a CV-ketel (gas boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
A heat recovery system is explicitly listed under the heating features.
Posizione
Cronologia
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