Appartamento Duplex Ristrutturato Pronto per essere Abitato con Due Bagni a Overschie
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata e viene consegnata pronta per essere abitata, il che significa che il nuovo proprietario può trasferirsi immediatamente senza alcun lavoro di ristrutturazione necessario.
- L'appartamento dispone di due bagni completi, il che è insolito per una proprietà di questa dimensione e offre maggiore comodità e flessibilità per gli occupanti.
- La posizione a Overschie offre un ambiente residenziale tranquillo rimanendo ben collegato alle autostrade principali (A13 e A20) e ai trasporti pubblici, con una fermata dell'autobus a distanza pedonale.
- La proprietà si trova su suolo proprio (volle eigendom), eliminando eventuali costi di affitto di terreno che sono comuni con molte proprietà nell'area di Rotterdam.
- Il parcheggio è disponibile gratuitamente sulla strada direttamente davanti alla proprietà, il che rappresenta un vantaggio pratico in un contesto urbano.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è D, che indica un'efficienza energetica inferiore alla media. Questo potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere investimenti futuri per migliorare l'isolamento o i sistemi di riscaldamento.
- L'Associazione dei Proprietari opera secondo una politica ad-hoc senza assemblee annuali, senza contributi periodici, senza fondo di riserva e senza piano di manutenzione. Questa mancanza di struttura formale potrebbe portare a sfide quando sarà necessaria una manutenzione importante per l'edificio.
- La cucina è dotata solo di un piano cottura a induzione a due fuochi, che è piuttosto limitato per chiunque ami cucinare o abbia un nucleo familiare più numeroso.
- La proprietà è stata costruita nel 1952 e, nonostante le ristrutturazioni, gli edifici più vecchi possono avere caratteristiche o limitazioni intrinseche che le costruzioni più recenti non hanno.
- L'annuncio afferma che la ristrutturazione è stata completata nel 2025/2026, il che sembra incoerente con la data attuale e potrebbe sollevare interrogativi sull'accuratezza delle informazioni dell'annuncio.
Descrizione
Questo appartamento duplex è situato nel quartiere residenziale di Overschie a Rotterdam. La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 84 metri quadrati e un volume di 277 metri cubi. L'appartamento si sviluppa su due piani ed è accessibile tramite un ingresso privato al piano terra.
Il primo piano dell'appartamento presenta un corridoio che consente l'accesso alle varie stanze di questo livello. Nella parte anteriore della proprietà si trova una camera da letto di buone proporzioni che offre ampio spazio per un letto e armadi. La cucina aperta si trova nella parte posteriore di questo piano e include un'area salotto. La cucina è dotata di piano di lavoro, lavello, un piano cottura a induzione a due fuochi, un forno e una spaziosa combinazione frigorifero-congelatore. Adiacente alla cucina si trova un bagno completamente piastrellato che include una doccia, un lavandino con mobile e un WC. La caldaia centralizzata e lo spazio per una lavatrice si trovano nel corridoio di questo piano.
Il balcone è posizionato per catturare il sole mattutino e offre uno spazio esterno che può essere goduto durante tutto l'anno. Questa area è adatta per iniziare la giornata con una tazza di caffè o semplicemente per rilassarsi all'aperto.
Il secondo piano dell'appartamento ospita il soggiorno nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio offre una vista sulla strada e sulla zona circostante. L'altezza dell'appartamento su questo piano contribuisce a una sensazione di spaziosità e relax. Su questo piano si trova anche un secondo bagno, completamente piastrellato e dotato di WC, mobile con lavandino e doccia. Accanto a questo bagno si trova un'altra camera da letto, che come la prima è di dimensioni generose. Una lavanderia separata è accessibile dal corridoio, e la caldaia centralizzata è convenientemente posizionata nell'area della scala.
L'intero appartamento presenta pavimentazione in laminato e finiture murali curate ovunque. La proprietà è stata recentemente completamente ristrutturata e modernizzata, risultando in una condizione di consegna pronta per essere abitata. Questo significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza dover eseguire alcun lavoro di ristrutturazione.
L'edificio dell'appartamento è stato costruito nel 1952 e presenta un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. Le finestre sono a doppio vetro con telai in plastica, contribuendo all'isolamento della proprietà. L'etichetta energetica è D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del marchio Intergas, installata nel 2016 e di proprietà dell'immobile.
Overschie è un'area residenziale popolare caratterizzata da una diversità di case unifamiliari e appartamenti. Il quartiere offre un ambiente di vita tranquillo mentre i servizi urbani sono facilmente accessibili. La proprietà è comodamente posizionata rispetto alle autostrade principali A13 e A20. I trasporti pubblici sono disponibili con una fermata dell'autobus a distanza pedonale. Vari supermercati, negozi specializzati e negozi serali si trovano nelle immediate vicinanze e a distanza pedonale.
Il parcheggio è disponibile gratuitamente sulla strada davanti alla proprietà. La proprietà si trova su suolo proprio, il che significa che non vi è alcun canone di affitto di terreno da considerare.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva ma opera secondo una politica ad-hoc. Secondo le informazioni fornite, non si tiene alcuna assemblea annuale, non è richiesto alcun contributo periodico, non è presente alcun fondo di riserva e non è in atto alcun piano di manutenzione. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio e ha un'assicurazione edilizia in essere.
L'accordo di acquisto includerà una clausola di età e una clausola di non occupazione propria. La consegna della proprietà è tramite accordo reciproco e può avvenire immediatamente. Il prezzo richiesto è di 348.000 euro, che si traduce in circa 4.143 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
Le misurazioni fornite si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Questa istruzione di misurazione non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.
È importante notare che un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è legalmente vincolante. Un acquisto legalmente valido esiste solo quando sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato l'accordo di acquisto. Questo è stabilito dall'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma di accordo verbale per email o una bozza inviata dell'accordo di acquisto non è considerata un accordo di acquisto firmato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being accessed via the kitchen area and the hallway, not directly adjoining a bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only single sink vanities ('wastafel, meubel' and 'wastafelmeubel') are mentioned.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a nice view of the street from the second floor, but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
No garden is present, so there is no garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam Overschie is inland and not known for sea views.
Remarkable Harbour View
Overschie is not located near the main harbors with a view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only notes natural ventilation among the fixtures.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a central heating boiler (cv-ketel) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the entire property has laminate flooring (laminaat vloeren), not hardwood.
Tiled Floors
The bathrooms are tiled, but the listing specifies that the entire house has laminate floors, implying living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren' (The entire property is equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing states the entire property has laminate floors, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned. The description only mentions sufficient space for cabinets and a bed in the bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property features neat wall finishes and has been modernized.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 84 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is sufficient space for cabinets ('voldoende ruimte voor kasten'), which typically implies freestanding ones rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned, although there is access to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully modernized and renovated, with 'neat wall finishes' mentioned, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The property is described as recently fully renovated and modernized in 2025/2026, with plastic window frames, a neat layout, and a turn-key delivery.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Although built in 1952, the listing emphasizes that it has been fully renovated and modernized, suggesting a contemporary rather than classic interior.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1952 and has been fully renovated and modernized recently, losing any strong historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, right after WWII, characteristic of the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While originally built in 1952, the property has been fully renovated and modernized in 2025/2026, giving it a modern interior appearance.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('Bestaande bouw') with a build year of 1952.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'oven' is listed as part of the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description doesn't suggest an island; special feature that would typically be highlighted
Open Plan Kitchen
The living room is on a separate floor (second floor) from the kitchen (first floor), so it cannot be open plan with the living area
Pantry
Not mentioned in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Stove
Has a 2-pit induction cooktop which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as '2-pits inductiekookplaat' (2-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; premium feature that would typically be highlighted in a renovated property
Boiling Water Tap
Not mentioned; premium feature like Quooker that would typically be highlighted in a renovated property
Downdraft Extractor
Not mentioned; special feature that would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment (dubbele bovenwoning) with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'nette opstelling' (neat arrangement) but not specifically called a design kitchen; renovated but no high-end brands mentioned
New Kitchen
Listing states property was 'volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026' (fully renovated and modernized), though the date seems unusual
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'Vrij parkeren in de straat' (free street parking), indicating no dedicated private parking spot.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) with two living floors (1st and 2nd). No attic is mentioned.
Cellar
The property is an upper floor apartment; no cellar is mentioned or expected.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only free street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat' (free parking in the street).
Street Parking Permit
The listing states free street parking is available, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) is active and functions on an ad-hoc policy.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause and a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house) accessed via its own entrance and stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met toegang tot de woning' (Own entrance with access to the house).
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood with free street parking. No gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a double upper house accessible only via internal stairs, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Description explicitly mentions 'wasmachine' in the hall on the first floor.
Washing Machine Connections
Connections are required for the explicitly mentioned washing machine.
Laundry Room
Description states 'De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal' on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet ('Glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the listing as 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'HR-glas' (HR glass) with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double and HR glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the lack of solar panels.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.