Appartamento atmosferico nel popolare quartiere De Baarsjes

Questo appartamento atmosferico e dal layout pratico si trova al terzo piano di un caratteristico edificio del 1935 nel popolare quartiere De Baarsjes ad Amsterdam Ovest. La proprietà offre circa 54 metri quadrati di spazio abitativo ed è situata su terreno di proprietà (freehold), il che significa che non ci sono canoni di affitto del suolo da considerare. L'appartamento dispone di un luminoso soggiorno con zona pranzo, un'ampia camera da letto, una cucina separata e un balcone esposto a ovest che coglie il sole del pomeriggio e della sera.

La Curaçaostraat è situata in una delle aree residenziali più ricercate di Amsterdam. De Baarsjes è nota per la sua gradevole combinazione di vita residenziale, locali di ristorazione e spazi verdi. A breve distanza a piedi, i residenti hanno accesso a vari caffè e ristoranti, inclusi locali noti come De Foodhallen, Bar Brother e Benji's. Per la spesa quotidiana, ci sono diversi supermercati nelle vicinanze, tra cui Albert Heijn e Jumbo. L'area offre anche eccellenti opzioni per il relax e il tempo libero, con sia il Vondelpark che il Rembrandtpark a comoda distanza a piedi. Inoltre, diverse palestre e studi di fitness si trovano nelle immediate vicinanze.

La raggiungibilità da questa posizione è eccellente con tutti i mezzi di trasporto. Diverse connessioni con tram e autobus garantiscono un rapido accesso al centro città e alla Stazione di Sloterdijk. In bicicletta, il centro di Amsterdam e i quartieri circostanti possono essere raggiunti in pochi minuti. Per chi si sposta in auto, la tangenziale A10 è raggiungibile in circa cinque minuti. Questa combinazione di posizione centrale e servizi completi rende l'area molto desiderabile per un'ampia gamma di potenziali residenti.

L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un corridoio che consente l'accesso a quasi tutte le stanze della proprietà. Nella parte anteriore dell'appartamento, c'è un luminoso soggiorno che vanta un affascinante bovindo. Questo spazio living sfocia naturalmente in una zona pranzo. L'annuncio nota che posizionando un muro tra il soggiorno e la zona pranzo, si potrebbe creare un'ulteriore camera da letto, offrendo flessibilità per i futuri residenti che potrebbero aver bisogno di una seconda area notte.

Nella parte posteriore dell'appartamento, la cucina è dotata di una cucina lineare e vari elettrodomestici integrati. L'annuncio menziona che spostando la cucina nell'area del soggiorno, potrebbe essere realizzata una seconda camera da letto anche in questa sezione posteriore. Dalla cucina si accede direttamente al balcone esposto a ovest, che offre un piacevole spazio all'aperto da godere durante le ore del pomeriggio e della sera, in particolare durante i mesi estivi più caldi.

L'attuale camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è descritta come piacevolmente luminosa e con ampio spazio. Centralmente posizionata all'interno dell'appartamento c'è il bagno, che è dotato di vasca da bagno, doccia, water e lavandino. Questa disposizione consente un uso pratico quotidiano. Oltre al bagno, ci sono diversi pratici armadi a muro situati sia nel corridoio che vicino alla camera da letto, aiutando a mantenere gli spazi living organizzati e privi di disordine.

L'edificio include anche una cantina separata, descritta come spaziosa e pratica. Questo deposito sottotetto misura circa 6 metri quadrati e fornisce prezioso spazio aggiuntivo per gli articoli che non è necessario conservare all'interno dell'appartamento stesso.

Per quanto riguarda la sostenibilità, la proprietà attualmente ha un'etichetta energetica G. La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2023 ed è una caldaia a condensazione Kombi Compact HRE 24/18A di proprietà e non in affitto. La proprietà ha doppi vetri parziali e la ventilazione è fornita tramite mezzi naturali. Sebbene l'etichetta energetica non sia tra le più efficienti, la recente sostituzione della caldaia rappresenta un aggiornamento positivo per i sistemi della proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è composta da 14 diritti di appartamento, di cui 8 sono unità residenziali. L'associazione è autogestita anziché gestita da professionisti. I costi mensili di servizio ammontano a 153,26 euro. La checklist della VvE indica che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione di proprietari ben organizzata.

L'appartamento si trova al terzo piano dell'edificio, il che significa che i residenti dovrebbero considerare se le scale siano percorribili su base quotidiana. Il volume totale dell'appartamento è di 183 metri cubi. Il parcheggio nell'area avviene tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio, il che è tipico per questa parte di Amsterdam.

La proprietà è classificata come edificio esistente del 1935, con un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Il prezzo richiesto è di 475.000 euro, che si traduce in circa 8.796 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.

In sintesi, questo appartamento offre un layout pratico in una posizione ben collegata e popolare di Amsterdam Ovest. Lo stato di proprietà piena (freehold) elimina i costi del canone di affitto del suolo e la recente sostituzione della caldaia offre una certa garanzia per quanto riguarda il sistema di riscaldamento. Le opzioni di layout flessibili per la creazione di una seconda camera da letto aumentano l'attrattiva della proprietà per diversi tipi di acquirenti. La combinazione del caratteristico edificio del 1935, del balcone esposto a ovest e della vicinanza ai parchi e ai servizi urbani rende questa una degna opzione per chi cerca di vivere nell'area di De Baarsjes.