Due residenze indipendenti disponibili a Rotterdam Kleinpolder

Questa offerta unica presenta due proprietà residenziali completamente indipendenti vendute insieme come un'unica transazione. Entrambe le abitazioni dispongono di ingressi separati sulla strada, numeri civici individuali, layout distinti e impianti indipendenti. È importante notare che non si tratta di stanze suddivise o spazi abitativi condivisi, ma di due case completamente separate situate a indirizzi diversi a Rotterdam.

La prima proprietà si trova in Cronesteinstraat 13 nel quartiere Kleinpolder di Rotterdam, con il codice postale 3042 GL. Questa ampia residenza a maisonnette si sviluppa su più livelli abitativi e dispone di un proprio ingresso direttamente dalla strada. La proprietà è situata in un quartiere centrale e adatto alle famiglie, dove i residenti hanno facile accesso a negozi, scuole e opzioni di trasporto pubblico. Il centro città di Rotterdam può essere raggiunto in circa tredici minuti, rendendo questa posizione pratica per i pendolari e per chi ama i servizi urbani.

Il layout della proprietà Cronesteinstraat inizia al piano terra con l'ingresso privato dalla strada che conduce a un corridoio contenente la scala che dà accesso ai piani abitativi superiori. Il primo piano dispone di un pianerottolo che dà accesso a vari locali, tra cui un ampio e luminoso soggiorno combinato con zona pranzo. Questo livello presenta inoltre una moderna cucina open space dotata di elettrodomestici di lusso incorporati. L'accesso a un balcone soleggiato è garantito da una porta in legno del balcone. Inoltre, questo piano include un moderno bagno con piastrelle e un WC sospeso a parete con un piccolo lavandino, oltre alla cabina del contatore elettrico.

Il secondo piano della proprietà Cronesteinstraat comprende un altro pianerottolo che dà accesso alle stanze rimanenti. Qui troverete un bagno moderno dotato di doccia walk-in, WC sospeso a parete, mobile lavandino e radiatore portasciugamani. Questo piano dispone inoltre di due ampie camere da letto, entrambe rifinite con pavimento in laminato e pareti intonacate.

La seconda proprietà di questa offerta si trova in Abtsweg 30 nella zona di Overschie a Rotterdam. Questa abitazione è un appartamento completamente indipendente al piano terra con un proprio ingresso dalla strada. La proprietà è situata su un unico livello nel gradevole quartiere di Overschie, vicino a vari negozi, collegamenti di trasporto pubblico e altri servizi quotidiani.

Il layout della proprietà Abtsweg consiste in un ingresso che dà accesso ai vari locali dell'abitazione. L'area giorno principale è un ampio soggiorno passante con configurazione della cucina aperta. La cucina è moderna ed è dotata di elettrodomestici incorporati. Questa proprietà comprende una camera da letto spaziosa. Il bagno è completamente piastrellato e dispone di vasca da bagno, WC sospeso a parete, lavandino e mobile lavandino. L'intera proprietà è dotata di telai finestra in PVC.

Entrambe le proprietà sono state originariamente costruite nel 1952. La residenza Cronesteinstraat ha un certificato energetico di classe C, mentre la proprietà Abtsweg ha un certificato energetico di classe E. Entrambe le abitazioni sono offerte con piena proprietà libero, vale a dire che non c'è alcun contratto di affitto terreno da considerare.

La proprietà Cronesteinstraat è stata completamente modernizzata con telai finestra in PVC dotati di doppio vetro ovunque. La proprietà Abtsweg è stata parzialmente dotata di telai finestra in PVC con doppio vetro. Il riscaldamento e l'acqua calda per entrambe le proprietà sono forniti da caldaie centralizzate. La caldaia della proprietà Cronesteinstraat risale al 2021 ed è di proprietà.

Il parcheggio è disponibile senza costi sulle strade pubbliche vicino a entrambe le proprietà. Nessuna delle due proprietà è soggetta a un'associazione proprietari attiva, il che significa che non ci sono spese mensili associative da pagare. La struttura del tetto della proprietà principale presenta un tetto piano ricoperto con materiale bituminoso.

La superficie abitativa totale di entrambe le proprietà è indicata in 129 metri quadrati, con la dimensione del lotto anch'essa di 129 metri quadrati. Lo spazio esterno legato all'edificio è misurato in 5 metri quadrati, riferendosi al balcone della proprietà Cronesteinstraat. Il volume totale delle proprietà combinate è di 427 metri cubi. Le caratteristiche elencate includono cinque locali in totale tra entrambe le proprietà, composti da tre camere da letto, due bagni e un WC separato. I servizi igienici nei bagni di entrambe le proprietà includono una doccia, una doccia walk-in, due WC, due lavandini, due mobili lavandino e una vasca da bagno.

Il prezzo richiesto per entrambe le proprietà combinate è di 400.000 euro, che corrisponde a circa 3.101 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Le proprietà sono disponibili per il trasferimento su consultazione, con la proprietà Cronesteinstraat disponibile immediatamente e la proprietà Abtsweg disponibile previo accordo reciproco sulla data di trasferimento.

I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che, secondo la legge olandese, un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è giuridicamente vincolante. Un acquisto diventa legalmente valido solo dopo che entrambe le parti hanno firmato un accordo di acquisto formale, come stabilito nell'articolo 7:2 del Codice Civile olandese. Una conferma via e-mail di un accordo verbale o una bozza di accordo di acquisto inviata via e-mail non costituisce un accordo di acquisto firmato.

Le misurazioni fornite in questo annuncio sono basate sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utile. Questo standard di misurazione non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione. Tutte le dimensioni e le superfici indicate devono pertanto essere considerate indicative.

L'agente immobiliare che elenca rappresenta il venditore in questa transazione. Le parti interessate sono invitate a rivolgersi al proprio agente immobiliare per proteggere i propri interessi durante il processo di acquisto. Sebbene le informazioni fornite siano state compilate con cura, non possono essere derivati diritti dalla loro precisione e tutte le informazioni devono essere considerate come un invito a fare un'offerta o entrare in trattative.