Appartamento Bifamiliare d'Angolo Caratteristico nel Cuore del Quartiere Russo di Zaandam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno in piena proprietà, eliminando i costi continuativi e le incertezze associate al canone di affitto di terreno comuni in molte aree urbane olandesi.
- La ristrutturazione completa terminata nel 2020 significa che l'appartamento è pronto da abitare con cucine e bagni moderni, isolamento aggiornato e una caldaia recente, riducendo la necessità di investimenti aggiuntivi immediati.
- La posizione nel popolare Quartiere Russo offre un'eccellente connettività, con il centro e la stazione ferroviaria di Zaandam a portata di piedi e un collegamento ferroviario di 12 minuti alla Stazione Centrale di Amsterdam.
- La piccola VvE composta da soli quattro appartamenti permette una maggiore influenza diretta sulle decisioni di gestione dell'edificio rispetto alle associazioni più grandi.
- L'edificio d'angolo caratteristico con la sua distinta torretta offre un fascino architettonico che distingue questa proprietà dalle offerte standard di appartamenti.
Punti deboli
- Le spese di servizio mensili di 300 euro sono relativamente elevate per una proprietà di queste dimensioni e una VvE con sole quattro unità, il che aggiunge significativamente ai costi abitativi mensili continui.
- Le camere da letto si trovano nel seminterrato o livello inferiore, il che può comportare una minore luce naturale rispetto alle camere al piano terra e potrebbe essere uno svantaggio per gli acquirenti che preferiscono tutti gli spazi abitativi sopra il livello del suolo.
- La proprietà non ha alcuno spazio esterno privato come un balcone o un giardino, il che limita le opzioni per sedersi all'aperto o fare giardinaggio.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite un sistema di permessi, che potrebbe comportare periodi di attesa e costi aggiuntivi, e non garantisce un posto auto direttamente presso la proprietà.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale in atto, il che potrebbe portare a decisioni ad hoc riguardo alle future riparazioni dell'edificio e potenzialmente a valutazioni speciali inaspettate.
Descrizione
Questo appartamento su due livelli è situato in un edificio d'angolo distintivo nel Quartiere Russo di Zaandam. L'edificio risale al 1915 e presenta una torretta caratteristica che lo rende un punto di riferimento riconoscibile nella strada. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2020, combinando il fascino storico esterno con finiture interne moderne e comfort.
L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 79 metri quadrati distribuiti su due livelli. Il piano terra contiene le principali aree giorno, mentre il seminterrato ospita le camere da letto e il bagno. Questa disposizione crea una chiara separazione tra gli spazi diurni e notturni.
Entrando dall'ingresso condiviso, si raggiunge il corridoio privato dell'appartamento. Questo corridoio presenta un bagno moderno con sanitari contemporanei. Dal corridoio si accede al soggiorno, che beneficia di ampie finestre che permettono l'ingresso della luce naturale. Il soggiorno offre ampio spazio sia per una zona relax che per un tavolo da pranzo.
Nella parte posteriore del piano terra si trova la cucina moderna. La cucina è stata finita con una palette di colori contemporanea e include vari elettrodomestici incorporati. La disposizione pratica rende questo spazio funzionale per la cottura e la preparazione dei pasti.
Una scala conduce dalla zona giorno al livello inferiore del seminterrato. Qui troverete due camere da letto ben proporzionate. Entrambe le stanze offrono spazio sufficiente per diversi utilizzi, che sia come camera principale, camera per bambini, camera per ospiti o ufficio in casa. La versatilità di queste stanze permette ai futuri proprietari di adattare lo spazio alle proprie esigenze personali.
Su questo livello inferiore si trova anche una zona lavanderia e deposito con collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo spazio pratico aiuta a mantenere le aree abitative libere dagli elettrodomestici per il bucato.
Il bagno su questo livello è stato finito con standard elevati con materiali moderni. Include una doccia walk-in, un lavandino, un secondo wc e un radiatore di design. Il bagno si coordina con la qualità complessiva dei lavori di ristrutturazione completati in tutta la proprietà.
La ristrutturazione del 2020 ha incluso diversi miglioramenti all'efficienza energetica dell'edificio. La proprietà ha vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste misure contribuiscono al rating dell'Etichetta Energetica C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR installata nel 2020 e di proprietà dell'attuale proprietario.
L'appartamento è dotato di connessione internet in fibra ottica e dispone di un sistema di ventilazione meccanica. Queste installazioni moderne aggiungono comodità e comfort alla vita quotidiana nella proprietà.
Nella parte posteriore del complesso, c'è un edificio di deposito condiviso disponibile per i residenti. Questo edificio include strutture per la ricarica di biciclette elettriche, che è una caratteristica pratica per i ciclisti della zona.
La proprietà è situata su terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto di terreno da considerare. L'edificio è gestito da una piccola associazione di proprietari di case composta da quattro diritti di appartamento. Le spese di servizio mensili ammontano a 300 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici e mantiene un fondo di riserva. Tuttavia, non è in atto un piano di manutenzione formale. L'edificio è coperto da assicurazione edilizia.
Il Quartiere Russo è uno dei quartieri residenziali più popolari di Zaandam. L'area è conosciuta per la sua architettura caratteristica e l'atmosfera accogliente. La posizione offre un'eccellente connettività, con il centro di Zaandam a portata di piedi. Qui troverete una varietà di negozi, ristoranti, caffè e supermercati per le esigenze quotidiane.
La stazione ferroviaria di Zaandam è anch'essa a portata di piedi, fornendo collegamenti ferroviari diretti alla Stazione Centrale di Amsterdam con un tempo di viaggio di circa 12 minuti. Per chi viaggia in auto, le principali strade che portano ad Amsterdam, Haarlem e Alkmaar sono facilmente accessibili da questa posizione.
Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite un sistema di permessi. La proprietà si trova su una strada tranquilla pur essendo posizionata centralmente nel quartiere e vicina al centro città.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 350.000 euro, che si traduce in circa 4.430 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore. L'appartamento è descritto come parzialmente arredato.
Questa proprietà si presenta come una casa pronta da abitare che non richiede lavori di ristrutturazione immediati. La combinazione della ristrutturazione del 2020, delle installazioni moderne e dell'esterno caratteristico dell'edificio fa di questa una proposta distintiva nel mercato immobiliare di Zaandam. L'appartamento è particolarmente adatto per primi acquirenti, coppie o pendolari che apprezzano una posizione centrale con buoni collegamenti di trasporto verso Amsterdam e la regione circostante.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet located in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' (design radiator) in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private maisonette apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private maisonette apartment; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; there is a shared storage area at the rear instead.
Front Garden
No front garden is mentioned for this corner maisonette.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
No terrace is listed among the property features.
Rooftop Terrace
The property is a two-level maisonette with a basement, no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Russian District of Zaandam, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Zaandam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The living area is on the ground floor with large windows, but no remarkable elevated city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaanstad has waterways, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark with a turret, but no views of other landmarks are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch renovations typically avoid wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions practical storage and a utility area, but no walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the bedrooms can excellently be used as a home workspace (thuiswerkruimte).
Skylight
The description mentions large windows on the ground floor, but no skylights are referenced for the lower level.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation seems to feature a clean, modern finish.
Bay Window
The property has a characteristic turret (torentje) and large windows, but a specific bay window (erker) is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a 79 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the property features or bathroom description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements or minimalist Nordic style are mentioned in the description.
Modern
The property was fully renovated in 2020 and features a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building is from 1915 and is described as a characteristic historic building with a classic facade and turret, though the interior is updated.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1915, explicitly described as a characteristic historic building with timeless character and a distinctive turret.
Early 20th Century
Construction year is 1915, perfectly matching the early 20th-century style typical for the neighborhood.
Post War Functional
Built in 1915, which is prior to WWII.
Modernist
The listing emphasizes its historic charm and traditional character, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915.
Cucina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (79 m²) and typical layout of such historic buildings make it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'at the rear of the property' which implies a separate room rather than an open plan layout, though not explicitly confirmed.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own modern kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) and 'eigentijds' (contemporary), but it is not branded or marketed as a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a comprehensive renovation in 2020. While modern, it is several years old and not strictly 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking facility, implying parking is available via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (bergruimte) with connections for a washing machine and dryer on the lower level.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
Although the building has a characteristic turret (torentje), there is no mention of an accessible attic space.
Cellar
The features list explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar).
Bike Storage
The description mentions a shared storage area at the rear of the complex specifically with charging facilities for electric bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Charging facilities are explicitly mentioned only for electric bicycles, not for electric cars.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via permits (Parkeervergunningen), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states there is a small-scale VvE (Homeowners' Association) consisting of four apartments.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly mentions 'Servicekosten € 300,- per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Building from 1915, maisonette on two levels with stairs mentioned, no elevator mentioned anywhere in listing
Private Entrance
Listing explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je de woning' (Through the shared entrance you reach the property)
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; property is in regular neighborhood with shared storage at rear
Gated Community
Property is in a regular neighborhood (Russische Buurt) with small 4-unit VvE, no gates mentioned
Wheelchair Accessible
Bedrooms and bathroom located in souterrain only accessible by stairs ('Via de trap bereik je het souterrain'), 1915 building with no accessibility modifications mentioned
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'connections for both a washing machine and dryer' in English and 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' in Dutch.
Laundry Room
There is a practical storage and utility area (bergruimte) with washer/dryer connections, which functions as a laundry space, though it's described as a storage area rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Dutch) and 'Fibre-optic internet connection available' (English).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a common feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie' and mentioned in the text.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The property has a gas-fired high-efficiency combi boiler (Intergas HR), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency boiler.
Posizione
Cronologia
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