Appartamento al piano terra con giardino soleggiato nel quartiere Bomenbuurt

Questo appartamento al piano terra si trova al numero 160 di Cypresstraat nel quartiere Bomenbuurt de L'Aia. La proprietà è classificata come appartamento parterre, il che significa che occupa il livello del piano terra con accesso attraverso un portico aperto. L'edificio risale al 1923, il che lo colloca nello stile architettonico caratteristico degli anni '30 che definisce questo particolare quartiere.

L'appartamento offre una superficie abitativa totale di circa 92 metri quadrati, distribuita su quattro stanze. La disposizione include due camere da letto designate e una zona giorno attualmente configurata come due stanze separate nella parte anteriore della proprietà. Queste stanze anteriori possono essere facilmente unite per creare un unico e ampio soggiorno, a seconda delle preferenze del futuro proprietario. La sezione posteriore dell'appartamento ospita la cucina e fornisce l'accesso allo spazio esterno.

La cucina è disposta in configurazione a L e presenta dotazioni di base. L'arredamento della cucina include un frigorifero, un vano congelatore, un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante e un forno. L'area lavanderia con spazio per una lavatrice si trova anch'essa all'interno della cucina. Dalla cucina, i residenti hanno accesso diretto al giardino posteriore.

Il bagno è descritto come semplice nella sua realizzazione. Contiene un WC, una doccia e un lavandino. Il bagno è accessibile dal corridoio centrale dell'appartamento.

Le zone notte consistono in due camere da letto. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà. La seconda camera da letto è posizionata nella parte posteriore ed è dotata di un lavandino, nonché di accesso diretto al giardino. Entrambe le camere da letto offrono spazi abitativi funzionali che possono essere adattati per soddisfare varie esigenze.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino posteriore. Il giardino misura circa 141 metri quadrati, con dimensioni di 17,47 metri di profondità e 8,09 metri di larghezza. Il giardino è orientato a sud-est, il che significa che riceve la luce solare da circa le 7:00 del mattino fino alle 19:00 circa la sera durante i mesi estivi. Questo prolungato periodo di sole rende lo spazio esterno particolarmente attraente per chi ama trascorrere del tempo all'aperto. Il giardino include anche una rimessa in legno indipendente per attrezzature da giardino e altri oggetti.

L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un portico aperto al piano terra. Entrando, c'è un vestibolo che conduce a un corridoio a forma di T. Questo corridoio contiene un armadio a muro che ospita la scatola del contatore elettrico. L'impianto elettrico consiste in tre gruppi di circuiti con un interruttore differenziale.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, alla proprietà è stato assegnato un Certificato Energetico F. Il sistema di riscaldamento si basa su stufe a gas anziché sul riscaldamento centralizzato. Le finestre presentano telai in plastica con doppi vetri, che offrono un certo grado di isolamento. L'annuncio nota che attualmente non è installato alcun sistema di alimentazione di acqua calda nella proprietà, aspetto questo da considerare attentamente per i potenziali acquirenti.

Le condizioni della proprietà richiedono attenzione. La manutenzione esterna è descritta come buona, con i telai delle finestre e gli elementi esterni in condizioni accettabili. Tuttavia, l'interno dell'appartamento è descritto come essenziale e necessita di una completa modernizzazione e ristrutturazione. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che desiderano personalizzare lo spazio abitativo secondo le proprie preferenze ed esigenze.

L'appartamento si trova su un terreno di proprietà piena (freehold), il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno da considerare. La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile della VvE è fissato a 97,60 euro. L'associazione mantiene un fondo di riserva e ha un conto bancario dedicato. Si noti che non è in atto un piano di manutenzione formale, anche se l'edificio è coperto da un'assicurazione edilizia.

Il quartiere Bomenbuurt è noto per il suo gradevole ambiente residenziale e le strade caratteristiche con architettura degli anni '30. La proprietà si trova proprio dietro l'angolo rispetto a Fahrenheitstraat, che offre un'ampia gamma di negozi, negozi specializzati, supermercati e locali ristorativi. Questa vicinanza a Fahrenheitstraat garantisce che le necessità quotidiane e le opzioni per il tempo libero siano a breve distanza a piedi.

Per la ricreazione e la natura, sia la spiaggia e le dune di Kijkduin che il centro città de L'Aia sono raggiungibili in bicicletta. La posizione offre un equilibrio tra la vicinanza al mare e l'accesso ai servizi urbani. Le opzioni di trasporto pubblico sono facilmente disponibili, con varie connessioni di tram e autobus nelle immediate vicinanze.

Il quartiere contiene anche diverse scuole primarie, strutture sportive e spazi verdi. Il parcheggio nell'area è regolamentato, con opzioni per parcheggi a pagamento, parcheggi pubblici e permessi di parcheggio disponibili per i residenti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 410.000 euro, che si traduce in circa 4.457 euro per metro quadrato di superficie abitabile. L'acquisto sarà soggetto al contratto di acquisto standard NVM, che includerà clausole relative all'amianto, ai difetti legati all'età, alle condizioni "così com'è" (as-is-where-is) e alle istruzioni di misurazione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che sono pronti ad affrontare un progetto di ristrutturazione per creare uno spazio abitativo personalizzato in una posizione ambita all'interno de L'Aia. La combinazione dell'ampio giardino, della potenzialità di riconfigurare le aree abitative e del suggestivo contesto del quartiere sono aspetti degni di nota di questo annuncio.